Foto: istockphoto.com
Att köpa ett hem är ett stort beslut och något du inte ska ta lätt på. Det är inte en bra idé att skynda sig, för du kan missa något berättande tecken på att du ska köpa fel hus. Å andra sidan, om du rör dig för långsamt, kan ditt drömhus bli snappat upp av en annan köpare. Vanligtvis måste du titta på ett hem mer än en gång för att vara säker på att du inte har förbisett något som kan visa sig vara problematiskt. Men hur många visningar räcker? Två, tre, mer? Låt oss se vad några fastighetsmäklare säger.
Foto: istockphoto.com
Även på en konkurrensutsatt marknad, Greg Kurzner, president/mäklare på Bostad i Alpharetta, Georgia, säger att han gillar att hans kunder ser ett hem tre gånger innan de ger ett erbjudande. "Första gången genom huset har köparna på" rosafärgade glasögon "och är ofta förälskade i huset och tittar inte på dess brister."
Under det andra besöket, säger han, tenderar raka motsatsen att inträffa. ”De blir alltför kritiska till saker. De är oroliga för att huset är för bra för att vara sant, så de letar efter saker som är felaktiga för att vara säkra på det fattar inte ett överdådigt beslut. ” Kurzner tror att det tredje besöket vanligtvis ger en bra balans erfarenhet. "De bekräftar vanligtvis sin önskan om varför de gillade huset till att börja med, och de börjar också rationellt utvärdera dess brister för att lösa sina fördelar och nackdelar."
Relaterad: Är öppna hus fortfarande värt det?
Vissa fastighetsmäklare anser att köpare bör se ett hem minst två gånger innan de ger ett erbjudande, men de erkänner också att det kan vara svårt att schemalägga två visningar. Ashley Melton, en fastighetsmäklare på AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på två gånger -regeln. "Många saker förbises under den första visningen som kommer att fångas på den andra visningen", förklarar hon. ”Var det tillräckligt med lagringsutrymme? Kommer mina möbler att passa? Var fanns tvättmaskinen och torktumlaren? ” Melton rekommenderar också köpare att hålla en lista över deras önskade/nödvändiga funktioner så att de inte förbiser dem. "På den nuvarande marknaden kanske köparna inte har tid för en andra visning", konstaterar hon.
Annons
Relaterad: De 7 mest irriterande sakerna om att köpa ett hem
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, en agent på Warburg Realty i New York City, anser också att två visningar är försiktiga—såvida inte köparen hade en utökad första visning. ”Ofta, och särskilt på en konkurrensutsatt marknad, är en lång visning på en timme eller mer lämplig för att avgöra om du kommer att lämna ett erbjudande. ” Men efter att ett kontrakt skrivits vill han att köparen ska se hemmet på nytt. ”Ofta är den andra visningen med en heminspektör, så det finns gott om tid att ta en detaljerad titt med en informerad rådgivare. ”
Fastighetsmäklare Mihal Gartenberg, en Warburg Realty -kollega, säger att det ofta beror på köparens personlighet, men hon rekommenderar minst två visningar, i olika skeden. "På en mycket het marknad när köpare förväntas avstå från alla möjliga händelser och lämna ett erbjudande inom några timmar, köpare kan se ett hem, göra ett erbjudande och komma att titta en gång till innan de skriver kontraktet för att se till att de är det Lycklig."
Men hon tror att andra visning är avgörande. "När ett hem" träffar platsen "på den första visningen är det bra att se det en gång till när känslorna inte är så förhöjda och små saker som är viktiga kan missas, som buller, skador, etc."
Foto: istockphoto.com
Även om Kurzner rekommenderar att man tittar på ett hem tre gånger, säger han att det för vissa människor kan bero på hur bekanta de är med det specifika grannskapet eller området. ”För dem som flyttar till området är det viktigt att tänka på bekvämligheterna i närheten och hur trafiken är när de ska till och komma hem från jobbet; för de som är mer insatta i området är det mindre nödvändigt att göra upprepade besök i hemmet/grannskapet ”, förklarar han.
Annons
Mäklare Michael J. Franco of Compass i New York City anser att två visningar är tillräckligt eftersom det faktiska hemmet inte behöver bedömas för att svara på några av köparens andra frågor. "Om köpare har oro över grannskapet, buller etc. kan de utforska på egen hand." I andra ord, bara gå eller köra runt i grannskapet kan ge en känsla för hur tyst eller bullriga gatan är.
Relaterad: 10 frågor att alltid ställa på ett öppet hus
Enligt Gerard Splendore, en mäklare på Warburg Realty i New York City, köpare bör se ett hem så många gånger som de behöver för att känna sig bekväma att köpa det. "Jag har alltid uppmuntrat köpare att se ett hus på vardagar och helger och vid olika tidpunkter på dagen, eftersom" stämningen "eller känslan kommer att vara annorlunda."
Faktum är att i en perfekt värld skulle han vilja att köpare skulle kunna observera ett hem under olika årstider, men han medger att det inte är möjligt för de flesta köpare. "En av mina bästa köpupplevelser var en inspektion av ett hus som jag bjöd på under ett sommarstorm," säger Splendore. ”Jag stod högst upp i källartrappan och såg hur vatten flödade in från ett avlopp på gatunivå utanför; Jag köpte inte huset. ” Det är en typ av problem som hemmascen inte kan dölja, och det är också därför köpare måste vara noggranna och flitiga.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare ett sätt att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.