- Lerpanna
- 6 "gipsskniv
- 10 "gipsskniv
- Gipstejp
- Lätt fogmassa
- Slipblock
Du känner förmodligen mig från tv, där jag i nästan 30 år var värd för en rad olika program -Detta gamla hus, Bob Vila's Home Again, Bob Vila, och Återställ Amerika med Bob Vila. (Du kan nu titta mina fullständiga tv -avsnitt online!) Men jag har ägnat min karriär åt att hjälpa människor att uppgradera sina hem och förbättra deras liv. Innan mitt liv inom sändning startade jag mitt eget bostadsrenoverings- och designföretag. Tidigare var jag volontär för fredskåren och byggde hus och samhällen i Panama. Jag lärde mig förstahandsbyggnad av min far, som handbyggde vårt familjehem. Jag har skrivit 12 böcker om att bygga om ditt hem, köpa ditt drömhus och besöka historiska hem i hela Amerika. Det är rättvist att säga att byggnader, särskilt hem, är mitt livsverk. Under åren har jag också stött många orsaker som handlar om bostäder och arkitektoniskt bevarande. Jag har varit aktivt engagerad i Habitat for Humanity och hjälpt dem att bygga ett hus i Yonkers, NY, som vi satte på TV. Jag arbetade i flera år med National Alliance för att stoppa hemlöshet och stöttade arbetet i många organisationer i hela landet. Under de senaste åren har jag hjälpt till med restaureringen av Ernest Hemingways hem och samlingar på Finca Vigía nära Havana, Kuba. Denna plats var hans hem från 1939 till hans död och han lämnade det till det kubanska folket för att drivas som ett museum. Detta projekt har gjort det möjligt för mig att besöka mina föräldrars hemland flera gånger. Nu är det den här webbplatsen som jag brinner för och chansen att dela mina projekt, upptäckter, tips, råd och erfarenheter med er alla. Jag har alltid trott att lite svettkapital går långt mot att göra ett hus till ett hem, och det är precis vad min webbplats hjälper husägare att göra. Du kan ansluta till mig på min egen webbplats och på
Twitter. Jag ser fram emot samtalet och att lära känna dig.Foto: flickr.com
När ditt renoverings- eller byggprojekt pågår måste du hantera arbetarna. Även om du känner dig bekväm med dem - och särskilt om du inte gör det - är det viktigt att du tänker på ett par överväganden.
The Professionals
Dessa män och kvinnor är proffs i sina egna världar. Du behöver dem. Du skulle inte drömma om att köpa en bil och montera den själv, eller hur? På samma sätt lämnar du en mekaniker för att göra sitt jobb själv, låter snickarna och elektrikerna och rörmokarna göra sitt. Titta om du vill, men stör inte.
Perspektiv
Gå tillbaka, räkna till tio, tänk innan du talar. Tala om men med lite perspektiv. Kränka inte kommandokedjorna. Ja, du är chefen, men om du inte också fungerar som din egen GC är du inte den enda chefen.
Tålamod
Var artig och gratis. Även om du inte är helt nöjd med arbetet är det bättre att hitta något bra att säga om en del av det (till kollegan som använder hammaren, liksom hans chef) och sedan, genom rätt kanaler, för att problemområdena ska rättad. Det är mänsklig natur att vilja göra bättre arbete för någon som uppskattar det och omvänt att vara mindre benägen att arbeta för den som inte vet hur man gör annat än att klaga.
När du anlitar en GC, subs och andra arbetare på plats, fråga om de har försäkringsskydd. Var och en bör ha en heltäckande policy som täcker dem - och du - i händelse av person- eller egendomsförlust. (Sådana policyer kallas ofta i stenografi som PL/PD för personligt ansvar/personskada försäkring.) Du vill inte riskera ett ansvarsanspråk i händelse av personskada eller fastighetsskador. Var också säker på att entreprenören har arbetskompensation för att täcka sina anställda vid en skada. Be honom att vara säker på att hans försäkringscertifikat också anger arbetarens komp täckning.
