Foto: shutterstock.com
Innan byggandet av ett tillägg kan påbörjas kan platsberedning vara nödvändig. Finns det några trädgårdsväxter, buskar eller annan vegetation som du vill ta bort och sätta åt sidan för senare plantering? Om det finns ett träd i vägen måste du ordna bort det. Alla andra hinder för processen - en gammal uteplats, säg, eller en ved ved - måste flyttas utanför intervallet innan arbetet kan påbörjas. Beroende på var arbetet ska utföras med avseende på gatan kan ytterligare förberedelser krävas för att rensa en väg för utrustning och material för att nå arbetsplatsen.
Om du bygger ett stort tillägg kan en lantmätares ankomst komma att signalera att marken snart bryts. Med ett mindre jobb kommer din designer eller entreprenör förmodligen att börja processen genom att markera omfattningen av det nya, förstorade fotavtrycket för huset.
GÖR UT
Tomtplanen kommer att vägleda vem det än är som gör insatsen. För ett stort projekt kommer en transit att användas, ett instrument som fastställer höjder och nivåer och punkter, för att exakt hitta var den nya utgrävningen ska göras. När utplaceringen är klar kommer det troligen att vara insatser och anslutningssträngar som markerar var utgrävningen ska göras. Kanske kommer kalkrader att korsa marken och sträcka sig bortom den faktiska platsen för fundamentet eller källarhålet för att vägleda männen med jordmaskinerna.
Svimma inte bort när du ser handlingen insatt. Även stora strukturer kan verka diminutiva när de reduceras till strängar eller kalklinjer som träffas över marken och ses under himlens tak. Ditt nya, dyra och noggrant inbillade utrymme kan plötsligt verka ganska litet. Så förbered dig.
När du har lyckats hålla dig cool vid första tittet, ta en andra och närmare titt. Det är förmodligen vettigt för dig att förlänga måttbandet från kommande till kommande. Se det som en uppvärmningsövning för jobbet som kommer. Ditt syfte är att se till att den nya grunden ligger an mot den gamla strukturen där den ska vara och annars matchar planen.
UTGRAVET
Nu kan ljudet börja. Dieseldrivna jordmaskiner anländer någon dag senare. Ofta räcker det med en bakre hacka, men för stora jobb kan det finnas en bulldozer (kallar det en ”schaktblad) med ett brett blad. Eller en grävmaskin, en ättling till ångspaden, med sin långa arm och skopan i slutet. Ingen av dessa maskiner rör sig snabbt; de var inte byggda för hastighet. Men de kommer att flytta stora mängder jord och vid behov trädstubbar och diverse stenblock. De kommer att lämna dig med ett grundhål grävt till ett djup av minst sex tum under frostlinjen.
Frostlinjen är det djup till vilket vinterfrost tränger in i jorden. I norra USA betyder det att fundamentet måste vara minst 3 eller till och med 4 fot under betyg; i södra regioner där subfieezing tempeiatures är sällsynta, kan fundamentet praktiskt taget sitta på ytan. Basen eller "foten" på en foundation måste ligga under frostlinjen för att förhindra att frosten skjuter delar av din foundation uppåt och få ditt hus att ligga ojämnt (vilket skulle leda till sprickor i fundamentet och så småningom sprickor och andra skador på övervåningen i din Hem). De djupare frostlinjerna i norra områden är en förklaring till varför fulla källare är vanligare där.
De potentiella problemen under utgrävningsprocessen är för många stenar (om det är fast avsats kan det krävas sprängning); för mycket vatten (en underjordisk bäck eller källa kan kräva speciell dränering); eller till och med jordproblem. Vissa jordar är helt enkelt inte tillräckligt fasta för att bära vikten av en struktur utan extra stöd, vanligtvis en förstorad betongfot (se nedan). I delar av landet där jordproblem är vanliga kommer din designer eller arkitekt förmodligen att ha föreslagit att du testar det i förväg.
På tal om jordproblem kan du behöva skydda jorden du har. Du kan till och med bli tvungen att bygga staket, slå upp höbalar eller använda andra medel för att förhindra jorderosion vid kraftigt regn.
GRUNDEN
När du väl har ett hål i marken kan grunden byggas. Det första steget är fotfästet, vanligtvis en cementbas som är bredare än väggen som ska byggas på den och som kommer att fördela vikten över ett större område för att förhindra att den sätter sig. (För ett hus byggt på bryggor är grundunderlag för stödstolparna att vila på nödvändiga.)
Väggarna kommer nästa (efter betonguppsättningarna, vilket tar i genomsnitt tre till fem dagar). Väggen kan vara av cementblock eller av betong som hälls i en träform som avlägsnas efter att betongen har stelnat. Att ta fram blanketterna för en hällt foundation tar en del av dagen; formulärerna kommer att tas bort två eller tre dagar senare. Stenfundament är nästan okända i dessa dagar, men av estetiska skäl är vissa betongfundament byggda med en liten hylla i del av grunden som kommer att vara över kvalitet (dvs. inte begravd) på vilken en faner av tegel eller sten kan läggas för att dölja de mindre attraktiva betong.
Efter att betongformerna har tagits bort läggs perforerade rör (kallade dräneringsplattor) utanför väggen vid basen i fuktiga klimat. Dessa rör kommer att lutas så att vattnet som kommer in i dem rinner ut och bort från grunden.
Jordförflyttningsutrustningen kommer sedan tillbaka och fylls på runt källarhålet. Marken på ytan måste graderas så att när det regnar kommer vattnet naturligt att rinna bort från huset snarare än till grunden. Utfört av en bulldozer eller annan jordförflyttningsmaskin kallas detta arbete för skärning och fyllning, eftersom bladet på "schaktbladet tjänar till att klippa av topparna på de höga fläckarna och fylla i de låga. Om du planerar för landskapsarbete senare är det dags att ge gården åtminstone en ungefärlig form medan den tunga utrustningen fylls i runt källarhålet.
Stiftelsen kommer inte att vara klar på dagen; en vecka eller två för att slutföra de olika stegen är vanligt. Men när din grund är klar kan snickarna börja sitt arbete.
Om din designer har specificerat alla inventarier, apparater och byggmaterial som behövs för jobbet behöver du kanske inte göra något av köpet. Om du har en totalentreprenör på jobbet kan han eller hon sköta beställning och leverans av varor. Men i de flesta jobb hamnar husägaren, genom val eller omständighet, och handlar. Kanske är målet att spara pengar; kanske för att se till att en eller annan produkt är efter din smak. Å andra sidan, om du fungerar som din egen totalentreprenör måste du ordna med att köpa och betala för ett brett utbud av material.
Oavsett om du köper en lampa eller lastbilar med timmer, bör du tänka på följande:
Rabatter
När du börjar handla, fråga varje leverantör - timmerhuset, elaffären, VVS -huset - om de ger byggmästarrabatt. Som ombyggare är du en de facto byggare, så du bör agera som en och få fördelarna. Dina leverantörer kommer förmodligen inte att klaga (du begär ju inte mer än många av deras andra kunder får), men om ditt projekt är en relativt liten renovering, bli inte förvånad om svaret är nej.
