Foto: istockphoto.com
Takreparation är inte ett projekt som någon husägare ser fram emot, men kostnaden för takbyte är ännu mindre tilltalande. Underhåll och skötsel kommer att förlänga livet på alla tak, men förr eller senare bältros och blinkande slitage, och det är dags att byta ut hela taket för att skydda strukturens integritet och förhindra skador och risker. Även om det är dyrt att byta tak är det en så grundläggande del av ett hems struktur att kostnaden är förståelig, liksom den specialiserade arbetskraften som behövs. Flera faktorer kan höja eller sänka kostnaden för nya takmaterial och arbetskraft, så att göra lite research innan du behöver göra en nödreparation eller byte är en bra plan.
Hitta de bästa lokala takproffsen
Jämför flera citat från pålitliga takproffs i ditt område.
Foto: istockphoto.com
Vissa grundkomponenter påverkar kostnaden för att byta tak. Några av dessa ligger utanför husägarens kontroll, inklusive geografiskt läge, väder och takets storlek. Andra föremål, som material, kan göra en enorm skillnad i den totala kostnaden och ligger inom husägarens kontroll.
När du beräknar projektbudgeten och granskar uppskattningar kan du se den okända termen "takplats". Detta är en måttenhet som är unik för takläggning som gör det lättare för takläggare att beräkna beställnings- och materialkostnader. En taktorg är en 10 fot med 10 fot sektion av taket eller 100 kvadratfot. När man diskuterar priset per kvadratfot inkluderar antalet vanligtvis kostnaden för takmaterialet, tillbehör, skyddselement, avfallshantering och arbete. Vissa takläggare använder fortfarande ett mått per kvadratmeter, så var bara tydlig med vilka enheter din entreprenör använder när du diskuterar kostnaden.
Hur mycket kostar ett nytt tak? Som med de flesta byggprojekt varierar kostnaden beroende på geografisk plats. Platser som Florida och Pacific Northwest kommer att ha högre taktak: Florida på grund av det material som behövs tål värme och orkaner, och Pacific Northwests ständiga nederbörd betyder att tak måste vara riktigt vattentät. Även om ditt hus inte är något du kan ändra, sök efter flera uppskattningar för att se genomsnittet i ditt område.
Husets höjd påverkar den totala kostnaden för att byta tak. Detta är en enkel faktor för tid och arbete: ett hem med en våning kräver mindre utnyttjande, färre stegar och mindre tid att klättra upp och ner för stegar med tunga förnödenheter. Ett hem omgivet av stenmurar eller stora grundplanteringar kan öka kostnaden för takbyte, eftersom tillgången till taket är begränsad till där takläggarna säkert kan placera sina stegar.
Annons
Takets storlek bestämmer kostnaden för leveranser, tillstånd och arbetskraft. Ett nytt tak på ett hus på 1 000 kvadratmeter kostar i genomsnitt $ 4 000 till $ 5 500 medan kostnaden för att byta ut ett tak på 3000 kvadratmeter kan stiga till i genomsnitt 11 200 till 16 000 dollar.
Dessutom kan takets stigning eller branthet öka kostnaderna. Perfekt plana tak kräver extra struktur att stödja. Brant sluttande tak kräver ytterligare säkerhetshänsyn och gör dem mer utmanande att navigera. Vissa mycket branta tak kan kräva byggnadsställningar för att entreprenörerna ska kunna arbeta säkert. Dessutom bestämmer stigningen vilken typ av struktur som måste installeras under bältros, vilket ökar kostnaden. Platsens form kan också ändra kostnaden per kvadratmeter. Ett gaveltak, som är ganska lätt att arbeta med med sin låga stigning, kan kosta mellan $ 3,50 och $ 6,00 per kvadratfot, medan en hippad taket kommer att ha en liknande kostnad per kvadratfot men kräver mer bilder, eftersom höjda tak sträcker sig utöver huskanten på alla fyra sidor. Mansard- och A-ramtak är brantare; A-ramens branta, nästan vertikala stigning kostar mellan $ 6 och $ 11 per kvadratfot.
Många av de funktioner som gör ett hem unikt vackert och skräddarsytt - takfönster, burspråk och kuponger fönster - öka takbyteskostnaderna på grund av de extra blinkande och vattentäta skär som krävs. Skorstenar, VVS -staplar och HVAC -öppningar och ventiler kan också lägga till det nya taket, eftersom blixtar och tätningar runt dessa armaturer ger tid och material till projektet.
