Vi har för närvarande en oavslutad källare som rymmer en liten verkstad, vårt värmesystem, en tvättstuga och en toalett från 1920 -talet - inget handfat, inte funktionellt. Vi skulle vilja göra om källaren som ett lek-/underhållningsrum för vår familj men har några utmaningar.
Golvet är en betongplatta, och inte alls ens. Avfallsledningen går under betongen från hörnet av rummet (där toaletten är) diagonalt över källaren. En del av detta är något exponerat och att jämna golvet skulle vara en stor övning. Dessutom är balkarna för källaren på en höjd av 6'2 "eller så, maximalt på 6'5". Det är ingalunda högt i tak.
Vi har också ett franskt avlopp runt omkretsen, men det skars runt toaletten, så jag är inte säker på vad jag ska göra där.
Vårt mål är att avsluta det helt enkelt genom att sätta upp gipsväggar för att det ska se rent och säkert ut från de gamla målade cementväggarna, matta det och sätta i ett färdigt tak av något slag. Vi skulle (helst) vilja byta ut toaletten (den gamla ligger direkt ovanpå avfallsröret) och sätta i ett nytt handfat och en duschkabin. Eftersom golvet är betong och taket är 6 ', hur kan vi duscha?
Det finns flera ytterligare saker att tänka på innan du bestämmer om en ombyggnad i källaren är livskraftig.
1. Planerar du att följa alla lokala byggregler? I så fall är taket inte tillräckligt högt för att följa International Building Code (IBC) och de flesta andra. Du kommer att behöva tömma källaren, ta bort betonggolvet och gräva. Detta kan skapa konflikter med grundmurarna.
2. Är väggarna väl vattentäta från utsidan? Om fukt överhuvudtaget tränger in i källarväggarna blir mögel och mögel ett problem om väggarna är täckta med gipsskiva.
3. Fukt kan också vara ett problem vid betonggolv. De flesta betonggolv i oavslutade områden gjuts direkt på marken utan ångspärr under. Detta gör att fukt kan stiga från jorden. Även om fuktnivån kanske inte är tillräckligt stor för att orsaka pölar, kommer det att generera mögel och mögel om mattan täcker betongen. Alla betonggolv i ett färdigt utrymme måste ha en ångspärr av plast mellan det och jorden nedanför. En ny platt, 4 "platta kan gjutas ovanpå den befintliga plattan (med en PVC -barriär mellan de två). Tyvärr kommer detta bara att förvärra ditt takhöjdsproblem.
4. Var försiktig med alla produkter som påstår sig "helt täta allt vatten" när de appliceras på källarväggens INTERIOR. Jag vet inte hur jag ska göra folk medvetna om att dessa produkter INTE SKA UTFÖRAS vid faktisk användning. Även om produkten fungerar perfekt som tätningsmedel måste din källarvägg vara PERFEKT konstruerad och i PERFEKT skick för att förseglaren ska fungera. Detta är mycket osannolikt. Vattentätning från källarens insida liknar att bära en regnrock under dina kläder. Om du ska slutföra en källare, snåla inte med den första prioriteten - gör källaren TORR. Om det inte redan är 100% torrt, gör det utifrån! Kompetenta entreprenörer kommer att gräva runt huset till botten av källarväggen och vattentäta väggen med en tung asfaltmastik eller ett arkmembran som Grace's "Bituthene". Ett franskt avlopp bör köras längs botten av väggen och tömmas under denna nivå eller köras till en sumpgrop med en automatisk pump. Allt detta är UTANFÖR källaren. Därefter läggs en nätmatta mot väggen före återfyllning och komprimering. Nätet minskar vattentrycket mot väggen och påskyndar migrationen till det franska avloppet. Slutligen måste den färdiga klassen skulpteras för att dränera vatten bort från huset. Låt nu väggarna torka ut och renovera sedan källaren.
5. Om watse -linjen du nämnde rinner ut från golvet kan den vara så låg som den kan ställas in. En rörmokare kommer att behöva kontrollera flödeshöjningen för stadens huvudledning för att avgöra om din linje kan tappas ytterligare. Du kan ställa den lägre och installera en lyftpump, men det här är dyrt och en underhållande mardröm.
Allt detta kan låta nedslående men många, många husägare har hoppat in i källarrenoveringar och spenderat tusentals dollar bara för att bli besviken över problemen de hittar - särskilt med vatten, mögel och mögel. Om du ska spendera pengarna och göra jobbet, börja inte med en fuktig miljö.
Hälsningar