Bob och VVS-entreprenören Frank tittar på den 40-åriga dinosaurien. Foto: Från Bob Vila
Så du gillar hur huset ser ut och tror att fotavtrycket kommer att tillgodose din familjs behov. Men hur fungerar det?
Låt oss undersöka husets infrastruktur:
Värme- och kylsystem
Här är frågor du bör ställa:
Jag föreslår inte att du förföljer eller går ifrån ett hus baserat på svaren du får, men det är värt att räkna in kostnaden för framtida ersättare när du debatterar fördelarna med ett hus kontra annan.
Vanliga värme- och kylsystem inkluderar hydronic, varmluft, naturgas, olja och el. Låt oss ta dem en efter en.
Hydroniska system. Hydroniska värmesystem överför värme via varmvatten eller ånga. En panna (som drivs av el, naturgas eller propangas eller olja) värmer vattnet, som sedan cirkuleras av en pump via rör till husets radiatorer eller baseboard. Du har det bättre med tvingat varmt vatten än med ånga. Nackdelarna med ångvärme är: ojämn värmefördelning, torkning av luften, långsam respons, buller och ineffektivitet. Många nyare bostäder kommer inte att använda ångvärme men äldre hus kommer.
Varmluftssystem. Varmluftssystem kan använda el, gas eller olja som huvudbränslekälla. Det vanligaste varmluftssystemet är tryckluft. Så fungerar det: fläktar eller fläktar cirkulerar den uppvärmda luften från ugnen genom huset. En annan typ av varmluftssystem är ett gravitationssystem. Vet du hur värmen stiger? Ett tyngdkraftssystem är väl baserat på sannolikheten för varm luft att stiga. Du hittar dessa system främst i äldre hus. Deras nackdelar jämfört med varmluftssystem är att du behöver en stor ugn i mitten av källaren och avsevärt kanalarbete. De är inte bara ineffektiva, du kan inte köra central luftkonditionering genom dem. Av dessa skäl, om huset du funderar på har ett gravitationssystem, bör du planera att byta ut det.
Annons
Naturgassystem. Värme överförs från ugnen till distributionssystemet via en värmeväxlare. För att ta reda på hur energieffektiv din gasugn är kan du kontrollera det årliga bränsleeffektivitetsbetyget. Om du utvärderar nyare utrustning kommer den enligt lag att ha en ljusgul "Energiguide" som visar den förväntade årliga kostnaden för att driva enheten.
Oljesystem. Medan en ugn som drivs med olja liknar en som drivs med gas, är skillnaden den ditt bränsle kommer att levereras med lastbil kontra att automatiskt ledas in i ditt hus från en yttre gas linje. Eftersom olja inte brinner lika rent som gas gör, kräver oljeugnar regelbunden rengöring för optimal drift.
Elektriska system. Här är vad som är annorlunda med elektriska system kontra gas- och oljesystem: Elsystem innebär inte förbränning och producerar därför inte avgaser. För det mesta är el det dyraste alternativet. Det finns eldrivna värmepumpar, som både kan värma och luftkonditionera huset. Du hittar dem mestadels i varmare klimat eftersom de inte räcker på egen hand när det gäller uppvärmning av husets inre när temperaturen sjunker under 25-30 grader Fahrenheit.
Värme- och kylsystem: Kostnader
När du utvärderar ett potentiellt hus, var uppmärksam på dess uppvärmnings- och kylkostnader. Energikostnaderna sjunker strax efter bostadsbetalningar och matkostnader i de flesta hushållsbudgetar. Du måste veta hur mycket det kommer att kosta att driva.
Tips: Be om att få se åtminstone de senaste två års nyttoräkningar.
Det är inte bara det ”gröna” sättet att göra saker, utan du sparar pengar om ditt hus är mer energieffektivt. För minimal eller ingen kostnad kan du be elföretaget att genomföra en energirevision. Denna granskning kan föreslå isolering av varmvattenledningarna eller byte av ugnen, vilket båda kan bidra till att minska dina energikostnader.
Annons
Ska du byta ut temperaturkontrollsystemet?
Beroende på vilken tid på året du inspekterar ett hus, för att inte tala om ovanliga vädermönster som kan vara I själva verket kan du kanske inte avgöra om ett hus temperaturkontrollsystem fungerar ordentligt. Del av ett rutinhem inspektion av en professionell heminspektör innebär att man testar värmesystemet genom att slå på det och låta det gå i några timmar (eller mer på en varm dag). Se till att du hittar en referens till detta test i inspektörens rapport. Det är olyckligt, men du kan inte utföra ett liknande säsongstest på ett luftkonditioneringssystem som att testa en luftkonditionering under vintern kan orsaka allvarliga skador. Om du befinner dig i den här positionen kanske du vill avsätta några av pengarna på ett spärrkonto för framtida hemreparationer.
