![11 smarta, hyresvänliga användningsområden för kommandokrokar](/f/33117f8e37e9cd4043125074cbb26e4e.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
A: Virtuell iscensättning – även känd som digital iscensättning – växer i popularitet som ett sätt att iscensätta hem som finns på marknaden. Köpare brukar inte gilla tomma hem (det är en av de 10 saker som din mäklare önskar att du visste om att sälja ditt hus). Men traditionell iscensättning kan vara en dyr och tidskrävande insats.
Virtuell iscensättning är betydligt billigare, men fungerar det verkligen? Är det lika effektivt som traditionell iscensättning? Fortsätt läsa för att ta reda på det.
Virtuell iscensättning är processen att möblera en fastighet digitalt. Istället för att en inredningsdesigner eller home-staging-expert fysiskt lägger till möbler och inredning i ett rum, görs uppdateringarna på en dator. "Våra designers tar ett tomt utrymme och använder olika tekniker som 3D-modellering, Photoshop och rendering programvara för att förvandla ett tomt rum till ett vackert iscensatt rum med möbler och accenter”, förklarar Y.J. Kim, VD på
Bella Staging i Vancouver, British Columbia.Relaterad: 7 digitala verktyg som kan hjälpa dig att sälja ditt hus
istockphoto.com
Virtuell iscensättning hjälper potentiella köpare att visualisera hur hemmet kan se ut. Medan konventionell iscensättning kan kosta flera tusen dollar, är virtuell iscensättning ett mer kostnadseffektivt alternativ. "Och precis som konventionell iscensättning, det hjälper till att väcka intresset hos potentiella köpare med vackra iscensättningar, säger Kim.
Att sälja ett hus är redan en tråkig process, men virtuell iscensättning kan hjälpa dig att undvika en del av krångel. ”Traditionell iscensättning innebär att man anlitar en tredje part för arbetskraft och möbeluthyrning samt försäkringar i händelse av skada, för att skapa ett unikt utseende som tilltalar ett brett spektrum av kunder och marknader.” förklarar KD Reid, en virtuell iscensättningsexpert på KD Reid Interiors i Newark, N.J. "Men virtuell iscensättning låter dig presentera en mängd olika alternativ att tilltala olika marknader helt enkelt genom att ändra färgen på ett golv eller hus med en knapptryckning”, säger han.
Annons
Som designer säger Reid att arbeta med virtuell iscensättning (han använder Padstyler) är användbart eftersom det ger kunden en visuell representation av designmålen. "Även om att gå genom en traditionellt iscensatt miljö ger köpare en känsla av skala - och att röra vid saker gör det påtagligt för dem att föreställa sig själva i rymden – jag kan göra förändringar i realtid för kunder med hjälp av programvara som ger dem omedelbar glädje."
Det beror på att skönheten med virtuell iscensättning inte bara är vad den digitalt kan lägga till i rummet, utan också vad den enkelt kan ta ut ur rummet. "Våra designers kan fotografera ut äldre, oönskade möbler och föremål som skadar fastighetens utseende mer än nytta", säger Kim. Dessutom säger Kim att Bella Staging också kan vända de digitala bilderna på 1 till 2 dagar. "Och vi kommer att fortsätta arbeta med våra kunder tills de är extatiska över det arbete som våra designers har gjort."
istockphoto.com
Kostnaderna för virtuella iscensättningar kan variera beroende på företag och plattform. Till exempel tar Kims företag 22,50 USD per bild (och erbjuder 25 procent rabatt för fastighetsproffs). "Oavsett om det är ett foto eller 10, förblir priset detsamma, och våra designers kommer att spendera lika mycket tid på varje foto för att hålla en konsekvent hög kvalitet."
Enligt Bill Golden, mäklare/biträdande mäklare på RE/MAX Around i Atlanta, priset kan variera från $20 per foto upp till $150 per foto.
Mihal Gartenberg, en agent för Warburg Realty i New York City, tillägger att priset också kan bero på hur mycket bättring en designer måste göra innan han lägger till möblerna. "I en ny notering kostade det ungefär $90 att ta bort alla möbler och ytterligare $90 eller så att montera om det virtuellt."
Annons
Detta beror dock på vilket företag eller vilken plattform du använder. Enligt Reid kan priset variera från $100 till $1 000.
Relaterad: 10 Home Staging-tips för dina utomhusutrymmen
För säljare som inte vill eller kan investera i konventionell iscensättning, Michael J. Franco, en mäklare för Compass i New York City, anser att virtuell iscensättning är värt det. "I de flesta fall, om alternativet är ett tomt rum, är det ett bra alternativ att åtminstone presentera en blivande köpare med en vision om hur bostaden skulle kunna se ut om den var möblerad – och möblerad väl."
Han tror dock inte att något kan matcha känslan av att fysiskt gå in i ett iscensatt hem och känna hemma. "Virtuell iscensättning kan visa vad som kan göras, men det kan fortfarande kännas som jobb för en köpare", förklarar Franco. "Fysisk iscensättning ger helt enkelt en känsla av välbefinnande när man går in i ett rum, vilket inte är något som kan replikeras i ett foto."
Golden tycker inte heller att virtuell iscensättning är lika effektiv. "Det är bra att det ser bra ut på nätet, och det kan locka vissa köpare och hjälpa dem att föreställa sig deras möjliga användning av utrymme, men från min erfarenhet tenderar köpare att känna sig besvikna (eller till och med lurade) när de kommer till hemmet och det ser inte ut som bilder."
Golden säger: "För den punkten tror jag att det är avgörande att vara supertransparent om virtuell iscensättning; du vill aldrig att någon ska känna att felaktig framställning har kommit in i bilden. Och iscensättning kan inte dölja vissa problem det kommer att bli uppenbart vid ett fysiskt besök.
Gartenberg tror inte heller att virtuell iscensättning är lika effektiv som fysiskt iscensätter ett hem, men hon säger att det ibland kan vara det enda alternativet. "Till exempel kan virtuell iscensättning visa hur ett kök eller badrum kan uppdateras, eller hur ett rum kan möbleras på mer än ett sätt." Det är inte alltid möjligt att iscensätta med fysiska möbler, och i dessa scenarier säger Gartenberg att det praktiskt taget kan vara mycket hjälpsam
Annons
Relaterad: 14 kardinalsynder att iscensätta ditt hem för att sälja
istockphoto.com
Om du letar efter ett virtuellt iscensättningsföretag för att hjälpa till att sälja ditt hus, kolla in dessa alternativ:
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate-reklam program utformat för att tillhandahålla ett sätt för publicister att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutet webbplatser.