![Några saker att tänka på när man installerar ett strålvärmesystem](/f/a25423ccec0fbb71b353aa622e2838b4.jpg?width=100&height=100)
Du känner förmodligen mig från tv, där jag i nästan 30 år var värd för en rad olika program -Detta gamla hus, Bob Vila's Home Again, Bob Vila, och Återställ Amerika med Bob Vila. (Du kan nu titta mina fullständiga tv -avsnitt online!) Men jag har ägnat min karriär åt att hjälpa människor att uppgradera sina hem och förbättra deras liv. Innan mitt liv inom sändning startade jag mitt eget bostadsrenoverings- och designföretag. Ännu tidigare var jag volontär för fredskåren och byggde hus och samhällen i Panama. Jag lärde mig förstahandsbyggnad av min far, som handbyggde vårt familjehem. Jag har skrivit 12 böcker om att bygga om ditt hem, köpa ditt drömhus och besöka historiska hem i hela Amerika. Det är rättvist att säga att byggnader, särskilt hem, är mitt livsverk. Under åren har jag också stött många orsaker som handlar om bostäder och arkitektoniskt bevarande. Jag har varit aktivt engagerad i Habitat for Humanity och hjälpt dem att bygga ett hus i Yonkers, NY, som vi satte på TV. Jag arbetade i flera år med National Alliance för att stoppa hemlöshet och stöttade arbetet i många organisationer i hela landet. Under de senaste åren har jag hjälpt till med restaureringen av Ernest Hemingways hem och samlingar på Finca Vigía nära Havana, Kuba. Denna plats var hans hem från 1939 till hans död och han lämnade det till det kubanska folket för att drivas som ett museum. Detta projekt har gjort det möjligt för mig att besöka mina föräldrars hemland flera gånger. Nu är det den här webbplatsen som jag brinner för och chansen att dela mina projekt, upptäckter, tips, råd och erfarenheter med er alla. Jag har alltid trott att lite svettkapital går långt mot att göra ett hus till ett hem, och det är precis vad min webbplats hjälper husägare att göra. Du kan ansluta till mig på min egen webbplats och på
Twitter. Jag ser fram emot samtalet och att lära känna dig.Foto: batamhousing.com
Köksdesigner blir allt viktigare; nuförtiden är köket det mest trafikerade rummet i de flesta hus. Även om matlagning inte är högsta prioritet, är köket vanligtvis en samlingsplats för snacks efter skolan och pratstycken. Gäster på fester tycks ofta bege sig till köket, vare sig det gäller drinkar eller förrätt eller för att njuta av värmen i hushållet. Men det finns ingen modell för ett kök som passar alla behov.
Funktion och flöde
De bästa köksdesignerna fokuserar på funktion och flöde. Layout fungerar tillsammans med apparatplacering för att skapa en bekväm och fungerande miljö. Bra design föreskriver att kylskåpet är nära arbetsutrymmet och maträtter och diskbänkar placeras bredvid diskmaskiner för enkel laddning. Spisar vill ha arbetsyta och praktisk förvaring för tillagningstillbehör, skåp för grytor och pannor och lådor för redskap.
Planritning #1: Jacobsons
Hur en familj lagar mat och liv kommer att avgöra deras apparatbehov och avslutar. Kelli Jacobson älskar att laga mat och underhålla, så hennes layout, apparater och finish förbättrar alla hur hon bor i sitt hem i Cape Cod-stil. "Jag gillar hur allt är öppet", säger Jacobson. "Jag älskar layouten eftersom den går direkt från vardagsrummet till matsalen till köket."
I Jacobsons hus är köket kockens domän, så hennes apparatval och finish speglar hennes kärlek till matlagning. "Jag gillar verkligen att laga mat, så jag valde rostfritt stål för ett mer modernt och professionellt utseende", säger hon om Kenmore kylskåp, spis och diskmaskin som hon valde.
Den rörliga mittön öppnas för att ge extra utrymme för pallplatser och förvaring. Ön och diskar är gråa, medan skåpen är ett frostat, ljust trä med rostfritt stål som drar ihop allt.
Planlösning nr 2: The Thompsons
Thompsons äger ett kolonialhem, en layout som låter familjens utrymme flöda samtidigt som det offentliga rummet hålls åtskilt från röran i hektiska liv. Med små barn och massor av leksaker fungerar det bäst för deras familj att använda matsalen som ett lekrum intill köket medan vardagsrummet förblir ett offentligt entréutrymme. "Jag gillar det faktum att du har mer av ett välkomstområde - inga leksaker - med mer av ett lekrum åt sidan", säger Ann Thompson.
Hon valde rena, enkla linjer i köket. Skåpen är lönn med en varm, höstig finish. ”Det är lätt; det lyser upp rummet, säger Thompson om skåpets färg. "De har rena raka linjer men är inte moderna", säger hon om designen.
Sammantaget är känslan varm, snygg och ren. Hushållsapparaterna är helt vita, från Kenmore sida vid sida kyl och frys till spis och diskmaskin. Denna ljusa, öppna känsla fortsätter i hela familjerummet, som inkluderar kök, matsal, frukostområde och tvätt på första våningen. "Layouten är bra för underhållning", säger Thompson, och öppenheten ger en stor, luftig känsla för deras familjerum. Med matsalen åtskild från vardagsrummet kan denna familj sätta ett lekrum ur sikte samtidigt som de sätter sitt bästa ansikte framåt för sällskap.
Planritning #3: De bruna
Det fina med en ranchlayout är att det håller familj och offentligt utrymme tillsammans. Kimberly Brown, husägare och mor till ett barn, gillar också öppenheten i hennes layout. Den 440 kvadratmeter stora matsalen och köket kan Brown hålla ett öga på sin dotter medan hon bor och arbetar i huset.
Hennes finish är avslappnad men ändå sofistikerad, med skåp av lönnpärlor och täljstensfärgade laminatbänk. Hennes svarta apparater kompletterar diskarna och ger en lättstädad, barnvänlig finish. Kenmore kylskåp, spis och diskmaskin förenar designen och ger ett öppet kök ett elegant utseende.
Uppgiftscentrerat tänkande
Alla tre hemplaner har tvättstugor på första våningen som är moderna med en Whirlpool sida vid sida, tung tvättmaskin och torktumlare. Dessa energibesparande frontlastare är byggda för att hantera stora laster men fungerar i små utrymmen som tvättstugan i Browns hus i ranchstil. Att placera dem på första våningen, i mitten av familjeaktivitet, gör hela processen mer effektiv och familjevänlig, enligt alla dessa husägare. "Jag ser verkligen fram emot tvätten på första våningen", säger Thompson.
