Foto: depositphotos.com
Att köpa, sälja och refinansiera har en sak gemensamt: Var och en kräver en hemvärdering. Långivare kräver vanligtvis hemvärderingar för att bestämma det lämpliga värdet på ditt hus baserat på marknaden, ditt grannskap och ditt hems skick. Hemvärderingskostnaderna faller vanligtvis inom ett prisintervall på $ 312 till $ 408, med ett genomsnitt på $ 341, enligt HomeAdvisor. När som helst du vill få ett bostadslån eller refinansiera ett befintligt lån kommer en bank sannolikt att begära en hemvärdering. Bolånegivaren behöver den senaste hemvärderingen för att säkerställa att lånet är korrekt. Hemvärderare är licensierade proffs som bor i ditt område och känner till marknaden runt ditt hem. Din plats, vilken typ av lån och fastighetsuppgraderingar är bara några sätt på vilka hemvärderingskostnaderna bestäms.
Behöver du en hemvärdering?
Lokalbefolkningens hemvärderingsexperter är här för att hjälpa. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
En hemvärdering är en metod för bestämma värdet på ett hem. Hemvärderingar kan endast utföras av licensierade tredje part, helst en som inte har intresse av någon av parterna för att behålla en objektiv syn på bostadens värde. Licensierade värderare krävs i alla 50 stater. Bedömaren undersöker försäljningen av jämförbara hus i ditt område och granskar din fastighet för att bedöma dess skick och värde. Det betyder att värderaren kommer på plats för att kontrollera fastighetens utseende och skick (exteriör och interiör) och sedan sammanställa en rapport under de närmaste arbetsdagarna. Hemvärderingsavgifter betalas i förskott och återbetalas inte, även om en försäljning eller refinansiering faller igenom.
En husvärdering resulterar vanligtvis i ett hemvärde som liknar andra bostäder i området som har samma storlek och skick; priset kan dock gå upp eller ner beroende på vissa funktioner. Till exempel skulle ett nyrenoverat kök öka bostadens värde, men ett garage i förfall skulle sänka värdet. Om du känner att en bedömning inte korrekt speglar ditt hems värde kan du alltid överklaga rapporten eller få en ny bedömning.
Bostadslånegivare kräver en hemvärdering för att bedöma den risk de kommer att drabbas av för husägarens lån. Eftersom huset blir säkerhet för lånet finns det ingen fördel för någon av parterna för ett övervärderat hus. Hemvärderaren är licensierad och kvalificerad att göra en korrekt bedömning baserad på din egendom.
Du kanske undrar om a heminspektion är detsamma som en hemvärdering. Det är inte. En inspektion används för att noggrant kontrollera strukturen i ett hem - från grund till tak - för att bedöma dess säkerhet och övergripande arbetsförhållanden. En hemvärdering är bara en bedömning jämfört med liknande bostäder för att bestämma bostadens värde baserat på utseende och marknad.
Foto: depositphotos.com
Det är i ditt bästa intresse att se till att ditt hus och din egendom är i bra form. Ju bättre a hemmets utseende, desto bättre värdering av hemmet. En stor anledning till att vissa bostäder devalveras är att fastigheten är i dåligt skick. Att hålla gården och huset tilltalande hjälper till att öka ett hems värde. Även en mindre uppdatering kan ha en betydande inverkan. Eftersom värderingar görs i steg om $ 500 kan reparation av allt under $ 500 ha stor inverkan på din fastighets övergripande skick och värde. Här är flera saker att slutföra innan en hemvärdering för att se till att du får den bästa bedömningen.
Köper eller säljer du ditt hus?
Hoppa inte över hemvärderingen. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Foto: depositphotos.com
Hemvärderingsavgifter varierar från en fastighet till en annan. Omfattande fastigheter kommer att behöva mer tid för värderaren att noggrant bedöma utifrån hemmets ålder, uppgraderingar, läge och mer.