Valet av singeltyp eller alternativa material har förmodligen den största övergripande effekten på kostnaden för att ombygga ett hus och är i de flesta fall valet som vilar på dig. Sprutning på lyxiga material kan innebära att taket håller längre eller ger mervärde till ditt hem, men det finns också många överkomliga alternativ. Grundläggande asfaltbältros kostar cirka 2500 dollar för att täcka ett hus på 2 000 kvadratmeter, medan lyxkoppar kan kosta så mycket som 25 000 dollar eller mer för att täcka samma hem.
Annons
I genomsnitt kommer arbetskraft att kosta mellan $ 150 och $ 300 per taktak ($ 1,50 till $ 3 per kvadratfot), beroende på takets stil, delning och tillgänglighet. Arbetskostnaden kommer att utgöra cirka 60 procent av den totala projektkostnaden, så bli inte förvånad över detta. I de flesta städer behöver husägare tillstånd för att byta tak så att stadsinspektörerna kan se till att det nya taket uppfyller lokal kod och är säkert installerat. Tillståndskostnaderna varierar men är inte förhandlingsbara eller valfria. Kontrollera ditt kontrakt: Din professionella takläggare kanske kan dra tillstånden åt dig och inkludera kostnaden i din totalt, eller så kan du behöva gå till stadskontoren själv för att begära och betala för tillståndet och schemalägga inspektion.
Behöver du ett nytt tak?
Taktekniker är bara ett klick bort. Få kostnadsfria, kostnadsfria projektuppskattningar från proffs nära dig.
Även om ett nytt tak ibland kan placeras ovanpå ett befintligt lager, om det nuvarande taket är allvarligt skadat, strukturellt osund eller redan skiktad måste du betala för att det gamla taket ska tas bort och kasseras. Kostnaden för detta varierar beroende på materialet i det aktuella taket. Den genomsnittliga kostnaden är $ 1 till $ 5 per kvadratfot eller $ 40 till $ 80 per timme. Skulle entreprenören upptäcka gammalt eller ruttnat virke kan ersättningskostnaden för dem löpa mellan $ 1000 och $ 10.000. Att ta bort vissa takmaterial, till exempel asfaltbältros, kan vara ett DIY -jobb. Ändå är det svårt att arbeta medan du balanserar på ett sluttande tak, och besparingarna kanske inte är värda risken, eftersom borttagning ofta ingår i kostnaden för ersättningen.
Foto: istockphoto.com
Utöver grundkostnaderna finns det några andra faktorer du måste tänka på när du planerar takbyte eller reparation. Dessa element kan påverka den totala kostnaden för projektet, så inkludera dem vid budgetering.
Tänk på taket som för närvarande är på plats. Om det bara är gammalt och behöver bytas ut, bör projektet vara ganska enkelt. Om det dock finns hål, läckor eller skadedjursproblem, är det troligtvis skada på den underliggande strukturen. Detta kan innebära att plywoodunderlägget eller de strukturella balkarna som stöder taket kommer att behöva repareras eller bytas ut. Detta kan lägga till den totala projektkostnaden.
Behöver hela taket bytas ut? Delvis ombyggnad kan vara ett alternativ att spara lite pengar i förväg. Om takets baksida är kraftigt skadad, men fronten fortfarande är intakt och har år kvar kan du välja att bara byta ut baksidan. Detta är faktiskt dyrare per kvadratmeter än en komplett ersättning skulle vara, eftersom många av kostnaderna (tillstånd, borttagningskostnader) förblir desamma oavsett takytan som byts ut, och du kanske inte får ett lika bra pris på material. Om du däremot inte har pengar att byta hela taket kan det vara ett bra alternativ att betala lite mer per kvadratmeter för att bara byta ut den del du behöver.
På vissa orter kan byggnadsinspektören behöva inspektera taket vid flera punkter under processen (till exempel för att säkerställa att blinkning är upp till kod innan bältrosinstallation). Vissa inspektörer tar betalt för dessa ytterligare inspektioner. Dessutom kan hastigheten och väntan på flera inspektioner orsaka förseningar och problem med schemaläggning, vilket kan leda till en ökning av arbetskostnaderna totalt sett.