Vissa leverantörer har månatliga minimikrav för att kvalificera sig för byggmästarrabatter (vanligtvis tusen dollar eller mer på timmerhuset). Vissa leverantörer har en skala, med djupare rabatter för de entreprenörer som gör stora affärer. Om leverantören säger till dig att de önskade byggmästarnas villkor inte är tillgängliga för dig, fråga varför inte och vilka krav som krävs. Rabatterna varierar kraftigt, men 10 procents rabatt på virke och bruk är vanligt, medan besparingarna med belysningsarmaturer ofta är mycket högre. Ställ frågan.
Leverans
Många leverantörer levererar utan kostnad. Se till att de gör det, och om inte vad avgifterna blir. Om det finns en leveransavgift, shoppa lite för att se om andra leverantörer tar ut en.
Akta dig för "trottoarleverans". Ett välkänt koncept för lägenhetsboende, det betyder att din gigantiska nya kylskåp levereras endast så långt som till trottoaren - även om ditt kök ligger på tredje våningen. Det kan (eller kanske inte) vara acceptabelt för dig, men om det är det, måste du veta när lastbilen kommer och ordna med arbetskraften för att ta in varorna.
Schema
När du beställer material, rådfråga ofta din GC eller prenumeranter om schemat. Det är ingen idé att ha material staplat på arbetsplatsen som väntar på att användas, eftersom ju tidigare du får dem, desto snabbare måste du betala för dem. Stackar av varor kan också vara mycket inbjudande för tjuvar - i jargongen i verksamheten har de en tendens att ”gå bort”. Å andra sidan måste du vara säker på att tillbehör är tillgängliga när de behövs för att kunna behålla jobbet schema. Om materialet inte finns på plats när det behövs, kommer arbetet snabbt att stanna.
Fråga leverantörer om tillgänglighet när du undersöker alternativ. Ta reda på när du måste beställa det speciella brickan och fönstret i udda storlekar för att ha dem tillgängliga. Skåp och värmeutrustning kommer sannolikt att kräva den längsta beställningstiden, och deras frånvaro kan återigen sakta ner arbetet.
Betalningsvillkor
Du kan betala för varor vid köpet. De flesta leverantörer tar en lokal check eller ett kreditkort. Men du kanske vill öppna ett konto. Om så är fallet kommer leverantören att kontrollera din kredit (den kommer förmodligen att fråga vilken bank som lånat dig pengar och för andra kreditreferenser). Efter att ha fastställt att du är en värdig kreditrisk kommer de flesta leverantörer att erbjuda minst en trettiodagars löptid för att betala, vilket betyder att varor som kommer hem denna månad inte behöver betalas förrän Nästa. Det kan vara till hjälp för att hantera flödet av pengar under en renovering. Ta reda på exakt vad varje leverantörs villkor är eftersom vissa leverantörer också erbjuder 1V2 eller 2 procents rabatt för snabba betalningar.
Foto: signaturepostandbeam.com
Om du helt enkelt omformar befintligt utrymme behöver du inte oroa dig för ett stort hål på din gård. Du behöver inte heller vara orolig för byggnadens eller takets ramar (om du inte lägger till en dolk eller på annat sätt ändra det befintliga taket, i så fall bör du vara säker på att du läser taket och sidospåren avsnitt).
RIVNING
Ändå kräver nästan alla ombyggnadsarbeten en viss rivning. De köksskåp du alltid hatat kommer att tas bort. Kanske kommer de spruckna kakelplattorna i det gamla badet att slammas och skottas till en soptipp.
Var noga med att vara närvarande på arbetsplatsen - eller låta din arkitekt eller designer vara där - när rivningen börjar. Det är viktigt att alla förstår exakt vad som händer och vad som stannar kvar. Ibland kommuniceras inte mötet mellan de sinnen som du och din designer nått tydligt. Planer ensam kanske inte räcker, så du (eller din designer) kanske vill applicera sprayfärg eller maskeringstejp för att vägleda arbetarna. Även om din allmänna entreprenör förstår, kanske inte arbetaren som faktiskt använder verktygen. Under årens lopp har jag sett många jobb där vraket har tagit bort eller förstört något som skulle förbli intakt. De bästa renoveringarna är de där du inte kan se var den befintliga strukturen slutar och det nya arbetet börjar. Låt inte en fönsterkarm eller en gammal dörr som du planerar att återanvända kastas i soptunnan.
DEN RUGA RAMMEN
När rivningen är klar kan processen med att bygga om börja. Snickarna kommer att konstruera trästommen för nya väggar, golv eller tak. I vissa kommuner krävs det att vissa strukturer har väggar konstruerade av tegel, stål, betong eller andra material som är specificerade för brandsäker konstruktion. De flesta småhus använder dock en traditionell träkonstruktion, så snickare kommer att hantera den grova konstruktionen.
Medan inramningsarbetet pågår kommer du förmodligen att höra några ord som inte ingår i ditt vanliga ordförråd. En stud är ett vertikalt vägggolvstöd; en stolpe är en större vertikal del, ofta i ett hörn; en balk är en stor horisontell del som stöder strukturerna ovan.
Inramning kräver inte den typ av exakt (och tidskrävande) uppmärksamhet på detaljer som efterbehandlingen fungerar gör, så att inspektera arbetsplatsen efter att arbetarna har varit där bara en dag eller två kan vara mycket tillfredsställande. Nya utrymmen verkar dyka upp nästan över en natt, och du kan plötsligt få en känsla av hur rummen kommer att se ut och förhålla sig till varandra. Med ett litet ombyggnadsarbete kan rivningen och den grova inramningen vara klar på en dag, men hoppa inte fram till att jobbet kommer att utföras mycket snabbare än förväntat. Inramning är ofta okomplicerad och går snabbt. De flesta av besluten har redan fattats.
Ibland tar rivningen och inramningen längre tid än väntat. I fallet med många äldre bostäder är det bara strukturella problem som uppenbaras när vägg- eller takytorna öppnas vid preliminär rivning. Din snickare kan upptäcka områden med skador på insekter eller sönderfall orsakade av fukt. Det kommer att innebära byte av försämrade konstruktionselement som krävs i den nya designen.
Strukturella problem kan också bero på dålig konstruktion många år tidigare, eller rörmokare eller andra hantverkare som rensade medlemmar när de eftermonterade badrum eller värme- och kylsystem. Stramning av strukturella svagheter kan vara nödvändigt. De kommer att ta tid och förmodligen kosta dig pengar eftersom de flesta uppskattningar är baserade på inga oväntade hinder.
INSPEKTERAR JOBBET
Ditt jobb är inte att övervaka män och kvinnor på jobbet; entreprenörerna och underleverantörerna gör det. Ditt jobb är att undersöka vad som har gjorts, godkänna eller avvisa och avgöra när betalning ska betalas.
Å andra sidan, medan snickarna bygger nya väggar, öppnar nya fönster eller dörrar och gör andra inramningsarbeten, du och/eller din konstruktör eller byggledare bör ägna lite tid åt att mäta och inspektera noggrant för att vara säker på att skiljeväggarna som konstruerats sammanfaller med planer. Jag skulle dock rekommendera att du använder måttbandet efter timmar. Det finns ingen anledning att förolämpa snickarna, även om de vet lika bra som du gör det, oavsett hur erfarna de är, kan de fortfarande göra ett misstag. Väggar byggs på fel ställe, öppningar på fel höjd.