Familjevänliga layouter, öppna ytor och bra uppgiftsfördelning, tillsammans med flytande köksdesign, får dessa små hem att fungera.
Foto: shutterstock.com
I hennes nya bok, Svartvitt (och lite däremellan), formgivaren Celerie Kemble recenserar den klassiska attraktionen hos svart och vitt och förklarar varför hon tror att kombinationen rymmer en sådan enorm potential för inre utrymmen.
"Det är en färgparning som är lätt att anpassa", sa Celerie nyligen, "en som du kan lägga till eller subtrahera från över tiden samtidigt som allt håller samman. Och i ett rum inrett i svart och vitt blir introduktionen av alla andra element - förgyllda ytor, tretoner och, särskilt färg - en dramatisk accent. ”
Svart vit lyfter fram arbetet med Kemble Interiors och andra hyllade inredare, och sidorna är fyllda med anekdoter och råd, som Celeries idiotsäkra tips för att välja en målarfärg, ingår nedan:
Foto: amazon.com
PLATT
fördelar: Eftersom den reflekterar lite ljus är en platt yta bra för att dölja brister och har en klassisk gammaldags känsla.
nackdelar: Den mest känsliga i gänget, plattfärg är utan tvekan svår att rengöra och kommer att visa varje skav och fingeravtryck.
var ska man använda den: Ett område med låg trafik eller i taket.
ÄGGSKAL
fördelar: Detta har några av de låga egenskaperna hos en platt yta, men är lite lättare att ta hand om.
nackdelar: Det är fortfarande svårt att rengöra och märker lätt.
var ska man använda den: Nästan alla rum med barntunga zoner.
HALVMATT
fördelar: Reflekterar en betydande mängd ljus och är lätt att rengöra.
nackdelar: Avslöjar varje bristfällighet i dina väggar, varje penseldrag och den vanliga "apelsinskal" -färgen på en rullborste.
var ska man använda den: Den är idealisk för dörrar, trim, casearwork, badrum och kök. Se till att väggarna får en bra skumrock först.
VENETIAN Gips
fördelar: Tänks ofta som en gammalskolefinish, om den görs med rätt pigment och glans kan den se modern och elegant ut. Sliter bra eftersom färgningen går igenom, så repor och skav märks inte. Högre blanka ytor torkas rent.
nackdelar: Arbetskrävande; bäst lämnas till en professionell. Svårare att måla över.
var ska man använda den: Överallt där du vill ha en finish så speciell och djup, höjer den väggens integritet.
HÖGGLANS
fördelar: En spektakulär finish i rum som är felfritt skumbelagda. Billigare än äkta lack (ibland kan jag inte se skillnad).
nackdelar: Dyrt att köra bra. Detta ser bäst ut lätt slipat mellan skikten, och kräver ofta sex eller sju varv med penseln för att uppnå en idealisk, lackliknande finish. Priserna på de mörkare färgerna kan vara chockerande.
var ska man använda den: Rum som tigger om drama och måste skiljas åt med nästan speciella tillfällen som matsalar, entréer, pulverrum och bibliotek.
Omtryckt från Svartvitt (och lite däremellan) av Celerie Kemble. Copyright © 2011. Publicerad av Clarkson Potter, en division av Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Konsumenter har ett stort val när det gäller bänkskivor i köket. Det finns alternativ tillgängliga från måttligt prissatta till dyra; det finns naturliga ytor och konstgjorda; utbudet är brett. De viktigaste alternativen, från minst till dyraste, är följande:
Laminera. Detta är den mest populära kategorin. Många färger och mönster är tillgängliga, och priset ligger i intervallet $ 15 till $ 40 per linjär fot bänkskiva. De flesta består av ett kärnmaterial med en ytfaner applicerad. Formica är ett vanligt varumärke. Nackdelar? Ytorna kan repa eller brinna, och de repareras inte lätt.
Keramikplatta. Liksom bänkskivor i laminat finns keramiska plattor i ett brett utbud av färger. Dessutom finns kakel i olika storlekar, texturer och ytbehandlingar, och injekteringsfugen som tätar fogen mellan de enskilda brickorna kan också färgas för att lägga till betoning eller höjdpunkter. Keramiska plattor kan installeras av skickliga gör-det-själv-användare, vilket kan göra dem ännu billigare. Kostnaderna varierar från $ 10 en kvadratfot eller mindre till $ 50 eller mer, beroende på det valda brickan och installationskostnaderna. Jag skulle rekommendera att köpa glasade plattor (de är mindre benägna att fläcka eller repa) och en epoximassa. Nackdelar är att brickor kan gå sönder (även om reparationer är relativt enkla) och injekteringen måste förnyas regelbundet.
Fast yta. Dessa syntetiska ytor är tillverkade av polyester- eller akrylhartser och mineralfyllmedel. De finns i många färger, texturer och mönster, varav några liknar andra material, inklusive trä, sten och till och med glas. Tjocklekarna varierar. En fördel med sådana fasta ytor som Corian och WilsonartGibraltar, två av de vanliga varumärkena, är att repor och skåror kan buffras ut med en slipskiva. Det är osannolikt att dessa ytor fläckar, men kan ärras av knivar eller missfärgas av exponering för värme. Installationen lämnas bäst till proffsen. Prisklassen är bred, från ungefär $ 50 till $ 200 per linjär fot.
Träytor. Utbudet av färger är mycket smalare än med laminat eller keramiska plattor, men de flesta som väljer bänkskivor i trä gör det för att de gillar färgen på ett naturligt färdigt trä. Lönn används oftast som bänkyta, men körsbär, björk, mahogny och andra träslag är andra val. Oftast är träräknare så kallade slaktblockytor, bestående av limmade remsor av massivt trä. De kan fläcka, bucka eller bränna, men vanligtvis återställer slipning och återförslutning en enhetlig finish. Trä är också sårbart för variationer i luftfuktighet (producerar svullnad och till och med förändringar i form), så noggrann tätning nära vattenkällor och fukt är avgörande. Ytan bör också behandlas regelbundet med ett vax eller lack som är lämpligt för matberedningsytor. Kostnaderna är måttliga, i intervallet $ 50 till $ 100 per linjär fot, och gör-det-själv-användare kan mycket väl kunna installera dessa ytor framgångsrikt.
Sten. Granit är den mest populära stenbänkskivan, men marmor, täljsten och andra finns också. Bänkskivor i sten är extremt slitstarka, men också mycket oförlåtliga - en slip med den antika kinesiska tekannan av mormor och den kommer att reduceras vid kontakt med en hög med skärvor. Det är osannolikt att stenar hackar, repar eller bränner fast kaffe, matoljor och vätskor med naturliga pigment kan ge färgning, särskilt med marmorräknare. Täljsten kräver periodisk tätning för att behålla sitt snygga utseende, så granit är närmast att vara en sorglös stenyta. Även om sten är ett bra alternativ om du vill att dina köksbänkar ska vara för evigt, är det också en dyr väg att ta, eftersom priserna sträcker sig från cirka $ 100 till $ 250 per linjär fot installerad. Och installationen lämnas bäst till experterna.
