Foto: istockphoto.com
Om inte ditt hem har väsentligt skadats av väder eller brand, är rivning förmodligen inte något du aktivt övervägt. I dessa fall kan det vara ditt enda alternativ att riva det befintliga hemmet och bygga om. Men husrivning är ett alternativ som kan vara förvånansvärt kostnadseffektivt i flera situationer. Det kan vara utmanande att hitta den mark du vill bo på med ett lämpligt hus som redan finns på en hektisk bostadsmarknad. Kostnaden för rivning kommer på cirka 18 000 dollar. Parat med genomsnittskostnad för att bygga hus, det kan kosta mindre att hitta en stor tomt i ett idealiskt grannskap, riva ett nedgånget hus på fastigheten och bygga ett hem till din specifikationer istället för att jaga det perfekta huset i det ideala området, särskilt när man tar hänsyn till den genomsnittliga kostnaden för att bygga en hus. På samma sätt kan de som älskar sitt grannskap men inte sitt hem tycka att det är billigare att riva huset och bygga ett nytt än att renovera den befintliga strukturen. För att avgöra om detta är värt att överväga i ditt fall behöver du lite information innan du börjar fatta beslut. Så hur mycket kostar det att riva ett hus?
Demodagen är bara ett steg bort
Få gratis uppskattningar utan åtaganden från rivningsexperter nära dig.
Foto: istockphoto.com
Det går inte att komma runt det faktum att husrivning är ett stort jobb - det är inte så enkelt som att hyra en förstörande boll och låta den svänga. Allt som går åt till att bygga ett hus måste omhyggligt ångras och släpas bort. Det genomsnittliga intervallet för rivning är mellan $ 3000 och $ 25 000, vilket är betydande; många faktorer påverkar den totala kostnaden. Husets storlek och konstruktion kan ha betydelse för rivningskostnaderna, men andra element, till exempel lokalt tillstånd krav och oväntade utgifter relaterade till byggmaterial i huset, är viktiga att tänka på när du bygger en budget för projektet.
De husets storlek du rivning kommer att ha den mest betydande övergripande inverkan på projektets kostnad. Större hus har fler system att dekonstruera och mer material att separera och avyttra, vilket kräver mer tid och arbete. Till exempel kommer ett hus på 1 200 kvadratmeter att kosta mellan 4 800 och 18 000 dollar att riva, medan ett 3 000 kvadratmeter stort hus kommer att löpa mellan 12 000 och 45 000 dollar.
Du måste kontakta din lokala regering för att avgöra vilka tillstånd som krävs för ditt projekt. Vissa kommuner erbjuder heltäckande tillstånd, medan andra kräver flera tillstånd och inspektioner för olika delar av projektet. Många kommer att kräva att vatten-, avlopps- och gasledningarna stängs av innan de rivs, vilket innebär att du behöver en professionell rörmokare för att täcka dem och en inspektion för att bekräfta att det har gjorts korrekt innan rivningen kan ske. Detta kan påverka schemat för rivningen, så det är viktigt att planera. Andra tillstånd kan innebära bortskaffande av material och efterlevnad av säkerhetsstandarder. Tillstånden ligger i genomsnitt mellan 50 och 100 dollar vardera.
Maskinkostnaderna varierar beroende på vilken typ av rivning du väljer. Mekanisk rivning, där stora maskiner hanterar all nedrivning, kommer att lägga till maskinkostnader och specialiserad arbetskraft till din budget och minska arbetstiden. Dekonstruktion av ett hus, där allt inre material försiktigt tas isär för att återanvändas eller återvinnas innan strukturen rivs, kommer att medföra färre maskinkostnader men betydligt mer arbetskraft, eftersom processen att dekonstruera interiören är en grundlig och tidskrävande jobb.
Topprankade demodexperter är ett klick bort
Få kostnadsfria uppskattningar utan åtaganden från rivningspersonal nära dig.
Är huset i en stad med mycket trafik? Ett område där dumpnings- eller deponeringsavgifterna är högre? Vad är de genomsnittliga arbetskostnaderna på din plats? De rådande trenderna och kostnaderna i ditt område är något du inte kan ändra. Även om du kanske kan förhandla lite, kan du inte jämföra kostnaderna för rivning i en östkuststad med en liten sydvästra stad.
