![Masking Tape vs Painters Tape: The Difference Explained](/f/09a6262ba3579b7c9f5d1d90ce538dd3.jpg?width=100&height=100)
Foto: stimulrealty.com
Ungefär som att beskriva en begagnad bil före försäljning, gör en iscensättning ett hem det möjligt att ta på sig sitt bästa ansikte. Inte att förväxla med dekorera, iscensättning handlar om presentation, renlighet och att uppmärksamma utrymmet inuti. Enligt StagedHomes.com, webbplatsen för ett unikt program som ger certifiering och utbildning för att bli en ackrediterad iscensättningsprofessionell (ASP) säljer 93% av de hem som en ASP arrangerar på mindre än 31 dagar. Hemsäljare kan välja att göra iscensättningen själva, ta vägledning från en kvalificerad mäklare eller anlita en ackrediterad professionell.
Släppa taget
Det första steget när du sätter ett hus att sälja är att bryta känslomässiga band, vilket innebär att du tillfälligt bor utan dina mest värdefulla tillhörigheter som omger dig. När huset släpps ut på marknaden bör det ses som en produkt, inte ett hem. Även om du kanske fortfarande bor i det medan det är till salu, bör det inte se ut så för potentiella köpare. "Hur du bor i ditt hem och hur du marknadsför det och säljer det är två olika saker", säger Barb Schwarz, författare of Home Staging: Det vinnande sättet att sälja ditt hus för mer pengar och erkänd som en av grundarna till hemmascenen industri. ”När ditt hem blir ett hus kan det bli en produkt, och folk vill köpa den produkt som har det bästa omslag." Ett sätt för säljaren att objektivt kunna titta på sitt hem är att ta rundturer i bostäder till salu. "En promenad genom grannens hus kan hjälpa bostadsförsäljaren att se saker från husköparens synvinkel", säger Craig Schilling, grundare av Real Estaging, ett hemförsäljningsföretag i Chicago.
Annons
Säljer utrymmet
En del av att släppa taget innebär att packa ihop allt onödigt "skräp". Allt som går att leva utan ska packas ihop och antingen stoppas eller lagras. Lägg bort knicknacks, memorabilia, överflödiga möbler, lampor eller något annat som ökar hemmets röran och distraherar från det som verkligen är viktigt: utrymmet. "Du ska sälja utrymmet, inte grejerna", säger Schwarz. "Husets värde är i utrymmet." När potentiella köpare går genom ett iscensatt hem tenderar de att fokusera på allt utom rummet, särskilt i ett alltför rörigt hem. Ett gles, iscensatt hem är öppet, så att storleken på rummen kan vara huvudattraktionen.
Att packa ensam är dock inte tillräckligt. Det iscensatta hemmet måste glittra, och för att göra det krävs lite armbågsfett och uppmärksamhet på detaljer. "Ett iscensatt hem måste vara Q-tip-clean", tillägger Schwarz. För utsidan av hemmet kan rengöring innebära att man tvättar sidospetsen, skrubbar och färgar däcket och tar bort fula spindelnät. Inne i huset, damm, fläckar och repor måste försvinna. Varje hörn i varje rum - från fönstren till golvlisterna - bör få det att se nytt ut.
Fixar scenen
Med skräp packat bort och alla ytor lyser bör husägare gå igenom varje rum och ordna möbler och konfigurationer för att bäst presentera utrymmet. Varje rum ska också tydligt se ut som det är utformat för att vara. "Gör varje rum till vad det är", föreslår Schwarz. "Om det är en matsal, gör den till en matsal." Tänk på kontaktpunkterna i varje rum och ordna dessa kontaktpunkter för att framhäva utrymme och funktion. I sovrum är till exempel sängen i fokus. När en potentiell köpare står i dörren för att titta in i ett sovrum, bör sängen inte blockera utsikten över rummet eller få rummet att se litet ut. Om vissa rum saknar nödvändiga möbler för att göra dem till vad de är, kan husägaren överväga att låna eller hyra möbler för iscensättning.
Annons
En annan investering som är värd att göra är måla. Neutrala och ljusa färger får ett rum att se stort ut, medan mörka väggar krymper storleken på ett rum. Dessutom kan off-kilter färger och färgkombinationer ge ett dåligt första intryck av ett hem. Den lilla investeringen i tid och pengar för att måla väggarna kan göra skillnad när det gäller tid på marknaden och försäljningspris.
Anlita en professionell
Hemuppsättningsverksamheten är en bransch som växer snabbt och det finns många som kallar sig professionella hemmaställare. Ackrediterade scenpersonal är vanligtvis medlemmar i International Association of Home Staging Professionals och kan hittas genom att söka med postnummer på båda organisationernas webbplatser. När du anlitar en professionell hemstager bör husägare se till att den professionella är certifierad såväl som skyddad och försäkrad. "Husägare bör ringa och träffa två eller tre proffs", säger Schwarz. "Hemstadiet handlar om engagemang, och husägare bör veta att alla inblandade är engagerade i jobbet." Hemmastationer kan hyras för att utföra en rad olika iscensättningar tjänster, från enkel konsultation till en fullständig "förbättring", där spelaren kan ta in sina egna rekvisita, möbler och konstverk som en del av iscensättningen bearbeta.
Dessutom blir fler och fler fastighetsmäklare iscensatta. Många väljer ASP -certifiering, medan andra utbildar sig i praktiken. När du väljer en fastighetsmäklare för att hjälpa till att sälja hemmet, bör husägare fråga om iscensättning och fråga om priser. Även om kostnaden för att få ett hem professionellt iscensatt varierar beroende på marknad, bör husägare räkna med att betala allt från $ 1000 till $ 3000. ”Husägare måste komma ihåg att de inte bara betalar för rekvisita eller råd; de betalar för den tid det tar att bygga hemmet, säger Schiller.
Annons
Oavsett om du anlitar en professionell hemmastagare eller använder pengarna till ett DIY -iscensättningsjobb, hem iscensättning är en värdefull investering som nästan säkert kommer att sälja ditt hem snabbare och öka din avkastning på investeringen.
Maximera överklagandet
Husets utsida är det första en potentiell köpare ser, så se till att ha en tendens landskapsarkitektur behov, gör små reparationer och rengör smutsiga sidor. Här är några andra snabba väsentligheter för inredningen:
Packa innan du flyttar. Lägg allt du kan göra utan att du flyttar in i lådor och lägg sedan in lådorna lagring eller någonstans helt utom synhåll.
Rena. Gå rum till rum och rengör varje yta tills det gnistrar. Inga skärande hörn! Glöm inte fönstren.
Skapa utrymme. Ordna möblerna i varje rum för att framhäva utrymmet. Ta bort så mycket möbler som möjligt utan att rummet verkar vakant. Få varje rum att se större ut än det är.
Måla. Fräscha upp dina väggar och gör färgglada neutrala. Mörka rum är mindre i utseende och färgkombinationer som inte är viktiga är distraherande.
Eliminera lukt. Det är inte bara det som syns som spelar roll. Osmaklig lukt kommer att stänga av köparen. Rengör mattor, bli av med husdjur och matlukt, tänd några ljus och släck lite potpurri.
Lys upp. Öppna persienner, dra upp nyanser och slå på belysning.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.