Relaterad:
Trender nu: Laminerade bänkskivor
12 Wow-Worthy Woods för köksbänkskivor
Bästa tips för att hålla bänkskivor som nya
Maple Heirloom köksskåp av Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Det har skrivits böcker om att göra köksskåp- och man skulle kunna skriva om att köpa dem också. Men det finns några viktiga överväganden och termer du bör känna till. Här är några korta riktlinjer som hjälper dig att handla.
Det kanske dyraste alternativet vid en köksrenovering är att byta ut befintliga skåp. Det betyder att lådorna som innehåller hyllorna och lådorna förblir på plats, vilket sparar rivning, konstruktion och inköpskostnader. Endast fronterna på skåpet byts ut, vilket vanligtvis innebär nya dörrar, ansiktsramar och hårdvara. Om du är nöjd med layouten och antalet skåp du har för närvarande men vill ge dem ett nytt utseende kan det vara rätt väg att gå.
Foto: oakcraftinc.com
Oavsett om du köper helt nya skåp eller omplacerar, måste du bestämma om du vill ha alla trä-, träfaner- eller laminatdörrar och ansiktsfronter. Med fanerskåp appliceras ett tunt skikt av trä på ett underlag av plywood eller ett kompositmaterial som spånskiva (plywood är bättre, men dyrare). Laminerade dörrar är ofta tillverkade av polyvinylkloridark som värms upp, formas och appliceras på ett underlag för att ge ett sömlöst utseende.
Om du köper helt nya skåp vill du veta vilka material kartongerna är tillverkade av. Massiva träskåp i dessa dagar är sällsynta och dyra; även plywoodlådor blir dyrare och mindre vanliga. Mer troligt kommer du att stöta på melamin, ett någorlunda robust kompositmaterial av hartser. Det kommer att spånas men är starkare än de mindre valen, som är lite mer än kartong, ibland ytbelagda med vinyl.
Foto: calfinder.com
När du handlar skåp, be att titta på en skåplåda; en liten visuell undersökning kommer att avslöja hur robust de sekundära materialen är. Hur väl är bitarna fästa ihop? Är naglar eller skruvar synliga för ögat? Det krävs ingen möbelträningsutbildning för att skilja de vingliga och skumma.
Titta också på konstruktionen av lådorna. Är dörrarna fästa direkt på lådans sidor (ramlösa) eller på en applicerad yta av horisontella och vertikala element (inramade)? Är lådorna svansade? Böjer lådbottnarna märkbart när du lägger vikt på dem? Hur är det med lådglasen? Fungerar de smidigt när du lägger en bok eller två i lådan? Ser gångjärnen och andra hårdvaruelement välgjorda och robusta ut? Är de justerbara? (Leta efter spår och skruvar.)
Foto: habitatmwgw.org
I allmänhet är kvaliteten du får en funktion av de pengar du är villig att spendera. Massiva träskåp kostar mer än skåp av kompositmaterial. Handgjutna ytor, hårdvara i Euro-stil, snickring och andra snickerier och andra toppkvaliteter kommer bara på extra kostnad. Kom också ihåg att tillbehör kan öka både bekvämligheten och priset på ditt nya kök: svamplådor, lata susaner, prylgarage, glasdörrar, återvinningsfack och inbyggda skafferier är bara några av alternativen tillgängliga.
Foto: trendir.com
Upptagen livsstil innebär att många familjer är lösningsdrivna i allt de gör-även renoverar sina kök. Här är några idéer för ombyggnad av kök att göra din familjs matlagning, mat och umgänge knutpunkt uppdaterad, vilket gör rummet mer elegant, praktiskt och miljövänligt i processen.
Skapa köksaktivitetszoner
En lösning är att ”zonera” köket. Husägare är inte längre bundna till den traditionella köksbänken. De utnyttjar dagens innovativa marknadsplats för att skapa en "mix and match" -metod som ger dem det verktyg de behöver med den estetik de vill ha.
Dagens zonade bänkskivor är riktiga arbetsmästare. Vissa får ett dagligt träningspass som centrum för upptagna familjemat eller förberedelser. Andra är viktiga utrymmen för bakning eller färsk matlagning. Vissa fungerar som prydnadsföremål. Andra har blivit ett enda hemkontor med plats för telefon, dator och arbetsutrymme för föräldrar eller barn.
Genom att skapa aktivitetszoner med räknare av lämpliga höjder och material, den traditionella matchningen bänkskiva försvinner från köket. Även backsplashes, som alltid matchade bänkskivan, är en del av den nya mixen och matchen.
Bygg med miljövänliga material
Om du byter eller uppdaterar din inredning, till exempel bänkskivor, golv och kakel, leta efter hållbarhet material som bambu och kork, som kommer från växter som växer snabbt igen från samma källa (i motsats till trä; det tar decennier att växa tillbaka ett träd) eller återvunnet innehåll från företag som Green Sage och Green Building Supply.
Designer Stelmack säger att andra förnybara material också hittar sin väg in i skåp. Kirei -skivan är till exempel en konstruerad produkt med stjälkar av sorghumväxter, och bambu används i en laminerad plywood under varumärket Plyboo®. Återvunnet trä är också populärt, säger hon.
”Återanvända befintliga skåp är alltid att föredra, särskilt om skåpen är i gott skick och inte utgör något hot mot hälsan av människorna som bor i hemmet ”, säger Ashley Katz, kommunikationschef för U.S. Green Building Council med säte i Washington, DC. ”Att använda bärgade skåp kan vara ett sätt att minska effekterna av att tillverka nya varor, samt minska mängden material som kommer in på deponier. Även om variationen av skåpmaterial en gång var gles och begränsande, är valet för miljövänliga skåpmaterial nu oändligt, och vi förväntar oss att denna trend kommer att fortsätta, säger Katz.
Blanda in saker
Kalla det den stora lock-up. I en trend som drivs av tillverkarinnovationer och designerfantasi är apparater hemmets synliga hjältar. Kylskåp, diskmaskiner och TV -apparater smälter in i träverket - och det är precis där många husägare vill ha dem. Kök ser mer ut som förlängningar av vardagsrum; små apparater effektiviseras för att passa i nästan alla rum.
