Foto: mydecorator.com
Eftersom fastighetsmarknaderna över hela landet hanterar trög försäljning och sjunkande priser, många människor som, bara en för några år sedan, kanske hade bestämt mig för att sälja ett mindre hem för att flytta till ett större, väljer nu att göra om och lägg till mer utrymme. Och även om det kan vara ett bra ekonomiskt beslut att lägga till kvadratmeter, representerar det fortfarande en stor investering.
Husägare som är orealistiska om sina budgetar är en av de största hindren för framgångsrika renoveringar, säger Greg Harth, president för Spring House, Pa.-baserade Harth Builders. "När det gäller budget kommer människor till samtalet och tänker på vad deras projekt kommer att kosta och vad de vill spendera, och de siffrorna är vanligtvis desamma för dem", säger han. "Tyvärr, ibland är det bara inte realistiskt. Så vi pratar gärna om budgeten direkt. ”
En annan anledning till att det är viktigt att börja med budget är att din entreprenör vet vad han ska prata med dig om att göra. "Du kan gå igenom så mycket arbete och få dem så glada över ett projekt bara för att ta reda på att de inte har pengarna för att göra det ”, säger Nick Barile, ordförande för Greenwich, Conn.-baserade York Construction & Utveckling. "Människor har verkligen missuppfattningar om hur mycket vissa tillägg kommer att kosta eftersom de inte alltid inser allt som ingår i det. Jag hade nyligen en person som hade några riktigt fantastiska idéer om vad han ville göra med sitt hem, men det visade sig att han trodde att det skulle kosta ungefär hälften av den faktiska uppskattningen. Det låter lite dåligt att säga att det första man ska prata om borde vara budget, men det är det. ”
Annons
Att vara realistisk när det gäller budgeten betyder inte bara att man inte går för högt, säger Dave Whitehorn, delägare i Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., som specialiserat sig på kök och bad ombyggnader och tillägg. "Vissa människor misslyckas med att göra sina läxor när det gäller att fördela en realistisk budget", säger Whitehorn. ”Budgeten kan säkert komma bort från människor snabbt i den högre änden, men det kan också vara ett problem i den nedre änden. Om de inte har en realistisk budget får de aldrig vad de vill. ”
Slutligen, i det rådande ekonomiska klimatet, är det viktigt att säkra finansiering direkt, även om du har fantastisk kredit. Harth säger att människor som tidigare hade godkänts för bostadslån utan att tveka nu avvisas. "Vi rekommenderar människor från början att gå till banken", säger han. "Vi har projekt sittande, redo att gå, och människor med fantastiska kreditpoäng - över 700 - och dubbla inkomster har problem med att säkra finansiering."
Även innan möte med en entreprenör, kan rådgöra med en fastighetsmäklare om ditt tillägg.
"Fastighetsmäklare är mycket användbara när man överväger ett tillägg", säger Kary J. Bartmasser, licensierad Realtor® och auktoriserad revisor i Beverly Hills, Ca. ”De kan analysera de sålda komposterna [jämförbara listor] i ditt område. Dessa områdeskomponenter kan visa hur ytterligare sovrum eller badrum kan öka värdet på ditt hem, baserat på ditt lokala område. Ditt främsta mål är att inte spendera för mycket för ditt grannskap. ”
Bartmasser säger att ett av de största misstagen han ser människor gör är överbyggnad. "Bygg inte en herrgård där envåningar är normen", säger han. "Du vill inte ha det dyraste huset på kvarteret."
Annons
”Fastighetsägare förväntas ständigt sälja fastigheter som har ”överförbättrats”, säger New Hartford, NY-baserade fastighetsmäklare Jean Hunt. ”Men om ditt hem ligger i den låga delen av prisklassen för ditt grannskap, fortsätt och gör förbättringar. Jag köpte det minsta, billigaste hemmet på min gata, och jag var väldigt bekväm att lägga till två gånger - jag är fortfarande lätt inom prisklassen för mitt grannskap. ”
Utöver att se till att dina förbättringar kommer att löna sig när det är dags att sälja, ha en arkitekt du litar på på ditt projekt är klokt både strukturellt och ekonomiskt. ”Det är alltid bra att ha en arkitekt eller någon designproffs som hjälper husägare genom den tidiga delen av ombyggnadsprocess för att samla information och göra läxor, säger Ken Hirsch, AIA, ägare till Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. ”De dyker in i det, och beroende på när de äntligen pratar med en entreprenör eller en designproffs är de kanske inte riktigt redo att göra praktiska val. Det bästa sättet är att hitta en professionell som verkligen har erfarenhet av processen och låta dem gå husägarna igenom det. ”
Med så mycket pengar och känslomässiga investeringar på linjen är en av de viktigaste besluten du kommer att göra när du lägger till ditt hus den entreprenör du väljer. Det största misstaget husägare gör är enkelt, säger Hunt. "Att inte få konkurrenskraftiga bud från entreprenörer är ett av de vanligaste misstagen som människor gör när de lägger till i sitt hem", säger hon. ”Att gå med den första entreprenören och det första budet kan vara ditt största misstag. Du får en andra åsikt när du går till operation. Varför inte göra samma sak för ditt hus? ”
Annons
Ställer några grundläggande frågor i intervju- och budprocessen kan rensa bort entreprenörer som kanske inte passar din stil, säger Whitehorn. "Om du är en husägare och ska göra ett stort projekt, kommer de att vara i ditt hus, de kommer att vara i ditt liv länge", säger han. ”Ta reda på hur många olika personer som kommer att vara i ditt hem under projektet, ta reda på vad deras betalningsschema är och hur de hanterar betalningar och hur de hanterar förändringsorder. Om du inte gillar dessa svar kan det vara ett tecken på att detta inte är rätt entreprenör för dig. ”
Whitehorn varnar också för att förlita sig för mycket på referenser. "Referenser kan vara till hjälp, men kom ihåg att de flesta entreprenörer kommer att ha en lista över sina favoritkunder som de använder som referenser", säger han. "Så, jag skulle inte överskatta vikten av det."
