Innan du köper ett hus bör du anlita en professionell inspektör att genomföra en grundlig analys av husets sanna tillstånd, bortom vad som möter ögat.
Men när du tar ett steg tillbaka i en minut kan du begränsa området för hus du funderar på genom att utveckla ett mer utbildat öga. Du vill lära dig att skilja mellan en stor strukturell fråga och en mindre kosmetisk fråga. Du vill göra en lista av önskade och önskade förändringar. Ha den listan i åtanke när du utvärderar husets begärda pris och vad du är beredd att erbjuda.
Låt oss börja:
Husstilar: Lär dig mer om de vanligaste husstilar så att du kan läsa fastighetslistorna ordentligt. Du kanske vill titta på mina videoturer i historiska hem i Cambridge eller An Architectural Tour of Harvard Square som ett roligt första steg.
"Intagssession": Låtsas att du är en läkare som gör en första fysisk undersökning av en patient. Ta reda på så mycket om patientens (husets) historia som du kan, till exempel hur lång tid de nuvarande ägarna har bodde där, vilka förändringar de har gjort, vilket skick husets exteriör är i, varför de säljer hus.
Husets tak: Var särskilt uppmärksam här. Problem med taket blir dyra att hantera. Klättra inte upp på en stege för att undersöka, utan ställ frågor. Ta reda på när taket sattes på huset och vilka material som användes. Ta reda på om taket har läckt tidigare och i så fall hur och när det reparerades. Titta på takets lutning. Vet att ett plant tak, eller till och med ett med en lätt stigning, kan vara svårt att vattentät. Ta reda på om taket har täckts om med ytterligare två lager av bältros ovanpå det ursprungliga lagret. Detta kan vara en lokal bygglovsbrott och kan orsaka strukturella problem. Om du ser vattenfläckar på väggar och tak är chansen stor att det finns ett läckande tak. Detta kommer att innebära ekonomiska och strukturella problem på vägen. Låt dig dock inte luras av avsaknaden av vattenfläckar eftersom de kan ha dolts av ett nytt färgjobb. Testa ventilationen genom att placera en termometer på vinden en varm och relativt vindfri dag. Om temperaturen är 10 eller 15 grader mer än vad den är ute, vet du att det inte finns tillräckligt luftflöde. Detta orsakar problem på sommaren och vintern och kan äventyra effektiviteten i ditt husisolering.
Annons
Rännor: Bestäm hur väl de har underhållits. Försummade rännor täpps till och ruttnar sedan, och kan leda till en våt källare när vattentäthet rinner ut. Leta efter splittringar eller saknade delar av rännan. Detta kan tyda på en isdamm problem, en allvarlig fråga som orsakar förstörda tak, väggar och golv. Observera försämrade rännor eller tätningsmedel runt skorstenar och andra element som skjuter ut genom taket eftersom dessa också kan bidra till ett läckande tak.
Fundament: Ta reda på vilket material som har använts. Trä är problematiskt eftersom det är poröst och vatten kan komma in. Även tryckbehandlat virke som innehåller vattenavvisande kemikalier varar bara 30-40 år och är inte avsett att eliminera behovet av en sten eller betongfundament. Betongblock var vanligt under första hälften av århundradet. Detta är svagare än dagens förstärkta betonggrund och också mer mottagliga för vatten. Armerad betong är stark och stabil. Ett annat vanligt materialval som används i äldre hem är fältsten, ibland kallad ”stensten”. Dessa oregelbundet formade stenar förenas med murbruk. De åldras inte bra, tenderar att läcka och kan inte vattentätas.
Tips: Våta källare är vanliga. Det finns många produkter på marknaden för att hantera detta, varav många är avsedda att appliceras på insidan av problemväggen. Detta är inte det rekommenderade tillvägagångssättet. Kämpa inte mot vatten; försök istället att avleda den eller installera en sumppump för att pumpa tillbaka den i riktningen varifrån den kom. Men kom ihåg att om en storm översvämmar din källare kan den samtidigt slå ur din strömförsörjning och då kommer din elektriska pump inte att vara till någon nytta. Bäst att fixa det grundläggande problemet och leda bort vattnet från fundamentet.
