![NITECORE P12 ficklampa granskning: Är det värt pengarna?](/f/dc59c41f7e4a7501a2dbdde77044a499.jpg?width=100&height=100)
Foto: depositphotos.com
A: Du gör klokt i att tänka på en underhållsbudget för ditt hem, för du har rätt: En av de tuffaste delarna av husägande är att när det regnar ösregnar det och att vara oförberedd kan resultera i enorma reparationer och utbyten kostar. Det är mycket mer meningsfullt att lägga undan lite pengar regelbundet så att du är redo när tiden kommer och behöver inte fatta svåra beslut eller snåla med reparationer eftersom du inte har råd dem. Det är också bra att komma ihåg att underhåll ibland kan resultera i "projektkrypning", där en reparation blir en ersättning och en ersättning blir en ombyggnad eller renovering. Att ha pengar avsatta kan öppna för renoveringsmöjligheter om tillfälle ges. Att spara pengar till förväntade kostnader kan vara svårt, särskilt när du precis har köpt ett nytt hem, men även om du inte kan spara som precis som du vill redan från början är det viktigt att börja spara något till hemunderhåll så fort du flyttar i.
Hur mycket ska du spara varje år för underhåll av ditt hem? Hur mycket betalade du för ditt nya hus? Om det är ett nyligen köpt kan du använda det numret som det förmodade värdet på ditt hus - trots allt var du villig att betala så mycket och du blev inte överbjuden. Om ditt hem är äldre kan du titta på marknadsvärden på lokala fastighetswebbplatser, eller titta på din lokala skatterares värdering och använda den som utgångspunkt. Den allmänna uppskattningen av hur mycket man ska budgetera för underhåll av bostäder är mellan 1 och 4 procent av detta värde per år. Detta beror på att den genomsnittliga årliga underhållskostnaden för en bostad visar sig vara drygt 1 procent av dess värde. Att budgetera lite mer än den genomsnittliga kostnaden gör att du kan förbereda dig för reparationer och byten av större biljetter kan dyka upp och slänga siffran på 1 procent, till exempel takbyte, fel i HVAC-systemet eller andra höga kostnader reparationer.
Annons
Nya hus har helt enkelt lägre genomsnittliga underhållskostnader än äldre. Stora system är mindre benägna att misslyckas, ledningar är mindre sannolikt att ha blivit dåligt omdragna av tidigare husägare, och allt innanför väggarna är mer benägna att fortfarande vara torrt. Äldre hem har historia och bagage av andra människors reparationer, så de är i allmänhet mer benägna att behöva reparationer, och reparationerna kommer att bli komplexa och dyrare. Om ditt hus är mindre än 10 år gammalt räcker det nog att spara 1 procent av värdet per år. Men för ett hem som är mer än 30 år gammalt är det klokt att luta sig mot siffran på 4 procent i väntan på stora reparationer eller byten. Väder och klimat kan också vara faktorer som lägger till hur mycket man ska budgetera för underhåll av hemmet; bostäder i områden med kraftiga regn eller i ett allmänt fuktigt klimat kan drabbas av mer slitage med tiden, så att spara mer än 1 procent är generellt tillrådligt.
Foto: depositphotos.com
Ibland kan bostadsvärden vara svåra att fastställa, särskilt om fastighetsmarknaden är volatil. I så fall kan du överväga att basera din årliga husunderhållsbudget på ditt hems kvadratmeter och stoppa undan $1 per kvadratfot av ditt hem. Detta är en bra baslinje, men i slutändan är den mindre tillförlitlig än att använda hemmets värde som en uppskattning – kostnaden för att ersätta en tak i ett område kan skilja sig mycket från kostnaden för att göra samma jobb i ett annat område, även om båda bostäderna är samma storlek. Om du inte kan fastställa värdet eller letar efter en enklare beräkningsmetod, dollarn per kvadratfot systemet kommer att ge dig en bra utgångspunkt, men för mer exakt budgetering gör lite forskning om ditt hemvärde.
Annons
Hemmets ålder är en sak, men hur gamla är dess delar? Budgetar för grundläggande underhåll av hemmet är utformade för att täcka den årliga underhållskostnaden – de saker du gör regelbundet, som klippa gräsmattan och underhålla gräsklipparen, åtgärda små läckor, täta injekteringsbruk eller bänkskivor och rengöra ditt hems exteriör. Du kan skapa en lista över husreparationskostnader för att börja spåra beloppen du spenderar på dessa grundläggande uppgifter, vilket hjälper dig att budgetera mer exakt för de följande åren.
Men om systemen och apparaterna i ditt hem är äldre, vill du se till att du är ekonomiskt beredd att ta den träff som ett dyrt systembyte kan bli. Kontrollera åldern på din ugn eller panna, luftkonditioneringsapparater, VVS och elsystem och varmvattenberedare: Om de närmar sig slutet av deras förväntad livslängd kan du förvänta dig fler reparationer och börja planera för deras eventuella utbyte, vilket kommer att lägga till ditt redan budgeterade grundläggande underhåll besparingar. Köks- och tvättmaskiner bör också mätas: hur ofta används de? Hur länge förväntar du dig att de ska hålla? Att grovt planera att byta ut dessa apparater innan de alla tvingar dig att göra det gör att du kan handla för bra fynd och välj de saker du vill ha, snarare än att behöva ta det som finns tillgängligt i en nödsituation. Att ha pengar avsatta i din hemreparationsbudget kommer att göra det lättare att planera för systemreparation eller utbyte.
