![Bob Vila Radio: Varför är kranvattnet brunt?](/f/3756f00644418c5fddd31a575549463f.jpg?width=100&height=100)
Foto: madisonsquareselfstorage.com
Du tog av träet, bytte ut fönstren och förde köket från den mörka tiden till ljuset. Du hällde ditt hjärta i ditt hus. Och nu är det dags att sälja den.
Rehabbers har svårare att känslomässigt skilja sig från husen som återspeglar så mycket blod, svett och tårar, säger Barb Schwarz, grand dame på hemmascen och president för Iscensatta hem. (Hon grundade också International Association of Home Staging Professionals, en resurs för att hitta kvalificerade förare i ditt område.)
Övergången som DIYers tycker är mest problematisk är att inse att att sälja huset inte är detsamma som att visa upp sitt arbete. "Det är inte ett hem. Det är en produkt, säger Schwarz. "Du måste klippa av fäststrängarna." Om det inte räcker med att locka köpare rekommenderar hon att tänka på att svåra att visa hus sällan lockar erbjudanden. "Trassel äter eget kapital", säger hon.
Hon är inte den enda som tycker det. En nyligen genomförd undersökning för fastighetsmäklare Coldwell Banker fann att:
• 94 procent av säljarna förbereder sina hus för försäljning genom att ta bort skräp, göra mindre reparationer och måla
• 76 procent av amerikanska säljare ”avpersonaliserar” sina hem för visning
• 59 procent av säljarna importerar faktiskt nya dekorationer eller möbler för att sprida platsen
Schwarz webbplatser innehåller massor av före-och-efter-bilder som illustrerar iscensättningstekniker som fungerar. Här är hennes bästa tips för att iscensätta huset du väckte till liv:
• Åta sig att iscensätta hela fastigheten. Om du bara ställer in köket, vardagsrummet och sovrummet kommer resten av rummen att se oförskämda ut i jämförelse.
• Eftersom 90% av alla husjägare börjar med att tråla onlinelistor, titta på ditt hus genom en kameralins för att se vad webbläsare ser. Detaljer som du inte märker - till exempel en kökshandduk som hänger från ugnshandtaget - kommer att bli bländande ögon i foton.
Annons
• Ta flera foton av utsidan av ditt hus från andra sidan gatan och från baksidan, mot den bakre ingången. Köpare gör snabba bedömningar från trottoarkanten, så börja med att städa landskapsarkitekturen, måla ytterdörren, byta ut utbrända glödlampor och röra upp verandan.
• Gå genom ditt hus med en digitalkamera och ta fem bilder för varje rum: en från dörröppningen och sedan en stående i varje hörn. Din första prioritet, säger Schwarz, är att iscensätta utsikten från dörren; det är där människor bestämmer om rummet är värt ytterligare utforskning eller inte. Sedan städa, rensa och touch-up från varje större vinkel i rummet.
• Ha inte mer än tre stora möbler i varje rum och tre små möbler, till exempel sidobord. "Du säljer ett hus utan att ha en garageförsäljning", säger Schwarz.
• Täck starka färger med dämpade nyanser i samma familj, t.ex. ljusröda matsalsväggar med en dämpad tegelfärg. Tillbehör med kuddar och bilder för att få in färger. "Du vill inte att hela huset ska vara beige", säger Schwarz.
• Dina renoveringskrigshistorier är nu en del av husets historia. Köpare är intresserade, men bara som en bakgrund till hur de skulle bo i huset. Skapa en klippbok med dina projekt, som visar före och efteråt, och ha den tillgänglig för köpare att granska och för den nya ägaren att behålla.
För mer om iscensättning och återförsäljning, överväg:
Så här: Scenera ett hem
Avgift för alla: Hur man behåller mer eget kapital
Snabbtips: Varför hemstadiet betalar
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.