Be varje entreprenör att förse dig med en kopia av hans försäkringsbevis tillsammans med hans eller hennes uppskattning. När du tecknar ett kontrakt, lägg till kopian av entreprenörens försäkringsbevis till avtalet tillsammans med ord om att entreprenören inte kommer att hålla husägaren ansvarig vid en försäkring krav. För att vara säker, ring det försäkringsbolag som anges i försäkringsbeviset för att se till att försäkringsskyddet gäller. Om entreprenören har missat en betalning kan täckningen ha förfallit.
Om entreprenören inte har försäkringsskydd? Skaffa helst en annan entreprenör. Diskutera åtminstone med din försäkringsmäklare om du lägger till byggskydd i din husägarpolicy.
Ändringsorder behöver inte vara komplicerade, men om jobbet ändras måste ändringsorderna göras. De är en viktig del av pappersspåret du skapar för att styra ditt projekt.
Foto: flickr.com
Att låna pengar är kärnan i en banks verksamhet. Men för att stanna kvar måste banken göra det noggrant och låna ut det till människor som kan lita på det.
En bank kommer att upprätta din ”trovärdighet” på många grunder, mest uppenbart på grund av din ekonomi. De tre viktigaste avgörande faktorerna är din inkomst, ditt kreditregister och dina tillgångar och skulder.
Inkomst
Tumregeln som används för närvarande för att låna pengar är att dina månatliga inteckningslån inte ska överstiga 28 procent av din månatliga bruttoinkomst. Om du har annan skuldsättning - bilbetalningar, kreditkortsaldon, studielån eller andra - summan av dessa avbetalningsskulder plus din inteckning betalning bör inte överstiga 36 procent av din brutto inkomst. Vid beräkningen av inkomsten kommer banken inte bara att oroa sig för din lön eller genomsnittliga veckolön, utan för alla inkomstkällor, inklusive aktier, obligationer, trusts, inkomst från deltidsanställning, barnbidrag och real egendom.
Om du är säker på en betydande ökning av din inkomst inom en snar framtid (till exempel om ditt företag har vuxit konstant ränta för vart och ett av de senaste fem åren), är den beräknade framtida inkomsten också ett argument som kan användas för att övertyga en bank om att du är en bra risk.
Kreditrekord
Om du tidigare har ansökt om och beviljats en inteckning och därefter har betalat in en del eller hela det, är du en bättre risk än någon som aldrig har lånat pengar i sitt liv. Andra bevis på att du är en bra kreditrisk är en snabb betalningshistorik på tidigare personliga lån, kreditkort och varuhusräkningar och att andra skulder snabbt likvideras.
Tillgångar
Långivaren beräknar inte bara vad du är skyldig utan också vad du äger. Äger du din bil? Ett annat hus? Vad sägs om andra värdefulla tillhörigheter? Aktier och obligationer eller andra likvida tillgångar? Har du en pensionsplan?
Andra överväganden
Om du äger eller kontrollerar ett företag eller har stora egna finansiella resurser kan du redan ha en relation med en viss bank. Försök att använda den till din bästa fördel. Om du får en känsla av att du inte får ditt förfall, gå till en annan bank och gör det klart för dig intresserad av inte bara ett lån utan kan också vara intresserad av att flytta andra verksamheter som de vill väl. Det kan hjälpa.
Foto: flickr.com
Om inte ditt projekt är väldigt litet eller om du har en professionell för att hantera allt åt dig, öppna ett separat kontrollkonto under hela ditt byggprojekt.
Håll ditt dagliga hushåll och annan ekonomi åtskilt från det nya kontot. Sätt in alla intäkter från lån eller andra byggmedel direkt på kontot. Betala alla dina entreprenörer, leverantörer, designeravgifter och andra utgifter med check från det kontot.
