Du såg dess potential. Du designade, köpte, rörde, kopplade och målade det. Nu när du funderar på att sälja ditt hus, varför inte göra det på egen hand?
Foto: fsbosatellite.com
Att sälja "av ägare" avskyr mycket av fastighetsmäklare, vars försörjning beror på 6% provision de tar från försäljningspriset. Med hemmakapital kraftigt urholkad, kan en agentkommission stå för en betydande del av ditt eget kapital.
Ett sätt att tänka på avvägningen är tid kontra pengar. Om du vill ha en snabb, ren transaktion, prisa huset 3% till 5% under dess nuvarande värderade värde och arbeta med en fast avgiftstjänst för att få listan på den lokala flertalet listningstjänsten, som de flesta husjägare använder för att hitta blivande bostäder.
Om din huvudsakliga motivation för att sälja dig själv är att hålla fast vid ditt vinnade eget kapital och du prissätter huset fullt ut värderat värde, vet att din nettotakt kommer att urholkas av kostnaden för marknadsföring och ägande av huset under de flera månader det kommer att ta att sälja. Och köpare kommer att förvänta sig att ditt begärda pris redan ska återspegla ett avdrag som motsvarar minst hälften av provisionen, cirka 3%. Ställ in ditt ursprungliga prispris därefter.
En nyligen släppt undersökning från HomeGain, ett företag som tillhandahåller flera noteringar och andra tjänster till real fastighetsmäklare fann att 22% av säljarna för försäljning-av-ägare (FSBO) så småningom kapitulerade och listades med en ombud; för 55% av dem gjorde det susen. Dessa ägare fick det värsta av båda världarna: de spenderade tid och pengar på att försöka sälja på egen hand och slutade sedan betala hela 6% provisionen ändå.
Samma undersökning visade att 73% av säljare som använde en HomeGain-ansluten agent sålde sina bostäder, jämfört med 30 procent som sålde utanför mainstream av större fastighet databaser. Det understryker vikten av att få ditt hem i den lokala tjänsten för flera annonser, som stöder de listor du ser på Zillow, Trulia, Realtor.com och andra populära webbplatser.
Du har en chans att innehålla din försäljningskostnad till cirka 3%. Ditt val är att sälja "efter ägare", prissätta 3% under marknaden till locka köpare, eller för att spendera cirka 3% på en rabattagent plus försäljningskostnader i fickan, som tar på dig många av de säljande sysslorna själv.
Annons
För mer om köp och försäljning av bostäder, överväg:
Ord att sälja efter
Så här: Sleuth ett öppet hus
Hoppa över de tre största marknadshinderna
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.