Låt inte frestelsen till det "perfekta" huset locka dig att ignorera hur dess plats kommer att påverka din pendling. Oavsett om du pendlar med bil, till fots eller med cykel, gör testkörningar till och från jobbet under dina vanliga pendlingstider så att du har en bra uppfattning om vad du kommer att möta. Räck också ut parkeringssituationen. Kommer du att behöva parkera ett kvarter bort och fastna och släpa tunga påsar med livsmedel varje gång du handlar? När du väl tar in några transportproblem, kan det charmiga huset verka mycket mindre charmigt.
Relaterad: 10 saker som äkta husägare ångrar om att köpa hus
istockphoto.com
Utan en undersökning för att fastställa fastighetslinjer kan du ta reda på när du har flyttat in den delen av det du trodde var din gård faktiskt är din grannes. Visuella gränser, såsom staket och häckar, är inte tillförlitliga för att avgöra var en fastighet slutar och en annan börjar. För en liten avgift (vanligtvis runt $ 200) kan du låta en stadsmätare komma ut och hitta fastighetsnålarna. Om du behöver en mer omfattande undersökning - om du säger att du köper flera tunnland - kan den kosta några hundra dollar mer, men det är viktigt att få det gjort så att du vet exakt vad du köper.
Relaterad: 9 saker första gången husägare inte vet att göra
istockphoto.com
Stora hus är förtrollande; de erbjuder stora vardagsrum, och det är lätt att bli svept och föreställa sig hur du kan använda allt det rummet. Men stora bostäder har inte bara större prislappar, de kostar också mer att värma och kyla och eftersom länsbedömare tar hänsyn till kvadratmeter har de högre fastighetsskatter. Behöver du verkligen det fjärde garaget eller rummet för ett hemmagym? Om svaret är nej, leta efter ett mer måttligt stort hem.
istockphoto.com
Även om du kanske inte behöver en McMansion, så sälj inte dig själv kort. Om du planerar att detta hus ska vara ditt eviga hem måste du kunna växa in i det. Visst, barnen kan dela rum just nu, men hur är det om några år? Finns det plats för underhållning om du gillar att ha sällskap över? Om du tvivlar på husets storlek utan att du har några saker i det är chansen stor att det kommer att kännas ännu trångare när du flyttar in allt.
istockphoto.com
Innan du börjar husjakta, bestäm vilka faktorer i ett nytt hem som är viktigast för dig. Vill du bo i ett specifikt skoldistrikt eller nära din arbetsplats? Kanske behöver du ett hus med minst tre sovrum, eller så vill du ha ett stort garage så att du kan ha en verkstad. Bestäm dina behov och låt inte synen på ett supercharmant hem spåra ur dem. Det är lätt att bli kär i ett hus, men om det inte uppfyller dina viktigaste kriterier, gå vidare.
Relaterad: 12 saker fastighetsmäklare letar efter i egna hem
istockphoto.com
Första gången husköpare fokuserar ofta på mängden av deras potentiella inteckning betalning och glöm inte att ta med i merkostnaderna för husägande. Ingenting kommer att sura dig på ditt nya hem snabbare än att ta reda på att bo i det kostar mycket mer än du trodde det skulle. Innan du skriver på den streckade linjen, ta reda på hur mycket du kommer att betala i fastighetsskatter och verktyg, och ta reda på vad en husägarförsäkring kommer att gälla. Budget i extra pengar för underhåll, hemreparationer och husägarförening (HOA) avgifter, om tillämpligt.
Relaterad: 18 dolda flyttkostnader
istockphoto.com
Även om du tror att du precis har hittat ditt drömhem, undersök grannskapet. Vilken skola ska dina barn gå på? Hur långt är det till en mataffär? Är de andra bostäderna i grannskapet i god form? Besök med lokal brottsbekämpning och ta reda på vad brottsligheten är i grannskapet. Du kommer förmodligen att bo där länge, så du vill vara säker på att du gillar grannskapet lika mycket som du älskar huset.
istockphoto.com
Att köpa ett hus som behöver lite TLC kan vara en bra investering, särskilt om du gör jobbet själv. Innan du börjar göra erbjudanden, var dock medveten om att om du måste anlita proffs för att få jobbet gjort, kan du sluta betala mer för renoveringar än huset är värt. Även om du har DIY -kotletterna för att hantera stora ombyggnadsprojekt, kan den lokala byggmyndigheten kräva att vissa delar av projektet utförs av proffs (ledningar, VVS och VVS, till exempel). Din bästa insats är att få gratis uppskattningar från entreprenörer innan du köper så att du vet vad arbetet kommer att kosta om du inte kan göra allt själv.
Relaterad: 8 husägare erkänner sina största skruvningar genom tiderna
istockphoto.com
De flesta köpare får ett förhandsgodkännande av ett bolåneföretag innan de börjar titta på hus, och deras långivare berättar exakt hur mycket de har råd att spendera på ett hus. Långivaren bestämmer detta belopp genom att jämföra köparens inkomster och kostnader. Om du tar på dig mer skuld kommer dock det belopp du har råd att spendera på huset att sjunka. Om du till exempel köper en ny sportbil innan du stänger ett husavtal, den extra månatliga betalningen för den nya bilen kan diskvalificera dig från inteckningen, även efter förhandsgodkännande, och du kan förlora huset du ville ha.
istockphoto.com
Fastighetsvärlden kan vara förvirrande för första gången husköpare, så det lönar sig att ha någon i ditt hörn som ser upp för dig. Av denna anledning, överväga att anlita en köparagent, en fastighetsmäklare som specialiserat sig på att representera endast köpare, inte säljare. En köpares agent arbetar på provision och får bara betalt när du stänger ett hus. Hennes jobb är att skydda dina intressen under hela fastighetsprocessen. Hon hanterar viktiga detaljer som att planera undersökningar och inspektioner, och hon kommer att arbeta med din långivare och säljarens agent för att lösa problem.
Relaterad: 12 anledningar till att en fastighetsmäklare kanske inte vill arbeta med dig
istockphoto.com
Om du köper ett hus som är listat med en fastighetsmäklare, kommer noteringskontraktet vanligtvis att specificera att en inspektion ska göras efter att din finansiering har godkänts. Om du köper ett hus som säljs av ägare (FSBO) kan det dock hända att en inspektion inte ingår i kontraktet. Ändå insistera på en - även om du måste betala för den - innan du förbinder dig. För cirka $ 300 kan du låta en professionell inspektör undersöka alla delar av huset, inklusive apparater, ledningar och VVS, så att du inte kommer att hantera oväntade reparationer efter att du har flyttat in.
Relaterad: De 7 mest irriterande sakerna om att köpa ett hem
istockphoto.com
Det kan vara frestande att gå över din planerade budget för det "drömhuset", men du skapade den budgeten av en anledning. Som husägare kommer det att bli många oväntade kostnader i framtiden, du vill inte spendera alla dina besparingar för att äga ett hus som du inte har råd att underhålla. Dessutom kommer du aldrig att kunna njuta av platsen om det är anledningen till att du måste missa resor, konserter och andra roliga evenemang.
istockphoto.com
När du köper ett hus vill vänner, familj, din fastighetsmäklare och till och med främlingar dela med sig av sina råd och åsikter. Visst, en del av det kommer att vara användbart, men när det gäller att välja rätt hus är din egen åsikt den som är viktigast. Mamma och pappa kan ha kommentarer om platsen, din bästa vän kanske inte gillar skåpets färger, men i slutet av dagen är det du som bor där. Välj det hus som uppfyller alla din behov och önskemål, inte deras.
istockphoto.com