Du kanske tror att det är en skillnad mellan det du ser och planerna. Du kan bli väldigt besviken på något - du kanske bara inte hade föreställt dig att köket skulle kännas så litet. I båda fallen är det dags att ta upp frågan. Diskutera skillnaderna med vem som övervakar konstruktionen. Om din designer är ansvarig, be honom att ha det hårda samtalet med entreprenören/snickaren. Men ta upp frågan så snart du känner igen den. Unbuilding blir svårare för varje spik, varje bräda, varje steg i processen. På ett artigt men bestämt sätt, höj den röda flaggan, även med risk för att orsaka en liten försening i konstruktionen.
Förändringar kommer förmodligen att kosta dig pengar, men det här är ditt hem. Om det blir förseningar eller extra kostnader, fråga dig själv om problemet snabbt försvinner - eller kommer du inte att kunna glöm det och upplev en ångest varje gång du går in i rummet så länge du bor i hus? Som det gamla ordspråket säger, tala nu eller för evigt tyst.
På tal om gammal visdom, om du tror på tradition, kanske du vill utföra en gammal ritual när åsbrädan höjs på din nya taklinje. (Åsbrädan är det översta horisontella virket som de vinklade takelementen, spärren, fäst på takets topp.) Tidiga kolonister i Nordamerika placerade en vintergrön gren på takets högsta punkt. Den vintergröna var en symbol för beständighet och en vädjan om lycka till.
Foto: shutterstock.com
Hur mycket röra kan du stå ut med?
Vill du bo på en arbetsplats? Vill du att sågspån nyser varje morgon och gipsdamm på din blå kostym på kontoret?
Rivning är högt, dammigt arbete och en smak av saker som kommer. I bästa fall är röran ett krångel och, kan du upptäcka, för mycket att leva med. Om du inte redan har gjort arrangemang är det inte för sent att bo någon annanstans under byggtiden. Tänk på det här sättet: du vet hur svarta kläder alltid verkar locka till sig ludd eller mjäll? Hur kommer du då att känna om hela ditt liv har ludd på det? Luddet kommer faktiskt att vara sågspån och gipsdamm, men tro mig, det kommer att finnas överallt. Om du har möjlighet, bo någon annanstans. Ta reda på åtminstone med din entreprenör när VVS -arbetet inte fungerar, taket kommer att vara öppen eller andra grundläggande bekvämligheter som inte är tillgängliga för de boende, och ordna att vara någon annanstans sedan. Om du planerar att stanna i huset måste du förvänta dig ankomsten av arbetare tidigt. Vissa kanske också vill arbeta in på kvällen. Husets liv kommer att störas. Förbered dig själv och din familj.
Hur stort är ditt ombyggnadsprojekt?
Om din ombyggnad är av den sorten som inte tar mer än en dag eller två - att byta köksskåp, säg eller lägga till ett däck eller uteplats - så är det förmodligen ganska onödigt att flytta hemifrån. Å andra sidan, om du lägger på ett stort tillskott eller om stora VVS -arbeten kommer att sätta dina badrum ur drift, bör du göra arrangemang för att bo någon annanstans en tid.
Vilka livskvalitetsfrågor är viktiga för dig?
Detta är en viktig livskvalitetsfråga. Avvisa inte bara tanken på att flytta ut för dyrt. Avstå inte från att leva med röra, buller och oordning utan att ta hänsyn till alternativen.
Titta på det så här: Ett långvarigt hemrenoveringsprojekt är en enorm störning i ett hushålls liv. Nej, det är inte där uppe med sådana stressfaktorer som en allvarlig sjukdom, ett dödsfall i familjen eller en arbetsförlust, men det är bland de mest stressiga omständigheterna som en relation eller en familj kan möta. Vardagliga mönster och scheman kommer ut genom fönstret. Ekonomiska bekymmer är oundvikliga. Särskilt med små barn kan det finnas betydande säkerhetsproblem. Lugnet och lugnet i ditt hem söta hem kommer att krossas.
Alternativ för var man ska bo under ombyggnad
Nu har du några alternativ. Att bo med vänner eller familj är billigt. Att ta ett rum (eller rum) på ett närliggande hotell är ett dyrare alternativ. För ett större jobb som tar en månad eller mer kan det vara meningsfullt att hyra eller hyra ut en lägenhet eller hus i närheten.
Vad sägs om att åka på semester medan arbetet utförs? Jag känner människor som har gjort det och kommit hem för att slutföra arbetet, lättade över att inte behöva leva igenom processen. Men jag känner också andra som återvände till ett jobb som var mindre än perfekt, och som ångrar att de inte var där för att övervaka byggandet. Gå inte bort under byggtiden såvida du inte är bekväm med att lämna övervakningen helt till din designer, entreprenör eller byggledare.
Om du insisterar på att använda grin-and-bear-it-tillvägagångssättet, gör dig själv en tjänst. Åtminstone utveckla en reservplan som gör att du kan fly i några dagar. Kanske handlar det helt enkelt om att separera en liten summa att betala för några dagar på ett motell när frustrationen toppar. Ta ett samtal med en gammal vän som du har lovat att besöka - en helg bort ger dig en paus från händelsen.
När du talar om byggprocessen med din entreprenör, fråga honom vad han tycker. Om du lär dig att huset verkligen inte kommer att vara beboeligt för en tid, lägg till ytterligare en rad i budgeten för alternativa boende. Ditt äktenskap eller förhållande, även din psykiska hälsa, kan bero på det.
Foto: flickr.com
De flesta av trähusen byggda under de senaste hundra åren har monterats av dimensionellt virke, de standardiserade två-för-fyra, två-för-sexor, två-för-åttor, och resten som du möter på din brädgård. Du bör inte bli förvånad över att veta, med tanke på det begränsade antalet träd som ska skördas, att nya produkter har utvecklats som utnyttjar de träd vi har bättre. Således har ett antal fabrikstillverkade träprodukter börjat dyka upp på byggarbetsplatsen.
Fackverk
Den kanske vanligaste sorten av prefabricerade strukturelement är fackverk. Fackverk är noggrant konstruerade arrangemang av trianglar som kan bära stora laster över stora spann. De används oftast i hemkonstruktion för att bilda det triangulära gaveltaket, men andra takformer och till och med inre golv ramas in idag med takstolar.
Fackverk använder triangelns inneboende styvhet. De flesta är sammansättningar av två-för-fyra. Samtidigt som de sparar material ger de också designern möjlighet att skapa större oavbrutna utrymmen. Fackverk tillverkas någon annanstans, levereras till arbetsplatsen oh en flakbil, lyfts på plats av en besättning eller till och med en kran, och spikas på plats ungefär som traditionella träbjälkar eller takbjälkar. Kostnaderna är ungefär jämförbara, särskilt när arbetskraftsbesparingar övervägs.
Laminerat faner virke
Tillverkad av tunna lager (faner, ungefär Vio tum tjocka) av trä som har limmats ihop, är LVL extremt stark och stabil. Till skillnad från faner i traditionell plywood limmas alla lager i LVL parallellt med spannmålen. Detta ger en mycket konsekvent och enhetlig produkt som är lämplig för användning som balkar, balkar och sidhuvuden.