Det separata kontot kommer att göra det lättare att övervaka kostnader och snabbt identifiera ditt tillgängliga saldo. Det kan också hjälpa dig att tänka på projektet på ett mer affärsmässigt sätt. Byggprojekt har ett sätt att anta ett eget liv och du vill vara säker på att vara på toppen av processen. Det separata kontot kan hjälpa.
Foto: flickr.com
Om du har ett sommarhem vet du att det inte avstår från ansvaret för säsongsbetonad vård och underhåll om du hänvisar till det som en "reträtt" eller "get-away". Jag har rapporterat på egen hand däck och flaggstång projekt i tidigare inlägg och har ytterligare saker att ta itu med, inte minst är det att byta ut en skärmdörr som har sett för många hundar som försöker klö sig in i huset.
Även om vi inte riktigt har en gräsmatta, underhåller vi en liten köksträdgård som behöver ständigt vårdas. Trädgården är ganska grundläggande, bara fyra upphöjda sängar inramade i 2 'x 8' av icke-tryckbehandlat trä.
Mitt beslut att gå med obehandlat virke baserades på det faktum att jag hellre skulle ersätta förfallet virke med tiden än att ha kemiskt behandlade brädor som innehåller färska, ekologiska grönsaker, örter och frukter som jag försökte växa.
Vi har många kaniner i bostad, så vårt post-and-rail staket har galvaniserat kycklingtråd på den nedre sektionen grävd i marken till cirka sex tum. En sprinkler på en timer är allt vi behöver för att upprätthålla tillräckliga vattningskrav.
För mer om trädgårdsarbete, överväg:
Planera och plantera hållbara trädgårdar
Green Homes: Vattenvänliga landskap
Ett hållbart gård och landskap
P.S. För er som frågade om färgen som jag använde för att renovera min flaggstång, det var det Supermarine Revolution SM-1000—En enstegsfärg i marin formel som enligt tillverkaren är konstruerad för att tåla intensiv UV, hög värme (400F), frätande kemikalier, syror, alkalier och färgämnen. Borde göra susen, tycker du inte?
Foto: Kit Stanley
För det mesta är efterbehandling av gipsfogar inte ett av de jobb som får människor att hoppa upp och ner av spänning. Även med en anständig mängd gipsupplevelse under mitt bälte, när jag stod inför de 2000 kvadratmeter ofärdiga gips i mitt nuvarande hus, var allt jag kunde föreställa mig mycket slipning i min framtid. Som i all evighet. Lyckligtvis hade jag en fantastisk mentor för att lära mig några av branschens knep, och på kort tid krävde mina fogar väldigt lite slipning för en perfekt slät vägg.
Innan du kan avsluta gipsfogar måste du ha en riktig väggskiva på plats. Du kan lära dig hur man installerar gips här. Det du bör tänka på är att ett gipsskivor har något avfasade ändar vilket underlättar efterfogningen. När du hänger brädorna kommer det att vara frestande att använda små rester för att avsluta saker, men du kommer att skada dig själv i längden. Försök alltid att använda fabrikskanterna för att skapa dina skarvar.
Nu tackar jag aldrig nej till en bra ursäkt för att lägga till i min verktygssamling, men det här är ett exempel där jag har rätt verktyg kommer att innebära skillnaden mellan en bra gipsfog och att förlora ditt förnuft över en slipning blockera.
Foto: Kit Stanley
Nu ska vi prata lera.
Fogmassa finns i två former: färdigblandat och pulver. Du kan använda antingen, men jag föredrar den färdigblandade sorten för enkelhets skull. Du måste röra om föreningen för att lossa den och göra det lättare att arbeta med. Du kan göra detta med en mixerfäste på borren eller använda gipsskniv (och lite armbågsfett). En liten bit vatten redo hjälper också till att få leran till en lätt att arbeta med konsistens, tillräckligt lös för att spridas på väggen utan att springa.
