istockphoto.com
Letar du efter ett nytt hem? Du är inte ensam. Efterfrågan är hög och lagret är lågt, vilket betyder att vi är i en säljarens marknad under överskådlig framtid. I själva verket projekterar Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) som USA har 3,8 miljoner färre hem än vad som behövs. Och i denna vansinniga miljö, om du hittar en fastighet som verkar passa dina behov, är det lätt att skynda på ditt beslut och missa varningstecken på att du ska köpa fel hus.
Så om du inte hittar rätt hem att köpa, varför inte bygga ditt eget? Fördelen med att bygga är uppenbar: Du kan få precis vad du vill. Men att bygga från grunden är inte så lätt som det ser ut på tv-program med drömhem. Här fördjupar vi oss i de faktorer du bör tänka på om du bestämmer dig för att bryta mark på ett nytt hus eller bara ta chansen på en säljarmarknad.
Om du någonsin har turnerat i ett hus och tänkt: "Jag hatar detta, och jag skulle ändra mig den där,” bygga ditt eget hem ger dig möjlighet att välja exakt vad du vill, och du kommer inte att tvingas leva med funktioner du ogillar. Tyler Forte, VD för
Felix Homes i Nashville, Tennessee, har arbetat med kunder som har tagit fram en lista över speciella funktioner de ville ha men inte hittat några hem som passar alla krav. "Jag sa till dem att om de inte var villiga att kompromissa med någon av funktionerna kan det vara ett bättre alternativ att bygga ett anpassat hem", säger han. "Den största fördelen med att bygga ett hem är att du kan designa och anpassa hemmet precis som du vill - du kan vara delaktig i designprocessen och välja de material som byggaren använder."Annons
Det kan låta som kul, men någon gång kan du tröttna på processen. "Det finns tusen små beslut att ta längs vägen, och ofta är makarna oense om saker", varnar Greg Kurzner, president/mäklare på Bostad i Alpharetta, Georgia.
Möjligheten att anpassa gör att bygga ett hem roligt men också skrämmande och utmattande, enligt Kris Lindahl, VD och grundare av Kris Lindahl Fastigheter, som betjänar marknaderna i Colorado, Minnesota och Wisconsin. "Även om många tycker att de har möjlighet att välja alla hemets finish, finns det ett betydande tidsengagemang i att göra val", förklarar han. "Att bestämma vilka finish du föredrar är inte det enda övervägandet, eftersom du också vill ha en sammanhängande slutprodukt som kommer att tilltala en stor återförsäljningsmarknad."
istockphoto.com
RELATERAD: Känn din bygglot - det första steget i planeringen av nybyggnation
Det är en sak att kritisera beslut som fattas i någon annans hem. Det är en helt annan sak att vara den som ansvarar för att fatta dessa beslut. "Det har sagts att bygga ett hus är en av de mest stressiga sakerna du kan göra i livet", förklarar Bill Golden, Fastighetsmäklare/associerad mäklare på RE/MAX Around Atlanta. ”Underskatta inte det - det finns många, många berättelser om relationer som gått dåligt på grund av stressen bygga hem. ” Och, tillägger han, om du och din make har heltidskrävande jobb kan processen vara det överväldigande.
Kurzner håller med och säger att oenigheter mellan makar kan öka stressen med att bygga ett hem. "Och kom ihåg att minst en av er måste besöka byggarbetsplatsen regelbundet för att vara nöjd med kvaliteten på arbetet och tidslinjerna", säger han.
Annons
När du köper ett hus finns det alltid en chans att någon skrupelfri säljare är det försöker använda hemmascen för att dölja problem. Betydelsen av a heminspektör kan inte överdrivas, eftersom den här personen spelar en avgörande roll för att utlösa problem med VVS, elektriska, golvbeläggningar, takläggningar och andra potentiellt problematiska (och eventuellt avbrott) komponenter i hus. Men om du bygger nytt och använder en välrenommerad byggare kommer du inte att stöta på den typen av problem. "Hemmet är helt nytt, så det borde vara relativt underhållsfritt i många år", säger Golden. "Eftersom en byggare måste följa alla nuvarande byggregler och zonbestämmelser, kommer du att kunna vila lättare med vetskapen om att den byggdes enligt lagliga standarder."