LVL kostar faktiskt lite mer än fast virke men det kan finnas arbetsfördelar i installationen. Priset kan också sjunka när dessa produkter blir mer vanliga, men ett argument för användningen av LVL är materialets enhetlighet (det är mindre förstörelse än med fast virke, där en lös knut, ruta eller vridning kan göra en bit oanvändbar). En annan är dess styrka - strukturella delar av LVL kan nå över många tifoader -spann. LVL kan också köpas i längder på 60 eller till och med 80 fot, så att byggaren kan spänna över en hel struktur utan att överlappa strängar.
LVL finns i två grundläggande konfigurationer. Som deras namn antyder är I-bjälkar en korsning mellan I-balkar av stål och traditionella träbjälkar. När de ses i tvärsnitt har de formen av bokstaven I Den vertikala delen kallas banan, de horisontella flänsarna. J-bjälkar är gjorda av LVL och kan användas både som reglar och takbjälkar. Micro = Lams är konstruktionslängder av LVL utan flänsar som används för fälgreglar, toppar, åsbalkar och andra applikationer.
Fördelen med alla dessa medlemmar är att de är starka men lätta. En man kan lyfta, och två män kan placera, längder på 60 fot eller mer med lätthet. Takstolar och LVL är alla mycket stabila när de hålls torra vid leverans och installation. Krympningen är minimal, till skillnad från med traditionellt ugnstorkat virke där krympning rutinmässigt skiljer golvplattor från golv och sprickar gipsskivor när fukthalten är för hög. Fackverk har den extra fördelen att deras öppna struktur gör installationen av ledningar, VVS och HVAC -system enklare.
Bli inte förvånad om din designer specificerar takstolar eller LVL när du utformar ditt tillägg, särskilt om du skapar en bred öppen yta i huset.
På väggarnas utsida kommer troligen ett lager av ett vattenavvisande material att appliceras, särskilt i svalare klimat. Tänk på ditt tillägg som ett presentförpackning, och precis som en slips eller barns leksak måste det packas in ordentligt. När det gäller en byggnad är materialet dock inte färgstarkt papper. Det kommer att vara en av flera produkter som beskrivs som luftinfiltreringshämmare.
Tidigare applicerades papper impregnerade med asfalt (tjärpapper) eller kolofonium på husets utsida, efter att manteln fortsatte men innan sidospåren gjorde det. Mer nyligen har egenutvecklade produkter som Typar och Tyvek överlagrat sådana papper. De nya husinpackningarna är högteknologiska ark av olefinfibrer som häftas på plats. Denna smarta extra hud gör att fuktånga kan slippa ut från vägghålan men hindrar också vinden från att röra sig fritt in i väggen.
Husomslaget ska täcka alla väggytor. Flikar ska fällas in vid fönster och dörrar. Ett viktigt steg som ibland utelämnas är appliceringen av en specialgjord sömtejp över fogarna mellan lindningsarken och runt fönster och dörrar. Utan det kommer omslaget inte att bilda en komplett luftspärr.
FÖNSTER OCH DÖRRAR
Fönster och dörrar tenderar att vara viktiga förenande funktioner i ett tillägg. Chansen är stor att du och din designer kommer att använda dörrar och fönster som matchar eller åtminstone liknar dem i det befintliga huset. Vid val av nya fönster finns det dock ett antal frågor att tänka på. Bland dem finns dessa:
Trä eller klädda fönster. Fönstren i de flesta äldre hem är gjorda av trä (även om metallfönsterfönster också har haft flera utbrott av popularitet). Å andra sidan har många nya fönster sina yttre ytor klädda i aluminium eller täckta med vinyl. Fördelarna med vinyl och aluminium är att de inte kräver målning; nackdelen är att de inte ser ut som trä och därför kanske inte matchar de befintliga fönstren.
Energieffektivitet är en annan fråga, och den grundläggande tumregeln är att ju fler lager av glas, desto större isoleringsvärde för fönstren. Ditt grundläggande enda fönster har en R-faktor på ungefär en; termiskt glas (två rutor) fördubblar R-faktorn; om en Low-E-beläggning [E är för emissivitrf läggs till (en beläggning som hjälper till att reflektera värme tillbaka, precis som en spegel som reflekterar en bild), får du ytterligare R eller så; samma sak om argongas tätas mellan rutorna i luftrummet, eftersom det begränsar värme och kyla överföring. En typisk isolerad två-till-fyra dubbla väggar har en R-faktor på cirka tio, så att du kan se hur ett fönsterutrymme kan stå för betydande värme- eller kylförlust.
Fönsterindustrin använder en annan måttenhet, U-värdet. II-värdet mäter faktiskt den förlorade värmen- det är inversen av ett R-värde. Ett R-värde på två motsvarar ett U-värde på hälften; U-värden lägre än det har högre isoleringsvärde.
Allt för att säga att som vanligt rekommenderas professionell hjälp och lite shopping runt när du fattar dina beslut om vilka fönster som ska användas. Detsamma gäller även dörrar, även om alternativen inte är så förvirrande. I allmänhet rekommenderar jag att du försöker matcha befintliga fönster och dörrar om du inte bygger nya utrymmen som är avsedda att stå i kontrast med det ursprungliga huset. Och tänk också på att i uppvärmningsregioner i landet betalar täta och välisolerade dörrar och fönster nästan alltid sig själva under en period av år i energibesparingar.
SIDNING OCH TRIM
Som med fönster och dörrar bör din vägledande princip vara den befintliga finishen på huset. Men vid det här stadiet kommer du och din arkitekt/ designer, tillsammans med din fickbok, länge att ha bestämt vad materialen ska vara. Om ditt byggprojekt är en ombyggnad eller ett tillägg till ett befintligt hus, kommer du antagligen att ha valt samma eller en kompatibel matertal till det som redan finns.
Eldstäder och skorstenar
Om ditt projekt involverar en ny bnck -öppen spis eller skorsten, kommer murarna att vara på jobbet under mycket av inramningen. Beroende på murmassans komplexitet kan det ta några dagar eller några veckor innan stapeln tar sig, kurs för kurs, från foten på marknivå ut genom taket.
Foto: shutterstock.com
Det kommer att bli överraskningar på vägen, några av dem är underbara och andra inte. Men här är några saker som du bör vara förberedd för.
SKRIFTKONTROLLER
Betala för avslutat arbete. Och du bör bara betala för arbete som är korrekt slutfört, eftersom en betald faktura inte lämnar en entreprenör eller inget incitament att återvända och åtgärda problemet. Så se till att arbetet är rätt innan du skriver check.
INSPEKTIONER
Det är inte du som inspekterar arbetet: Hans titel kan vara byggnadsinspektör eller handläggare, men för jobb av alla storlekar kommer han att göra regelbundna besök på webbplatsen för att säkerställa att du följer byggnaden koda. Normalt krävs inspektioner för nya stiftelser; vid slutförandet av den grova inramningen; efter att VVS- och elektriska tjänster har ”grovats in”; när el- och VVS -arbetena är slutförda; och när huset är klart för inflyttning. I vissa kommuner kommer även mängden och installationen av isoleringen att kontrolleras.