Annons
Om du tar bort ett gammalt tak måste det materialet gå någonstans, och det kommer att bli mycket av det. Många statliga och lokala enheter har regler om avfallshantering av asfaltbältros eller material som kan vara farligt. Entreprenören kan behöva ordna en soptipp på plats eller ta betalt för allmänna materialavfallshanteringsavgifter.
Kanske är du intresserad av att uppgradera ditt tak från byggstenar som är ursprungligen installerade. Du kan byta takets material, men det kan bli extra kostnader, eftersom tyngre material kräver starkare struktur under. Takbyteskontrakt inkluderar i allmänhet den totala kostnaden för att ta bort de tidigare taklagren, vilket stärker alla inramningar som behöver förstärka, applicera lämpligt underlag, vatten- och väderbeständigt material och täcka taket med ditt valda bältros. Ett grundläggande asfalttak, som är det vanligaste, kostar i genomsnitt $ 5,300 till $ 11,000 $ att installera. Andra material är mer arbetskrävande att installera och dyrare att skaffa, så kostnaden kan öka snabbt.
Hitta de bästa lokala takproffsen
Jämför flera citat från pålitliga takproffs i ditt område.
Trä skak tak är attraktiva, naturliga och traditionella och kostar mellan $ 10.000 och $ 20.000. Även om detta tak är lätt att reparera om en bältros är skadad, betyder träets naturliga egenskaper att detta tak kräver mycket underhåll. Det går sönder snabbare än syntetiska eller konstgjorda material, kräver behandlingar för att motstå insekter, är benägen att mögeltillväxt och är en större brandrisk än andra material.
För husägare i områden med extremt klimat kan metalltak vara ett attraktivt och fjädrande alternativ. Med traditionella metalltak som kostar mellan $ 5 000 och $ 12 000 kan tung snö glida av, är ogenomträngliga för insekter, utvecklar en härlig patina över tiden och är en utmärkt långsiktig investering. Koppartak är ett lyxalternativ och kommer att höja kostnaden till i genomsnitt 25 000 dollar.
Det finns många alternativ för husägare som väljer kakel som takmaterial. Från robusta betongplattor ($ 8 000 till $ 22 000) till lerkakel, som ofta är handformade ($ 13 000 till $ 30 000), och anpassade handdesignade kakelplattor ($ 30 000 till $ 50 000 och uppåt), kakel ger husägare möjlighet att anpassa sina hem utseende. Plattor är robusta, hållbara och lätta att reparera eller byta ut men kräver en större investering i förväg. Om det befintliga taket var av ett lättare material, planera att spendera mer för att lägga till strukturellt stöd på taket före installationen - plattor är tunga.
Den mest kostsamma typen av takmaterial, naturlig skiffer ger en fantastisk, lyxig finish på ett hem. Att installera skiffertak på ett hem i genomsnittsstorlek kommer att kosta mellan $ 18.000 och $ 45.000, med större bostäder på $ 65.000. Skiffer är hållbart och ger ett visst isoleringsvärde. En syntetisk skifferprodukt är tillgänglig med liknande kvaliteter för en något lägre kostnad ($ 12.000 till $ 30.000). Skiffer används ofta på större bostäder men kan också göra ett attraktivt uttalande om mindre bostäder.
Foto: istockphoto.com
Taket ligger till sin natur ovanför ögonlinjen, så om du inte regelbundet inspekterar taket kanske du inte märker några problem direkt. Hur vet du när det är dags att byta tak? Kontrollera först inuti vinden för tecken på läckage, inklusive torrvattenfläckar, och kontrollera sedan bältros på den platsen. Kontrollera sedan ditt hems register och gör en grundlig inspektion av ditt tak. Om du upptäcker något av följande är det dags att överväga att byta ut det befintliga taket.
Kanske dags för ett nytt tak
Låt inte skadan bli värre. Få kostnadsfria, kostnadsfria projektuppskattningar från takläggare nära dig.
Asfaltbältros har en livslängd på cirka 15 till 30 år. Om du har varit i ditt hus i 20 år och aldrig har bytt tak eller inte har någon dokumentation om när de tidigare ägarna bytte ut det är det förmodligen dags att byta taket innan problem strejk. Andra takmaterial kan hålla längre. Trä bältros kan vara 30 till 40 år, och metall kan hålla i så många som 70 år. Tak av skiffer och lertak kan hålla i upp till 100 år om det underhålls noggrant. Om du inte vet hur gammalt ditt tak är kan en professionell takläggare göra en inspektion och ge dig en uppfattning.