Ett hus på 2000 kvadratmeter med en liten gård kommer att ta mycket mindre tid att bedömas jämfört med ett hus på 6000 kvadratmeter med en expansiv gård, däck och pool. En stor fastighetsvärdering kan kosta mer än $ 1000. Om du äger en husbil kostar en värdering vanligtvis $ 300 till $ 775. Att få en värdering på en lägenhet kostar i genomsnitt $ 375 till $ 400, och att uppskatta en ranch är vanligtvis $ 600 till $ 1000.
Annons
Om du vill få ett vanligt enfamiljslån kostar de flesta värderingsavgifterna mellan $ 300 och $ 400. Kostnaderna i samband med att ansöka om ett enfamiljslån för Federal Housing Administration (FHA) kommer att bli högre eftersom det finns fler objekt som värderaren kommer att kontrollera. Förvänta dig att betala runt $ 400 till $ 500 för en FHA -lånevärdering.
Placeringen av din fastighet är en annan faktor för hemvärderingskostnader. Värderingsavgifter i storstadsområden brukar i genomsnitt vara $ 600. Om värderaren behöver resa till ditt hus på landsbygden kommer du sannolikt att betala mer än genomsnittspriset.
För en korrekt bedömning bör hemvärderaren ha en verksamhetsort i samma län som ditt hus. Detta säkerställer att de är bekanta med bostadsmarknaden i din region, inklusive alla fluktuationer och skillnader från en stad till en annan. Om det finns få värderare i ditt område kan du behöva betala extra för deras tjänster - förmodligen mellan $ 100 och $ 200 mer. Sök efter "värderare nära mig" för att hitta en i ditt område.
Hushållets ålder påverkar värdet av ditt hem mer än det påverkar kostnaden för värderingen. Men om ditt hem är gammalt och inte är i nivå med de andra bostäderna i grannskapet, kan det ta mer tid för värderaren att slutföra en bedömning. De måste utföra extra forskning för att hitta jämförbara bostäder för att bedöma det totala värdet. Du kan behöva betala ytterligare $ 50 till $ 100 för värderingen av ett äldre hus.
Det är inte ovanligt att ett hus har ombyggnader och uppgraderingar för att förbättra husägarens bostadsutrymme och livsstil. Oavsett om det är interiör eller exteriör, de flesta uppgraderingar och tillägg kommer att öka det totala fastighetsvärdet och ta extra tid att bedömas. Eftersom varje uppgradering har sitt eget värde måste värderaren inspektera varje objekt för att avgöra hur mycket värde det tillför. Den extra tiden lägger vanligtvis till ytterligare $ 100 till $ 200 till husvärderingskostnaden.
Annons
Foto: depositphotos.com
Oavsett om du säljer ditt hus eller refinansierar, vill du vara säker på hemmet värderas på lämpligt sätt. Övervärdering kan avskräcka potentiella köpare från att välja att köpa det, och undervärdering innebär att du har tappat eget kapital. Plats, storlek, ålder och skick är några av de viktigaste faktorerna som bidrar till ditt hems kostnad. Att välja att uppgradera eller förbättra ditt hus kan öka kostnaden och värdet oavsett om du stannar eller säljer.
Behöver du en hemvärdering?
Lokalbefolkningens hemvärderingsexperter är här för att hjälpa. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Att bo i ett stadsområde innebär automatiskt att ditt hem har en högre kostnad eftersom levnadskostnaderna är högre. Och att bo på landsbygden innebär vanligtvis lägre bostadskostnader, även om bostäderna innehåller mer egendom. Förortsområden kan bestå av bostadskostnader över hela spektrumet eftersom vissa stadsdelar är mer utvecklade än andra. Kvaliteten på skolor, sjukhus och kommersiella fastigheter i närheten kommer också att påverka bostadskostnaderna.
Det är ingen hemlighet att fler kvadratmeter betyder att ett hus kostar mer. Mer råvaror och arbetskraft användes för att bygga det extra utrymmet oavsett om det är original i hemmet eller ett tillägg. I allmänhet bör priset per kvadratmeter vara ungefär detsamma som för resten av grannskapet om huset är av samma storlek och stil.