Vissa samhällen kräver mer, vissa mindre, men vanligtvis innan inspektionsbeviset utfärdas måste inspektionerna slutföras. Jobbets karaktär är också en avgörande faktor, eftersom det uppenbarligen inte krävs några VVS -inspektioner om ditt projekt inte innehåller några VVS -arbeten.
ÄNDRA BESTÄLLNINGAR
Tänk på historien om husägaren som, när han insåg under byggnationen, att det inte fanns någon linneskåp i det nya sovrummet, bad om att en skulle läggas till. Han identifierade en plats och tänkte att den grunda nischen i slutet av en korridor skulle kräva ett minimum av ändringar av planen. Men när räkningarna kom, arbetade den totala kostnaden upp till 1 900 dollar. Till denna dag hänvisar husägaren till garderoben i äcklade toner som "den nittonhundra-dollar-garderoben!"
Hur konstigt det än låter, blev han inte lurad. Installationen handlade mer än att bara inrama en extra dörr. Det fanns också elektriska arbeten att göra - flera elektriska lådor måste flyttas, en lampa läggs till, en omkopplare för att styra den. Själva dörren måste specialbeställas, eftersom den var en udda storlek. Sedan var garderobens inredning utrustad med toppmoderna hyllplan. Förutom ett tillägg med en genomsnittlig kostnad på cirka $ 100 per kvadratfot, hade den garderoben en kvadratfotskostnad på mer som $ 250.
Min vän gjorde två misstag: För det första förutsåg han inte behovet av garderoben under planeringsstadierna. Men jag har redan skällt ut dig om vikten av att tänka igenom saker först.
För det andra verkställde han inte en ändringsorder när han ändrade den ursprungliga planen.
Återigen är en ändringsorder en slags kontraktsändring. Den införlivar ändringen i grundavtalet, beskriver förändringen, dess pris, nödvändiga material, extra arbetskostnader och så vidare. Skapandet av en ändringsorder innebär att alla är ombord, ingen blir förvånad senare. Du har de dåliga nyheterna om kostnadsökningen och entreprenören fortsätter. Inga överraskningar.
Ändringsorder är inte oundvikliga, men de är mycket vanliga. För att hantera kostnaderna för förändring, följ två grundläggande regler. Först, om någon hanterar din konstruktion åt dig, be honom eller henne förhandla om ändringsorderna med entreprenören (erna). Det kan finnas billiga lösningar på ett problem. För det andra, få ändringsordern skriftligen. Tillfälliga samtal har ett sätt att komma ihåg annorlunda månader senare.
MISTAK
Fel görs. Detaljer glöms bort. Missförstånd uppstår. Sånt är livet.
Kanske kommer de prefabricerade bänkskivorna, och de passar helt enkelt inte. När apparaterna tas bort från sina lådor är en mintgrön, de andra vita. En skiljevägg är byggd på fel ställe. Fönstren eller dörrarna passar inte de grova öppningarna. Kakel, lister, VVS -armaturer, skåp... det finns verkligen många saker som kan gå fel.
Vad gör du?
Bli upprörd om du måste, men håll ilskan för dig själv. Gå runt kvarteret. Ta ett glas vatten. Lyssna på en Mozart -konsert. Bli sval igen och lös sedan problemet.
Om du har satt en arkitekt eller byggledare, prata med honom eller henne först. Gå igenom kanaler. Oavsett förklaring hittar du ett eller två eller tjugo problem när du undersöker framstegen på din renovering.
Förebyggande av misstag? Möt ofta din byggare och designer. Granska konstruktionsförlopp, kostnader och schema. Vilka leveranser beror på? Om det finns förseningar, bestäm orsaken. Om folk väntar på material, vad håller det på?
Vid sidan av planerna på denna arbetsplats börjar en trappvagn växa fram.
LOGGBOKEN
Håll en daglig logg när det går. Även om du inte är en begåvad fotograf, köp en billig engångskamera (se till att det är en modell med blixtfäste; de kostar mindre än tio dollar och kvaliteten på bilderna är mycket högre). Ta bilder på jobbet när det fortskrider.
Senare - efter att jobbet är avslutat - kan du hitta en journal som är användbar för att lösa tvister, stora som små. Dina anteckningar och bilder kan skaka i ditt minne och andras när det finns frågor om vem som sa eller gjorde vad mot vem och när.
Även om du inte behöver det är det en bra försäkring. Dessutom har du ett register över processen. När vänner och släktingar kommer för att beundra den färdiga produkten kan du visa dem före och efter, samt pågående bilder. De flesta människor är fascinerade. Det är både affärsmässigt och roligt.
En avslutande tanke? Någon gång när du inte kommer att störa arbetarna, spendera en timme på att gå igenom en typisk dag för dig i ditt nya utrymme. Gör det på en lördag eller en söndag, när du har platsen för dig själv och en oavbruten tid. Bokstavligen gå igenom tempot för en vanlig dag: Gå till badrummet, från morgonduschen till frukost. Utför ett vanligt arbets- och rekreationsschema, de andra måltiderna och underhållningen och aktiviteterna på en dag.
Försök att föreställa dig hur det kommer att vara att bo i det nya rummet. Det bör finnas en växande känsla av förväntan. Och det är helt normalt att oroa sig för kostnader, scheman och en miljon andra saker. Men kom ihåg att din sista chans att rätta till eventuella oväntade problem närmar sig snabbt.
Foto: flickr.com
Arbetet med att anpassa dina värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem (HVAC) börjar i detta skede. När väggarna är öppna är det relativt enkelt att köra nya rör, kanaler, rör eller ledningar. Ironiskt nog kan det faktiskt verka som den svåraste delen av processen att bestämma vad man ska göra.
Om systemet inte kräver någon ändring är beslutet enkelt. Det betyder också att det blir färre räkningar och den totala kostnaden för renoveringen blir mindre. Om du redan har bestämt att inga ändringar är nödvändiga kan du hoppa till nästa avsnitt i detta kapitel.
Å andra sidan kan systemen på plats vara otillräckliga för att serva de renoverade utrymmena. Eller så kan du bestämma att medan arbetarna är på plats som du vill uppdatera, kanske genom att installera luftkonditionering, lägga till strålningsvärme eller på annat sätt ändra systemen på plats.
När det gäller VVS -arbete måste du bestämma vad energikällan ska vara (gas, olja, och elektriska är de traditionella) och sedan systemets natur (varm luft, varmt vatten och så på). Så vi kommer att titta på alternativen: först ska vi prata om energin, sedan ska vi prata om den teknik som krävs för att kunna använda den.
ENERGIALTERNATIVEN
För två hundra år sedan var värmesystem avgjort lågteknologiska. Om du ville ha värme tände du eld i spisen. Om du var varm öppnade du dörrar och fönster.
Under nittonhundratalet har trä och kol, länge de vanligaste energivalen, i hög grad övervunnits av olja, kommunal gas och elektricitet. Alltmer solenergi och geotermisk energi används också, ofta i kombination med mer traditionella källor. Det bästa valet för dig beror på många faktorer, inklusive arten av ditt befintliga system, klimatet där du bor, de relativa energikostnaderna i ditt område och naturligtvis din budget.