Anpassade bitar kommer ofta med stora prislappar. Troy Adams, en Los Angeles-baserad kök- och baddesigner, introducerade TansuChill-kylskåpet som en del av hans dolda möbellinje. Enheten är en Sub-Zero kyl-frys inkapslad i traditionellt japanskt influerat skåp. Det kan kosta mer än $ 24 000.
Kamoufleringsapparater, i stället för att ta bort dem åt sidan så att de inte överväger utrymmet, är helt enkelt praktiskt. Flytta dem till urtagen, så kan du förlora effektiviteten i den traditionella arbetstriangeln. Men fokusera dem och du har inget emot att placera dem framför och i mitten. ”Vart de än kommer kommer de att se bra ut. Oavsett om det innebär paneler, handmålning på en yta eller användande av intressanta dörrhandtag, kommer det att uttala sig, säger Salerno.
Använd energieffektiva apparater
När du mäter det gröna i ditt kök är det första du ska titta på dina apparater. "Utanför uppvärmning och kylning är kylskåpet det viktigaste energisvinet i hemmet", säger Jennifer Powers, mediechef vid National Resources Defense Council i New York, NY. ”Det fina med [dagens] kylskåp är att det automatiskt, oavsett vilken typ du har, det är förmodligen bra 70 procent mer effektivt än den gamla guld- eller gröna versionen från din barndom."
Med alla apparater vill du leta efter två saker: Energy Star och Energy Rating Number. Ju högre energiklass, desto effektivare är apparaten. Energy Star rankar apparatens effektivitet - alla apparater med Energy Star -etiketten är bland de 25 bästa topparna av energiprestanda.
Lita på ditt omdöme
Det har skett en förändring i konsumenternas attityd, märkt av att människor följer sin egen stilkänsla, snarare än trenderna. "Konsumenterna har blivit mer påtagliga", säger Gin Guei Ebnesajjad, chef för produktdesign och utveckling för DuPont Surfaces, Corian och Zodiaq. De är smarta och färgkunniga också, säger hon. Som ett resultat bär deras kök en kreativ stans som vanliga kök helt enkelt inte kan matcha.
Foto: homeklondike.com
Funderar på att göra en köksrenovering? Du är inte ensam. Det mest trafikerade rummet i de flesta hus är köket. Även i hus där matlagning inte är högsta prioritet, är köket vanligtvis en samlingsplats för snacks efter skolan och pratstycken. Gäster på fester tycks ofta bege sig till köket, vare sig det gäller drinkar eller förrätt eller för att njuta av värmen i hushållet. Men det finns ingen modell för ett kök som passar alla behov.
Livsstilen förändras, så ett mer flytande arrangemang av kök och skåp kan passa dina behov. Till exempel har matlagning blivit något av en social aktivitet i många hem. Det har inneburit att avslappnad underhållning görs och en stor del av hemmets liv lever i samma område som matlagningen. Förutom apparater och motrum, har köksdesigner nu ofta öar med höga pallar, tv -apparater och till och med soffor. Om dina sociala ritualer har förändrats men den gammaldags separationen mellan arbets- och relaxavdelningar kvarstår, är ditt kök renoveringsplaner kan innebära att sociala utrymmen införlivas i köket så att kocken inte behöver isoleras samtidigt matlagning.
Se sig om
Du bör vara medveten om grundläggande problem i ditt kök. Finns det tillräckligt med utrymme? Du behöver några på båda sidor av diskbänken. Avståndet från främre till bakre stänk är vanligtvis två fot; för ett kök i bra storlek är totalt minst 20 linjära fot bänkskiva önskvärt. Har du tillräckligt med skåp och hyllutrymme? Är belysningen tillräckligt stark, särskilt nära diskbänken, skärbrädan och spishällen? Blockerar någon av dörrarna till apparaterna varandra så att till exempel ugnsluckan inte kan öppnas när du laddar diskmaskinen? Finns det tillräckligt med eluttag, minst en för varje 3 linjär fot motstånd? Finns det en serviceutgång från köket för att göra det lättare att ta in mat och slänga skräpet?
Titta över huvudet också. Kökstaket är det i huset som sannolikt kommer att behöva ytbeläggning. Är det missfärgat från år med rök och fukt?
Vad är golvytan? Är det attraktivt? Är den i bra skick? Om golvet ändras från köket till angränsande rum, titta noga på övergångspunkten: Många gamla kök har flera lager arkgolv eller andra material ovanpå varandra, så att nivån kan höjas över nivån för intilliggande rum. Om du planerar en köksrenovering måste du bestämma tillståndet, användbarheten och karaktären på vad som är under. Du kanske hittar tidiga handhyvlade brädor.
Finns det tecken på vattenproblem i köket? Titta runt diskbänken (både ovanifrån och underifrån). Inspektera noggrant var bänkytan förenar ryggstänk och golv inuti och framför diskbänkskåpet. Kontrollera också fog på vägg och golv vid rummets omkrets. Detta är ett våtmoppsutrymme och vattnet kan producera mögel, sönderfall eller skalning av färg när det kommer in i väggar och golv.
Triangeln
I matlagningsområdet är kökstriangeln den vanliga standarden. Det är faktiskt en aritmetisk formel: Summan av avstånden från diskbänk till spis till kylskåp och tillbaka igen bör inte vara mindre än 12 fot eller mer än 22 fot. Dessutom anger köks triangelregeln att ingen sida av triangeln ska vara mindre än 4 fot eller mer än 9 fot.
Det finns undantag från triangelköksregeln, till exempel små kök i kök och jätteproffs där det ska finnas en arbetsfördelning. Men om du planerar en köksrenovering kan du använda triangelregeln till din fördel. Det sparar fotspår och bidrar till att du inte skapar ett kök där det är svårt att arbeta.
Öar och räknare
Som med resten av hemmet har köket blivit en del av en designfusion, med mer visuellt intresse och mer komplexitet. Den trenden visar sig i möbler-stil skåp och anpassade bänkskivor, som skiljer varje område med dess ytmaterial och funktion.
Mittön har blivit standard i alla nya kök. Det kan fungera som matlagning, matsal eller läxstation. Counterhalvöarna gör också service för bakning, mat och matlagning. Bänkskivor finns med olika ytor, i olika höjder och med inlägg och tillägg för att matcha alla uppgifter. Bänkskivor kan vara djupare än standard eller byggda för att inkludera benutrymme för skrivbord och matplats. Att definiera uppgiften och tillämpa kreativitet är de två färdigheter som krävs vid utformningen av dagens köksbänkar med flera uppgifter.