Allt skräp från en rivning måste gå någonstans. Beroende på hur rivningen genomfördes kan rengöringen vara omfattande. Dumpningsavgifter är baserade på lokala kostnadsstrukturer, men du måste också ta med i kostnaderna för sopkärl och transportavgifter. Om det finns farliga material i ditt hem kan extra avfallshanteringsavgifter tillkomma. Den genomsnittliga kostnaden för sanering och bortskaffande är mellan $ 300 och $ 1800. I vissa fall måste du anlita en transportbesättning separat, vilket kan lägga till $ 400 till $ 600 i din budget för varje lastbil med avfall.
Annons
Arbetskostnaderna varierar beroende på plats och förhållandet mellan utbud och efterfrågan. Under de mest trafikerade byggsäsongerna i områden där byggandet blomstrar blir arbetskostnaderna höga, oavsett vilken typ av rivning du väljer. Tidsplaner för lågsäsong blir billigare eftersom mer arbetskraft finns tillgängligt, men kom ihåg att a mycket dekonstruktion och rivningsarbete kräver skickliga arbetare, vilket kan öka kostnaden övergripande.
Rivning är enkel mekaniserad förstörelse av en byggnad. Med hjälp av maskiner utrustade med hydraulik för ökad kraft och tryck kommer arbetare att riva byggnaden ner till marken, sedan lasta upp lastbilar eller sopkärl och köra av skräpet. Detta är ett bra val för hus i mycket dåligt skick eller de som har skadats kraftigt av brand eller väderhändelser, eftersom bärgning inte är möjlig. Det är också ett billigare alternativ; medan maskinkostnaderna är högre, gör maskinen det mesta av arbetet. Dekonstruktion innebär att man noggrant tar bort och bevarar material i huset som kan återanvändas eller återvinnas - ibland kan även spikarna i golven återvinnas. Detta resulterar i högre arbetskostnader i allmänhet. Skatteförmånen med att skänka bortskurna delar av huset eller sälja dem kan hjälpa kompensera merkostnaden som uppstår för handborttagning av delar av hemmet. Denna noggranna process kan ibland vara så mycket som dubbelt så mycket som kostnaden för rak rivning. Dessutom får du tillfredsställelsen av att veta att du höll användbara byggmaterial borta en deponi och gjorde dem tillgängliga för konsumenter som annars inte hade haft råd dem.
Foto: istockphoto.com
Att riva huset i sig är inte den enda budgetposten att tänka på. När rivningen är klar kan det finnas ytterligare åtgärder som du måste vidta (och betala för).
Annons
Om du inte planerar att sälja den tomma marken måste du bygga om på din webbplats. Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus är mellan $ 170 000 och $ 485 000, med många faktorer som bidrar till det stora utbudet. Om du planerar att riva en befintlig struktur kan du dock konsultera en arkitekt för att avgöra om någon av den nuvarande strukturen bör ledningar, VVS eller andra element bevaras för att införlivas med det nya bygga. En arkitekt kommer att ta ut cirka 5 300 dollar för nybyggnadsplanering.
Om strukturen du rivs byggdes före 1990, finns det en god chans att asbest är dolt i din isolering, golv eller panel. Asbest är en ofarlig produkt när den är fast och lämnas ensam (därför användes den i stor utsträckning som isoleringsprodukt), men när den åldras och störs blir den flagnande. Flingorna, när de släpps ut i luften och inandas, kan orsaka allvarliga lungskador. En bra entreprenör kommer att bedöma ditt hem för asbest före eventuell rivning. Om den är närvarande måste du i genomsnitt budgeta $ 2000 för att få asbesten bort och hanteras på rätt sätt. Detta är inget DIY -projekt: Environmental Protection Agency (EPA) har strikta riktlinjer för hantering av material som innehåller asbest. Dessa procedurer måste följas för att skydda människor och miljö. Om det finns mycket asbest i ditt hus kan kostnaderna variera högre, så det är en bra idé att få denna bedömning gjord tidigt i processen.
