Foto: istockphoto.com
Den nuvarande fastighetsmarknaden gör det svårt för många individer att ha råd med ett enfamiljshus eller ett radhus. I de flesta områden är lägenheter och lägenheter mer överkomliga lösningar för dem som letar efter ett ställe att bo.
Men om du är förvirrad över skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet, är du inte ensam. Det finns några viktiga skillnader mellan dessa två fastighetstyper som kommer att påverka vilket som är det bästa valet för dig. Fortsätt läsa för att lära dig om skillnaderna mellan lägenhet vs. lägenhet boende.
RELATERAD: 5 sätt att sälja en lägenhet skiljer sig från att sälja ett hus
Vad är en lägenhet? Som en lägenhet, det här typ av egendom är en enskild enhet i ett flerfamiljshus. En anledning till att bostadsrätts- och lägenhetskomplex ofta förväxlas för varandra är att de kan se väldigt lika ut. Du kommer ofta inte att kunna avgöra om ett flerfamiljshus innehåller lägenheter eller lägenhetsenheter bara genom att titta på exteriören.
Lägenheter och lägenheter kan också erbjuda liknande bekvämligheter för sina invånare. Dessa delade bekvämligheter kan inkludera pooler, gym, tennisbanor, lekplatser eller picknickområden. En annan likhet mellan lägenheter och lägenheter är att de ofta har liknande regler eller bestämmelser på plats. Även om dessa varierar från en fastighet till en annan, kan de begränsa invånarnas möjlighet att inreda utanför sin individuella enhet, sätta restriktioner för användningen av gemensamma utrymmen eller diktera parkering politik.
Foto: istockphoto.com
De viktigaste skillnaderna i lägenhet och lägenhet är ägande. I de flesta fall hyr en lägenhetsboende sin lägenhet av ett fastighetsförvaltningsbolag eller hyresvärd. Hela byggnaden ägs av ett förvaltningsbolag eller privatperson och dessa hyr ut varje enskild enhet. Condo enheter, å andra sidan, ägs av en individ (eller, i allt högre grad, ett företag). Lägenhetsägare kan välja att bo i sin enhet, eller så kan de hyra ut den och hämta hyra från en hyresgäst.
Vid köp av en bostadsrätt bygger köpare upp eget kapital på samma sätt som de skulle göra genom att köpa en småhus. Eget kapital – som beräknas genom att subtrahera det aktuella beloppet på ett bolån från värdet på fastigheten – kan hjälpa till att bygga upp ett nettovärde, öka en lägenhetsägares vinst om de bestämmer sig för att sälja, och gör det möjligt att få ett bostadslån för att täcka reparationer eller annat utgifter. Varje gång en betalning görs mot bolånet i en bostadsrätt ökar ägaren sitt eget kapital.
Samtidigt bygger de flesta lägenhetsägare inte eget kapital. Deras hyra går till förvaltningsbolaget eller hyresvärden, som kan använda de pengarna för att bygga upp sitt eget kapital på fastigheten.
Också i de flesta fall kostnaden för att äga en lägenhet kommer att överstiga det för att hyra en lägenhet. Lägenhetshyresgäster är ansvariga för att betala en överenskommen månadshyra, vissa avgifter och en deposition (vanligtvis lika med en eller två månaders hyra).
De som vill köpa en lägenhet har ytterligare förskottskostnader som inte gäller hyresgäster. Till exempel måste de ge en handpenning för enheten (mellan 3 och 20 procent av köpeskillingen), betala för en heminspektion och täcka stängningskostnaderna.
Både hyresgäster och bostadsrättsägare måste betala för försäkring. Hyresgästförsäkringen är dock betydligt billigare än lägenhetsförsäkring. Detta beror delvis på att hyresgästens försäkring endast täcker en individs tillhörigheter inuti enheten - inte själva enheten.
Lägenhetsägare står också inför ytterligare återkommande kostnader, såsom fastighetsskatter och avgifter för husägarföreningar (HOA), som inte gäller lägenhetsbor. HOA-avgifter kan variera beroende på lägenhetens läge och dess inkluderade bekvämligheter. Medianavgifterna för HOA i landet är strax under $300 per månad, även om de kan vara över $500 i vissa områden.