DIY-skåp om-ytbehandling och ommålning
Om skåpen fortfarande är i god form kan du ändra utseendet på ditt kök bara genom att ändra färg på väggarna och omlägga eller måla om skåpen. Skåpets omvända, vilket innebär att byta faner, är dyrare men sparar fortfarande 50 procent över en komplett ombyggnad. Så länge dina skåp inte är laminat eller melamin kan du måla om dem själv. Smörj dem med en citrusoljebaserad hushållsrengöring, ta bort dörrarna och hårdvaran och applicera en primer-sealer först, men du kan fortfarande behöva slipa dem innan du målar. Nya lådor och dörrdrag kommer att göra stor skillnad också.
Välja ditt färgschema
Om du tänker om dina färger väljer du ett 60-30-10 färgschema, vilket betyder 60 procent av en huvudfärg, 30 procent av en kompletterande färg och 10 procent för en accentfärg som en backsplash eller en trim detalj. Rekommenderade köksfärger inkluderar ofta nyanser av solbränna, persika, gult och alla de många vitvita. Håll de stora biljettartiklarna som skåp på den neutrala sidan och accent med lätt utbytbara element som väggfärg, fönsterbehandlingar och små apparater. På så sätt behöver det inte vara en stor investering att ändra utseendet på ditt kök om några år.
Hållbarhet
När du mäter det gröna i ditt kök är det första du ska titta på dina apparater. Du vill leta efter två saker: Energy Star och Energy Rating Number. Ju högre energiklass, desto effektivare är apparaten. Energy Star rankar apparatens effektivitet - alla apparater med Energy Star -etiketten är bland de 25 bästa topparna av energiprestanda.
Om du byter eller uppdaterar din inredning, till exempel bänkskivor, golv och kakel, leta efter hållbarhet material som bambu och kork, som kommer från växter som växer snabbt igen från samma källa (i motsats till trä; det tar decennier att växa tillbaka ett träd) eller återvunnet innehåll från företag som Green Sage och Green Building Supply.
Professionell hjälp
När det gäller att förvandla din drömkökdesign till verklighet kan du bestämma dig för att arbeta med en professionell är vägen att gå. För köksdesign och konstruktion är en arkitekt eller en oberoende Certified Kitchen Designer, eller CKD, det bästa stället att börja. Fackpersonens råd är opartiska och hjälper dig att bestämma vad som kommer att se bäst ut i ditt kök.
Alla arkitekter är inte villiga att bygga ett hushållskök. Det bästa sättet att hitta en arkitekt är genom personliga rekommendationer. Om detta tillvägagångssätt inte fungerar, rådfråga ditt lokala kapitel i American Institute of Architects. De kommer att kunna ge dig information om arkitekter i ditt område. Det är viktigt att du och din arkitekt fungerar bra tillsammans och delar samma smak när det gäller design.
Foto: bradfordandkent.com
Att fördubbla storleken på ditt hus med ett nytt tillägg är inte identiskt med att säga ett andra bad i det lilla sovrummet, men stegen i processen matchar i huvudsak. Ju större projektet är, desto mer tid, pengar och huvudvärk är inblandade, men det handlar i allmänhet om mycket liknande element. Hemtillägg och ombyggnadsprojekt, medan de är olika, börjar båda med samma steg.
När du har en grundlig förståelse av ditt befintliga hus är du rustad att tänka på renoveringsidéer. Det är dags att definiera uppgiften och sätta en uppfattning om vad du vill göra på papper.
Du måste bestämma om uppgiften består av att lägga till nytt utrymme, förbättra befintligt utrymme eller helt enkelt använda oanvänt utrymme. Kanske gör du några hemtillägg; kanske är du färdig med det ofärdiga, omvandlar en källare eller vind till ett beboeligt, färdigt utrymme; eller du kan omvandla det du redan har i ditt hem eller din lägenhet.
Oavsett omfattningen av ditt projekt är det första steget att bestämma vad du vill och behöver. Således måste du utforska dessa önskningar. Nästa steg mot själva konstruktionen blir att skapa - eller ha skapat - planer som överensstämmer med kraven i lokala byggförordningar. Men för att gå mot dessa planer måste du fatta många subjektiva beslut om stil och material och svara på en mängd frågor för dig själv eller din arkitekt/designer.
Så, i detta skede bör du kunna beskriva med tio ord eller mindre arten av den ombyggnad du skulle vilja ha gjort. Mycket mer kan sägas om storlek, konfiguration, stil, finish och andra detaljer, men i det enklaste möjliga termer, hur skulle du svara en vän eller granne som frågar, jag hör att du tänker på ombyggnad?
Generellt sett är alternativen följande:
Vi planerar en mindre ombyggnad av befintligt bostadsutrymme.
Ett sådant arbete kommer inte att innebära några större förändringar i skiljeväggar eller den övergripande formen av utrymmet som ska byggas om. De elektriska, VVS- och VVS -tjänsterna kommer också att vara i stort sett oförändrade. Sådana jobb kan innebära nya skåp, apparater eller till och med arrangemang av element i köket; retiling ett bad; puts och målning; att lägga till tapeter med vävskiva eller andra ytbehandlingar; slipning, heltäckningsmattor eller reflover; lägga till eller installera bokhyllor eller inbyggda; och så vidare. Mindre ombyggnationer kan innebära en designer, snickare eller målare, men förmodligen kommer det inte att krävas att man kräver bygglov eller anlitar rörmokare och elektriker.
Vi planerar en omfattande ombyggnad av befintligt bostadsutrymme.
Det här är större jobb, för vilka det sannolikt krävs bygglov. I en större ombyggnad kan partitioner läggas till eller tas bort. Detta kan innebära bärande väggar, dessa är väggar som stöder strukturen ovan. I de flesta fall kan bärväggar tas bort eller åtminstone modifieras efter att strukturella ändringar har gjorts som säkert fördelar deras laster. Om nya rörledningar eller elektriska kretsar krävs eller nya öppningar måste skäras i ytterväggar för dörrar eller fönster, kommer ditt jobb också att klassificeras som en stor ombyggnad.
Typiska projekt av detta slag skulle vara att öppna två eller flera inre utrymmen i ett; tillägg av ett nytt bad; en köksrenovering där nya VVS -stigerör eller elektriska kretsar krävs; eller installation av ett nytt centralt HVAC -system, elservice, trappa, öppen spis eller skorsten, eller ytterdörrar eller fönster.
Vi omvandlar oavslutat utrymme till vardagsrum.
Det kan vara på vinden, källaren, verandan eller garaget. Men du har bestämt dig för att lägga till utrymmet i din bostad. Detta kommer sannolikt att kräva byggnadsavdelningens godkännande, eftersom det sannolikt kommer att finnas elektriska arbeten, liksom brand- och byggkodsproblem.
