Foto: depositphotos.com
A: Det är inte ovanligt att a heminspektion att ta upp några frågor. Beroende på försäljningskontraktets lydelse kan någon av parterna i försäljningen behöva betala. Å andra sidan, för att köpa en ny HVAC -enhet är dyrt, kan någon av er kunna välja bort kontraktet utan straff.
Kort sagt - alla kostnadsansvar för att betala för reparationer måste anges i försäljningsavtalet. Om det inte är skriftligt och inte i kontraktet, räknas det inte. Ett muntligt avtal håller inte i domstol; det måste vara skriftligt. Fortsätt läsa för mer information om vem som betalar för reparationer efter en heminspektion.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Försäljningskontrakt varierar beroende på om de är upprättade mellan två fastighetsmäklare eller skrivna för hand på en papper för att representera försäljningen mellan två privata parter som inte använder en licensierad agent för att hjälpa till med transaktion. Licensierade agenter måste följa alla tillämpliga statliga lagar, medan samma regler inte alltid gäller för privata parter.
I allmänhet kommer ett försäljningskontrakt att innehålla en reparationsklausul som anger villkoren för vem som betalar för reparationer efter en inspektion. Klausulen kan säga att säljaren kommer att ansvara för reparationer upp till ett visst dollarbelopp, varefter kostnaden återstår jämnt mellan båda parterna. Alternativt kan klausulen säga att säljaren har möjlighet att vägra reparationer och det köparen har möjlighet att säga upp avtalet vid den tidpunkten och få tillbaka allt på allvar pengar.
Om köparen och säljaren inte kan komma överens förhandlingar om vem som ska betala reparationskostnaderna, brukar kontraktet misslyckas. Köparen letar efter ett annat hem att köpa, och säljarens hus går tillbaka på marknaden.
Foto: depositphotos.com
I vissa fall inser säljarna att huset är i förfall, men de har inte pengar (eller tid) för att åtgärda problemen. När detta inträffar kan säljaren lista huset "som det är", vilket innebär att säljaren inte kommer att ansvara för eventuella kostnader i samband med reparationer.
Annons
Köparen kan fortfarande beställa inspektioner—Och borde — för att bestämma mängden förfall. Detta ger köparen en tydligare bild av omfattningen av frågorna och kommer vanligtvis att vara en övervägning om köparen vill fortsätta med kontraktet. Skillnaden är att det är osannolikt att säljaren betalar för eventuella reparationer för skador som hittats av en heminspektör.
Beroende på försäljningskontraktets lydelse - om kostnaden för att reparera huset är betydande - kan köparen komma ur kontraktet och få tillbaka de allvarliga pengarna. Med en försäljning som den är är det praktiskt taget ingen regress eller garanti efter stängning.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Om inte försäljningskontraktet anger vem som ska betala för reparationeri de flesta fall slutar säljaren att betala - men säljaren är inte skyldig att göra det. Vanligtvis vill säljaren slutföra affären och, för att gå vidare med försäljningen, kommer han överens om att betala reparationskostnaderna. Detta är mer troligt med stora biljettreparationer, som att sätta på ett nytt tak eller byta ut gamla ledningar.
Om reparationskostnaderna är låga kan det hända att köparen inte vill rubba kontraktet och kan istället besluta att betala kostnaderna senare ur fickan.
Om säljaren går med på att betala reparationskostnaderna betyder det inte att säljaren omedelbart ropar ut entreprenörer och utför reparationerna. Det är mer troligt att säljaren får bud på reparationerna, och sedan kommer kostnaden för reparationerna att krediteras från säljarens intäkter tillbaka till köparen som en del av stängningskostnaderna. Köparen använder sedan pengarna för att åtgärda problemen.
Foto: depositphotos.com
Vissa stater har lagar som uppmuntrar en säljare att avslöja materialfel i hemmet. Om ett fastighetsbolag listar bostaden kommer fastighetsmäklaren att kräva att säljaren fyller i ett informationsformulär med alla kända defekter. En kopia av informationsformuläret ges till alla potentiella köpare innan de lämnar ett erbjudande. Defekter som måste avslöjas inkluderar ofta kunskap om vattenskador, översvämningar, termitskador, strukturella problem eller HVAC -system eller ledningsproblem.
Upplysningar om upplysningar är dock endast baserade på vad säljaren är medveten om. Om säljaren inte är medveten om problem med HVAC -systemet, visas det inte på informationsformuläret. Men när en inspektion har identifierat problemet måste säljaren enligt lag avslöja HVAC -problemet från och med den tiden. Av den anledningen är det ofta i säljarens bästa att gå vidare och betala för reparationerna nu eftersom dessa problem måste finnas på framtida avslöjande formulär, vilket kan avskräcka annan potential köpare.
Annons
Ibland kommer en säljare att gå med på att betala åtminstone en del av kostnaderna för nödvändiga reparationer för att få affären att flyga, men köpare bör var noga med att inte be om kosmetiska reparationer, till exempel ny färg på väggar eller saker som inte påverkar strukturen eller det centrala hemmet system.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Den enda gången en säljare juridiskt kan tvingas betala för reparationer är om hemmet säljer, stänger och då går något fel som säljaren måste ha känt till men inte avslöjat. Anta till exempel att de nya köparna flyttar in och källaren översvämmar, vilket får dem att anlita en entreprenör för att torka ut källaren och byta ut gipset. Om entreprenören nämner att han kom ut för ett år sedan och gjorde samma sak när källaren översvämmade blir det uppenbart att säljaren inte avslöjade något väsentligt fel.
När denna situation uppstår kan köparen väcka talan mot säljaren för att avslöja ett väsentligt fel och be säljaren att betala kostnaden för de pågående reparationerna. Domstolen kan då besluta att meddela en dom till förmån för köparen - förplikta den tidigare säljaren att betala reparationskostnaderna.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.