![1-800-PACK-RAT vs. PODS: Vilken ska du välja 2023?](/f/d8135c76ac3859ea392c74cbf8220438.jpg?width=100&height=100)
Liksom alla marknader har fastigheter sina upp- och nedgångar. På en fallande bostadsmarknad hittar du hus listade under deras uppskattade värde som kommer att konkurrera med ditt, men det betyder inte att du måste dumpa ditt hus och ta en enorm förlust. Du kan fortfarande sälja - även med vinst - om du är fast besluten att arbeta hårdare än din konkurrent för att på ett kreativt sätt marknadsföra ditt hus och få det att sticka ut. Klicka dig vidare för tips om hur du framgångsrikt kan sälja ditt hus på en trög marknad.
istockphoto.com
Att överprissätta sina hus är säljarens misstag nummer ett, vilket resulterar i att hus sitter på marknaden i flera månader. När en fastighet sitter kan potentiella köpare undra om något är fel med den och huset blir stigmatiserat. För en snabb försäljning på en trög marknad, låt en fastighetsmäklare utföra en marknadsanalys, som kommer att avgöra det sannolika slutliga försäljningspriset för hemmet baserat på liknande försäljning nyligen.
istockphoto.com
En hemvärdering är en certifierad uppskattning av dess verkliga marknadsvärde som används av långivare när de beslutar om de ska låna pengar för det. Normalt, efter att ett erbjudande har gjorts på ett hus, beställer köparens utlåningsföretag en professionell bedömning för att säkerställa att huset är värt priset - och vad köparen vanligtvis betalar för denna värdering. På en långsam marknad, dock, om säljaren kommer ut för en professionell värdering (cirka $ 250 till $ 400) innan hem är listat, en långivare är mer benägna att låna pengar för köpet och köparen vet exakt vad huset är värde. Din långivare kan rekommendera en kvalificerad värderare, eller så kan du använda den interaktiva webbplatsen på
Fastighetsmäklarnas riksförbund.Relaterad: När ska man gå tillbaka från en fastighetsaffär
istockphoto.com
Precis som en bedömning krävs vanligtvis en professionell inspektion för att en långivare ska finansiera en inteckning på hus, så att ha inspektionen gjord i förväg ($ 300 till $ 500) ökar dina odds för att en köpare gör en erbjudande. Rapporten ger både potentiella köpare och långivare omfattande detaljer om skicket på ditt hems struktur, samt dess sidor, ledningar, HVAC, fönster, tak och interiör.
istockphoto.com
När ditt hus har mycket marknadskonkurrens och bostadspriserna sjunker, gör åtgärder för att skilja det från paketet. Ett av de bästa sätten att locka köpare i ytterdörren är att öka din stämning. Ett nytt lackfärg, välskötta buskar och häckar, en orörd gräsmatta och inget stök någonstans i sikte kommer att göra ditt hus mer attraktivt än andra till salu i ditt område.
istockphoto.com
Fastighetsmäklare finns i överflöd - du kan hitta deras foton på allt från tidningssidor till parkbänkar - men under en trög marknad behöver du kraften hos en enastående agent för att flytta ditt hus. Fråga din bankir som är den mest sålda agenten i ditt samhälle; be också om remisser från grannar och vänner. Intervjua minst tre agenter för att ta reda på hur de planerar att marknadsföra ditt hem. Fråga till exempel: Kommer de hålla öppna hus ofta? Kommer de att betala för att visa större annonser i lokaltidningen? En agent som kommer att marknadsföra aggressivt har en bättre chans att sälja.
Relaterad: 14 saker som fastighetsmäklare aldrig skulle vilja ha i sina egna hem
istockphoto.com
Att anordna ett hem att sälja är en skicklighet, och en professionell iscensättning - ofta en inredningsarkitekt med en gedigen känsla för fastighetsmarknaden i ditt område - vet exakt vad som tänder köpare. Du betalar i genomsnitt $ 500 till $ 1200 per månad, beroende på inredningens kvalitet, för att få ditt hus professionellt iscensatt, vilket inkluderar kostnaden för att hyra exklusiva möbler. De viktigaste rummen för scen är vardagsrum, kök, matsal, sovrum och badrum; alla rum som inte är iscensatta ska vara noggrant rena och rörfria.
istockphoto.com
Att köpa en hemgaranti som täcker kostnaderna för reparation av apparater och mekaniska system kommer att söta grytan och kan få en köpare till bordet. En hemgaranti, genom ett företag som t.ex. Amerikansk hemsköld, kostar i genomsnitt $ 50 till $ 80 per månad, beroende på vad den täcker, och du kan förbetala för tjänsten i ett eller två år så att köparen känner sig skyddad från stora reparationskostnader.
Relaterad: 8 gånger för att acceptera ett Lowball -erbjudande
istockphoto.com
Det är lätt att vänja sig vid små problem i ett hem att du inte längre märker dem, men droppande kranar, skalande tapeter och andra kosmetiska problem kommer att blunda för potentiella köpare. Gå hela vägen genom ditt hus och leta efter problem du vanligtvis ignorerar; ännu bättre, låt en pålitlig vän göra det - någon som är mer benägna att se problemen. Dessa bör alla åtgärdas innan du listar ditt hus.
istockphoto.com
Du kan bli frestad av annonser och skyltar som säger: "Vi köper hus för kontanter." Dessa placeras av iBuyers, företag eller privatpersoner som gör onlinebud på hem nästan så snart de är listade på fastighetswebbplatser på internet-utan att någonsin se hemmet i person. Även om det kan vara frestande att sälja ditt hus och få pengarna direkt, kommer iBuyers att erbjuda mycket mindre än vad ditt hus är värt och sedan sälja det med vinst. Även på en trög marknad har du en mycket bättre chans att få ett rimligt pris genom en traditionell fastighetstransaktion.
istockphoto.com
Vad är ditt hem mest framstående? Har den historisk dragningskraft? Har du gjort nya hemförbättringar? Finns det en stor gård med däck och pool? Bestäm vad som gör ditt hus unikt och marknadsför den poängen starkt. Var objektiv och se till att den önskvärda funktionen kommer att tilltala ett brett spektrum av människor. Be din agent omnämna försäljningsargumentet tidigt i online- och/eller publicerade notering, följt av andra detaljer såsom antal sovrum och badrum.
Relaterad: Mäklare avslöjar 7 "fungerar varje gång" sätt att öka hemförsäljningsvärdet
istockphoto.com
Medan en säljare kommer att annonsera ditt hem, när marknaden är nere, måste du stiga upp. Lägg upp onlinelistan på din Facebook -sida och be dina vänner att dela den. Låt en drönaroperatör ta flygvy över din fastighet så att köpare kan se den från alla vinklar. Skapa din egen webbplats för att marknadsföra din fastighet och dela historier om lyckliga stunder du har haft i ditt hus. Kreativ marknadsföring kommer att skilja ditt hus från konkurrenterna.
istockphoto.com
Det kan vara svårt att bibehålla den höga renhetsnivån som krävs för en visning, men det är viktigt. När säljare listar ett hem är det vanligt att de begär ett 24-timmars eller längre meddelande innan de planerar en visning för att göra huset klart att visa. Om du behöver några timmar (eller dagar) för att få det att spotta, kan potentiella köpare gå igenom andra hus först och du kan förlora en försäljning. Chansa inte - håll din plats obefläckad medan den är listad.
istockphoto.com