Vid en vindkonvertering måste du överväga en rad frågor. Finns det tillräckligt med takhöjd? Uppfyller trappan koden och säkerhetskraven? Finns det tillräckligt med ljus och ventilation? Behöver du lägga till dammar? Vad sägs om takfönster eller “takfönster”? Behöver du en eller flera extra elektriska kretsar? VVS -stigerör och spillrör? Hur kommer rummet att isoleras?
Ett trångt vindsutrymme kan, med tillägg av dolkar (eller takfönster), bli ett levande och till och med välkomnande utrymme.
Om du föreslår att renovera en källare kommer din lista med bekymmer att vara liknande, med ljus och ventilation överst. Återigen kommer trappor att vara ett problem, liksom elektriska och kanske VVS -ledningar. Fukt är ofta ett stort problem på nedervåningen: Om du har en våt källare är det kanske inte svaret du letar efter att göra om till bostadsyta. Med antingen ett garage eller en källarkonvertering måste du förmodligen identifiera ett sätt att täcka ett betonggolv.
Ett tillägg kan lägga till det utrymme du behöver - kanske ett familjerum, ett mångsidigt kök, ett arbetsrum eller ett annat sovrum
Vi kommer att lägga till ett tillägg.
Tillägg till hus är lite som att bygga ett nytt hus: du behöver ny grund; ram; väggar, golv och takytor; fönster och dörrar; och alla bindväv också, som ledningar, rör, isolering och HVAC -anslutningar. Ett tillägg kommer säkert att kräva bygglov och jag rekommenderar att anställa en designer eller arkitekt för att hjälpa dig att tänka igenom den känsliga frågan om att integrera den nya strukturen i den befintliga.
Foto: flickr.com
Trä är fortfarande det mest använda golvmaterialet. Dess varma känsla och utseende, prisvärdhet och stora variation förklarar förmodligen dess popularitet. Men keramiska plattor, heltäckningsmattor, arkgolv och andra alternativ har alla viktiga användningsområden.
Traditionella "golvbrädor" är precis vad deras namn antyder, brädor som har spikats på det inramade golvet i strukturen. Men idag finns det en mängd olika typer av golvbrädor på marknaden.
Det vanligaste alternativet kallas bandgolv. Den består av massivt trä med tungor och spår på motsatta sidor av varje bit.
Den första kursen av bandgolv är "ansikte spikat", vilket innebär att naglarna drivs genom toppen eller ytan på varje bräda. Dessa spikar döljs därefter under baseboardet. Varje kurs därefter är "blindspikad", en teknik där spikarna drivs genom tungorna på varje bräda så att spåret på nästa kurs döljer spikhuvudena från sikte.
Plankgolv är bredare, vanligtvis 4, 5 eller 6 tum. Ek, lönn, körsbär, ponderosa tall, filippinsk mahogny och många andra arter mals till plankgolv. Vintage eller återvunnet golv har samma övergripande form, men ser väldigt annorlunda ut eftersom det är tillverkat av återvunna brädor, vanligtvis återvunna balkar eller takläggare. Det kännetecknas av variationer i färg, fläckar och andra ålderstecken som ger det en antik karaktär. Konstruerade golv är fortfarande ett annat alternativ. Tillverkad av ett tunt skikt av lövträ limmat på ett plywoodunderlag, är det konstruerade golvet mycket stabilt.
Vilket är bäst? Återvunnet golv och brett plankgolv passar bäst ihop med ett befintligt golv i ett antikt hem. Å andra sidan är det mindre stabilt och mer troligt att krympa och gapa under uppvärmningssäsongen. De flesta bostäder som byggdes under 1900 -talet har bandgolv, vilket är mycket hållbart, ett mycket praktiskt och kanske det mest ekonomiska valet. Konstruerade golv är mycket stabila och, när de köps färdiga på fabriken, vanligtvis med en akrylförslutare, sparar det tid och röra under de sista byggstadierna. Detta ökar dock också priset. Din byggare kan berätta hur mycket. Dessutom kan fabriksfinishen repas eller skadas vid installationen eller i andra skeden av renoveringsprocessen.
Av olika anledningar, inklusive tradition, är massivt trägolv fortfarande det vanligaste valet. Men kvaliteten på finishen som ditt nya golv kommer att ha beror på många faktorer, bland annat skickligheten hos slipmaskin, mångfaldens sort och kvalitet, antalet applicerade lager och skötsel som den är klar med.
Det pågår en debatt om huruvida vattenbaserade eller oljebaserade ytbehandlingar är bättre. En gammal proffs som jag vet som just gick i pension från verksamheten är övertygad om att de oljebaserade finishen fortfarande är mer hållbara (även om han påpekar att vattenbaserade ytskikt håller på att komma ikapp). Ändå medger han också att han nästan alltid rekommenderade vattenbaspolyser eftersom oljebasen avgav mer skadliga ångor; ur ekologisk synvinkel är vattenbaserad vänligare eftersom det inte kräver något kemiskt lösningsmedel. Oljebasen tar också längre tid att torka, vilket innebar att han som golvleverantör var tvungen att besöka varje arbetsplats mer gånger när du använder oljebaserade ytbehandlingar och fick betalt en vecka eller mer senare än när du applicerar snabbare torkande vattenbaserat polys. Ett bra sätt för dig att göra ett val är att avsluta några skrotbrädor med de polyser som din golvleverantör rekommenderar och välj sedan det som tilltalar ditt öga.
När det gäller bänkskivor finns det både naturliga och konstgjorda ytalternativ. De viktigaste alternativen, från minst till dyraste, är följande:
Laminera. Detta är den mest populära kategorin. Många färger och mönster är tillgängliga, och priset ligger i intervallet $ 15 till $ 40 per linjär fot bänkskiva. De flesta består av ett kärnmaterial med en ytfaner applicerad. Formica är ett vanligt varumärke. Nackdelarna är att ytorna kan repa eller brinna och är inte lätt att reparera.
Keramikplatta. Precis som laminatbänkskivor finns keramiska plattor i en mängd olika färger. Dessutom finns kakel i olika storlekar, texturer och ytbehandlingar, och injekteringsfugen som tätar fogen mellan de enskilda brickorna kan också färgas för att lägga till betoning eller höjdpunkter. Keramiska plattor kan installeras av skickliga gör-det-själv-användare, vilket kan göra dem ännu billigare. Kostnaderna varierar från $ 10 en kvadratfot eller mindre till $ 50 eller mer, beroende på det valda brickan och installationskostnaderna. Jag skulle rekommendera att köpa glasade plattor (de är mindre benägna att fläcka eller repa) och en epoximassa. Nackdelar är att brickor kan gå sönder (även om reparationer är relativt enkla) och injekteringen måste förnyas regelbundet.