Äldre hem tenderar att ha mindre värde än nyare hem eftersom de kanske inte har alla nyare apparater, funktioner och planritningar som är i stil. Det är också troligt att äldre byggnader inte uppfyller befintliga byggkoder, varav några inte behöver uppdateras innan de säljs men kan påverka husets värde. Ett hem som behöver betydande reparationer kommer också att ha en lägre kostnad eftersom det inte matchar värdet av grannhem i god form, och den blivande köparen måste spendera mer för att få det repareras.
Att slutföra uppgraderingar och renoveringar av ett äldre hem är en klok idé för att förbättra fastighetsvärdet och kostnaden för ett hem. Många köpare letar efter hem med moderna kök, badrum eller planlösningar som passar deras föredragna livsstil. Som ett försiktighets ord, var medveten om att för många uppgraderingar eller ändringar i ett hus också kan medföra värdera ner om uppdateringarna förbättrar huset så mycket att det inte längre passar det grannskap det tillhör till.
Villkoret för andra bostäder i ett grannskap kan höja eller sänka husets kostnad. Ett samhälle som förfaller sänker allas fastighetsvärde, precis som motsatsen är sant att välskötta stadsdelar ökar värdet. Det är därför HOA är ett populärt sätt att hålla kvarter på en viss nivå för att behålla allas fastighetsvärden.
Annons
Foto: depositphotos.com
Även om värderingar i allmänhet har samma syfte att bestämma ett hems värde, finns det fyra typer av tillgängliga värderingar: privat, bank, U.S.Federal Housing Administration (FHA) eller U.S. Department of Veterans Affairs (VA). Det finns skillnader mellan varje värdering som kan innehålla föremål som husägare behöver ta upp eller områden som värderingsmän måste ägna särskild uppmärksamhet åt. Hemvärderingskostnaderna varierar endast något mellan varje typ av värdering.
Vanligtvis görs en bedömning på begäran av banken eller långivaren, men husägare kan begära sin egen bedömning av olika skäl. Den vanligaste orsaken är att en husägare vill ha en andra åsikt från en annan bedömning. En privat värdering kostar ungefär samma som en bankvärdering: mellan $ 300 och $ 500. Observera att det finns en möjlighet att långivaren inte accepterar värderingen om de inte godkände och begärde det.
En bankvärdering är helt enkelt en värdering som banken begärt att få en fastighetsbedömning genomförd för att uppfylla deras krav. Det är den mest vanliga värderingsformen och kostar i genomsnitt $ 300 till $ 500 för de flesta småhus. Banker kommer att begära en hemvärdering med hjälp av en lista över kända värderingsmän med ett gott rykte som är lokala i området.
Försäkrat av Federal Housing Administration tillåter ett FHA -lån köpare att få ett lån med en lägre kreditpoäng med liten handpenning. Dessa lån kräver en FHA -värdering, som innehåller en mer omfattande checklista än en vanlig värdering till se till att fastigheten uppfyller standarder som fastställts av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Fastigheten värderas fortfarande av plats, storlek och skick, men säljare kan tycka att de måste korrigera vissa standardartiklar som finns i en värdering innan de säljer huset. En FHA -värdering kostar vanligtvis $ 400 till $ 500.
Behöver du en hemvärdering?
Lokalbefolkningens hemvärderingsexperter är här för att hjälpa. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Om du är en militärveteran kan du få ett lån från U.S. Department of Veterans Affairs (VA). VA kräver också sin egen bedömning för att säkerställa att huset är i gott skick. VA -taxeringsavgifter bestäms av regeringen och får inte överstiga specifika belopp för vissa fastigheter. Den genomsnittliga kostnaden är $ 400 till $ 500, och checklistan innehåller också ytterligare artiklar för att se till att fastigheten är i gott, levande skick.
