Jag stänger ett nytt hem om några veckor. Min byggare säger att han inte tillåter en privat heminspektör att krypa genom vinden, gå över taket, öppna elpanelen innan den stängs. Det verkar som om han döljer något
Det här låter helt löjligt för mig. Finns det någon åtgärd jag kan vidta. Finns det ekonomiska/juridiska konsekvenser om jag avbryter stängning på grund av detta.
Svara/råda ASAP.
ring byggnadsinspektören för besiktning. eftersom du har anledning att tro att byggaren försöker dölja en del arbeten innan den slutliga inspektionen överensstämmer möjligen inte med koden.
berätta detta också för din bolånehavare/bank som en '' sista utväg för att komma ur ett kontrakt, genom att han försöker dölja möjliga problem som skulle devalvera hemmet från bankernas uppskattning av värde.
Jag tycker att K2 täckte det ganska bra. Dina rättigheter att få tillgång till fastigheten bör anges i köpekontraktet. Byggare har ofta agenter som arbetar för deras räkning och du hade ingen representation i köpeavtalet. Har en köparagent inblandat? Kontraktsklausuler som ger rimlig åtkomst, inspektion, garantiklausuler, avslöjande etc. är din biljett för att få en inspektion. Du måste läsa köpeavtalet.
Många kontrakt i mitt område (Florida) har out -klausulen om att hemmet inte klarar inspektion säljaren måste åtgärda problemen innan stängning eller det faller på säljaren. Men om ditt kontrakt är ett "som det är" kontrakt eller "ingen inspektion" eller om säljaren har avslöjat problemen helt i kontraktet eller om detta är en nödställd egendom (utmätning, testamente etc) som du kanske inte har rätt till inspektion. Eftersom det här är ett nytt hem kan byggaren också ge dig en garanti på utförande samt eventuella problem du kan ha. Jag är inte en fastighetsadvokat, men om du har allvarliga tvivel vill du köpa detta hem och säljaren kommer inte att förhandla fram ett rimligt återkallande av kontraktet du kan behöva söka advokat bistånd.
Tack alla för er snabba feedback. Vid denna tidpunkt angående bolån att engagera sig eftersom bolån tillhör byggare (eget intresse och de bidrar till att stänga) Jag tror att det alternativet är uteslutet eftersom jag försökte detsamma redan.
Men den uppföljningsåtgärd jag vidtagit vid denna tidpunkt kallas till min fastighetsmäklare (köparagent) och berättar att jag planerar avbryter kontrakt om byggaren inte tillåter en inspektion eftersom jag misstänker att något skumt händer på grund av attityd som visas av byggare. Denna oskrivna regel (som inte tillåter inspektion av tak/vind) finns inte någonstans i kontraktet. När jag talade med styrelsen för fastighetsmäklare i Florida och några inspektörer i Hillsborough County, sa de till mig att de hittade det ganska överraskande också, men de nämnde att byggmästaren äger fastigheten före stängning och kan därför vara inom hans höger.
Också lite grundarbete avslöjades i andra samhällen av samma byggare som de tillät fullfjädrade inspektioner. Även om jag har en 11 månaders garanti vill jag inte hantera för många besvär senare.
Tack alla för din feedback och kommer att hålla dig uppdaterad.
Om du inte varnade var det ingen inspektion av fastigheten tillåten innan du ingick detta kontrakt bör du ha en laglig rätt att dra dig ur den utan straff. Om det finns en "Ingen inspektion" -klausul i kontraktet och du undertecknade det kommer du sannolikt att behöva söka juridisk rådgivning för att hitta en väg ut.
Nyligen offentliggjorda lagar kräver att säljaren ska avslöja eventuella KNOW -defekter eller problem med fastigheten före försäljning. Nyckelordet här är VET. Om de inte avslöjar ett problem som inte är uppenbart kan de alltid hävda att de inte var medvetna om att problemet fanns.
Jag skulle insistera på att låta huset inspekteras av en ASHI -certifierad inspektör eller dra mig ur kontraktet. ASHI är de mest betrodda landsomfattande föreningarna för heminspektörer. Vissa stater kräver inte att heminspektörer är certifierade alls och det kan vara huvudorsaken till att byggaren inte vill tillåta inspektionen. Han kunde ha bränts av en dålig inspektör tidigare. Alla ASHI -certifierade inspektörer kommer att vara professionella och kvalificerade för att göra inspektionen korrekt. Du kanske vill söka juridisk rådgivning men detta krav är inte orimligt och du bör vara inom dina rättigheter.
Tänk på som andra redan har sagt... byggmästaren kan ha sina rättigheter att hindra dig från att göra en inspektion av HANS egendom men på baksidan bör du ha den lagliga rätten att vägra att köpa den utan inspektion. (Om det inte finns en "Ingen inspektion" -klausul i ditt undertecknade kontrakt)
Om du slutligen måste köpa huset rekommenderar jag att du anlitar en inspektör för att göra en grundlig inspektion omedelbart efter att du har slutfört försäljningen. Insistera sedan på att byggaren reparerar eventuella defekter som hittades. Spara allt du eller din inspektör hittar och ta massor av foton. Spara bra när byggherren reparerade, hur reparationerna utfördes, hur lång tid det tog osv. När reparationen är klar ska inspektören gå igenom huset igen för att försäkra sig om att allt reparerades ordentligt. Spara AL din kommunikation med byggaren och gör all kommunikation skriftligen, behåll en kopia, och om du har eller förutse några svårigheter från byggaren, skicka korrespondensen med rekommenderad post (kvitto begärda). Om du har problem på vägen kommer du att vara väl förberedd för alla juridiska strider som kan komma.
Glenn
Moderator: Byggsystem, stiftelser och murverk och sten
För mer information om mig och/eller mina kvalifikationer, besök min webbplats på:
www.consultationdirect.com
Det fungerade!! Jag hotade min fastighetsmäklare att dra sig ur kontraktet om byggaren inte tillät inspectio och slåss i domstol för att återställa insättningar. Jag kollade också med några av andra samhällen med samma byggare och lyckades få både en muntlig bekräftelse och ett fax som säger att de tillåter fullständig inspektion. Det fanns en rad diskussioner mellan fastighetsmäklare/ byggnadsmästare och de kom slutligen överens om att tillåta en fullständig inspektion av inspektionen som ger försäkringsbevis som aldrig var ett problem.
Detta var verkligen en lärorik upplevelse för mig och jag hoppas att det kommer att gå bra under inspektionen. Tack alla för inläggen och snabb feedback. Jag är imponerad av detta forum.