Foto: istockphoto.com
Välkommen till The State of Rentals med Bob Vila, en serie tillägnad att visa både hyresvärdar och hyresgäster de avgörande stegen för att hitta rätt fastighet, potentiella utmaningar med uthyrning, försiktighetsåtgärder för att skydda dina intressen och idéer för att få ut det mesta av dina nästa drag. Vi har inkluderat aktuella marknadstrender blandat med Bobs beprövade råd, våra granskade shoppingguider och tipsen bakom kulisserna du behöver för att göra din hyra till ett hem.
Husägare står på egen hand för reparationer och uppgraderingar. Hyresgäster, å andra sidan, har förmånen av hyresvärdens hjälp när det kommer till underhållskostnader och reparationsräkningar. Hyresvärdar måste säkerställa hyresfastighet är beboelig, vilket innebär att den är lämplig att leva i och fri från säkerhets- och hälsorisker. Men inte alla hyresvärdar erbjuder samma nivå av vård.
Hyresgästen kan behöva insistera på eller till och med förespråka förändringar. Plus, rent kosmetiska önskemål
kan avvisas, så det är viktigt att förstå vilka uppgraderingar du har rätt till innan du ber om förbättringar.Som ett första steg är det en bra idé att se över villkoren i hyresavtalet, lokala och statliga hälso- och byggnadsföreskrifter samt lagar om hyresvärdar och hyresgäster. Hyresvärden kan också hållas ansvarig för tidigare skriftliga eller muntliga löften. Nedan beskrivs några förbättringar som nästan alltid är ägarens ansvar.
Foto: istockphoto.com
Ett nytt lager färg kan göra underverk för ett åldrande utrymme, men det kan vara en dyr uppgradering. Hyresgäster kan undra om de ska kavla upp ärmarna eller fråga hyresvärden att göra det. Svaret är att det beror på hur lång tid sedan det senaste målningsarbetet.
Hyresgäster som bara vill lägga till lite färg kan ha tur, men de som har hyrt i flera år utan ett nytt lager färg kan ha rätt till denna uppgradering. Tidsramen mellan målningsarbeten bör anges i hyresavtalet. I vissa stater är hyresvärdar i allmänhet skyldiga att måla vart tredje till femte år.
RELATERAD: 11 hyresvänliga idéer för en reversibel ombyggnad
Foto: istockphoto.com
Hälso- och säkerhetskoder kräver att hyresvärden tar hand om strukturella frågor. Om något i hemmet utgör en säkerhetsrisk är det värt att ta upp det med hyresvärden. Detta skulle inkludera saker som trasiga golvbrädor, ett osäkert räcke eller skadade trappor.
Hyresvärden är också ansvarig för att fixa eller byta ut taket om det finns en läcka eller annat farligt problem, och att ta hand om eventuella väderrelaterade skadereparationer eller mögelsanering.
RELATERAD: 8 saker som hyresgäster alltid bör leta efter på sina hyreskontrakt
Foto: istockphoto.com
Om värmesystemet bara fungerar som det ska hälften av tiden eller om det finns en läcka under diskbänken är det dags att ring hyresvärden. Nödvändigheter som el-, värme- och VVS-system måste fungera korrekt.
För de som bara får en minut varmvatten är det rimligt att begära reparation av varmvattenberedaren, eftersom hyresvärdar ansvarar för att leverera varmt och kallt vatten i rimliga mängder.
Foto: istockphoto.com
Hyresgäster kanske inte kan begära den senaste professionella spishällen i rostfritt stål, men de har rätt till en fungerande spis. Hyresvärdar ansvarar för att byta ut en trasig eller trasig apparat, vanligtvis av samma typ eller kvalitet som den tidigare.
Hyresvärdar är inte tekniskt skyldiga att leverera apparater, men alla som tillhandahålls vid början av hyresavtalet bör ersättas om reparationer inte är möjliga.
RELATERAD: Hyresgäster: När ska man acceptera ett muntligt avtal och när man ska insistera på ett skriftligt kontrakt
Foto: istockphoto.com
Det är orealistiskt att förvänta sig årliga mattrengöringar eller helt enkelt ett kosmetiskt mattbyte, men det kan vara nödvändigt under vissa omständigheter. Om en matta har hål som kan utgöra snubbelrisk eller områden med mögel, kan det vara en hälsorisk. I dessa fall kommer hyresvärden att ansvara för att ersätta den.
Om det är hyresgästen som har skadat mattan, får mattbytet dock dras av från depositionen. För hyresgäster som har ett bra samarbete med hyresvärden och har bott på samma plats i många år är det rimligt att be om en uppgradering från en sliten matta.
RELATERAD: Hyresgäster, så här ser du till att du får tillbaka din deposition
Foto: istockphoto.com
Om grannskapets barn kan smyga in i huset utan problem, är det förmodligen dags för en säkerhet uppgradering. Ett snabbt byte kan förväntas om låset inte längre fungerar korrekt eller det hotar hyresgästens säkerhet.
Säkerheten bör åtminstone omfatta robusta lås och gott om belysning i mörka områden runt hemmet eller byggnaden. Om hyresgästen känner att det nuvarande låset har äventyrats kan de be hyresvärden att byta ut det. Den kommer dock med största sannolikhet att bytas ut på hyresgästens bekostnad.
RELATERAD: De bästa hyresförsäkringsbolagen
Foto: istockphoto.com
De som klarar av en gnagare eller myrangrepp vill ofta ringa hyresvärden direkt. Även om det inte är en uppgradering i sig, är det hyresvärdens ansvar att se till att hemmet är beboeligt att se till att det är fritt från djur. Detta kan inkludera en engångsutrotningstjänst eller en vecko- eller månatlig underhållsplan.
RELATERAD: Glöm inte detta viktiga steg efter att du har skrivit på ditt lägenhetskontrakt
Foto: istockphoto.com
Exteriör uppgraderingar kan vara knepiga och beror ofta på hyreskontraktet. I ett hus kan en hyresgäst ansvara för slåtter och landskapsskötsel. Men för en delad fastighet är det oftast hyresvärden som har ansvaret.
Den nödvändiga underhållsnivån dikteras ofta av stads- eller stadskrav. Hyresvärden kanske vill ta på sig fastighetsunderhåll i strängare områden för att säkerställa att det är upp till lokala standarder, eftersom det är deras namn på handlingen.