Om ditt befintliga hem är placerat på en platta, ingår oftast kostnaden för att riva plattan i husrivningskostnaden. Full källare är dock en annan sak. Att riva ut en hel källare innebär att man bryter ner betong som stöds med armeringsjärn och sedan släpper bort allt tungt skräp. Att riva en källare kan lägga till mellan $ 5000 och $ 25.000 till kostnaden för projektet.
Börja från början
Anlita demodexperter idag. Få kostnadsfria uppskattningar utan åtaganden från rivningspersonal nära dig.
Rivning avser borttagning av en struktur, men det betyder inte nödvändigtvis att hela strukturen förstörs. Du kan välja att riva enskilda komponenter i ett hus för utbyte eller hela byggnaden. Uthus och tillägg är också ett rättvist spel för borttagning genom rivning. Dina kostnader påverkas av de totala kvadratmeterna i strukturen som du vill ta ner, tillsammans med jobbets komplexitet. Ibland kan det vara dyrare att riva bara en bit av ett hem på grund av den omsorg som krävs för att undvika att skada resten av strukturen.
När du tittar på ditt eget hem eller ett potentiellt bostadsköp kan du notera strukturer som du vill ta bort. Delvis rivning innebär rivning av en del av ett hem eller en hel utomhusstruktur.
Att riva ett helt hus, interiör och exteriör, kostar mellan $ 2 och $ 17 per kvadratmeter beroende på arbetskraft, tillstånd och ett hems komplexitet och funktioner. Den tid det tar för total rivning är vanligtvis kortare än dekonstruktion, men det kräver specialiserade arbetare och maskiner.
Gör ditt hem till din vision
Det kan börja med en rivning. Få kostnadsfria uppskattningar utan åtaganden från experter i din närhet.
Dekonstruktion lägger till kostnader på grund av handarbetet och känsligheten i att ta bort skåp och ledningar utan att bryta något. Att ta bort skåp och gjutjärnskärl behåller noggrant deras användbarhet men tar längre tid och skapar ytterligare transportbehov. Denna metod gör det möjligt för husägare att spara element de gillar, sedan sälja de återstående artiklarna för vinst eller donera dem för en skatteavskrivning-ibland så mycket som en kredit på 30 000 till 45 000 dollar. Ibland lämnar dekonstruktionskontraktörer stiftelsen på plats, så du måste betala för den partiella dekonstruktionen separat.
Foto: istockphoto.com
Att riva ett helt hus kan verka som överkill eller ett extremt alternativ. Och om du bara vill bygga ett nytt kök är det förmodligen det. Det finns flera situationer där en fullständig rivning är en mer kostnadseffektiv väg till det hem du vill ha, men även om det verkar som att rivning är för mycket kan det vara värt att överväga.
Annons
Ofta när ett hus har skadats eller fått förfalla, är det omedelbara antagandet att reparationer är det bästa alternativet. Vid extrem skada kan reparationerna dock kosta mer än rivning och ombyggnad. Även i de fall där skadan inte är allvarlig är det viktigt att notera att ett hus måste anpassas till gällande byggregler när reparationer pågår. För vissa äldre bostäder krävs extra kostnader för att förbättra el- och VVS -utbudet, ta bort eller avlägsna asbest, och omkonfigurera strukturella stöd kan vara oöverkomliga och dyrare än start över. Reparationerna kan till och med överstiga husets värde, i vilket fall rivning följt av en ordentlig ombyggnad är ett självklart val för att behålla markvärdet.
En kunnig husköpare kan få mycket på ett hus och mark om själva huset har fördömts eller ansetts vara obeboelig. Men att faktiskt bo i ett sådant hus är osäkert och kan till och med vara olagligt. På samma sätt kan bostäder som har skadats säljas av banken för ett mycket lågt pris. Reparationer på hus som säljs på detta sätt är ofta oerhört dyra, så att riva huset och bygga om är det enda säkra valet.
