Foto: istockphoto.com
Skyhöga hyror har tvingat vissa hyresgäster bort från den traditionella hyresmarknaden, och skickat dem på jakt efter billigare bostäder. Denna situation ger en unik möjlighet för husägare att hyra ut ett rum eller två. Det ger effektivt en hyresgäst en plats att bo samtidigt som husägaren kan tjäna lite extra pengar.
Var dock medveten om att du inte kan hyr ut alla delar av ditt hem—Hyresfastigheter måste uppfylla särskilda krav. Medan bostadslagar varierar beroende på stat och samhälle, har praktiskt taget alla allmänna regler för uthyrningsbara utrymmen. Fortsätt läsa för att ta reda på vilka delar av din fastighet du kan hyra och vilka du inte kan.
Det vanligaste utrymmet som husägare hyr ut är ett extra sovrum, men du kan inte hyra ut rummet om du inte ger hyresgästen tillgång till viktiga tjänster. Det betyder att du måste se till att hyresgästen får tillgång till ett badrum, varmt och kallt vatten och el (el, gas, olja etc.). Om rummet har ett tillhörande badrum – som de flesta master bedrooms gör – är det ett optimalt utrymme att hyra ut. Om det är ett standardrum måste du ordna så att hyresgästen kan använda ett delat badrum.
Kravet på att tillhandahålla viktiga tjänster hindrar husägaren från att hyra strukturer som inte är färdiga som bostadsutrymmen, såsom garage och uthus utan VVS eller elektricitet.
Foto: istockphoto.com
Även om det vanligtvis är tillåtet att hyra ut ett sovrum, är det förmodligen inte tillåtet att hyra en förrådsbod som bostadsyta. Utöver statliga lagar om hyresvärdar/hyresgäster har samhällen ofta ytterligare krav på beläggning som begränsar fastighetsägare från att hyra områden som inte är godkända för användning som bostadsutrymmen.
Annons
Beroende på ett samhälles zonindelningsbegränsningar kan husägare kunna bygga om ett garage eller stort skjul till ett godkänt bostadsutrymme genom att installera VVS, värme och el och föra upp det till beläggningsstandard. En sådan struktur kan då accepteras som en gästhus eller en svärmors bostad.
Beläggningslagar varierar från stat till stat, men Federal lag kräver att hyresvärdar tillåter två personer per sovrum. De flesta lokala beläggningsnormer är dock inte baserade på hur få personer som är tillåtna i ett givet utrymme, utan snarare hur många. Till exempel kan ett samhälles lokala beläggningsförordning endast tillåta högst två personer per 100 kvadratmeter stort sovrum. Däremot kan ett annat samhälle tillåta tre eller fyra personer, särskilt om de är små barn. Kontrollera med din lokala områdesadministratör innan du hyr ett enkelrum till fler än två personer.
Liksom husägare kan även hyresgäster dra nytta av att hyra ut en del av sin bostadsyta. Om du är hyresgäst och behöver extra pengar för att betala räkningarna kan det låta som en bra idé att hyra ut ett rum i andra hand till en annan hyresgäst, men det är förmodligen ett brott mot ditt hyreskontrakt. Hyresvärdar vill vanligtvis utreda potentiella hyresgäster själva; kontrollera deras kreditvärdighet och kolla med deras tidigare hyresvärdar. Att hyra ut ett rum i andra hand i din hyrda lägenhet eller bostad kan leda till vräkning, så prata med din hyresvärd innan andrahandsuthyrning.
För vissa husägare verkar det som en bra idé att hyra ut källaren, särskilt om den har en ingång från utomhus, vilket ger en viss avskildhet. Men du kan förmodligen inte hyra ut utrymmet om inte sovrummen (eller andra sovplatser) erbjuder en nödutgång (förutom dörren).
Annons
Många källare har endast små marknära fönster, men för att kvalificera sig som boyta krävs ett godkänt in-/utgångsfönster. Detta är ett fönster som erbjuder en minsta öppning på 5,7 kvadratfot och är inte mer än 44 tum över golvet. Vanligtvis kommer en stadsinspektör att kunna tala om för dig om ett fönster kvalificerar sig som ett ingångs-/utträdesfönster.
Foto: istockphoto.com
Om du hyr ut ett rum eller annan del av din fastighet till en hyresgäst som blir skadad på din fastighet kan du bli ansvarig om fastigheten inte uppfyller rimliga säkerhetskrav. Lokala förordningar varierar, men minimisäkerhetsstandarder inkluderar ofta att ha ett säkert lås på dörren, fungerande rökdetektorer, och skydd mot kända faror, som att ha en staket runt en pool för att avskräcka barn från att ramla in.
Dessutom kan din husägares försäkring upphäva ditt försäkringsskydd om du försummar att tillhandahålla rimliga säkerhetsstandarder eller om du hyr ut en del av din fastighet utan att först meddela detta försäkringsgivare.
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate-reklam program utformat för att tillhandahålla ett sätt för publicister att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutet webbplatser.