![De bästa diskbänkarna 2021](/f/ba8b636f72cc3ce7b0773bc0a2b7d566.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Fastigheter verkar utom kontroll på senare tid. I en ultrahet fastighetsmarknad, hem säljs för så mycket som sex siffror över utropspriset. När bostadsmarknaden är så här aggressiv kan det hjälpa dig att lägga ett erbjudande som en säljare inte kommer att tacka nej till om du känner till alla detaljer i anbudskrig på fastigheter.
Börja med en fastighetsmäklare som är expert på din lokala marknad och prioriterar att hitta ditt hem framför att pressa dig att spendera pengar. Rätt agent kan ge insikter om nyanserna på din plats, vilket säkerställer att dina bud är konkurrenskraftiga utan överutgifter.
Här är vad du ska göra - och vad du inte ska göra - om du vill vinna ett bud på ditt framtida hem.
RELATERAD: 4 viktiga saker att veta när du prissätter ditt hem för försäljning i dagens flyktiga marknad
I en anbudskrig på fastigheter, kommer agenter att råda dig att komma in med ditt bästa och sista erbjudande. Det är osannolikt att en säljare kommer att förhandla när andra erbjudanden ligger på bordet. Se till att ditt bud är det högsta du kan gå, och var okej med att förlora om bostaden säljs för en dollar mer än ditt erbjudande. Du får inte reda på kostnaderna för de andra buden, men försäljningspriset kommer att göras tillgängligt när affären stängs.
Bara för att listpriset är i din budget betyder inte att försäljningspriset blir. I hela landet betalar köpare 1 till 3 procent över listpriset i genomsnitt. Det tar dock inte hänsyn till städer som Seattle eller Austin, där varje hem får en otrolig respons från potentiella köpare när de väl kommer in på marknaden.
Annons
Enligt Linda Baddour från Bramlett bostadsfastighet, visar företagets data att bud som ligger 15 till 16 procent över listpriset har vunnit i deras Texas-region. Men med marknadens ebb och flod kan dessa siffror förändras.
istockphoto.com
När konkurrensen är hård inom fastigheter måste du troligen ingå en affär med väldigt få eller noll oförutsedda händelser, eller varningar som gör att du kan backa ur en affär utan att bryta kontraktet.
Ditt konkurrenskraftiga erbjudande kan innebära att du avstår från saker som en hembesiktning, beredskap för husförsäljning och mer. Problem med ett nytt hus är mindre troligt, men en äldre fastighet kan kräva en del arbete som en hembesiktning normalt skulle avslöja. Om du är medveten om möjligheter Innan du avstår från oförutsedda händelser från början kommer du att vara mer känslomässigt, mentalt och ekonomiskt förberedd innan du lägger ditt erbjudande.
Ja, du måste komma in med ett starkt erbjudande, men säljare kanske vill ha mer än bara ett högt dollarnummer. Snabb stängning och innehav, få oförutsedda händelser, en fri leaseback-period, en kort optionsperiod eller till och med en personligt brev till säljaren (av vilka den sistnämnda kan läsas eller inte) kan få en köpare att sticka ut. Så länge du erbjuder ett konkurrenskraftigt belopp kan dessa extrafunktioner försegla affären.
RELATERAD: Hur kommer stigande bolåneräntor och inflation att påverka bostadsköpare i år?
istockphoto.com
Det finns ingen universellt perfekt tid att lägga ett bud på fastigheter, enligt Brad Pauly från Pauly Presley Realty, som säger att varje affär har sina egna unika omständigheter. Vanligtvis kommer dock en notering ut på marknaden en torsdag eller fredag, visningar sker under helgen, och alla erbjudanden måste vara inne senast en viss tid på måndag.
Annons
Pauly förklarar att säljaren har rätt att ta alla erbjudanden när som helst, även före måndagens deadline – så det hjälper att veta om de är motiverade att gå snabbt. Vissa listningsagenter erbjuder mer information än andra, vilket hjälper köparagenter att ge sina kunder råd om den bästa tiden att lägga ett bud.
Om en hemmet verkar för bra för att vara sant på den här marknaden är det förmodligen inte värt att bjuda på. Du känner förmodligen igen trenderna för hur kvadratmeter, ålder, bostadstyp och fler faktorer påverkar listpriserna om du har varit uppmärksam på lokala fastigheter. När du märker en notering som inte passar marknadspriset finns det vanligtvis en anledning till det: kosmetiska korrigeringar, misstänkt historia eller tillägg som inte stämmer överens med koden. Oavsett hur mycket du vill köpa ett hem, se till att du bjuder på en som är säker och uppfyller dina behov.
Det nuvarande fastighetslandskapet kan kännas väldigt nedslående. Köpare kan förvänta sig att spendera mycket tid på att titta på listor, skynda sig till visningar och bli investerade i en fastighet bara för att förlora den i ett budkrig.
Din agent hjälper dig att förstå hur nära dina erbjudanden är de vinnande buden, och du kan använda den informationen för att hjälpa dig i din sökning. Fortsätt med det så löser det sig så småningom, men det kan hjälpa att ta en kort paus från att leta om du behöver det. När du återgå till sökningen, ge inte upp hoppet om att hemmet du hamnar i kommer att passa dig bäst.
Annons
Avslöjande: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate-reklam program utformat för att tillhandahålla ett sätt för publicister att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutet webbplatser.