Vanligtvis byggs bostäderna i ett grannskap ungefär samtidigt, vilket innebär att de kommer att ligga ungefär på samma takbyte. Om din gata ser ut som en parkeringsplats för takentreprenörer, är chansen stor att ditt tak närmar sig slutet av sin livslängd, så gå över och be en av dem ta en titt på det. Du är inte låst att använda den entreprenören, men de borde kunna ge dig en bedömning och uppskattning.
Annons
Detta är ofta den första indikationen på att det är problem med taket. Vatten börjar oväntat droppa (eller hälla) ut ur ett tak som ögonblicket innan såg intakt ut. Läckaget behöver inte heller vara på övervåningen - vatten från ett läckande tak kan röra sig genom väggarna, poola över ett tak och bryta igenom vid en låg punkt i taket. I allmänhet skickar läckor husägare som springer till en rörmokare, men om det inte finns någon synlig VVS -läcka är taket nästa logiska plats att leta efter. Om du märker en bubbla eller bukt i taket, undersök omedelbart innan mer skada uppstår.
Bältros ska ligga plant mot takets lutning. Sprickor, tårar eller knäck är alla tecken på att en reparation eller byte är nödvändig. Kontrollera också dina rännor: Om du ser många takbitar eller granulat sönderfaller ditt tak och det är dags för en ny.
Att odla en trädgård på ditt tak? Det där utseendet hämtar bedårande stugor i filmer, men på din gård betyder det att mossa och mögel har tagit tag och långsamt (eller snabbt) gräver igenom takets försvar. Även en ljusgrön gjutning betyder att denna process har börjat. Om det fångas tidigt kan mögel eller lätt mossa rengöras, men om det finns en betydande tillväxt betyder det förmodligen att taket har äventyrats.
När torrröta sätter sig i det strukturella stödet för bältros, böjer träet och böjer. Om du kan se en tydlig kurva eller sväva i ett tak som ska vara plant, vill du ringa ett samtal snarare än senare - innan taket kollapsar. Andra tecken på röta inkluderar synligt ruttnande brädor och fuktiga fläckar när det inte har regnat. Rivna eller vridna blinkande kan indikera att taket ruttnar och drar iväg, släpper in mer vatten och förvärrar problemet.
Annons
Energiräkningen kryper upp när du knappt har slagit på värmen eller AC? Ett tak som går sönder isolerar inte huset ordentligt och kan till och med uppmuntra värme eller kylförlust. En gradvis ökande elräkning utan någon annan uppenbar orsak är en aning om att det är dags för en takbesiktning.
Du kanske är medveten om att en gren tittade av taket under en storm eller att rännan är lös och några bältros saknas efter en blåsig natt. Om du kan se skador kan vatten och insekter hitta in, så det är dags för reparation eller utbyte innan fukt orsakar andra problem.
Eftersom takbyteskostnaderna är betydande är det frestande att fortsätta lappa över takskador, och ibland är det bra - en reparation är allt som behövs. Men hur vet du när en reparation inte är rätt samtal? Det beror på hur allvarlig skadan är. Några trasiga eller trasiga skakningar eller bältros från en storm eller trädgren är en enkel och billig lösning, och att utföra takläckareparationen omedelbart kommer faktiskt att skydda resten av taket och förlänga dess livslängd. Plåstret kanske inte matchar perfekt, men särskilt om ditt tak är någorlunda nytt, är det värt att sätta i en snygg lapp och undvika ersättningskostnader i ytterligare 10 eller 15 år.
Ett alternativ på mitten av vägen är delvis ombyggnad om bara en del av taket är kraftigt skadad och behöver bytas ut men resten av taket fortfarande är i gott skick.
Om hela taket uppvisar slitage eller läckor på flera platser är det dags att byta ut hela taket. Anta också att du planerar att sälja ditt hem under de närmaste åren och inte kan hitta material som exakt matchar ditt befintliga tak för en lapp eller reparation. I så fall är det bäst att byta ut hela taket, eftersom ett uppenbart lappat tak kan sänka försäljningspriset på ditt hem om köpare ser tecken på läckage eller skada på en plats.
