Reality-TV gör ett bra jobb med att måla upp en lönsam bild för dem i husflikaryrket. Otaliga föreställningar visar folk som går till auktioner eller tar emot telefonsamtal om slitna hem och köper dem för nästan ingenting innan de ger dem en makeover och sätter tillbaka dem på marknaden för tiotusentals dollar Mer. Det låter som en bra affärsplan för DIYer, och det kan det verkligen vara. Men först måste de göra sina läxor, inklusive dessa tips för wannabe husflipper.
istockphoto.com
Om du inte är i byggbranschen är det lätt att missa några stora defekter av en fastighet, från en felaktig grund till föråldrade elektriska ledningar. Undvik en dyr huvudvärk genom att få en professionell besiktning innan du köper en fastighet. Kostnaden för en inspektion är ingenting jämfört med priset för att anlita en besättning för att göra om taket eller rätta till strukturella problem.
RELATERAD: 11 vanliga problem Hemsäljare försöker gömma sig
istockphoto.com
Även om kunniga, kapabla simfötter kan renovera ett hem själva, kan det leda till höga böter om du inte går igenom de rätta kanalerna,
rättegångar, och andra komplikationer som kan döda en försäljning. Till exempel tvekar banker och bolåneföretag ofta att göra lån på ombyggda bostäder som inte följer lokala regler. Att få ett bygglov säkerställer sinnesro under hela husvändningsprocessen.Relaterad: 10 tecken på att Fixer-Upper kan vara en pengagrop
istockphoto.com
Alla fixeringar är inte säkra på framgång, och platsen är en avgörande faktor. Tänk alltid på de tilltänkta köparna när du väljer stadsdel. Om du till exempel vill marknadsföra det färdiga huset till familjer med små barn, har du bättre tur om det ligger i en trygg grannskap i ett högst rankat skoldistrikt.
RELATERAD: Amerikas 50 mest exklusiva stadsdelar
istockphoto.com
Trots vad du ser på dokusåpa, husflisor garanteras inte en vinst. Faktum är att vissa tar en förlust eller går knappt i balans. I första kvartalet 2022, nästan 10 procent av de hem som såldes i USA var omvända hem, men vinsten sjönk till mindre än 26 procent i genomsnitt. Om du går in i husflicka som ett företag, förvänta dig att ha några mindre än fantastiska försäljningar tillsammans med dina lönsamma, särskilt tills kostnaderna för varor och material minskar.
RELATERAD: 10 skäl till varför jag aldrig borde ha köpt den där Fixer-Over!
istockphoto.com
När du renoverar ett hem kan du bli frestad att lägga till trendiga detaljer och exklusiva detaljer. Motstå frestelsen! Enligt USNews.com, framgångsrika husflipper överförbättrar inte sina egenskaper. Ju mer du spenderar på komplicerade renoveringar, desto högre måste du prissätta huset för att göra en vinst, så det lönar sig att hålla fast vid nödvändiga reparationer och grundläggande funktioner i din fixer-överdel.
RELATERAD: 13 förbättringar De flesta husägare gör fel
istockphoto.com
Entusiastiska simfötter kan komma in över huvudet under renoveringsprocessen. Även om byte av mattor och målning av väggar är DIY-vänliga projekt, kräver andra reparationer professionell hjälp. Ring a entreprenör för kompletta köks- och badrumsrenoveringar, problem med elektriska ledningar, VVS- och VVS-reparationer och ändringar av rumslayout.
RELATERAD: Prova inte det här hemma: De 7 farligaste gör-det-själv
istockphoto.com
Det är en fixares mardröm: The fastighet marknaden i ditt område tar en vändning till det sämre, vilket hindrar dig från att sälja huset. Denna besvärliga situation blir mindre skrämmande när du har en reservplan. Du kan till exempel överväga att hyra huset tills marknaden gör comeback eller så kan du erbjuda ägarfinansiering.
RELATERAD: 12 skäl till varför ditt hus inte säljs
istockphoto.com
Underskatta inte vikten av bromsa överklagandet. Oavsett hur mycket kärlek du har skänkt ett hems interiör, kan en oattraktiv gatuvy driva bort potentiella köpare. Även om du inte behöver lägga massor av pengar på stödmurar och upphöjda rabatter, bör du vidta åtgärder för att presentera ett attraktivt exteriör. Klipp åtminstone gräset regelbundet, klipp övervuxna häckar och ta bort skräp från gården.