Annons
Sprickor: Inte alla sprickor i grunden är orsaker till oro. Vertikala och diagonala sprickor är i allmänhet ofarliga, ett naturligt resultat av sedimentering och krympning av betong. Om dessa sprickor inte är mer än en kvarts tum breda kan du förmodligen lämna oro vid dörren. Om du upptäcker större sprickor, särskilt i ett hus som är mindre än 10 år gammalt, bör du uppmärksamma en professionell heminspektör på dessa. Det är de horisontella sprickorna som kan vara av större oro eftersom de kan indikera negativ gradering eller dålig dränering. Det värsta scenariot, även om det är sällsynt, innebär horisontella sprickor i källarväggen som kan kräva ombyggnad av fundamentet. Naturligtvis behöver du inte göra det.
Plattor: Under husets golv hälls plattfundament (betongkuddar) ovanpå marken. Plattor är vettiga om du inte behöver oroa dig för vinterfrost eller en plats att placera värmaren. Men här är några av de negativa: de kan spricka, de kan vara kalla och hårda under fötterna trots mattor eller kakel, de är inte välisolerade och de kan göra VVS -tillägg komplicerade. Plus, om du har en termit problem, du kommer att bli hårt pressad för att bekämpa det.
Genomsökningsutrymmen: Detta avser ett sätt att bygga på en betongfundament. För ett riktigt krypningsutrymme sträcker sig väggarna under den lokala frostlinjen och sticker ut minst åtta tum över marklinjens högsta punkt. Oavsett om krypgrunden är under husets ram eller stöder husets däck, se till att titta på foten. Dessa är massiva betongkuddar som håller vikten av grundväggen (väggen av betong som stöder husets träram). Genom att förstå var de jämförs med innerväggar kan du förstå husets struktur.
Annons
Strukturens sundhet: OK, låt oss ha lite kul här. Kan du dra en rak linje? Ställ dig först utanför huset, i varje hörn, och titta ner över siktlinjen för att se om det är rakt. Om det är ett äldre hus och du inte ser deformation av strukturen, är det bra. Här är ett underhållande test du kan göra för att bedöma hur mycket trä ett hus har i det. Ställ dig mitt i rummet och hoppa upp och ner. Om golvet rör sig mycket är det stor chans att en vägg saknas under eller att reglarna inte är tillräckligt stora. Oavsett om du har en ingenjörsexamen eller inte, kan du göra ett test för att se om fönstren och dörrarna stängs ordentligt eller om de är ”ute” av kvadrat. " Tillbaka till de raka linjerna - om taknocken inte är helt rak, be en professionell heminspektör ta reda på det Varför. Detta är det mest uppenbara symptomet på en svag husstruktur.
Nu kan detta överraska dig, men om du funderar på ett hus med strukturella svagheter, skriv inte av det så snabbt. Det kan inte bara korrigeras, det behöver inte vara dyrt. Ett varningsord: var uppmärksam på trösklarna (träelementen fästs direkt på grundväggarna som resten av byggnaden sitter), särskilt om huset byggdes före mitten av 70-talet när tryckbehandlat virke kom till mer allmän användning och hjälpte till att behålla trösklar torka. Du vill inte höra den mycket långa listan över saker som kan gå fel när husets trösklar är ruttnade. Jag delar med dig bara några: Hängande golv, fönster som inte öppnas eller stängs på ett smidigt sätt, verandor som har glidit bort från horisontella. Medan snickare kan hantera dessa problem, liknar det att åtgärda dem liknande en större operation. Och som alla bra läkare måste de också diagnostisera orsaken till problemet för att se till att det inte händer igen.
Annons
Det ombyggda huset: Det är klokt att ta det långsamt innan du oåterkalleligt ändrar ett gammalt hus, oavsett om du byter originalmaterial eller själva utrymmena. Inte bara vill du göra dina läxor om husets stil och vilka förändringar som gjordes när, vad som är värt att bevara kontra vad som kan stå emot en del innovation vill du också tänka på hur människor idag- du själv ingår- bor i sina utrymmen och därför vad deras behov är i en Hem. Det vill säga innan du river ner innerväggar och gör ett jätteutrymme kanske du vill tänka på kostnaden för att värma ett sådant utrymme eller om efterfrågan på enskilda rum som uppfyller olika syften. Akta dig för tidigare renoveringar där hörnen klipptes eller dåligt utförande spelades in. Om du har hjärt och själ av en ombyggare, föreslår jag att du väntar på ett original.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.