Du kan använda papper eller tejp till avsluta lederna. Meshband är vanligtvis självhäftande och kan gå direkt på lederna. För papper måste du applicera ett tunt lager lera på fogen, applicera tejpen och trycka på plats med gipsskniv. Det är en bra idé att låta papperstejpen torka över natten innan du avslutar sömmen. Meshband kan avslutas omedelbart efter installationen.
Jag har alltid varit ganska konservativ med hur mycket lera jag lagt på sömmen, för som alla andra i universum ville jag inte spendera resten av mitt liv med att slipa ner det. Men att få tillräckligt med fogmassa på väggen är nyckeln. Detta är hur mycket som ska gå på sömmen för att börja.
Jag vet, jag vet, även om jag ser att mycket lera på en söm i en bild ger mig också slipningsångest. Men metoden med tre svepningar handlar om att lägga mycket lera för att börja och sedan ta bort det extra.
Skaffa ett proffs för att göra det åt dig
Få kostnadsfria, kostnadsfria projektuppskattningar från licensierade gipsinstallations- och reparationsproffs nära dig.
Foto: Kit Stanley
"Fjädra" först den övre kanten av lera genom att hålla knivens överkant tätt mot väggen och dra den smidigt över sömmen.
Gör sedan detsamma till botten med knivens nedre kant.
Avsluta den genom att gå över hela leden med ett slätt slag medan du håller kniven platt mot väggen.
Foto: Kit Stansley
Gipsets fasade kant behåller mer lera i mitten av sömmen än på toppen eller botten. Mellan svepningarna, se till att torka av båda sidorna av kniven på pannan. Torkade klumpar av gips är din fiende vid denna tidpunkt.
När det första lagret är torrt måste du upprepa processen, vilket gör den färdiga täckningen cirka 12 ″ bred. Du kan använda ett slipblock för att jämna bort eventuella brister mellan skikten och efter den sista beläggningen.
Som med allt annat kommer experiment och övning att hjälpa dig att perfekta tekniken för att avsluta gipsfogar. Men följ min tre-svep-metod och du kan också ha släta fogar utan att förlora ditt förnuft till slipning.
Foto: unicosystem.com
Högmiddag kommer att förvandla många till ett klassiskt hem till en sommarsweetbox. Och medan bullriga fönstermonterade luftkonditioneringsapparater kan sänka temperaturen, är de lika lämpliga att förstöra ett charmigt exteriör. Tyvärr har många gamla hem inte ett bekvämt utrymme för att installera kanaler för ett traditionellt centralt luftkonditioneringssystem. Att sänka tak eller bygga ut väggar för att dölja till- och återgångskanaler är dyrt och kan skada inomhusutrymmen. Ibland kan vinden eller källaren hålla i kanalerna, men det är fortfarande synd att hugga stora bitar ur ursprungliga gipstak, trägolv eller tavlor för att placera luftregister.
Men svett inte: Det finns luftkonditioneringssystem som inte behöver mycket skrymmande kanaler.
Alla eftermonterade luftkonditioneringssystem kräver en viss grad av kreativ skärning och lappning i väggar, golv och tak.
Det kan vara dags att ringa ett proffs
Få kostnadsfria, utan åtaganden reparationsuppskattningar från licensierade HVAC-tekniker nära dig.
Diagram över mini-split HVAC-system. Foto: mitsubishicomfort.com
Medan de nya högteknologiska systemen kostar mer än ett vanligt kanalsystem i nya hus, sparar de pengar i gamla hem på grund av det minskade behovet av grov snickeri och efterföljande finisharbeten.
Rådfråga en professionell installatör för att välja en luftkonditioneringskompressor som gör att du kan bygga ut ett delvis system vid ett senare tillfälle.
Diagram över höghastighets-HVAC-system. Foto: unicosystem.com
Ett luftkonditioneringssystem i rätt storlek är den viktigaste faktorn för ett bekvämt hem. System som är för stora eller små kommer att leda till en mängd klagomål - det är för högt, det går sönder för ofta, vissa rum är för varma, vissa rum är för kalla, elräkningarna är för höga.