Även om du noggrant har planerat framåt, inträffar nödsituationer fortfarande. Varmvattenberedaren blåser 3 år innan du förväntade dig det. Du vaknar en vintermorgon och termostaten är 10 grader under där du ställt in den. Eller så bestämmer ugnen att det har gett sig hela dagen innan en stor helgmåltid. Dessa panikframkallande situationer kan leda till att husägare spenderar mer än vad de annars skulle ha gjort och att de slänger in den kostnaden på ett kreditkort eller drar pengar från en kredit. Om ditt hem är äldre är det bäst att planera i förväg för akuta reparationer genom att göra lite forskning om typen och kostnaden för ersättningarna du skulle välja för vart och ett av dina system och apparater. När du har dessa uppskattningar, lägg till lite till den förväntade kostnaden för arbetskraften för de tekniker som kan behövas för att installera ersättningarna. Detta nummer kan vara chockerande, men kom ihåg att det är osannolikt att alla apparater och system kommer att misslyckas samtidigt (även om de verkar ha en förmåga att misslyckas i grupper). Som ett resultat behöver du inte ha alla dessa pengar sparade, men du vill öka beloppet du avsätter för att vara bättre förberedd på ett plötsligt misslyckande vid ett obekvämt tillfälle.
Annons
Foto: depositphotos.com
Varför är en underhållsbudget viktig? Även utan ett större system- eller apparatfel kan de genomsnittliga hemunderhållskostnaderna stiga snabbt. Det ironiska är att ett av de bästa sätten att minska de totala hushållskostnaderna är att spendera pengar på grundläggande husunderhåll. Om du har budgeterat pengar för en årlig inspektion av VVS-systemet kan en tekniker fånga ett mindre problem innan det blir ett stort problem. Att spendera pengarna för att rengöra ditt sidospår och tak kommer att förhindra mögel och mögeluppbyggnad, vilket kan förkorta livslängden för dessa komponenter. Betalar till fylla på isoleringen på vinden kan göra ditt hem mer energieffektivt och belasta värmen och luftkonditioneringen mindre. Att anställa någon att byta ut tätningen runt din dusch kan avvärja mögelangrepp i väggarna. Själva underhållet kommer att hålla dina apparater och system i gott skick, maximera deras livslängd och hjälpa dig att hitta problem medan de är små och billigare att reparera. Dessutom kan det vara en bra informationskälla att ha tekniker som är bekanta med ditt hem: Tekniker kan maskinerna de arbeta på, och de kan sannolikt förutsäga hur lång livslängd dina system har kvar så att du mer exakt kan planera för ersättning.
Speciellt för nya husägare med pengar och ägare av äldre hus kan en bostadsgaranti vara ett bra alternativ. Hemgarantier fungerar på samma sätt som husägares försäkringar - du betalar en årlig premie, binder till en fast servicesamtalsavgift (liknande, men vanligtvis mycket lägre än, en självrisk), och köp en politik. Medan husägarförsäkringar skyddar dig ekonomiskt mot skador orsakade av väder, olyckor, bränder och stöld eller skada, är en hemgarantipolicy skyddar dina stora hemsystem och apparater (beroende på din policy) från försämring eller fel som beror på ålder eller regelbundet slitage och riva.
Annons
Foto: depositphotos.com
En hemgaranti från en av de bästa hem garanti företag kan potentiellt spara dig mycket pengar på flera sätt. För det första tvekar du inte att ringa efter service eftersom du är orolig för hur mycket servicesamtalet kommer att kosta: Alla har hörde skräckhistorier om att de bad om reparationer och att jobbet slutade kosta 1 000 USD istället för de 100 USD som husägaren var förutseende. Med en hemgaranti, kostnaden för serviceanropen anges i kontraktet och varierar vanligtvis mellan $55 och $150. Den avgiften täcker kostnaden för besöket, alla delar som behövs för reparation, arbete och, om nödvändigt, utbyte av apparaten eller systemet. Detta ger dig säkerheten att veta hur mycket samtalet kommer att kosta oavsett hur stort problemet är, vilket kan göra att du är mer benägen att ringa efter service vid små problem innan de blir för stora strunta i.
Om ditt system eller din apparat behöver bytas ut kommer hemgarantin att täcka det upp till de täckningsmaximum som anges i din försäkring för kostnaden för den initiala serviceavgiften. Det finns naturligtvis finstilt: Du kommer att vilja studera din policy noggrant för att vara säker på att du vet vad apparater och system ingår och vilka inte är det, och för att förstå vilken typ av slitage det är täckt. Du vill också se till att du sparar register över underhåll eller service som du och den tidigare husägaren har gjort så att du kan visa att systemen var väl underhållna och omhändertagna. Men om du har läst policyn och förstått vad den omfattar, kan den enkelt betala sig själv med två eller tre servicesamtal som resulterar i reparationer. Det är ett bra alternativ för nya husägare att hjälpa till att budgetera för oväntade överraskningar medan de bygger upp sin nödsituation och underhållsbesparingar och för alla husägare med äldre system som vill planera och budgetera i förväg för en bra, regelbunden underhåll.
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate-reklam program utformat för att tillhandahålla ett sätt för publicister att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutet webbplatser.