Foto: istockphoto.com
Orden "renovering" och "ombyggnad" används ofta omväxlande, men om du planerar några större hemförbättringar är det bäst att få terminologin precis innan du prata med en entreprenör. Medan både renovering och ombyggnad kommer att förbättra och uppdatera ditt bostadsutrymme, är de två typerna av projekt väldigt olika, var och en med sina egna fördelar och överväganden. Lär känna sex viktiga skillnader som hjälper dig att hålla språket rakt - renovering vs. renovera - och spika fast det projekt som passar ditt hem bäst.
Vid en renovering förblir ett kök ett kök och ett sovrum förblir ett sovrum, men reparationer och uppdateringar görs. Detta inkluderar vanligtvis saker som målning, installation av nytt golv och byte av föremål som skåpknappar och kranar. Renovering omfattar också strukturell ombyggnad. Om till exempel ruttna träelement upptäcks kommer de att tas bort och området (vägg, undergolv eller tak) byggs om med nytt virke.
Foto: istockphoto.com
Ombyggnad är processen för att ändra funktionaliteten och utformningen av ett område. Det kan handla om att riva ut en vägg bygga ut ett badrum och omkonfigurera en kökslayout så att skåp, kylskåp, handfat och sortiment finns på olika platser. Att bygga ett tillägg till ditt hem skulle också betraktas som en ombyggnad. Ombyggnad behöver dock inte alltid innebära stora strukturella förändringar; det kan vara något så enkelt som att göra ett gäst sovrum till ett hemmakontor. Om syftet med området har ändrats har det byggts om.
Eftersom ombyggnad kan innebära att man ändrar den fysiska strukturen i ett hem är det ofta nödvändigt att omkonfigurera ledningar, VVS och kanaler, vilket gör projektet mer komplext och dyrt. Mer professionell arbetskraft är vanligtvis involverad i en ombyggnad, och materialkostnaden är ofta också högre, eftersom många ombyggnadsprojekt innebär att bygga nya tillägg. Även om den slutliga kostnadsjämförelsen beror på projektets omfattning och materialkvaliteten, eftersom renoveringar vanligtvis är mindre komplexa, är de också enklare för budgeten.
Annons
RELATERAD: 10 dolda kostnader för hemrenovering
Tillstånd säkerställer att korrekta byggkoder följs. Samhällen sätter sina egna regler, men det är vanligt att en lokal byggmyndighet kräver tillstånd när som helst en struktur ändras, inklusive att lägga ett tillägg på ett hem eller riva ut och omkonfigurera interiör väggar. Enkla renoveringar, som att måla och installera nya mattor, kräver inte tillstånd, men byte av tak (ett renoveringsprojekt eftersom design och funktion inte ändras) brukar göra det. Omdäckning är i en speciell kategori, för om ett nytt tak inte installeras korrekt kan det läcka och husets struktur kan skadas, så de flesta samhällen kräver tillstånd för ny takläggning.
Foto: istockphoto.com
Om du har färdigheter, tid och lust ta på dig en hemförbättring själv, överväga att renovera istället för att bygga om. De flesta samhällen tillåter inte att licensierade husägare driver elektriska ledningar eller installerar VVS, men målning, tapetsering, hängning av nya dörrar och installation av trimarbeten är tillåtet. Även om ett samhälle tillåter husägare att göra sina egna ombyggnader, kanske den genomsnittliga DIYer inte har hugger för att hantera ett projekt som innebär att man häller en ny grund för ett tillägg eller inramar väggar och taklinjer.
Eftersom renovering vanligtvis kostar mindre, och eftersom det innebär att reparera och uppdatera ett hems grundläggande funktioner, husägare kommer ofta att se en bättre avkastning på renoveringsprojekt än de kommer att göra på ombyggnadsprojekt när de säljer deras hus.
Du kan spendera stora pengar för att lägga till ett stort tre-säsongsrum på baksidan av ditt hus (ombyggnad), men om ditt tak läcker och ugnen inte fungerar, kommer köpare att gå någon annanstans. Remodeling Magazine publicerar en årlig kostnad-mot-värde-analys för vanliga hemförbättringsprojekt och noterar att renoveringsprojekt, till exempel byte av en entrédörr eller en garageport, eller omplacering av ett hem, kommer nettoägaren att netto cirka 75 procent, 98 procent respektive 76 procent ROI när huset säljer. En stor köksrenovering kommer dock att netto bara cirka 60 procent ROI och att lägga till ett master suite -tillägg till hemmet kommer att ge bara cirka 50 procent ROI.
Annons
RELATERAD: Värt det: 8 renoveringar som betalar dig tillbaka
Om du måste gå igenom ett sovrum för att komma till ett annat, eller om vattentillförseln leder till ditt kök diskbänken är installerad i en yttervägg och fryser nästan varje vinter, renoveringar kommer inte att lösa problem. När ett hem är dåligt utformat är ofta ombyggnad den enda lösningen. Dålig design ses oftare i äldre hem innan strikta byggregler var normen.
Om du är sugen på att köpa ett vackert viktorianskt hem som är listat på Nationellt register över historiska platser, du får inte bygga om det. Husägare får inte bara ändra strukturen på ett hem som finns i registret, de uppmuntras att återställa det så nära det ursprungliga utseendet som möjligt. Detta kan innefatta sådant som att byta ut gamla sidor med nya sidor av samma tresort och reparera de ursprungliga gipsväggarna istället för att ersätta dem med gips. Även om vissa spelrum kan vara tillåtna, till exempel att tillåta stormfönster att installeras över gamla stålfönster, är ombyggnad för att ändra design eller syfte ute.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.