En professionell installatör som är rätt storlek är avgörande för komforten. Se till att din installatör visar branschstandarderna "Manual J" och "Manual D" storleksberäkningar för ditt hus. Om en installatör vill använda tumregelmetoder, hitta en annan entreprenör.
Även om det finns ett antal faktorer inblandade i välja ett luftkonditioneringssystemTänk på att större inte är bättre. Överdimensionerade system avfuktar inte såväl som system som är korrekt anpassade till husets behov. Detta är avgörande för att få huset att känna sig svalare. Också överdimensionerade system slår på och av oftare, vilket innebär att de slits ut snabbare, går sönder oftare och kostar mer att underhålla.
Innan du installerar ett nytt luftkonditioneringssystem, överväg ditt hem elektriska system. Det är inte ovanligt att gamla hus bara har 110-volt, 60-amparservice för hela hemmet-knappt tillräckligt med ström för att hantera hemmets befintliga komplement av lampor och apparater. Centrala luftkonditioneringsapparater kräver en särskild 230-volts krets och kan kräva 20 till 50 ampere, vilket gör en elektrisk serviceuppgradering nödvändig. Låt en elektriker utvärdera ditt hems elförsörjning innan din VVS -entreprenör börjar arbeta.
Foto: Flickr
Att omvandla din källare är som att hitta nytt utrymme, fullt utrustat med VVS och värme. Innan du påbörjar din ombyggnad måste du dock kontrollera lokala koder för säkerhetsutgångar eller utträde.
Källarboyta kräver nödutgångar och räddningsöppningar. Ditt första steg är att kontrollera lokala byggkoder. Din kodmyndighet kan ha skapat sina egna regler eller så kan den vara bland de mer än 90 procent av samhällen i USA som antar standarderna för Internationella kodrådet (ICC). Rådet är en ideell organisation som publicerar nya utgåvor av koderna vart tredje år och under interimsår producerar ett tillägg. ICC: s 2006 Internationell bostadskod för en- och tvåvåningshus har ett nytt språk som anger att källare som innehåller ett eller flera sovrum måste ha nödutgång och räddningsöppningar i varje sovrum. Nödutgångs- och räddningsöppningar krävs inte i angränsande områden i källaren, enligt koden.
Hitta pålitliga lokala proffs för alla hemprojekt
Marc Nard, ICC: s tekniska expert, förklarar vidare vilka utrymmen som kräver nödutgång eller utgångsöppningar, säger nödsituation utgångar krävs i källarsovrum eller beboeliga utrymmen - definierade som utrymmen som används för att bo, sova, äta eller matlagning. Även om det inte inkluderar utrymmen som badrum, toalettrum, garderober, hallar, förvaringsutrymmen eller bruksutrymmen, innehåller det också kontor, rekreationsrum, sovrum och hemmabiografer. Det finns några fina poäng. Till exempel skulle en källare som inte har något sovrum men har ett kontor behöva en nödutgång för kontoret. Men, säger Nard, ”Säg att du har ett sovrum i källaren och ett kontor som inte finns i sovrummet. Hur många nödutgångar och räddningsöppningar behöver du? Svar: En, men den måste vara i sovrummet. ”
Oavsett om det är ett utgångsfönster eller en utgångsdörr, måste det öppnas utåt och enkelt öppnas utan att använda nycklar eller verktyg. Det måste också följa kodkrav för höjd och bredd på källarutgångsfönster. Krav på utträde inkluderar:
Husägare kan komma med alla möjliga skäl till varför de inte tror att de behöver en utträde. Men, säger Nard, ”Det handlar inte om dig. Det handlar om brandmannen eller räddningsarbetaren som bär redskap och bär en syreryggsäck som måste ta sig genom öppningen för att dra ut dig om du är medvetslös från en brand eller annan nödsituation. ” Det handlar också om alla som kommer att äga hemmet efter dig och kan använda den källaren Plats.
