Om du längtar efter att flexa de där gör-det-själv-musklerna kan en fixeringsöverdel verka som en bra idé. Inte bara kan du spara pengar genom att göra jobbet själv, utan möjligheten att sätta en personlig touch på fastigheten kan vara spännande. Problemet är att inte alla fixer-uppers är värda fixer-upper. Vissa kanske bara blir pengagropar, och så fort handlingen byter namn blir dessa problem den nya ägarens huvudvärk.
Innan du köper projektets bostad, se till att kontrollera dessa tecken på att en fixer-överdel kan vara en pengagrop.
istockphoto.com
Det första (och mest uppenbara) tecknet på att du kanske går in i en pengagrop är en "i befintligt skick".. Huset kommer förmodligen inte att kvalificera sig för ett konventionellt bolån, och om du köper det går du med på att köpa alla dess problem. Innan du lägger ett bud, få huset noggrant besiktigat och samla in reparationsuppskattningar. Om det är listat hos en mäklare, be om ett avslöjandeutlåtande som listar alla kända materiella defekter så att du inte stöter på obehagliga överraskningar senare.
RELATERAD: 19 röda flaggor att se upp för när du köper ett hem
istockphoto.com
Grunden stödjer hela huset, och stora problem här kan ställa dig tillbaka till tiotusentals dollar. Grundmurar som böjer sig, mögliga källare eller krypgrunder och stora sprickor eller förskjutet murverk bör alla föranleda ett samtal till en byggnadsingenjör för råd innan du lägger ett bud.
Relaterad: 7 tickande tidsbomber i ditt hus – och vad du ska göra härnäst
istockphoto.com
När du köper ett hem som kräver mycket arbete, kan du förmodligen förvänta dig att byta ut en del av de tak bältros. Om taket i fråga har flera lager av bältros, om det sjunker, eller om du hittar invändiga tecken på stora läckor, kan du också behöva byta ut manteln och några av takbjälken. Få ut dina kreditkort, eftersom ingen av dessa reparationer är billiga.
RELATERAD: 7 tecken på att du behöver ett nytt tak
istockphoto.com
Reparation termitskador– eller ännu värre, att behandla ett hem för ett aktivt fall av termiter – kan vara mycket kostsamt. Problemet är att strukturella skador orsakade av träborrande insekter ofta ligger i väggar och golv, där det inte är synligt. Titta noga efter andra tecken på angrepp, såsom en sprucken foundation; hängande golv, väggar eller tak; och små pellets i hela huset. Innan du köper en fixeröverdel är det en bra idé att betala för en professionell inspektion så att du vet vad du ger dig in på.
RELATERAD: Termitangrepp: Topptips för att förebygga
istockphoto.com
Svagt sluttande golv betyder inte nödvändigtvis att ett hus har strukturella problem, men de bör föranleda ett samtal till en ansedd entreprenör. Tecken på att ett huss inramning kan vara tveksamt inkluderar mellanrum mellan golvlister och golv, vågiga eller böjda sidospår, dörrar som inte stängs och golv som faller, studsar eller sjunker.
RELATERAD: De 10 mest kostsamma misstagen som bostadsköpare gör
istockphoto.com
Om huset du funderar på ligger lägre än gården och de omgivande fastigheterna, och det är i en region som regelbundet får regn, kan det ha dräneringsproblem. Om bostaden är listad hos en mäklare, fråga om tidigare översvämningsproblem. Om det är en lista som säljs för ägare, besök den lokala zonindelningsavdelningen för att ta reda på det om huset ligger i en översvämningsslätt.
RELATERAD: Vem ska du ringa för dräneringsproblem i din trädgård
istockphoto.com
De kan tillföra karaktär och charm, men gamla fönster med träbågar och enkla rutor är en viktig orsak till energiförlust. Detta översätts till skyhöga brukskostnader. Det blir inte heller billigt att byta ut dessa smutskastare med energisnåla modeller. För att få en bättre uppfattning om hur mycket det kommer att kosta dig i energikostnader att behålla de ursprungliga fönstren, fråga ägaren eller fastighetsmäklaren för de senaste 12 månaderna av elräkningar. Ett annat alternativ är att ordna en energibesiktning av hemmet, som hjälper dig att bestämma om du ska vårda för energiuppgraderingar och hur du ska prioritera dem.