Utöver att tycka om en entreprenörs arbete, känna sig säker på sina affärsmetoder och komma överens om budgeten, finns det ytterligare en faktor som husägare inte bör förbise, säger Colin O'Neill, delägare med Whitehorn of Kitchen and Bath Obegränsat. "Du pratar med någon som du tänker ge tiotusentals dollar för att göra drastiska förändringar i ditt hem", säger han. "Du måste verkligen kunna lita på dem på ett personligt plan."
Att noga överväga varför du vill eller behöver mer utrymme är avgörande för att bestämma hur du ska gå tillväga för ditt tillägg. Du kan bli förvånad över att det du trodde du ville faktiskt inte är det bästa svaret på ditt problem, säger Harth.
Annons
"Vi tar verkligen en titt på huset som helhet och hur utrymmet används," säger han. Harth säger att han arbetade med en familj nyligen som kontaktade honom om att lägga till kvadratmeter i deras hem för en lekrum. "De sa att de var trötta på att ständigt trampa över barnens leksaker", säger Harth. "Men när jag verkligen kom in och tittade mig omkring insåg jag att en bättre lösning på deras rymdproblem skulle vara att lägga till en svit i sovrummet och göra det gamla sovrummet till ett lekrum."
En anledning till att detta var en bättre lösning var att avkastningen på investeringen (ROI) för sviter i sovrummet är bättre än i lekrummen. Och även om du planerar att stanna i ditt hem i många år, är det fortfarande klokt att överväga hur tilltalande ditt tillägg kommer att vara för framtida köpare.
Så vad är de mest "lönsamma" tilläggen? Bartmasser säger att lägga till badrum och expandera kök är fleråriga vinnare. Harth håller med om att köksutvidgningar eller tillägg har en mycket hög avkastning, och han tillägger att han ser mycket förfrågningar om andra våningstillägg och sviter i sovrummet också, och de lönar sig också när det är dags sälja. Faktum är enligt Remodel Magazine 2010 Kostnad vs. Värderapport , tillägg i andra våningen får mer än 80 procent av kostnaden i de flesta delar av landet.
Och återigen är det viktigt att inte bara överväga den "genomsnittliga" avkastningen på investeringen utan också vad som är rätt för ditt område och ditt närmaste grannskap. Gör inte för mycket, säger Barile, annars kan du få avtagande avkastning på din investering. "Det är så viktigt att tänka på de andra hemmen runt omkring och vad som är typiskt för området", säger han. "Du vill inte skapa en Renoir i ett område med konsttryck."
Annons
Att lägga till ditt hem kan vara en spännande tid men också en tid som präglas av stress och press på pengar. Medan din entreprenör, arkitekt och designers är där för att arbeta för dig, är det absolut nödvändigt att du förstår vad det innebär att vara en bra beställare, säger O'Neill.
"Välj en entreprenör du verkligen litar på", säger han. ”Det som händer många gånger är att folk kommer att göra det valet utifrån fel kriterier, som att lägga för mycket. eller inte tillräckligt. betoning på pris, då försöker de mikromanera personen snarare än att låta dem göra sitt jobb och sedan ställa dem till svars för resultaten. Ta dig tid, anställ rätt person, lita på att de ger dig slutresultatet och du kommer att lyckas. ”
Utöver att göra due diligence genom att söka efter klagomål på Better Business Bureau webbplats och andra liknande webbplatser, är det smart att välja en professionell certifierad av Ombyggnadsindustrins nationella sammanslutning säger Harth, som konstaterar att på platser som hans hemstat Pennsylvania krävs ingen licens för entreprenörer. "Du behöver en licens för att göra någons naglar, men inte för att arbeta i deras hus", säger han. "Genom att välja en lokal professionell som är en NARI -entreprenör vet du att du får någon ansedd."
Här är några varningsskyltar från NARI att du kanske har att göra med en ombyggare som är mindre än välrenommerad:
Var dessutom försiktig när:
Annons
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.