Många tillverkare erbjuder alternativ för källarutgång. Boman Kemp, baserat i Ogden, Utah, har sina Basement Window Well Systems. Boone Brown, nationell försäljningschef, säger att Boman Kemp-produkten är ett komplett system som innehåller allt som behövs, från dubbelisolerat vinylfönster till flyktstege. Systemet fungerar i såväl nya bostäder som eftermonteringar i betong eller blockkällare. Det grundläggande kodkompatibla systemet kostar cirka 950 dollar för gör-det-själv.
Bilco Company, baserat i West Haven, CT, har sitt ScapeWel-terrassstegsfönsterbrunnarsystem med hög densitet i polyeten som accepterar andra tillverkares fönster. ScapeWel fungerar för nya eller eftermonterade arbeten. Bilcos hällbara ScapeView tvådelade fönstersystem fungerar med ScapeWel för nybyggnation av hemmet. Jim Edgeworth, chef för försäljning och marknadsföring, säger att ScapeView nu ger sina kunder en enda shopping.
Bilco erbjuder också en alternativ källarutgång. PermEntry är ett trapphus i gjuten betong med källardörrar av stål eller underhållsfri polyeten. Den direkta källaren kan installeras av en Bilco -återförsäljare på några timmar. Enligt Edgeworth fungerar PermEntry för både nybyggnation och ombyggnad. Eftermonteringar innebär att man gräver och skär ett hål i fundamentet. Ingångssystemet sitter på foten och dras tätt mot grunden för en vattentät tätning.
Här är grunderna för ett typiskt källarutgångsfönstersystem:
Husbyggare gillar tanken att en livlig källare lätt fördubblar mängden marknadsförbara kvadratmeter av nya bostäder de säljer. Husägare upptäcker hur enkelt och prisvärt de kan öppna upp tidigare inbjudande källare för nya användningsområden. Att slutföra källaren kostar vanligtvis en tredjedel till hälften av vad det skulle kräva för konstruktion ovan mark.
Foto: flickr.com
Se var du planterar dina träd
De flesta vet att plantera ett träd för att skugga ditt hus är ett bra sätt att hålla det svalt. Växter har ett slags inbyggt luftkonditioneringssystem som kallas evapo-transpiration. Men tvärtemot vad du antar är den sydläge fasaden inte det bästa stället för ett träd. På vintern är den södra fasaden den som samlar mest värme, men det är inte sant på sommaren. För att förhindra mest sommarvärmeökning, plantera träd öster eller väster om huset för att blockera tidig och sen sol.
Var noga med att inte plantera träd där deras rötter kan skada septiska system, vattenledningar eller din grund.
Tänk på klimatet
Lövträd fungerar bäst i kallare klimat eftersom de plötsligt tappar sina löv i början av uppvärmningssäsongen.
Låt luften flöda när du lägger till gårdsplanteringar
Grund- och gårdsplanteringar kan verkligen sänka ditt hems temperatur om du håller buskar några meter bort så att luft kan cirkulera. Och plantera inte en rad av dem där de blockerar luftflödet från svalare områden som dalar, dammar eller skogar.
Skapa skugga med vinstockar
Vinstockar på en spaljé som ligger några meter från huset eller på en pergola över uteplatsen kommer också att skapa skugga och kyla luften naturligt. Vinstockar växer snabbare än träd och är bra för färg och Integritet också.
Sänk värmen med marköverdrag
Att byta ut asfalterade eller nakna områden på din gård mot låga markskydd kan sänka värmen med 10 grader.
Arbeta med naturen
Men innan du planterar markskydd, buskar eller träd, ta reda på vilka som gör bäst i ditt område. Hardy infödda är mer benägna att trivas med mindre vatten och gödselmedel. Arbeta med naturen snarare än mot den och håll dig svalare i sommar!