Foto: depositphotos.com
Det är frustrerande när en värdering kommer lägre än väntat, särskilt när du lägger ner extra tid och pengar för att få din fastighet i toppform. Det första steget bör vara att prata med värderaren för att fråga varför bedömningen resulterade i ett lägre antal än förväntat. Hemvärderaren kommer att ha dokumentation för att säkerhetskopiera sitt beslut, så det borde vara lätt att förstå hur de kom fram till sitt resultat. Om du inte håller med om en specifik del av rapporten har du rätt att överklaga rapporten och diskutera varför du anser att den är felaktig. Ge all dokumentation för att bevisa varför du tror att det är ett problem. Helst borde alla relaterade hemvärdesdokument ha fått till värderaren när de startade processen för att undvika detta problem. Dokumenterade bevis kan bidra till att förbättra en låg värdering.
Annons
Om överklagandet inte fungerar kan du också begära en ny utvärdering. I vissa fall kan en bank vara villig att samordna en ny värdering, eller så kan du behöva anlita en värderare på egen hand. Risken för en privat bedömning är att en långivare kanske inte känner igen dess giltighet. Det kan dock hjälpa att skicka den till den ursprungliga värderaren för att se om de kan göra en ny bedömning. Om banken godkänner en andra bedömning kan du alltid be säljaren att dela upp kostnaderna eftersom det ligger i dina båda intressen att ha en korrekt bedömning.
En låg värdering kan fungera till din fördel om du är en husköpare för att omförhandla till ett lägre inköpspris; Se bara till att fastigheten verkligen är till det värde du tror att du är villig att köpa den för. Å andra sidan kan du föredra ett högre värderingsvärde som köpare för att kvalificera dig för ditt lån. Du kan be säljaren att ta en andra inteckning för att täcka skillnaden mellan den låga värderingen och köpeskillingen. De kan komma överens om en ballongbetalning efter att kapitalet stiger tillräckligt för att du ska kunna göra en refinansiering.
Köper eller säljer du ditt hus?
Hoppa inte över hemvärderingen. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Foto: depositphotos.com
Hemvärderingar krävs nästan alltid i alla 50 stater vid köp, försäljning eller refinansiering av ett hus. Det är i ditt bästa intresse att få en korrekt hemvärdering av några skäl: Det hjälper dig att bli godkänd för en inteckning, det ser till att du inte betalar för mycket för ett hus, det ger förhandlingsstyrka och det ser till att dina fastighetsskatter är det exakt.
Som köpare vill du vara säker på att du får rätt värde för pengarna. Att betala för mycket för ett hus innebär att du förlorar eget kapital och betalar ränta på ett större lån än nödvändigt. Som säljare hjälper en hemvärdering att bevisa att din fastighet är värd försäljningspriset. Om du har spenderat pengar på att uppdatera huset vill du se till att du får rätt avkastning på dina investeringar.
Ett refinansierat lån ersätter det ursprungliga lånet, men eftersom tiden har gått sedan det ursprungliga lånet godkändes måste banken ompröva fastigheten. En långivare kommer att begära en bedömning för att få en uppdaterad hemuppskattning av värdet på ditt hem. Om ditt fastighetsvärde har ökat kan du kanske ta ut en del av det ursprungliga lånet, men du kanske inte blir godkänd för ett nytt lån om värdet har minskat.
Annons
Ett bostadslån är ett lån ovanpå bolånet istället för ett refinansierat lån. Precis som namnet indikerar är det ett lån baserat på hur mycket eget kapital du har efter att ha subtraherat det som är kvar av inteckningen mot bostadens nuvärde. Om fastighetens värde har minskat kan det hända att det inte finns tillräckligt värde för att en långivare ska godkänna ett bostadslån.
Ansöker du om ett bostadslån?
Hoppa inte över hemvärderingen. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Vissa lån kräver betydande säkerhet mot lånet. Företagslån är ett exempel på detta. Om du behöver ställa ditt hem för säkerhet för att säkra en annan typ av lån behöver långivaren en hemvärdering för att uppskatta vad ditt hem (säkerheten) är värt.