Foto: istockphoto.com
Som nämnts ovan erbjuder både lägenheter och hyreshus delade gemenskapsutrymmen, inklusive gym, pooler, lekplatser, hundparker och gångvägar. Hyresvärden av ett hyreshus ansvarar för att täcka nödvändigt underhåll och reparationer för dessa områden och byggnadens exteriör. För bostadsrättsägare ansvarar HOA för att täcka dessa underhåll och reparationer.
Individer som hyr en lägenhet kan inte debiteras ytterligare pengar för att täcka nödvändiga reparationer av bekvämligheter – även om deras hyresvärd kan välja att höja sin hyra när det är dags att teckna ett nytt hyresavtal. Bostadsrättsägare kan ställas inför särskilda bedömningar för att täcka oförutsedda underhålls- eller reparationskostnader. HOA-avgiften som ägarna betalar täcker rutinunderhåll, men i händelse av en oväntad utgift kan HOA dela upp kostnaden mellan de boende genom en särskild bedömning. Denna möjlighet är en av de nackdelar med att köpa en lägenhet.
En annan viktig skillnad mellan lägenheter och lägenheter är vem som har ansvaret för att täcka reparationer i enheten. Bostadsrättsägare är fullt ansvariga för underhåll, reparation eller renoveringskostnader inom sin enhet. Lägenhetshyresgäster behöver dock inte betala underhålls- eller reparationskostnader för sin lägenhet (förutom skador som inte täcks av ett hyresavtal). Detta ansvar faller på hyresvärden eller förvaltningsbolaget, eftersom de är fastighetsägare.
En oväntad vattenläcka, till exempel, kan placera en lägenhetsägare i en trång ekonomisk plats när han försöker åtgärda läckan och eventuella skador. I samma scenario skulle en lägenhetshyrestagare bara behöva kontakta sin hyresvärd, som skulle ansvara för att åtgärda problemet.
Å andra sidan har lägenhetsägare större frihet att uppdatera eller anpassa inredningen av sin enhet än de flesta hyresgäster. Som hyresgäst är det upp till fastighetsägaren att bestämma när eller om man vill göra några renoveringar av fastigheten. De kommer också att vara ansvariga för att välja färgfärger, golvmaterial och mer. Bostadsrättsägare kan fatta alla dessa beslut själva och välja vilka färger eller material de önskar.
Foto: istockphoto.com
En sista lägenhet vs. Skillnaden i lägenhet hänför sig till hur lätt det är (eller svårigheten) att flytta ut. Oavsett om någon hyr en mikrolägenhet eller en lägenhet med tre sovrum, kommer de att teckna ett hyresavtal. Hyresgästen är ansvarig för att betala för sin lägenhet under den tid som anges i hyresavtalet. Efter att hyresavtalet har gått ut kan de flytta ut utan några påföljder. Att känna till ditt hyreskontrakts slutdatum kan också göra det lättare att börja leta efter en ny fastighet. Om en hyresgäst vill flytta från en lägenhet tidigare än hyresavtalets slutdatum, kan de bryta hyra, men de måste betala en avgift (vanligtvis ett belopp som motsvarar de återstående månadernas hyra kvar på hyra).
Att flytta från en lägenhet kan vara mycket mer komplicerat. Ägaren måste säkra en ny köpare och hitta en ny fastighet att köpa eller hyra och flytta in i. Det kan vara svårt att få rätt tidpunkt för denna övergång för att undvika att betala dubbla räkningarna eller inte ha någonstans att bo efter att ha sålt lägenheten.
Dessa lägenheter vs. lägenhetsskillnader gör i allmänhet lägenheter till ett bättre val för dem som vill ha mer flexibilitet med var de bor, medan lägenheter kan vara det bättre valet för familjer eller individer som planerar att bo i ett område under en längre period tid.
RELATERAD: 13 saker du behöver när du flyttar från en lägenhet till ett hus