Gör inte antaganden. Det vill säga, ett större värme- och kylsystem är inte nödvändigtvis bättre - i själva verket om det är för stort för husets behov blir det ineffektivt och dyrt. Du kanske har det bättre med ett äldre system som har underhållits bra i motsats till ett nyare som har försummats. Detta sagt, om underhållet är detsamma, kommer ett nyare system att vara mer effektivt, mindre sannolikt att vara en källa till problem och mer sannolikt att det fortfarande kommer att täckas av en garanti.
Naturligtvis, om husets ugn inte fungerar, måste du byta ut den. Om det istället handlar om att göra ditt hussystem mer energieffektiva måste du knäcka några siffror innan du bestämmer när din investering skulle löna sig. Du vill beräkna kostnaden för utbytet, energibesparingarna och hur många år du förväntar dig att bo i huset. Överväg först mer mindre förbättringar som att lägga till isolering eller vidta bevarandeåtgärder.
Annons
Husets isolering
Om du funderar på ett hus som utsätts för extrema temperaturer, bör du vara säker på att fråga om isolering.
Frågor du bör ställa:
En av de bästa typerna av isolering är glasfiber men det finns andra effektiva typer som cellulosa eller skum (styvt skum, skumbräda och hällt skum). Om du får veta att huset har isolerats med ureaformaldehyd (UFFI) eller att asbestisolering omger varmvattenledningarna, bör du undersöka detta ytterligare och göra denna del av dina förhandlingar med säljaren.
Varmvattenberedaren
"Du har förbrukat allt hett vatten!" Helst är detta en fras som du inte kommer att höra i ditt framtida hem. Din varmvattenberedare bör kunna tillgodose dina behov, till exempel att ta en varm dusch medan du kör diskmaskinen. Det som är viktigt att ta reda på är hur lång tid det tar för enheten att värma upp vattnet från ett tomt utgångsläge.
Oljeeldade och gaseldade varmvattenberedare är effektiva och går snabbt att värma upp igen. Således bör en trettio liter behållare vara tillräcklig för dina behov. Elektriska värmare, å andra sidan, är långsammare att värma upp och åtföljs därför vanligtvis av en sextio gallon tank. Bedöm din familjs behov, och om det finns tonåringar i huset, räkna in det i ekvationen!
Vattenservice och försörjning
Var kommer vattnet till huset ifrån? Ett kommunalt vattensystem? En brunn? En närliggande sjö? (akta dig för detta sista scenario som att dricka-vattenproblem kommer sannolikt att vara ett problem). Du borde ställa en annan uppsättning frågor om vattnet till huset är anslutet till ett kommunalt vatten- och avloppssystem mot att ha en egen brunn.
Annons
Frågor att ställa om det är anslutet till ett kommunalt vatten- och avloppssystem:
Tips: Ett vattentest kan utföras av en heminspektör eller ett vattentestlabb. Det finns entreprenörer som är specialiserade på vatten och septiska system. Du bör se till att ditt köp- och försäljningsavtal visar kravet på en tillfredsställande bedömning av vattentillförseln.
Annons
Septiska system
Om huset betjänas av ett septiskt system, till skillnad från att vara anslutet till det kommunala avloppssystemet, ställ följande frågor:
Tips: Anlita en oberoende septiktillverkare, rekommenderad av någon du känner kontra mäklaren eller säljaren, för att testa septiksystemet. Detta test kommer att innebära att pumpa ut systemet för att se hur mycket avfall som finns och köra ett färgprov för att bekräfta att systemet flyter som det ska.
Om husets cippool är äldre än tjugofem eller trettio år kan du behöva byta ut det mot ett nytt septiksystem.
Oavsett om huset är anslutet till det kommunala systemet eller har ett eget brunn- och septiksystem, vill du också ta reda på tillståndet för husets VVS för att se till att rören är kodade, inte fodrade med bly och inte så smala att de påverkar vattentrycket i vattnet negativt hus.
Elektrisk service
Du bör kontrollera antalet eluttag och plats samt att servicen i huset är tillräcklig för att möta dina behov. Detta beror mest på antalet och typen av elektriska apparater. Om det verkar som om du måste köra om huset, var inte alltför orolig eftersom kostnaden är viktig men inte stor.
En heminspektör kommer att kunna berätta för dig:
Kabelsystemet kan använda säkringar eller strömbrytare. Endera är bra, även om det är lättare att hantera det nyare effektbrytarsystemet, med en enkel omkoppling av omkopplaren tillbaka till "på" -läget. Men om du håller extra säkringar till hands på en tillgänglig plats med en ficklampa i närheten och är beredd att ändra saker själv, då kommer båda systemen att göra.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare ett sätt att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.