Fastighetsskatter baseras på det verkliga marknadsvärdet för ditt hem i ditt specifika område. På en blomstrande bostadsmarknad ökar fastighetsskatterna vanligtvis över hela linjen. Men om ditt områdes marknad har sjunkit utan en minskning av fastighetsskatten kan du få en bedömning för att överklaga skattebedömningen. Kontakta lokala myndigheter för att se till att de accepterar obesvarade husvärderingar.
Så väl insatt som din fastighetsmäklare kan vara på din nuvarande bostadsmarknad är deras bedömning inte detsamma som att få en licensierad professionell att utvärdera hemmet. Detsamma gäller för dig. Detta är ett område där federala bestämmelser kräver att du anlitar en oberoende, tredje parts professionell som är utbildad och licensierad för att genomföra en hemvärdering. Det är bäst i längden i alla fall, eftersom du vill ha en objektiv bedömning av din fastighet för att se till att du kan köpa eller sälja bostaden till rätt värde.
En långivare accepterar inte en hemvärdering som görs av varken köparen eller säljaren eftersom det skulle skapa en intressekonflikt - för att inte tala om att det strider mot federala bestämmelser. Helst skulle varken köparen, säljaren eller fastighetsmäklaren vara en nära vän eller familjemedlem till värderaren för att undvika fördomar. Och lagen förbjuder en långivare att ha en nära relation med alla hemvärderare. Om en husägare bedriver en egen bedömning för att värdera huset för sina egna ändamål kan de anlita sin egen värderare. Det är dock osannolikt att en långivare accepterar en sådan rapport, särskilt i fall som handlar om köp eller försäljning av ett hus.
Behöver du en hemvärdering?
Lokalbefolkningens hemvärderingsexperter är här för att hjälpa. Få gratis uppskattningar utan åtaganden från proffs nära dig.
Foto: depositphotos.com
Pengar kan flyga genom dina händer ganska snabbt när köpa eller sälja ett hus. Det är naturligt att vilja hitta sätt att spara pengar på hemvärderingskostnader, så här är några tips att tänka på.
Att bedöma värdet på ditt hem är en stor sak. Det kan påverka lånebeloppet och även priset du betalar för huset eller priset du säljer det för. Du vill se till att du får dina pengar när du betalar hemvärderingskostnader, så använd dessa frågor för att se till att du har all information du behöver när du får en hemvärdering.
Annons
Fråga långivaren:
Fråga värderaren:
Hemvärderingar hjälper till att underlätta processen för ett av de mest betydande inköpen du kommer att göra. Det är viktigt att förstå processen och din roll i den. Det här är några av de vanligaste frågorna om hemvärderingskostnader och deras svar.
Den som köper ett hus står för husvärderingskostnaderna och husägaren betalar för en värdering vid refinansiering av ett lån.
Online -resurser kan ge en kostnadsfri hemvärdering, men observera att dessa inte är licensierade rapporter och inte kommer att accepteras av långivare. De är användbara verktyg för att fastställa en förväntan på ditt hems värde för dina egna ändamål.
En hemvärdering baseras på ditt hus utseende och estetik. Om gården eller utsidan av huset är i dåligt skick, kan potentiella köpare stängas av av bristen på att stänga överkanten, och en hemvärdering kan också påverkas. Detsamma gäller interiören. Om det finns reparationer som inte slutförts, verkar hemmet smutsigt och rörigt, eller om apparaterna och materialen (skåp och bänkskivor) är föråldrade, kommer husets värde att minska. Det är också möjligt att det omgivande området kan minska värderingsvärdet om grannskapet är i dålig form, ditt hem ligger på en upptagen gata eller bostadsmarknaden är i en svacka. Kom bara ihåg att behålla din egen egendom - inifrån och ut - kommer att öka dina chanser till en korrekt hemvärdering.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.