Foto: istockphoto.com
Ett hyresavtal anger villkoren för ett hyresavtal mellan hyresvärdar och hyresgäster. Eftersom dessa dokument är skrivna av hyresvärden (eller med deras godkännande), kan de ibland förbise hyresgästens bästa, fokusera mer på vad som är viktigast för hyresvärden eller uthyrningen företag. En av de viktigaste sakerna du bör göra innan du tecknar ett hyreskontrakt för din nya hyresrätt är att gå igenom den med en fintandad kam. Läs den noggrant och se till att ingenting hoppar ut för dig som felaktigt eller en röd flagga som kan få dig att hitta en ny plats att bo.
Diskutera dina frågor eller funderingar med hyresvärden innan du skriver under hyresavtalet. Medan det finns sätt att kringgå hyresvärdens politik relaterade till heminredning och att skada väggarna, lära sig att hyrespriset eller den överenskomna leasingperioden är annorlunda än du förleddes att tro är en allvarligare fråga.
RELATERAD: Hyresgäster: Hur du vet om du blir diskriminerad och vad du ska göra åt det
Foto: istockphoto.com
En av de första sakerna du bör kontrollera när du tittar på ett hyresavtal är den totala hyran som kommer att betalas. Se till att denna summa stämmer överens med vad du och hyresvärden har diskuterat. Om det är något annorlunda, fråga om det är ett fel, en oväntad förändring eller en summa som inkluderar andra avgifter, såsom parkerings- eller husdjursavgifter, som du inte hade diskuterat.
Utöver att verifiera hyressumman, leta också efter information om när hyran förfaller och hur lång av en respitperiod (om någon) du kommer att behöva lämna in betalningen. Olika hyresvärdar kan också föredra en betalningsmetod framför en annan eller accepterar bara vissa betalningstyper. Titta noga för att ta reda på om du förväntas skriva en check som täcker hyran, betala med en direkt banköverföring eller något annat. Notera också hur mycket du kommer att debiteras och eventuella andra konsekvenser om du är sen med din hyra.
RELATERAD: Hur man får en hyra att kännas som hemma
Foto: istockphoto.com
Efter att ha bekräftat att hyresbeloppet stämmer överens med vad du och hyresvärden tidigare har diskuterat, kontrollera villkoren i hyresavtalet för att säkerställa att de också matchar dina tidigare diskussioner. Notera start- och slutdatum för hyresavtalet och vad som händer när hyresavtalet är slut. Kommer hyresavtalet att ändras till ett månad till månad avtal eller kommer du att behöva skriva på ett nytt 1- eller 2-årigt hyresavtal?
Leta efter information om hur mycket uppsägning du behöver göra om du planerar att flytta från lägenheten i slutet av hyresavtalet. Du bör också notera reglerna för förtida uppsägning. Om du bestämmer dig för att flytta innan hyreskontraktet löper ut, kommer du att ansvara för att fortsätta betala hyra tills nya hyresgäster är säkrade, eller kommer du att kunna betala en uppsägningsavgift?
RELATERAD: 9 saker du inte bör dölja för din hyresvärd
Foto: findlaw.com
Säkerhetsdepositioner är en standard del av att hyra en lägenhet. Depositionsbeloppet kan dock variera från en hyra till en annan. Mest säkerhetsdepositioner är samma som månadshyran, även om vissa kan vara högre. De flesta stater anger ett högsta belopp som hyresvärdar kan ta ut, vilket kan vara lika med 1 ½ till 2 månaders hyra. Förutom att verifiera beloppet på depositionen, se också till att hyresavtalet tydligt anger skälen till att hyresvärden kan hålla inne depositionen när du flyttar från lägenheten.
RELATERAD: Glöm inte detta viktiga steg efter att du har skrivit på ditt lägenhetskontrakt
Foto: istockphoto.com
Även om din hyresvärd sannolikt inte kommer att införa policyer för din förmåga att ta emot vänner och familj som kommer på besök, kan de begränsa din möjlighet att ha någon som bor med dig som rumskamrat. Av denna anledning anger många hyresvärdar i hyresavtalet hur länge en gäst får stanna innan de anses vara en rumskamrat, vilket kan strida mot villkoren i hyresavtalet. Detta är viktig information att veta, speciellt om du har några vänner eller familj som gillar att besöka under längre perioder.
RELATERAD: 7 praktiska sätt att förbättra lägenhetsdörrens säkerhet vid uthyrning
Foto: istockphoto.com
När du hyr en lägenhet kan ansvaret för att betala för el (el, vatten, gas, sopor etc.) variera. Vissa hyresvärdar behåller verktygen i deras namn och räknar in deras kostnad i hyran, medan andra förväntar sig att deras hyresgäster ska betala för sina egna verktyg. Detta är något du vill veta innan du skriver på ett hyresavtal, eftersom det kan ha en betydande inverkan på dina totala månatliga räkningar.
RELATERAD: 10 saker du aldrig bör göra i ett hyreshus
Foto: istockphoto.com
Om du inte redan har verifierat din hyresvärds husdjurspolicy, bör du titta noga på hyresavtalet för att ta reda på mer om det. Vissa hyresvärdar tillåter inte några husdjur, medan andra kanske bara tillåter specifika raser eller mindre djur. Även om husdjur är tillåtna i lägenheten du planerar att hyra, är det troligt att du kommer att bli det laddad en extra deposition och till och med månadshyra för din katt eller hund.
RELATERAD: Löst! Vad är ansvarsförsäkring för husdjur för hyresgäster, och behöver jag den?
Foto: istockphoto.com
Underhållsansvar och förväntningar på hyresgästerna kan också variera från ett hyresavtal till nästa. Medan många hyresvärdar tar fullt ansvar för att underhålla sina fastigheter, kan andra kräva att deras hyresgäster utför grundläggande uppgifter, som att klippa gräsmattan, vinterklarera lägenheteneller ta bort snö. White du läser på vilka uppgifter du kommer att ansvara för och vilka din hyresvärd kommer att ansvara för, titta också för mer information om hyresvärdens möjlighet att komma in i fastigheten och hur mycket varsel de kommer att lämna innan de kommer i.
RELATERAD: Löst! Hur mycket hyresförsäkring behöver jag?
Foto: istockphoto.com
Hyresvärdar har försäkringar för sina hyresrätter. Dessa försäkringar täcker dock inte dina personliga tillhörigheter, utan täcker endast skador på egendomen. Tar ut hyresförsäkring är en bra idé. Dessutom kan det vara ett krav i hyresavtalet, så du vill verifiera det innan du skriver på och officiellt flyttar in.