Valet är inte alltid självklart. I många delar av landet är naturgas det billigaste bränslet och den tydliga favoriten. På vissa landsbygdsdelar i landet, där det inte finns några rörledningar, är flytande petroleum (LP) dock ersättare. Det är ofta inte lika ekonomiskt som naturgas.
Under många år var olja det stora energifyndet. På 1970 -talet steg priserna snabbt. När oljekostnaderna sköt i höjden installerade otaliga husägare i norra områden vedspisar och försökte dra nytta av en resurs som var allmänt tillgänglig, billig och förnybar. Men reglerna fortsätter att förändras. Idag tänker vi på att bränna ved som arbetskrävande, och särskilt med äldre kaminer som saknar de senaste framstegen är det tydligt ovänligt för miljön. En vedspis skickar upp skorstenen en rad oförbrända gaser och släpper också ut partiklar. Under tiden har oljepriserna sjunkit igen, och idag är oljan återigen ett bra pris.
Allt detta är att säga att rätt bränsle inte är självklart. Ditt beslut om vilken källa du ska använda bör tas tillsammans med ditt beslut om värmedistributionssystemet.
LEVERANSSYSTEMEN
Varje tillvägagångssätt har sina fördelar och nackdelar, oavsett om du pratar om att bestämma mellan en ugn, panna, värmepump eller rymdvärmare och rör, rör eller kanaler. Låt oss titta på alternativen.
Tvingad varm luft. Tvingad varmluft är det vanligaste och snabbaste värmetillförseln. Värmekällan kan vara en elektrisk, olje- eller gaseldad ugn eller en värmepump. Den uppvärmda luften leds sedan till huset genom plåt-, glasfiber- eller plastkanaler, drivna av en fläkt, som kommer ut i vardagsrummen genom register.
Fördelarna med varmluft är den hastighet med vilken värme levereras till huset (dessa system är betydligt snabbare än till exempel varmvattensystem) och kanalens nytta för annan klimatkontroll system. Luftkonditionering, filtrering och ventilation, samt befuktning och avfuktning, kan alla göras med samma system av kanaler och register. Nackdelarna är risken för värmeförlust genom läckande kanaler och ökad svårighet (och kostnad) att separera olika delar av huset i olika zoner. Varmluftssystem kan också vara bullriga, eftersom fläktarna som driver luften vanligtvis hörs i vardagsrummen.
Varmt vatten. Varmvattenuppvärmningssystem, även kallat hydronisk värme, består av en panna som värmer vattnet och en pump som cirkulerar vattnet genom ett rörsystem (dolt i husets skelett) och radiatorer (i det levande mellanslag). Vanligtvis cirkulerar vattnet vid temperaturer i intervallet 130 till 180 grader Fahrenheit.
Varmvattensystem är långsammare men tystare än varm luft. De är lättare att zonera, men kostar mer att installera. Radiatorerna utgör också en utmaning för inredning eftersom deras stora bulk stör möbelplacering. Varmvattensystem kan inte anpassas för luftkonditionering och andra klimatkontrollanvändningar.
Strålande golv. Även om variationer av samma tema har funnits i årtusenden har den senaste inkarnationen bara återkommit till stor användning de senaste åren. Strålande golvvärme är den minst påträngande uppvärmningsmetoden. Som med varmvattensystem ger en panna varmt vatten, uppvärmt till temperaturer i intervallet cirka 85 till 140 grader Fahrenheit. Varmvattnet distribueras till huset via ett system med grenrör och kontroller som tar värmen till ett komplext nätverk av plast- eller gummislangar som är dolda i golvet.
Tre grundläggande metoder används i strålande golvsystem. När ett hus byggs på en betongplatta som sitter direkt på marken, är de strålande rören inbäddade i betongen. Det andra tillvägagångssättet använder en tunnare betongplatta: när röret har fästs direkt på terrassen på ett traditionellt inramat golv, hälls en tunnare betongplatta. Den tredje använder värmeöverföringsplattor av aluminium som utstrålar värmen från slangen. Slang-och-platt-system kan installeras ovanpå eller under befintliga trästommade golvsystem. Platsystemen lämpar sig för eftermontering; eftersom de kan installeras underifrån behöver det befintliga golvet inte störas. Tänk dock på att strålningsvärme inte är väl lämpad för hem med mattor från vägg till vägg och tjocka dynor eller flera lager plywood. Dessa har hög värmebeständighet och isolerar effektivt rummet som ska värmas.
Den ökande populariteten för denna teknik förklaras till stor del av kundnöjdhet: husägare med strålningsvärme rapporterar att den värms jämnt, med färre varma eller svala fläckar och mindre skiktning. Strålningsvärme kostar mer att installera: det kräver noggrann design och skicklig installation. Men det är lätt att zonera.
Elektrisk baseboard. Monterade på ytterväggar på golvnivå består elektriska baseboardvärmare av plåthus som skyddar trådarna inuti, som de i en brödrost, varma och lyser när strömmen går igenom dem. Värmeelementen är klädda med metallfenor som värmer luften runt dem; huset gör att luft kan cirkulera i botten och ut från toppen. Elektriska baseboard -radiatorer är billiga att installera.
Baseboardvärmare är anslutna som alla andra elektriska apparater. En matningsledning går genom väggarna eller golven från elpanelen till baseboard -enheten. Vissa baseboardvärmare har egna termostater, men i ett rum där flera radiatorer krävs är en termostat monterad på en innervägg som styrsystem. Detta innebär också att elektriskt uppvärmda bostäder lätt zoneras; för extra kostnad för några termostater blir varje rum sin egen zon, där värmen kan sänkas när den inte används.
Elektrisk baseboardvärme är billig att installera, men det är mycket kostsamt att köra. Det är en anledning till att det ofta finns i speciella hus - byggaren vill spara pengar i förväg och behöver inte oroa sig för uppsvällda elräkningar senare. Å andra sidan är elektrisk värme tyst, ren och ganska diskret (baseboard -enheterna är blygsamma i storlek och stör lite med möbelplacering). Jag skulle inte rekommendera att använda sådana system för ett helt hus, särskilt i ett kallt klimat. Men för ett litet tillägg där kostnaden för att förstora ett befintligt varmvatten- eller varmluftssystem kan vara oöverkomligt kan elektrisk baseboard vara ett lämpligt val.
Rymvärmare. Det finns andra alternativ för uppvärmning av enskilda utrymmen. Rymvärmare är direktvärmare. Till skillnad från system där värmen genereras på ett ställe och distribueras till ett annat, är dessa värmare fristående och värmer direkt upp utrymmena där de finns. En öppen spis är en rumsvärmare, om än en mycket ineffektiv. Andra inkluderar vedspisar, gas- och fotogenvärmare och fristående värmare. Den senare kan vara olje- eller fotogeneldad eller elektrisk. Var och en av dessa har fördelar - de flesta är billiga att köpa och ganska ekohomiska att köra. Men bränning av ved ger miljöföroreningar (partiklar och oförbrända gaser) och särskilt fristående fotogenvärmare har en mycket blandad säkerhetsrekord.
