Foto: istockphoto.com
Om du gillar tanken på att bo i en fristående stad, se samma typer av hus i din grannskap och har praktiska bekvämligheter, så kommer du förmodligen att njuta av att bo i en masterplanerad community (MPC).
Dessa omfattande utvecklingar med blandad användning kan omfatta tusentals hem och kallas ofta nya städer eller gröna städer. De kommer med HOA-avgifter och ibland med gated entréer. De vänder sig ibland till samhällen som är 55 och äldre och har allt på en plats, inklusive en gym, pool, tennisbanor, parker, en livsmedelsbutik, restauranger, en golfbana och även lokal skolor. Även om MPC: er gör det dagliga livet bekvämt och ger en känsla av säkerhet och förtrogenhet, är de inte för alla. Vi kommer att undersöka fördelarna, nackdelarna och framtiden för MPC över hela USA.
RELATERAD: 30 saker att komma ihåg när du är på jakt efter ett nytt hem
Foto: istockphoto.com
En av de stora fördelarna med att bo i en MPC är den begränsade mängden körning som krävs för att ta sig runt. Med livsmedelsbutiker, skolor och fitnesscenter bara några minuter bort, finns det ingen anledning att sitta på överbelastade motorvägar, vilket frigör dyrbar tid för att göra de saker du vill. En MPC innebär också att mindre pengar spenderas på gas och parkering.
RELATERAD: 12 sätt att köpa ett hem har förändrats under de senaste 50 åren
Foto: istockphoto.com
För stadslever innebär att ha tillgång till natur och djurliv vanligtvis att köra ut utanför förorterna. De flesta MPC, å andra sidan, kommer med miles av naturliga stigar. Faktum är att en av fördelarna med MPC är att de är designade med en aktiv livsstil i åtanke. Med bekvämligheter som avsiktligt ligger i närheten finns det inga ursäkter för att inte gå ut och ta en promenad. Inte överraskande är många MPC byggda i Sun Belt-staterna, där friluftsliv är en av huvudattraktionerna. På senare tid har migrationen under och efter pandemin till varmare, lågskattestater gjort MPC till eftertraktade varor, särskilt för pensionärer och distansarbetare. Det uppskattas att lika mycket som 50 procent av USA: s befolkning bor nu i delstaterna Sun Belt, där tillgången på stora landområden runt städer är ett stort drag för utvecklare.
Foto: istockphoto.com
För pensionärer kan bo bland en sammansvetsad grupp vänner vara en stor dragning. Efter år av pendling, arbete och familjebildning är att äntligen kunna släppa kaoset ett stort försäljningsargument för en MPC. Det är en trend som inte visar några tecken på att avta. 75 miljoner babyboomers förväntas gå i pension till 2030, och 10 000 vuxna födda mellan 1946 och 1964 nå pensionsåldern varje dag. Pandemins effekter påskyndade antalet babyboomers som hoppade av arbetsmarknaden, med 30 miljoner som gick i pension under tredje kvartalet 2020, och dessa siffror fortsätter att stiga.
RELATERAD: De 30 bästa städerna att flytta till för pensionering
Foto: istockphoto.com
Realtor.com uppskattar att landet hade ett underskott på nästan 6,5 miljoner hem. Med färre bostäder tillgängliga har bostadspriserna eskalerat. Men medan utbudet av MPC fortsätter att växa, kommer hem i dessa helt nya samhällen med en brant prislapp som sätter dem utom räckhåll för många potentiella husägare, särskilt som räntor stiga. MPC är perfekt för yngre, distansarbetare som har råd med kostnaden, men de kan vara kostsamma för pensionärer eller andra på en fast inkomst, såvida de inte kan köpa kontant eller lägga ner en stor handpenning och fortfarande har tillräckligt med pengar kvar för att ta hand om HOA avgifter.
RELATERAD: 15 av de billigaste ställena att köpa hus i USA
Foto: istockphoto.com
Vissa människor vill inte bo i kakskärarhem mil bort från stadskärnor och kvarteren de växte upp i. Andra vill ha friheten som kommer med att kunna Airbnb sitt hem när de reser eller att kunna bo med storfamiljen. Oavsett anledning representerar en MPC en homogen livsstil som kan få vissa människor att känna att de är fångade i "Groundhog Day", där varje dag är precis som den förra. Att köpa in en MPC kan också begränsa alternativen. Om din pensionsdröm är att resa, eller kanske att bo utomlands ett tag, kan det vara svårt att finansiera din resa samtidigt som du betalar de månatliga räkningarna förknippade med din MPC. Också, strikta HOA-lagar i många samhällen förbjuda att hyra ditt hem när du är borta, vilket avbryter en potentiell inkomstström och binder dig till bostaden.