RELATERAD: 14 vansinnigt enkla projekt som du kan göra på en dag
istockphoto.com
House flipping kan tyckas vara en omgång slägga och inredningsdesign, men det viktigaste verktyget en wannabe-flipper behöver använda är ett kalkylblad. Att sätta ihop en budget för det övergripande projektet, såväl som varje enskilt steg, kommer att hjälpa blivande simfötter att hålla sig på rätt spår.
Det är dock orimligt att tro att du kan stå för varje krona du spenderar. Se till att lämna lite buffert i varje kategori och justera raderna efter behov. Detta är en teknik som professionella byggföretag kallar "jobbkostnad", och amatörrenoverare kan också dra nytta av det.
RELATERAD: 15 dolda kostnader för ombyggnad av hem
istockphoto.com
Namnet på spelet in house flipping gör kvalitetsarbete snabbt. Ju längre flippern håller hemmet, desto mindre blir deras vinstmarginal. En bra flipper fattar smarta beslut och håller projektet igång med ett stadigt klipp.
Det finns dock en konst att vända på, och det tar tid att bemästra: Håll reda på hur mycket arbete, material och andra kostnader som löper på en kvadratfotsbasis. Detta kommer att hjälpa till att spara tid med att få offerter och fastställa budgeten, vilket gör att wannabe-flipper kan gå snabbare genom planeringsprocessen för att bevara sina vinster.
RELATERAD: Här är hur mycket det verkligen kostar att renovera ett rum
istockphoto.com
Husvändning är ett företag, och de som vill dyka i huvudet först måste bygga en lista med kontakter: Entreprenörer, fastighetsmäklare, heminspektörer, och materialleverantörer är no-brainer. Men hur är det med en lista över potentiella köpare? Vad sägs om några personer i grannsamverkan? Hur är det med den lokala handelskammaren?
Att agera som en företagsägare och sammanställa en digital Rolodex av kontakter kommer att göra två saker: Hjälpa till att hålla tratten fullt av potentiella hus att vända på och sprid budskapet om dina fastigheter innan de ens är redo att slå till marknadsföra. Vem vill inte att potentiella köpare väntar på gatan innan det öppna huset?
RELATERAD: 10 enkla knep för att få köpare att älska ditt hem
istockphoto.com
House flips är ganska lätta att känna igen från gatan, och folk som kanske inte har de bästa avsikterna vet att det inte finns någon hemma på natten. Precis som butiksägare skyddar sina butiker med säkerhetssystem och kvalitetslås, måste husflipper tänka på sina säkerhetsåtgärder.
Först och främst, se till att byt lås på hus du köper för att vända. Se också till att fönster och dörrar alltid är låsta innan du lämnar platsen varje kväll. Det är förmodligen värt att investera i ett säkerhetssystem eller dörrklockans kamera också. Även om din försäkring är villig att täcka stulna verktyg eller material, kommer stöld eller skadegörelse att beröva projektet fart och kosta en flipper värdefull tid.
RELATERAD: Vad är egendomsbrott och hur kan jag skydda mig själv?
istockphoto.com
En av de värsta sakerna som wannabe-flipper kan göra är att vända sitt hus för deras smak eller nuvarande trender. Även om det är okej att vara kreativ, kommer det att krävas en speciell köpare för att gå för långt utanför normen, och speciella köpare dyker inte upp så ofta.
Håll dig istället till beprövad, klassiska mönster som aldrig går ur stil. Traditionella färgscheman och material kommer att tilltala den bredaste publiken och föra fler potentiella köpare till dörren när din flip kommer ut på marknaden.
RELATERAD: 18 gånger en husnotering gjorde Internet galet
istockphoto.com
Om du har pengar att anlita en hantlangare för varje hushållets elände, fortsätt. Men om du vill hänga på dina pengar och utöva lite självförsörjning, kolla in dessa smarta produkter som löser en miljon och ett litet problem runt huset. Gå nu!