Luftkonditionering. I alla köldmediesystem - oavsett om det är inuti ditt kylskåp eller en luftkonditionering - är nyckelelementet kylmediet eller köldmediet. Köldmediet är en gas vid normala atmosfärstryck, men när det komprimeras som av ett kylsystems kompressor blir det en vätska.
Med centrala luftkonditioneringssystem passerar köldmediet genom lindningsröret i en förångare i huset. Där förs ett flöde av hushållsluft över spolen. När trycket släpps återgår köldmediet till sitt naturliga gasformiga tillstånd och absorberar värme från luften när det gör det. Den kylda luften distribueras sedan till bostadsområdena i ett hus via ett nätverk av kanaler och register. Köldmediet pumpas sedan utanför till en kondensor där värmen släpps ut, kylmediet komprimeras igen och cykeln upprepas. En fönsterluftkonditioneringsenhet fungerar på samma sätt, men dess komponenter är fristående.
Värmepump och geotermiska system. Dessa system är nära relationer mellan centrala luftkonditioneringssystem. De förlitar sig på en elektriskt driven kompressor som komprimerar ett köldmedium från en gas till en vätska. I processen avges värme och under de kalla månaderna av året distribueras värmen via kanaler för att värma huset. Vid varmt väder är processen omvänd, och systemet absorberar varm luft inomhus och släpper ut det utanför.
En begränsning för ett värmepumpsystem är att det snabbt tappar effektivitet när termometern sjunker under 40 grader. Som ett resultat kan i kallare klimat ett geotermiskt värmepumpsystem eller markvärmepump användas.
Jordens temperatur 8 eller 9 fot under ytan förblir ganska enhetlig året runt. Det betyder att temperaturen under värmesäsongen är varmare än atmosfärens; under de varmare månaderna är jordens temperatur kallare än luftens. En värmepump från markkällan gör att differentialen fungerar igen, med hjälp av ett köldmedium och kompressorsystem.
Eftersom mycket av energin dras från miljön är sådana system ekonomiska att köra - vanligtvis är den elektricitet som krävs för att driva den ungefär en tredjedel av ett traditionellt elsystem. De är också rena. De är dock dyra att installera, kräver årligt underhåll och vanligtvis har deras komponenter en kortare livslängd än traditionella ugnar eller pannor.
VÄLJA ETT SYSTEM
Om du funderar på ett nytt system för ditt hem, prata först med din arkitekt eller designer. Konversationer med VVS -entreprenörer kommer förmodligen att följa, även om du eller din designer också kan göra det vill konsultera en specialist, en värmeingenjör, om din ombyggnad visar sig ovanlig krav.
Prata igenom i detalj exakt vad dina behov är. Om din budget är snäv måste du identifiera viktiga saker. Om du har råd att tänka bredare, överväg den extra komforten med, till exempel, strålande golvvärme. Om du är missnöjd med ditt nuvarande system eller vill lägga till befuktning eller ett filtreringssystem, få bud för dessa kostnader. I de flesta fall är det billigast att förlänga ditt befintliga system eller lägga till en mindre värmare.
Här är några andra överväganden:
■ Alternativet luftkonditionering. Som tumregel, om lokala temperaturer sällan stiger över 85 grader Fahrenheit, behöver du förmodligen inte central luftkonditionering. Å andra sidan betraktas centralluft ofta av fastighetsmäklare som en värdefull försäljningsargument, så om det finns en chans kommer du att överföras till en annan region eller sannolikt kommer att sätta ditt hem på marknaden av någon anledning inom en snar framtid, kan central luftkonditionering vara bra investering. Top-of-the-market-hus får högsta pris på marknaden eftersom de har alla klockor och visselpipor. För personer med astma och andra allergiproblem kan central luft med dess förmåga att filtrera och "konditionera" hushållsluft också ha hälsofördelar.
■ Akta dig för stora system. Fast det kan låta konstigt, för mycket värmekapacitet gör ett system mindre effektivt. Det kommer att få systemet att cykla till och från ofta och producera överdrivet slitage på komponenterna. Systemet kan aldrig uppnå maximal driftstemperatur.
För att vara säker på att ditt system är lämpligt för ditt hem, fråga din VVS -entreprenör, värmeingenjör eller den som konstruerat systemet för att följa dig genom beräkningen. Processen består av att bestämma vad värmebelastningen är (baserat på en aritmetisk formel som påverkar storleken på ditt hem, dess isolering och det lokala klimatet). Systemets kapacitet bör inte vara mer än 25 procent större än den beräknade värmebelastningen.
■ Enkelt är vanligtvis billigare. Att bo med ditt befintliga system är nästan säkert den billigaste vägen. Om ditt system har tillräckligt med kapacitet för att det ska kunna utvidgas till att värma (eller kyla) nya utrymmen, blir den metoden troligen billigare än att installera ett helt nytt system.
■ Köp kvalitet. Bra köpare köper inte alltid fynd. Att köpa hållbara pannor eller ugnar som kommer med långa garantier kostar ofta mer inledningsvis, men med åren ger det färre huvudvärk. Bra ugnar garanteras ofta i tjugo år, pannor i trettio, värmepumpar för mindre.
■ Tänk lokalt. Köp inte utrustning som ingen i ditt område kan serva. Om den enda VVS-entreprenören som kommer att bjuda på ditt jobb är ett fjärrsamtal bort kan du be om problem. Dessa sofistikerade modemsystem kräver enstaka kontroller av servicepersoner som känner till deras design, installation och individuella egenskaper.
En branschstudie visade att hälften av alla servicesamtal var resultatet av felaktigt eller otillräckligt underhåll.
Foto: shutterstock.com
Elektriska, VVS och HVAC grov-ins bör ta ungefär två till tre veckor. Isoleringen kommer att ske om en dag eller två. Men förseningar är vanliga i detta skede.
Om du bor i huset, särskilt med små barn, måste du vara säker på att alla handlare sätter sina verktyg, utrustning och övergripande arbetsområden dagligen. Att etablera en barn- och husdjursfri zon är ett måste, men det är också en bra idé för dig att göra det till en vana efter arbetare lämnar varje dag för att göra en inspektion - försök att förutse eventuella faror för dig eller dina barn, inne i zonen och ut. Det betyder att arbetsplatsen ska vara ren och organiserad. Om du har några säkerhetsproblem eller problem, diskutera dem omedelbart med totalentreprenören eller de berörda underleverantörerna.
Den lokala bygginspektören kommer förmodligen ha besökt under grundarbetet, men han kommer garanterat nu. Faktum är att olika inspektörer kan komma för att titta på VVS, el och annat arbete. Om du inte fungerar som din egen totalentreprenör kommer detta förmodligen inte att vara ditt ansvar. Dina subs ska var och en ordna att inspektörerna besöker - och se till att deras arbete klarar inspektionerna.
Du bör också göra dina egna inspektioner, bara för att vara säker på att du får vad du vill. Bland de saker du kan vara orolig för är följande:
ELEKTRISKT SYSTEM
Kontrollera platsen för elkontakt, strömbrytare och ljuslådor. Är var och en där planen säger att den ska vara och där du vill ha den? Enligt många koder bör det också finnas en väggkontakt för var sju fot väggyta och alla små väggpartier som är två fot eller bredare (t.ex. mellan dörrarna) bör ha sina egna behållare.