RELATERAD: 11 icke verkställbara HOA-regler – och hur man bekämpar dem
Foto: istockphoto.om
Utvecklare erbjuder ofta attraktiva incitament till tidiga köpare av ett hem i en MPC. Dessa kan inkludera ett lägre förbyggnadspris, en färdig källare, extra trägolv eller ytterligare ytor. Men att vara en av de första nybyggarna i ett samhälle som kan ta år att bygga upp kommer med nackdelar.
RELATERAD: De 12 största nackdelarna med att köpa nybyggnation
Foto: istockphoto.com
En av nackdelarna med masterplanerade samhällen är att de enskilda husen vanligtvis har en cykel på bara en generation. Även om arvingar kan vara glada över en lägenhet i staden eller ett rymligt hem i förorten, är de i allmänhet inte entusiastisk över att ärva ett hem i en MPC, särskilt om det är i en 55-åring och äldre gemenskap. Det finns också en nackdel med försäljning ett hem i ett samhälle med tusentals liknande fastigheter. Först och främst kan konkurrens från andra bostäder i utvecklingen göra dina svårare att sälja. Dessutom, om det finns andra, nyare MPC i närheten, kan köpare attraheras mer av dessa nyare utvecklingar, trots det potentiellt högre priset.
RELATERAD: En steg-för-steg-guide om vad du ska göra efter att ha ärvt ett hus
Foto: istockphoto.com
Tillgång till stranden, flygplatser och ett tropiskt klimat gör det lätt att se varför Florida leder listan över bästsäljande masterplanerade samhällen. Trots statens uppenbara attraktioner har den dock några betydande nackdelar. Förra året satte orkanen Ian en stor buckla i Floridas dragningskraft som en plats att koppla av och leva en semesterlivsstil. Stormen skadade sydvästra Florida allvarligt, förstörde 5 000 hem och skadade ytterligare 30 000, enligt fastighetsdataföretaget Costar Group. Det tvingade också många husägare att söka tillfälligt boende.
Regionen har nyligen upplevt en enorm tillväxt och prisökningar, särskilt för nybyggnation. Dessutom kan stigande försäkringskostnader i orkanens spår få husägare och investerare att tänka två gånger på att köpa. Dessutom kan effekterna av klimatförändringar, inklusive tornados, orkaner, skogsbränder och brännande värme, få många människor i Solbältet att ompröva att bo där helt och hållet.
RELATERAD: Hur mycket kostar en översvämningsförsäkring i Florida?
Foto: istockphoto.com
På kort sikt sätter många byggare av MPC ett grepp om byggandet eftersom högre räntor får köpare att trycka på pausknappen. Detta har två omedelbara effekter. Först och främst tar det nu längre tid för vissa samhällen att färdigställa, vilket innebär att de som redan bor i sina hem måste vara omgivna av konstruktion längre än de förväntat sig. För det andra måste blivande köpare antingen stanna på hyresmarknaden eller i sina nuvarande bostäder, vilket håller bostadslageret lågt.
RELATERAD: Löst! Vad är en bra bolåneränta?
Foto: istockphoto.com
En av de senaste trenderna inom MPC är att vissa byggs exklusivt för hyresgäster. I dessa bygga för uthyrning samhällen, utvecklare blir också hyresvärdar. Detta arrangemang ger hyresgäster flexibiliteten att flytta med kort varsel och tillåter hyresvärdar att planera för långsiktig framtid för deras samhällen, med ökade bekvämligheter och uppgraderingar inkluderade i deras inkomst och verksamhet utgifter.
RELATERAD: De bästa uthyrningssidorna
Foto: istockphoto.com
MPC är kända för att till stor del tillgodose välbeställda medelklasspensionärer. Bostadsbristen och tillväxten av distansarbete har dock öppnat arenan för familjer och hushåll med olika inkomster. Detta har resulterat i en större mångfald av bostadstyper, med lägenheter, radhus och småhus alla inom samma samhälle. Beskatta incitament som erbjuds av IRS innebär att denna trend kommer att fortsätta.