När du vill bygga ett hus finns det två allmänna alternativ. "Om du går till en nybyggd gemenskap där en byggare bygger speciella hem kan du hitta ett golv planera du gillar från hyllan eller komma dit tillräckligt tidigt i byggprocessen för att göra ändringar, ”Kurzner säger. En annan fördel med denna typ av byggnad? Kurzner noterar att finansieringen är lättare och försäljningsprocessen är mer ordnad.
Å andra sidan, om ditt mål är att hitta mycket som inte är i en underavdelning och sedan börja om från början, varnar Kurzner för att du ska vara beredd att göra mycket mer arbete. "Du måste hitta en planlösning du gillar eller hyra en arkitekt för att rita en," förklarar han. Då måste du hitta en byggmästare för att prissätta byggkostnaden och bygga hemmet. "Och du kommer att behöva ordna ett bygglån, som inte är lika enkelt som ett typiskt konventionellt eller FHA -inteckningslån." I Faktum är att Kurzner säger att du kanske måste sätta ner en större handpenning, och ditt bygglån blir dyrare än ett köp lån.
Annons
istockphoto.com
Om du tycker att det tar lång tid att hitta en existerande hus att köpa, överväga hur lång tid det kommer att ta att bygga ett. "Tidpunkten kan vara ett annat argument mot att bygga, eftersom det inte sker över en natt och många inte vill vänta 9 månader till ett år på en färdig produkt", förklarar Lindahl.
Men beroende på din marknad kan det vara värt att vänta. "I många nya" Zoom -städer "utspridda över landet, särskilt här i Lake Tahoe, där många tidigare San Francisco Bay Områdesbor har nyligen flyttat till, bostadsinventeringen till salu är på det lägsta tiden-mindre än 4 veckors utbud, ” säger Chris Fajkos, Fastighetsmäklare på Tahoe Mountain Realty i Truckee-Tahoe, Kalifornien. "Så om du är villig att vänta på hembyggnadsprocessen kan du i slutändan sluta med ditt anpassade drömhem mycket tidigare än du skulle ha om du hade väntat på att något skulle komma på marknadsföra."
istockphoto.com
Enligt Husbyggarnas riksförbund, höjande timmerpriser har höjt priset på ett hem med $ 35.872. "Det är dyrare att bygga ett hus just nu än det någonsin har varit i det senaste minnet", säger Kurzner. "Virke säljer till en prisökning på 300 procent från förra året, betong är knappt, och viktigast av allt, att bygga nytt bär nuvarande byggkostnader."
Dessutom noterar Kurzner att de långvariga effekterna av pandemins avstängning har satt många icke -väsentliga projekt på vänt - och de projekt som inte kan vänta är mycket dyrare.
Fajkos håller med. ”En av biverkningarna av COVID är att byggindustrin brottas med ökade byggkostnader, från material till arbete och alla faktorer i mellan." I år, och förmodligen även nästa år, säger Fajkos att du kan förvänta dig att betala högre kostnader för ditt drömhus och du bör vara beredd på förlängd tidslinjer. ”I Truckee, nära Lake Tahoe i Kalifornien, har byggnadskostnaderna ökat med 20 procent året om år och fortsätter att klättra, tillsammans med försäljning av bostadsområden som har ökat med 70 procent året om år."
Annons
RELATERAD: 9 Byggmaterial med den största pandemiska prishöjningen - och vad det betyder för byggare
Men en pandemi är inte det enda som kan öka kostnaderna. "Den verkliga kostnaden för att bygga ett hem är i allmänhet inte helt korrekt på framsidan av projektet", förklarar Golden. "Det finns vanligtvis beslut som kommer upp längs vägen, och de flesta leder till extra kostnader." Det är därför han tror att bygga ett hem kommer att kräva en viss syn från din sida. "Du kan inte se och känna projektet som helhet när du börjar," säger Golden. ”Det kan leda till att du måste leva med vissa saker som kommer ut på ett sätt som du inte förväntade dig, om du inte mår bra betala kostnaden för ändringsorder (ändringar i byggkontraktet) varje gång du blir förvånad eller besviken."
Forte håller med om att det vanligtvis är dyrare att bygga ett hem. "De flesta nybyggnadshus kan vara 10 till 20 procent dyrare än hus i liknande storlek", säger han. "Byggare kan också be om en stor andel av kostnaden i förskott i form av en icke -återbetalningsbar deposition."
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.