Träytor. Utbudet av färger är mycket smalare än med laminat eller keramiska plattor, men de flesta som väljer bänkskivor i trä gör det för att de gillar färgen på ett naturligt färdigt trä. Lönn används oftast som bänkyta, men körsbär, björk, mahogny och andra träslag är andra val. Oftast är träräknare så kallade slaktblockytor, bestående av limmade remsor av massivt trä. De kan fläcka, bucka eller bränna, men vanligtvis återställer slipning och återförslutning en enhetlig finish. Trä är också sårbart för variationer i luftfuktighet (producerar svullnad och till och med förändringar i form), så noggrann tätning nära vattenkällor och fukt är avgörande. Ytan bör också behandlas regelbundet med ett vax eller lack som är lämpligt för matberedningsytor. Kostnaderna är måttliga, i intervallet $ 50 till $ 100 per linjär fot, och gör-det-själv-användare kan mycket väl kunna installera dessa ytor framgångsrikt.
Fast yta. Dessa syntetiska ytor är tillverkade av polyester- eller akrylhartser och mineralfyllmedel. De finns i många färger, texturer och mönster, varav några liknar andra material, inklusive trä, sten och till och med glas. Tjocklekarna varierar, men Vz tum är kanske den vanligaste. En fördel med sådana fasta ytor som Corian och WilsonartGibraltar, två av de vanliga varumärkena, är att repor och skåror kan buffras ut med en slipskiva. Det är osannolikt att dessa ytor fläckar, men kan ärras av knivar eller missfärgas av exponering för värme. Installationen lämnas bäst till proffsen. Prisklassen är bred, från ungefär $ 50 till $ 200 per linjär fot.
Sten. Granit är den mest populära av bänkskivorna av sten, men marmor, täljsten och andra finns också. Bänkskivor i sten är extremt slitstarka, men också mycket oförlåtliga - en slip med den antika kinesiska tekannan av mormor och den kommer att reduceras vid kontakt med en hög med skärvor. Det är osannolikt att stenar hackar, repar eller bränner fast kaffe, matoljor och vätskor med naturliga pigment kan ge färgning, särskilt med marmorräknare. Täljsten kräver periodisk tätning för att behålla sitt snygga utseende, så granit är närmast att vara en sorglös stenyta. Även om sten är ett bra alternativ om du vill att dina köksbänkar ska vara för evigt, är det också en dyr väg att ta, eftersom priserna sträcker sig från cirka $ 100 till $ 250 per linjär fot installerad. Och installationen lämnas bäst till experterna.
Bänkskivor finns med olika ytor, i olika höjder och med inlägg och tillägg för att matcha alla uppgifter. Bänkskivor kan vara djupare än standard eller byggda för att inkludera benutrymme för skrivbord och matplats, eller inriktade på bekvämlighet i följande områden:
Underhållande. För vissa husägare handlar mat om att dela med vänner, familj och företag. Bänkskivor av granit och marmor har länge varit populära som matlagning och serveringsdiskar. Nya val av fast yta, betong och e-sten erbjuder också några slående alternativ för display- och matbord.
Bakning. För dem som är intresserade av bakning är en riktig bänkskiva viktigt. Det kan innebära att du installerar bänkskivor i marmor eller granit som bibehåller kylan för korrekt degvalsning. Beroende på hemmabagarens höjd kan uppgifterna om att knåda och rulla deg göras mer bekväma genom att sänka bänkskivan från standard 36-tums bänkhöjd. Experter rekommenderar en rullningsdisk som är 7 till 8 tum under armbågen för en bak- och blandningsbänk.
Foto: flickr.com
Utvecklande renoveringsidéer kräver att du tittar på och verkligen ser ditt hus. Du kanske tror att du vet det intimt, men den typiska husägaren känner inte mer än platsens uppenbara nöjen och de irriterande aspekterna han eller hon vill förändra. För att göra rätt förändringar behöver du en solid övergripande känsla för de befintliga egenskaperna, skulderna och potentialerna.
Utan grundlig kunskap om ditt hem riskerar du dig själv med oförskämda överraskningar. Det kan finnas överskott av ombyggnadskostnader som hade kunnat förväntas om du hade studerat strukturen och upptäckt att vissa grundläggande arbeten måste utföras, dyra förändringsorder, eller den värsta omständigheten av allt: du befinner dig när du slutför dig undrar varför du inte gjorde vissa saker för att få ett mer tillfredsställande resultat - och det är för sent att förändra.
Börja din inspektion genom att gå fastighetens gränslinje. Om du har klippt gräsmattan och klippt häckarna hundra gånger kan det verka absurt. Gör det ändå.
Om du har en undersökning av fastigheten, behåll en kopia av den till hands. Det bör, genom noteringar av landmärken och mätningar, ange var din mark ligger mot andra fastigheter. Särskilt med en liten tomt där byggnaderna kan vara nära gränslinjerna är det viktigt att vara säker på att din förståelse av den yttre omkretsen sammanfaller med beskrivningen på din gärning och undersökning.
Landets lek. Titta på topografin: Lokalisera dig med hänsyn till omgivningen. Är du på toppen av en kulle? I en dal? Är landet platt eller rinner det nerför en sluttning? Tänk dig att du är en lågflygande fågel: att forma en sinnesbild av en fly-over-vy kan vara till hjälp när du tänker på ditt hus och dess sammanhang.
Titta på de närliggande husen. I många stadsdelar byggdes mer än ett hus av samma utvecklare, ofta i samma eller liknande stilar. Medan du tittar på ditt grannskap, leta efter hus som liknar ditt. Lägg märke till vad de har gemensamt med ditt hem och vad som är annorlunda.
Har ett grannhus ett tillägg som kan hjälpa dig att komma fram till dina egna renoveringsidéer? När olika behov tillgodoses på identiska starthus, utvecklas påfallande olika bostäder. Du kanske också ser vad du inte vill göra. Det kan också vara värdefullt.
Plantscape. Hur är det med planteringar? Finns det träd eller buskar du vill framhäva? Ofta ger ett stort träd eller en glänta av mindre ett fokus för en övergripande landskapsplan. Om du planerar att lägga till ditt hus måste du dock vara mycket försiktig för att skydda träden och deras rotsystem från den tunga utrustning som används för att gräva, hälla betong och leverera leveranser. En bra tumregel är att ingen lastbil får tillåtas inom 10 fot från en trädstam, eftersom det bräckliga rotsystemet vid eller nära ytan kan skadas allvarligt av bara ett krossbesök på en bulldozerbana eller till och med däcken på en tung lastbil. En följd är att inga skyttegravar ska grävas inom 20 fot från ett medelstort träd, 30 fot från ett stort träd. Små träd och buskar kan flyttas, men bara med tillräcklig mängd jord i en rotkula. Och helst av experter.