RELATERAD: 9 hemuppgraderingar som klimaträkningen kan hjälpa dig att betala för
istockphoto.com
Hus byggda på 1970-talet eller tidigare är röda flaggor i sig eftersom de ofta innehålla asbest och blybaserad färg. Att ta bort dessa ämnen från hemmet kan vara mycket dyrt, särskilt om ditt samhälle kräver att arbetet utförs av en licensierad saneringsspecialist. Innan du lämnar ett erbjudande om ett hus från 1970-talet, se till att få det besiktigat av en expert på farliga ämnen så att du inte fastnar med att behöva betala för sanering.
RELATERAD: 8 farliga hemligheter som ditt hem kan gömma
istockphoto.com
Radon är en naturligt förekommande gas med radioaktiva egenskaper. Det avger från marken och kan smyga genom grundgolv och väggar, vilket orsakar negativa hälsoeffekter som huvudvärk och till och med lungcancer. Radonreducerande system kan vara dyra, och de varar inte för evigt - de är bara under garanti i cirka fem år.
Uppträd alltid radontestning– och skicka testet till ett professionellt labb – innan du köper ett hem. Om bostaden är i bästa skick men har högre än optimala radonhalter, köpa bostaden och installera ett radonreducerande system kan vara vettigt. Ett hem som har en hög läsning av denna farliga gas ovanpå andra andra röda flaggor bör noggrant övervägas, eller avvisas omedelbart.
RELATERAD: Här är vad potentiella bostadsköpare behöver veta om radon i hem
istockphoto.com
Potentiella bostadsköpare kanske gillar idén att köpa en fixer-överdel som är utanför allfartsvägarna. Även om en privat tomt som ligger långt från stan och grannar låter idyllisk, har den allvarliga nackdelar att överväga.
Först, om den närmaste hårdvaran eller heminredningsbutik är 45 minuter bort bör gör-det-själv-are ta hänsyn till den tid som resor för material och verktyg kommer att ta ut av dagen. (Och vad händer om du glömmer något och måste gå tillbaka?) Betalar leveranser till en avvikande adress kommer också att tappa budgeten och eventuellt förvandla ett billigt hem till ett överbudgetprojekt.
RELATERAD: 10 inflationshöjningar som kommer att höja priset på dina hemförbättringar i år
istockphoto.com
I de flesta områden i landet blomstrar fastighetsmarknaden. Det kan finnas väldigt lite lager och många hungriga shoppare. Om noteringspris är för bra för att vara sant och hemmet har legat på marknaden ett tag, det finns förmodligen en bra anledning. Det betyder inte att det inte finns bra erbjudanden där ute, men om den fixer-överdelen är en permanent del av MLS, akta köparen.
RELATERAD: 10 hårda verkligheter av husjakt 2022
istockphoto.com
Även om fixeröverdelen du har koll på är prisvärd och besiktningen kommer tillbaka fritt och överskådligt, kan det ändå finnas anledning att inte gå vidare med köpet. Titta runt i grannskapet: Om grannarna också äger fixeringskläder men det finns få bevis på att de springer till hemmacentret så ofta som du skulle vara, överväg att pumpa bromsen på köpet.
Visst, det är möjligt att du har hittat en stadsdel som är på väg och håller på att genomgå en förvandling. Det finns få saker värre än dåliga, apatiska grannar, dock, och de som inte bryr sig om sina egenskaper kommer att hindra din från att nå sitt maximala värde.
RELATERAD: 9 Hemförbättringar som dina grannar förmodligen kommer att hata
istockphoto.com
Om huvuddelen av hemmet verkar okej men du märker att det har genomgått några sjaskiga (och till och med inte matchande) tillägg, kan du stå i en pengagrop. Medan några av hemtillägg kan ha gjorts av proffs, andra kan vara gör-det-själv-projekt av tidigare ägare som inte hade något gör-det-själv-arbete. Detta är ett vanligt problem i sjö- och bergssamhällen och andra regioner där ägare kan försöka konvertera fritidshus till åretruntbostäder.
Subpar-tillägg kan vara fulla av problem, inklusive otillräcklig blinkning mellan den befintliga strukturen och den nya, och elektriskt arbete under koden. Renoveringar och tillägg gjorda med material av dålig kvalitet kan också orsaka alla möjliga dyra problem på vägen.
istockphoto.com
Om du har pengar att anlita en hantlangare för varje hushållets elände, fortsätt. Men om du vill hänga på dina pengar och utöva lite självförsörjning, kolla in dessa smarta produkter som löser en miljon och ett litet problem runt huset. Gå nu!