Kan du verkligen göra ett paket genom att vända ett hus? Det låter lockande, men det är också riskabelt. Husflippning-det vill säga att köpa en fixeröverdel i avsikt att sälja den snabbt för vinst-kan lätt slå tillbaka om du inte är försiktig. Bli besviken från dessa tio husflippers innan du ger dig ut på din egen fastighetsspekulation.
istockphoto.com
Givet att Rob Berger har vänd endast ett hus, kan du anse hans löfte att han "aldrig mer kommer att vända en fastighet" lite för tidigt. Men hans DIY-upplevelse gav honom några hårt förvärvade insikter om denna mycket hypade trend. Hans tips ett? "Stäng av HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec upptäckte sin första vändning genom att vända sig till "god gammal direktmarknadsföring", skicka ut brev och vykort till frånvarande hyresvärdar på sin målmarknad. Stora fynd snappas upp snabbt online, så du måste vara kreativ för att göra en affär. Var beredd att lägga ner tid och pengar som krävs för att tjäna en solid ROI.
istockphoto.com
Adela Mizrachi
understryker vikten av att ha en kunnig partner när man vänder på ett hus. Lyckligtvis för henne är Adelas affärspartner också hennes pojkvän John, en licensierad fastighetsmäklare. Hon har vänt två hus (hittills) och ger råd första timers för att ”dubbla tiden” du budgetar för hela processen.istockphoto.com
Att vara affärsman av natur och yrke hjälper Brian Rudderow, en VD i Colorado, gör vinst. Han använder sin egen webbplats för att locka till sig fastigheter och går till bostäder i stora stadsdelar "Där värden [är] skyrocket." Denna taktik gav honom 114 900 dollar på ett enda hem i Colorado Fjädrar.
istockphoto.com
Ett vanligt tema för framgångsrika hus? Allvarlig handelskännedom om fastigheter. Detta är fallet med Uriah Dortch, en professionell husköpare och mäklare. Hans största vinst var en fastighet i Raleigh, North Carolina. Huset ”var i fruktansvärt skick” och krävde en renovering på 126 400 dollar utöver inköpspriset på 72 000 dollar. Han gjorde fortfarande en snygg vinst.
istockphoto.com
Även om han så småningom skaffade ett friskt boägg, Carl, en husflipper i Colorado, tillbringade "minst 2000 timmar" på att renovera "utan ekonomisk vinning". Som han lärt sig av sin erfarenhet av att vända ett hus under den stora lågkonjunkturen, är vissa faktorer bortom en flippers kontrollera. Förändrade ekonomiska förhållanden kan "spåra ur de bäst utformade planerna".
istockphoto.com
"... Men med tanke på månadernas arbete och den ekonomiska risk vi tog var det inte värt det." Detta är hur S.L. Brun sammanfattar hennes husflippande upplevelse. Även om hon och hennes man till slut nådde sitt riktpris, var avkastningen på investeringen inte tillräckligt stor för att motivera den stress som renoveringarna lade på paret, som också höll heltidsjobb som advokater.
Relaterad: De mest populära hemförbättringsprojekten i Amerika
istockphoto.com
Melissa, en självbeskriven ”DIY-missbrukare” och fastighetsmäklare i North Atlanta, inledde sitt första flippande äventyr som en skuldsatt ung proffs. Resultatet? Tillräckligt med pengar "för att betala av min bil, tre kreditkort som jag hade saldon på, lägga lite pengar på mina studielån och sätta pengar åt sidan för sparande."
istockphoto.com
Husflimmer Mark Ferguson medger att vinster - och förluster - kan variera enormt med varje fastighet. Han har tappat mer än 155 hem och har i genomsnitt en vinst på 30 000 dollar på varje. "Du kan tjäna mycket pengar när du har utvecklat ett system och lärt dig verksamheten", säger han.
Relaterad: 12 dolda kostnader som följer med att sälja ett hem
istockphoto.com