Annons
Att byta ut ditt eget tak kan ge betydande kostnadsbesparingar - vid första anblicken. Arbetskraften utgör cirka 60 procent av alla takprojekt, så den kunniga och praktiska husägaren kan titta på den siffran och tycka att det är ett gediget DIY -projekt. För en husägare som redan äger rätt verktyg och säkerhetsutrustning och har viss erfarenhet kan det vara så. Men det finns ytterligare kostnader att tänka på om du ska försöka byta ditt eget tak. Du kommer att behöva hyra eller köpa specialverktyg, till exempel grindskrapor, draperier och pneumatiska takspikare. För att göra ditt tak till en säker arbetsplats behöver du stegar och eventuellt ställningar, säkerhetssele och handtag eller grepp. Du kommer att förstöra kläderna och skorna du bär när du arbetar på jobbet. Och att arbeta på ett tak är full av fara - ett misstag med en påse med bältros på din axel, och du är sadlad av skador och dyra medicinska räkningar.
Hitta de bästa lokala takproffsen
Jämför flera citat från pålitliga takproffs i ditt område.
Takinstallation är en skicklig bransch. Professionella takläggare kan upptäcka torrrötning eller skador på tak timmer, ge erfarenhetsbaserade rekommendationer och se till att blinkningen är formad och installerad korrekt för att förhindra läckor och skador. En professionell besättning kan också få jobbet gjort snabbare och vet hur man knäpper fast i ditt hus i händelse av oväntat regn mitt i projektet.
Om du har kunskap och verktyg och en bra besättning av liknande kunniga hjälpare kan du byta ut ditt eget tak. De flesta av oss uppfyller inte dessa kriterier och kommer att bli säkrare och gladare med det färdiga resultatet om taket installeras av en professionell.
Foto: istockphoto.com
Takbyte kan vara en plötslig, betydande och överväldigande kostnad. Men det finns några sätt att spara pengar på kostnaderna för takbyte för att göra det mer hanterbart.
Du har den information du behöver om komponenterna som påverkar kostnaden för takbyte, så du kommer att kunna ställa smarta frågor som hjälper dig att få en korrekt uppskattning. Det finns dock andra saker du måste veta innan du anlitar en entreprenör.
Detta är mycket information - kanske mer än du vill när du först överväger takreparation eller byte! Det är den information du behöver för att fatta välgrundade beslut om hur du underhåller ditt hems tak. Det här är några av de frågor som oftast ställs av husägare som just börjat med att bedöma sina takprojekt för att hjälpa dig att få fotfäste när du dyker in i de mer komplexa frågorna.
Annons
Det finns inget enda svar på denna fråga. Eftersom kostnaden beror på det material du väljer för ditt tak och arbetskostnaden där du bor, kommer det att variera. I allmänhet kommer ersättningskostnaden för asfaltbältros på ett 2200 kvadratmeter stort hus att variera från cirka 8 200 dollar till 12 000 dollar.
I vissa fall, ja. Det finns flera program tillgängliga via U.S. Department of Agriculture, U.S. Department of Bostäder och stadsutveckling, samt statliga och lokala myndigheter för att hjälpa till med kostnaden för ett kritiskt hem reparationer. Dessa program har specifika inkomstbegränsningar och är avsedda för hus med låg eller mycket låg inkomst för att hjälpa till att underhålla sina hem på ett säkert sätt och förhindra att de förfaller. Om du inte kvalificerar dig för dessa bidrag finns det också lån som är särskilt utformade för hemreparation hos nationella och lokala banker.
Svaret på denna fråga beror huvudsakligen på takmaterialet. Asfaltbältros har den kortaste livslängden på cirka 15 till 30 år, medan förstklassiga arkitektoniska bältros kan vara 25 till 30 år. Trä skak tak kommer att hålla i cirka 30 år med regelbundet årligt underhåll, och tegeltak kan hålla mer än 50 år. Metalltak kommer att fungera i 70 år och naturskiffer kan hålla mer än 100 år. Detta är användbar information när du köper ett hem, så du kan förhandla om huspriset baserat på hur mycket liv taket har kvar, men det är också till hjälp när du balanserar högre kostnader mot livslängden på tak.
Hitta de bästa lokala takproffsen
Jämför flera citat från pålitliga takproffs i ditt område.
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare ett sätt att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.