För många människor, köpa eller sälja en bostad är en av de dyraste transaktionerna de någonsin kommer att göra, så det är viktigt att de får goda råd under processen. Fastighetstransaktioner kan vara mycket komplexa och involvera att följa statliga och federala lagar, så de flesta köpare och säljare vänder sig till en kvalificerad fastighetsmäklare för att leda dem genom processen. Fortsätt läsa för de bästa tipsen om hur du hittar en fastighetsmäklare.
istockphoto.com
När letar efter ett nytt hem, nå ut till ditt personliga nätverk för att ta reda på om dina familjemedlemmar eller vänner hade goda erfarenheter av sina fastighetsmäklare. Att be någon du känner och litar på om en remiss är ett bra sätt att förkorta forskningsprocessen. När du har ett antal potentiella kunder är det en enkel process att ringa var och en av agenterna för att kontrollera deras referenser och erfarenhet.
istockphoto.com
Innan du väljer en agent bör du göra lite bakgrundsforskning. Googla namnen på varje kandidat du överväger och kontrollera statens licensavdelning för fastigheter för att se om det finns några överträdelser registrerade i deras namn. Medan termen "fastighetsmäklare" ofta används generellt, är en fastighetsmäklare faktiskt medlem i
Fastighetsmäklares Riksförbund—en tillsynsgrupp dedikerad till att säkerställa etik i transaktionsprocessen.istockphoto.com
Missa inte möjligheten att ringa en agents tidigare kunder för att ta reda på om de var nöjda med sin köp- eller försäljningsupplevelse. Om de är nöjda finns det en god chans att du också blir det. De kommer också att kunna berätta om hur agenten skötte sig förhandlingar så du har en bra uppfattning om hur hårt agenten kommer att kämpa för att få det bästa erbjudandet för dig.
istockphoto.com
Om du flyttar till en ny grupp, försök att göra det hitta en agent som bor i staden dit du vill flytta. Ingen känner till en plats som dess invånare gör. Dessutom kan en in-town agent ha en fördel när det gäller att vara medveten om listor som ännu inte har kommit ut på marknaden.
istockphoto.com
Det är viktigt att se till att du och din agent kommer överens! Det låter enkelt, men ni kommer att spendera mycket tid med varandra, och ni vill se till att ni båda förstår varandra. Och det hjälper att ha lite kul på vägen.
Relaterad:De billigaste sätten att öka ditt hems värde
istockphoto.com
Leta efter en agent som kommer att arbeta för dig istället för att försöka övertyga dig om att göra en affär eller ta en affär som inte är i ditt bästa intresse. Det är avgörande att du känner att din fastighetsmäklare lyssnar och agerar efter vad du vill. Mer än så behöver du någon som inte är rädd för att berätta för dig när du ber om saker som är inte realistiskt eller möjligt. Den där ärlighetsfaktorn är enorm.
istockphoto.com
En framgångsrik bostadsköpsprocess bör resultera i att du äger ett hem som passar din livsstil, så gör det inte nöja sig med något du vill inte. För att få den egendom du verkligen vill ha kan processen ta månader eller till och med över ett år. Leta efter en agent som är med på lång sikt; en som verkligen lyssnar till dina villkor och inte skynda dig att köpa ett hus som inte är rätt för dig.
istockphoto.com
Om du letar efter en agent för att lista ditt hem, förstå att agentens provision är förhandlingsbar. Den genomsnittliga provisionen är cirka 5 till 6,5 procent av försäljningspriset, men agenter kommer ofta ner på sina provisioner. Kom dock ihåg att din agent kommer att dela provisionen med köparens agent, så försök inte att underskatta fastighetsprovisionen för hårt. Om du är ovillig att betala provision kan du behöva hitta ett hem utan att använda en agent.
istockphoto.com
Även efter mycket efterforskning är det inte ovanligt att få en agent som helt enkelt inte stämmer överens med dina idéer och behov. Det är OK att byta agent vid den tidpunkten. Om du har undertecknat ett noteringskontrakt eller ett köparavtal, fråga agenten om du kan avsluta kontraktet. De flesta agenter kommer att avsluta kontraktet snarare än att tvinga dig att fortsätta med ett kontrakt när agent-klient-förhållandet inte fungerar.
istockphoto.com
Du kan lära dig mycket om en fastighetsmäklare bara genom att sätta dig ner och ställa några frågor till henne. Fråga agenten om hennes senaste transaktioner och om hon bara representerar köpare, säljare eller båda. Ta reda på den allmänna prisklassen för hennes annonser eller försäljningar för att se till att hon passar bra för ett hem i din prisklass.
istockphoto.com
Även om en utmärkt fastighetsmäklare kan bli en vän för livet, leta inte efter en på den grunden. En agent ska först och främst vara engagerad i att göra bästa möjliga jobb för dig. Du anställer den här personen för att representera dig i en livsförändrande transaktion – du kan bli dryckeskompisar senare.
istockphoto.com
Förvänta dig inte att en fastighetsmäklare läser dina tankar. Var i stället framme, öppen och ärlig. Låt agenten veta om du har kreditproblem, nyligen har förlorat ett jobb eller om andra faktorer påverkar din förmåga att köpa ett hem. En agent kan ofta hjälpa dig att rensa upp din kredit, peka dig mot långivare som kan erbjuda ett bolån och hjälpa dig med andra problem - men bara om du kommunicerar med dem.
istockphoto.com
Inom fastigheter är "byrå" ett kontrakt mellan agenten och kunden. Om du köper en bostad, vill du skriva på ett köparförmedlingsavtal, och om du säljer kommer noteringsavtalet att skapa en säljares agentur. Den typiska varaktigheten för ett agenturavtal varar 3 till 6 månader och säkerställer att agenten arbetar hårt för att du ska förenkla transaktionsprocessen.
istockphoto.com
Agenter fokuserar ofta på specifika huskategorier, till exempel "hus på landsbygden", "nybörjarhem" eller "avancerade anpassade hem". När du väljer en agent, ta reda på vad hans huvudsakliga fokus är, eftersom han kommer att vara mycket kunnig inom dessa områden och med största sannolikhet avsluta en framgångsrik försäljning.
istockphoto.com
De mest framgångsrika fastighetsmäklarna har en stark praktisk kunskap om hur man navigerar i en fastighetstransaktion, och de vet vad som händer i ett samhälle. Agenten bör kunna berätta var de säkraste stadsdelarna är, var de bästa platserna är äta och shoppa, och om det finns några osynliga överraskningar, som en planerad motorväg till nästa kvarter över.
istockphoto.com
Om du flyttar till en ny gemenskap där du inte känner någon, överväg att be en fastighetsmäklare du känner och litar på från ditt eget samhälle att hänvisa dig till en mäklare i den nya staden. Hemstadsagenten kommer att undersöka meriter och framgångsrik försäljning av agenterna i det nya samhället och kontakta en för din räkning. Hemstadsagenten kommer också att hålla kontakten under processen och kommer att få en avgift för sina problem.
istockphoto.com
Bankers och låneansvariga arbetar direkt med fastighetsmäklare och deras kunder för att godkänna bolån, och de är ofta väl medvetna om vilka mäklare som är mest framgångsrika. När du upprättar ett bankkonto i ett nytt samhälle, fråga låneansvarig om förslag på en agent.
istockphoto.com