För de som redan finns på marknaden för att bygga ett anpassat hem kan det vara svårt att hitta en lämplig mark för det planerade bygget. Det kan till och med finnas moratorier för nybyggnationer i vissa kustområden, där ombyggnad är tillåten men nybyggnation inte är tillåten. Om så är fallet kan det vara den perfekta lösningen att hitta en stor mark med ett nedgånget hus på. köp huset för att få marken, riv huset och bygg det hem du har planerat.
Demodagen är bara ett steg bort
Få gratis uppskattningar utan åtaganden från rivningsexperter nära dig.
Många husägare upplever någon form av skadedjur angrepp minst en gång. En kvalificerad professionell exterminator kan hantera vissa angrepp. Särskilt om ett hus har varit obebott en tid kan insekts- eller gnagarangrepp utvecklas i den grad som inte kan åtgärdas genom traditionell utrotning. Om insekter eller andra skadedjur har tagit över huset kan en bra exterminator berätta att det måste tas bort av säkerhets- och sanitära skäl.
Husägaren kan nästan alltid genomföra en viss grad av rivning. Men på grund av de omfattande tillståndskraven, de potentiella farorna med asbest och strukturella överraskningar och möjlighet att du eller de som hjälper dig kan bli skadade, det är en bra plan att ringa in en professionell rivningsexpert innan du börjar. Denna entreprenör kan hjälpa dig att förstå projektets omfattning, kostnader och krav och påpeka några potentiella fallgropar eller överraskningar. Husägarförsäkring kan täcka en del av rivningen och eventuella skador som uppstår när du arbetar med rivningen. Rivningspersonal bör ha arbetstagarskadeförsäkring för att täcka sina anställda vid skade- och ansvarsförsäkring för att skydda husägaren mot egendomsskador om något skulle hända fel. Det är verkligen bra att själv delta i rivningen - du kanske till och med kan spara lite pengar hjälper - men särskilt vid en fullständig rivning skyddar du dig själv och din investering genom konsultera ett proffs.
Annons
Foto: istockphoto.com
De flesta husägare har inte den tunga utrustning som behövs för att göra en fullständig husrivning på egen hand. Det betyder inte att det inte finns några steg för att minska projektets totala kostnad.
Innan du börjar fråga dig själv, "Var finns några rivningsföretag nära mig?" det finns några frågor du måste ställa dig själv. Se till att du verkligen har en klar uppfattning om projektets omfattning och om du är redo att ta det. När du intervjuar potentiella entreprenörer ställer du sedan de frågor du bör ställa vilken entreprenör som helst. Är de licensierade och försäkrade? Har de referenser du kan kolla? Är de bundna? Utöver det finns det några frågor du behöver svar på innan du väljer ett företag att arbeta med.
Annons
Fråga dig själv:
Fråga din entreprenör:
Det finns många saker att tänka på när du funderar på att riva ett hus. Det är ett stort projekt, särskilt när du inkluderar en efterföljande ombyggnad, och det kan tyckas att det finns för många beslut att ta. Rivning är ett alternativ som inte alla tänker överväga, till stor del för att de flesta inte inser den potentiella kostnadseffektiviteten.
Ett hus på 2 000 kvadratmeter kommer att kosta mellan 8 000 och 30 000 dollar. Det är ett stort utbud, och din kostnad beror på materialet i hemmet, din plats, kostnaden för tillstånd, och hämtningskostnader och dumpningskostnader, tillsammans med den nivå av dekonstruktion du väljer kontra en rak rivning.
Med tung utrustning och beroende på husets layout kan det ta så lite som några timmar. En mer detaljerad dekonstruktion med rivning eller ett hem som innehåller farliga material som asbest kan ta flera veckor.
Det beror på. Kostnaden för att riva huset och sedan bygga om det kan kosta mer än ombyggnaden eller reparationen. Du kan kanske rädda material från huset innan det rivs och sälja dem eller donera dem för en skatteförmån. Kostnaden för ombyggnad kan dessutom vara billigare än en komplex ombyggnad som inkluderar de extra kostnaderna att få ett äldre hem att koda, och resultatet blir ett hem som är byggt just för din specifikationer.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.