Foto: istockphoto.com
Välkommen till Bob Vilas guide till husflipping, en serie dedikerad till att visa dig de bästa platserna för att vända hus, avgörande steg för att välja en fastighet, uppgraderingar och reparationer som måste göras, och överraskande sätt att minska dina kostnader för att få ut det mesta av ditt husflicka försäljning. Här hittar du färska insikter blandat med Bobs beprövade råd, våra granskade shoppingguider och insidan till rätt proffs för att komma i mål.
I världen av hus vända, det finns ett vanligt ordspråk som många i branschen lever efter när det gäller att bestämma sin potential vinstmarginaler. Känd som 70-procentsregeln, kan denna riktlinje spela en viktig roll för framgång eller misslyckande av din flip. Många fastighetsinvesterare använder 70-procentsregeln för att avgöra om ett hus är värt tiden och pengarna det skulle ta att vända. Grundprincipen är att en flipper aldrig ska köpa en bostad för mer än 70 procent av dess efterreparationsvärde (ARV) samtidigt som kostnaden för renoveringar tas med i beräkningen.
I den här artikeln kommer vi att förklara hur 70-procentsregeln fungerar, ge tips för att fastställa ett hems ARV och skissera undantag från denna populära riktlinje.
RELATERAD: 11 lömska sätt att spara när du köper ett hem
Hur fungerar 70-procentsregeln i praktiken? För att kunna använda det måste du göra några enkla beräkningar. Ekvationen är: ”After-repair value (ARV) ✕ ,70 − Beräknade reparationskostnader = Maximalt inköpspris.
Så, till exempel, om du uppskattar att ett hems ARV är 500 000 USD, skulle du multiplicera det beloppet med 0,70, vilket resulterar i ett pris på 350 000 USD. Du skulle då subtrahera det uppskattade priset för renoveringar. Om du förutspår att huset kräver 50 000 USD i renoveringar, skulle ditt högsta köpeskilling vara 300 000 USD. Även om detta inte är en hård och snabb regel, ger det ett enkelt sätt att uppskatta din potentiella vinst på en flip.
Foto: istockphoto.com
Den viktigaste faktorn när du använder 70-procentsregeln är att bestämma hemmets ARV exakt. Att överskatta ett hems ARV kan resultera i en minskning av vinsten. För att etablera en realistisk ARV finns det några steg du kan ta.
RELATERAD: De bästa entreprenörerna nära mig: Hur man anställer den bästa entreprenören baserat på kostnad, problem och andra överväganden
Det finns ett antal extra kostnader att ta hänsyn till vid köp av bostad som inte räknas in som en del av 70-procentsregeln. Några av de viktigaste kostnaderna är:
RELATERAD: 15 av de billigaste ställena att köpa hus i USA
Foto: istockphoto.com
Även om 70-procentsregeln är ett användbart sätt att uppskatta potentiella vinster, är det inte den enda faktorn att tänka på när du investerar i ett hus att vända. Att hålla sig till denna riktlinje kan vara omöjligt på vissa heta marknader, där simfötter kan tvingas erbjuda upp till 85 procent av ett hems ARV för att få deras erbjudande accepterat. Se alltid till att göra marknadsundersökningar innan du investerar i ett hem att vända på.