istockphoto.com
År 2020 kom nödvräkningsförbud mitt i ett utslag av uppsägningar och pandemirelaterade arbetsnedläggningar som lämnade miljontals amerikanska hyresgäster utan pengar att betala sin hyra. Som en del av den federala regeringen CARES Act från 2020, hyresgäster som inte kunde betala sin hyra på grund av förlorad inkomst beviljades uppskov från vräkning. Nu när de få återstående vräkningsförbuden går ut, vad händer med hyresgäster som ligger efter med sin hyra? Och hur ser hyresmarknaden ut för investerare under året som kommer?
Även om federala vräkningsförbud har löpt ut, kommer några statliga förbud att fortsätta till slutet av 2021 och några till kommer att pågå in i 2022. Ytterligare skydd erbjuds av några stater, inklusive Massachusetts, som inte tillåter vräkningar om hyresgästen för närvarande ansöker om hyreshjälp, eller New York, som enligt nätjurun Nolo har förlängt avhysningsförbudet för vissa hyresgäster till den 15 januari, 2022. För den aktuella statusen för statsspecifika skydd och uthyrningsprogram, kolla in
Nolos hemsida.Både försäljningspriserna på bostäder och hyreskostnaderna kommer sannolikt att öka, enligt Realtor.com’s bostadsprognoser för 2022. Faktum är att hyreskostnaden förutspås stiga mer än kostnaden för att köpa ett hus nästa år. Fastighetsmyndigheten räknar med en rikstäckande hyreshöjning på cirka 7,1 procent. För hyresgäster som har långtidshyreskontrakt kan hyresvärdar vanligtvis inte höja hyran förrän hyresavtalet förnyas, men läs ditt hyresavtal för detaljer.
RELATERAD: 9 saker du inte bör dölja för din hyresvärd
istockphoto.com
Federal hyreshjälp var tillgänglig för hyresvärdar som drabbades av ekonomiska bakslag när hyresgästerna inte kunde betala, men dessa statligt distribuerade program tog ofta slut på pengar snabbt, så det fanns inte tillräckligt för att täcka alla hyresbrister. Frustrerade och fastspända för kontanter sålde vissa hyresvärdar sina fastigheter, och ett antal av dessa hem var köps av familjer som avser att bo i dem istället för att hyra ut dem, vilket minskar antalet tillgängliga hyror.
Annons
RELATERAD: 10 saker du aldrig bör göra i ett hyreshus
Hyresvärdar som fastnade för att betala räkningarna på hyresfastigheter men kunde inte samla in hyra eller vräka icke-betalande hyresgäster är mer benägna att granska potentiella hyresgäster nu. De Brokig dåre råder hyresvärdar att stärka sina processer för granskning av hyresgäster för att minska den ekonomiska risken. Hyresgäster som letar efter ett ställe att bo bör förvänta sig att få sina kreditupplysningar och anställningshistorik analyserade. De kan också behöva tillhandahålla flera ekonomiska referenser innan de godkänns som hyresgäster.
De tillfälliga vräkningsförbuden var avsedda att ge hyresgäster mer tid att betala sin hyra, men de var inte ett program för att förlåta hyran. Så snart förbuden löper ut står hyresvärdarna återigen fria att ansöka om vräkning. Dessutom kan de lämna in en civilrättslig talan mot hyresgäster som inte betalade under förbudet. Om domstolen tilldömer en hyresvärd en dom om efterhyra, kan hyresvärden utmätta den tidigare hyresgästens lön.
RELATERAD: De delar av din fastighet du kan (och inte kan) hyra ut till hyresgäster
Med stigande inflation, en kvardröjande pandemi och stigande räntor kan många hyresgäster och hyresvärdar helt enkelt inte klara sig. Istället för att införa nya vräkningsförbud, skapar många stater program för att hjälpa hyresgäster och hyresvärdar. De Consumer Financial Protection Bureau erbjuder ett interaktivt verktyg för dig som letar efter ytterligare hjälp med att betala hyran.
istockphoto.com
Hyresgäster som inte har kunnat betala hyra under pandemin tittar sannolikt på vräkning när förbuden löper ut. Om så är fallet ligger det i hyresgästens bästa att prata med hyresvärden och försöka utarbeta en betalningsplan om möjligt innan hyresvärden väckt talan, enl. CNet. Om vräkningsprocessen har börjat rekommenderas att inhämta juridisk rådgivning, och American Bar Association kan hjälpa hyresgäster att hitta billig eller gratis juridisk hjälp för att hjälpa dem att stanna kvar i sina hem. Med kostnaden för både hyra och husvärden att stiga, att stanna kvar om det är möjligt kan vara det bästa alternativet 2022.
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate-reklam program utformat för att tillhandahålla ett sätt för publicister att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutet webbplatser.