Har en rökdetektor kopplats in i systemet? Många byggregler kräver dem idag och de är en vettig och billig försiktighetsåtgärd.
Finns det jordfelsbrytare på kök, badrum och yttre linjer?
Är telefonlinjer och larmsystem korrekt placerade?
VVSSYSTEM
Är stubbarna för matnings- och avfallsledningarna korrekt placerade, i överensstämmelse med planen och dina önskemål? Finns det avstängningsventiler för varje VVS -armatur? Har linjerna testats? Om du hade några speciella krav, har de införlivats: en dedikerad elledning för din dator, en extra VVS -ledning för den bubbelpoolen du vill köpa när du har extra pengar, vad som helst.
VVS -SYSTEM
Har varje rum de angivna ventilation/uppvärmning/luftkonditioneringskanaler eller rör? (Värmerör är vanligtvis en tum eller mer i diameter, medan rörledningar är vanligtvis mindre.) Är termostater placerade på intenorväggar och från direkt solljus? Täcker isoleringen alla öppningar och sprickor utåt?
BETALNINGEN
Varje jobb är annorlunda, men vanligtvis när grovinsatserna är klara förväntar sig handlare att få betalt. Många kontrakt anger att en fjärdedel eller en tredjedel av kontraktssumman betalas i detta skede. Så gör din checkbok redo.
Och gör dig redo för spänningen som kommer. Den tid som krävs för de mekaniska systemen kan få dig att känna att processen går väldigt långsamt, men härifrån börjar den färdiga produkten dyka upp.
Foto: Flickr
Den färdiga grova ramen i strukturen låter dig få en fysisk och en visuell känsla av det nya eller renoverade rummet, men det är först efter att väggar och tak har installerats kommer du att få en tydlig känsla av den sista känslan och dimensionen av rummen. Du kommer att ha bestämt långt före detta byggstadium vilket material som ska användas för vägg och tak ytor, men de vanliga alternativen idag är gipsskivor (aka gips eller Sheetrock) och träpanel.
GIPSVÄGG
Gipsskivan finns i ark, 4 fot breda och i olika längder, där 8-, 10-, 12-, 14- eller 16 fot-ark är allmänt tillgängliga. Om du är en hemman, har du förmodligen "hängt en liten" sten "genom åren, så du kanske känner till övningen. Om du inte gör det är det bara att fästa de tunga skivorna på väggbultarna eller takbjälkarna med specialdesignade spikar eller skruvar. Fästarnas huvuden är sedan infällda precis under ytan på gipsskivan.
Med gipset på plats har volymerna i rummet verklig definition. Ofta är detta en känslomässig höjdpunkt i en renovering: ett stort framsteg verkar ha gjorts. När en professionell gipsbesättning gör jobbet kan ändringen ske på några timmar. Å andra sidan, om du har en enpersons renovering besättning, kan han eller hon ta ett bitvis tillvägagångssätt och avsluta den grova inramningen, mekaniska installationer och wallboard i ett område i taget innan du går vidare till Nästa. Det ger en mer gradvis omvandling.
När plåtarna av gipsskiva har hängts upp är nästa steg applicering av en gipsliknande pasta som kallas fogmassa. Fogmassa finns i de stora skoporna som finns överallt på byggarbetsplatser. Det är en speciellt formulerad blandning av gips, vatten och tillsatser som förblir användbar i flera timmar men torkar över natten. Det fyller spiken eller skruvhålen och, tillsammans med tejpremsor, lederna mellan arken ger en enhetlig yta. Under en period av flera dagar kommer tre eller flera lager av förening att appliceras, men med en besättning av torra wallers kan de använda en snabbtorkande förening, vilket gör att de kan utföra jobbet mycket snabbare. Gipsskivor görs på samma sätt som väggarna.
Alla gips är inte desamma. De flesta gips är en tråkig grå färg, men vattentät gips, som ofta krävs (och alltid en bra idé) i kök och bad, är vanligtvis en grönaktig färg. Den innehåller ett lager glasfiber som är vattentåligt. I duschkabiner kan en cementbräda som ibland kallas tilebacker användas. Det kommer vanligtvis i mindre, 3-fot-vid-5-fotark. Denna cementskiva är speciellt utformad för att motstå fukt som kan arbeta sig mellan skarvarna i keramik kakel med tiden utan att bli svampig och till och med kollapsa som traditionell gips kommer när den utsätts för långvarig fuktighet.
SKIMBELÄGGNING
Du kan också välja att gå till den extra kostnaden för skumbeläggning av hela ytan på väggskivan med ett tunt faner av gips. Om du gör det kommer de torra väggarken att ha en blåaktig nyans och pappersytan har en tandigare yta för att gipset ska kunna fästa. Skumbeläggning bidrar vanligtvis till avsevärt till kostnaden, ofta hälften så mycket som det enklare tejp-och-sammansatta tillvägagångssättet. Det kan dock lägga till betydande ljudisolering, liksom en mer hållbar, attraktiv ytbehandling.
TRADITIONELLT TRE-COAT Gips
Detta var i nästan två århundraden den föredragna metoden för att skapa en gipsvägg. Det finns inga gipsskivor, men vikarna mellan dubbarna spändes med remsor av träspår; mer nyligen har breda band av trådnät som kallas expanderad metallstång kommit till allmän användning. Nästa steg är desamma oavsett lath, med applicering av tre separata gipsskikt. Först kommer ett grovt eller grundläggande gips blandat med sand som sipprar genom luckorna i laken för att bilda nycklar, som vid härdning håller gipsytan på plats. Nästa är en lite finare gipsblandning som kallas en brun päls, och slutligen den släta som glasfärgen. Uppenbarligen är detta en arbetskrävande process som kräver stor skicklighet. Därför är det dyrt, vanligtvis två till tre gånger kostnaden för gips. Är det värt den extra kostnaden? Det är ditt samtal. För vissa människor är den extra ljudisoleringen, hållbarheten, lappbarheten och finishen värd kostnaden.
Om någon försöker berätta för dig att puts är enkelt, hänvisar du bara till två fästfodral som plåster använder som måste vara fulla av verktyg. Varje verktyg har ett distinkt syfte och varje kräver skicklighet att använda. Två viktiga är: Grundläggande gipsspackel och hök, som används för att hålla gipset klart för applicering.
PANELERING
Vid paneler finns prefabricerade fanerade plåtar, liksom förbrutna bredder på massiva brädor. Med fanerade lakan har finishen redan applicerats: det sparar tid och pengar, men ser i allmänhet ut som det också gjorde. Du, tillsammans med din designer och entreprenör, måste lösa det som ger dig det utseende du vill ha till ett pris du har råd med.
Det finns även takalternativ. Takplattor är ett bra alternativ för vissa, medan tappade tak kan vara lämpliga om jobbet innebär att bygga om ett äldre hem med tak som bedöms av energiskäl vara för högt. Men än en gång, tänk på byggnadens historiska integritet. Oftare är det högt i tak avgörande för att rummet ska locka, och att sänka dem kan lämna rummet med en känsla av att något är fel.