Titta också på grannarnas fastigheter. Finns det mogna planteringar längs din fastighetslinje eller träd som du kan använda som bakgrund för din gård?
Även om det kan finnas planteringar du vill bevara, är chansen stor att vissa måste gå. Övervuxna buskar kan bara behöva beskäras; döda träd eller buskar måste tas bort. Grenar som överhänger taket är faror, liksom trädrötter som höjer upp delar av din enhet eller gångvägar.
Observera också en strikt praktisk övervägande. Lutar betyget runt hemmet bort från huset med en tum per fot för 10 fot eller mer? Även om den exakta lutningen inte är viktig, är en märkbar lutning från huset avgörande för att hålla vattnet borta. Finns det några låga fläckar på din gård som håller sig våta under hela året? Vad är mönstret för avrinning efter ett kraftigt regn eller när snön smälter? Vatten är huvudfiende i alla hus, oavsett om strukturen är sten, träram eller tegel. Ett effektivt system av rännor, nedloppstutar, gradering och annan dränering kommer att visa sig värdefullt i alla utom det mest torra klimatet. Om dräneringen inte är tillräcklig i ditt hus, är det dags att åtgärda problemet.
Hardscape. Undersök dina stenmurar, stödmurar, terrasser, däck, staket, uppfart eller betongkonstruktioner. Tänk på deras tillstånd: Behöver de omedelbart underhåll? Är väggarna intakta eller behöver de återställas? Är uteplatsen sprucken? Är däckljudet eller är räcket så ruttnat att det är klart att ge vika? Är gångvägarna jämna eller har de höga fläckar eller gropar som är försäkringsskador som bara väntar på att hända? Att fixa och flytta befintliga element kostar pengar, så om sådant arbete kommer att krävas bör du ha en liggande förberedelse och reparera rad i din budget.
Tomtplanen. När du går igenom din undersökning av fastigheten, uppdatera din tomtplan (eller skissa en om ingen finns). Inkludera väsentliga element som inte är representerade: garaget, trädgårdsskjulet eller andra uthus; uppfarten och gångvägarna; stora träd; etablerade buskar, trädgårdar och andra större planteringar. Glöm inte att ange huset i undersökningen. Skissa dess kontur. Pace off avstånd och dimensioner och försök att hålla dessa element grovt i skala.
Servitut. Inte allt om din lott kan ses med blotta ögat. Servitörer är åtkomsträttigheter som allmännyttiga företag och ägare till angränsande fastigheter kan ha till en del av din fastighet. Om det till exempel finns en underjordisk elektrisk tjänst under platsen för ditt föreslagna tillägg, kommer du förmodligen att behöva byta plats.
Finns det några begränsningar för din gärning? Finns det till exempel en väg fram genom fastigheten? I ett fall i en liten Massachusetts -stad väster om Boston blev en av mina vänner förskräckt en dag få juridisk anmälan om att en väg höll på att skäras över hans egendom, rakt igenom grönsaken trädgård. En tidigare ägare hade gått med på en rätt till väg i dådet och år senare tog en lokal utvecklare fördel med möjligheten att anlägga en tillfartsväg för att bygga en underavdelning bakom min väns hus.
Zonindelning. Vissa samhällen har zonindelning, lokala förordningar angående restriktioner för markanvändning. Zoneringsförordningar specificerar vanligtvis vad som kan och inte kan göras i särskilda områden, kartlägga bostads-, kommersiella, industriella eller jordbrukszoner. I allmänhet finns det färre begränsningar när du flyttar ner i skalan från bostäder till jordbruk. Ta en tur till stadshuset och lär dig vilka eventuella begränsningar som gäller i ditt grannskap.
Planeringskrav kan skydda dig från oönskad konstruktion eller utveckling i ditt grannskap, så du vaknar inte en morgon för att upptäcka en tippplats intill, eller en fabrik, butik eller släpvagnspark under konstruktion. Men zonindelning kan också hindra dig från att göra vissa saker. I ett bostadsområde som är avsett för enfamiljshus, till exempel, skulle du förmodligen inte få hyra en "Svärmor" -lägenhet över garaget till en hyresgäst utan att först få tillstånd från stadens planeringsnämnd eller zonering officer. Zoner eller kommunala bestämmelser anger ofta bakslag, krav på att hus ska vara ett minimumavstånd från gatan och fastighetslinjer.
Att lära dig vad dina begränsningar är kan spara dig huvudvärk nu och pengar senare. Många samhällen har fastställt begränsningar för byggnadshöjd. Det kan också finnas en gräns för högsta tillåtna partitäckning, vilket innebär att du måste bygga upp snarare än att utgå för att följa bestämmelserna. Som vi upptäckte i Cambridge finns det regler här om parkering och till och med om byte av taklinje i ett hus. Ta reda på vilka begränsningar som gäller för dig.
Bygglov. Medan du är på stadshuset och lär dig om lokal zonering, fråga om förfarandet för att ansöka om bygglov. För att sätta in nya skåp i ditt kök behöver du förmodligen inte få tillstånd, men om din jobbet kommer att innebära omdragning, nytt grundarbete eller större strukturella förändringar, ett tillstånd kommer att vara nödvändig. Ta reda på vilka pappersarbete du måste skicka in. Många kommuner kräver planer som har utarbetats (eller åtminstone granskats och stämplats) av en licensierad arkitekt eller ingenjör, samt detaljerade specifikationer och en budget. Fråga om avgiftsschemat också.
Designöversyn. I vissa samhällen finns etablerade designstandarder som ska uppfyllas. Många utvecklingar och historiska distrikt kräver att bygg- eller ombyggnadsplaner godkänns av en designgranskningsnämnd. Detta kanske inte betyder mer än att du måste fylla i ett formulär till när du får ditt bygglov, men godkännandeprocessen är strikt i vissa städer eller stadsdelar. Du kan hitta dina renoveringsidéer utsatta för en detaljerad kritik, och granskningsnämnden kan kräva konstruktionsändringar. Vissa samhällen anger till och med färgval och begränsar därmed din palett till några valda val.
Fördrag. Begränsande förbund finns också i gärningar till hem i många senaste förortsutvecklingar. Vissa är bindande regler, andra frivilliga, men ofta finns det begränsningar för de typer av ändringar som kan göras i bostäder inom ramen för utvecklingen. Tillägg faller nästan alltid inom ramen för sådana förbund, men byggandet av pooler, tennis domstolar, och till och med hur du märker ditt hus med ditt namn och gatunummer kan vara föreskrivs. Återigen, ta reda på vad reglerna är.