Foto: Bob Vila’s Home Again
Det som följer är en lång - men knappast uttömmande - lista över kostnader som är gemensamma för husbyggnadsprojekt. Du behöver förmodligen inte lägga till en rad för var och en av dessa för ditt jobb, men om du ser en som du tror att du kommer att stöta på och att den inte visas i din budget, ta reda på varför. Är det en del av entreprenörens totala pris? Eller en sub? Antag inte: Ställ frågan och skriv sedan representationen skriftligt.
Här kommer…
Platsförberedelse
Behöver du ordna med borttagning av träd eller röjning av annan vegetation? Vad sägs om rivning av befintlig hardscape (uteplatser, väggar, etc.)? Kommer det att vara nödvändigt att förhindra jorderosion under och efter utgrävning? Finns det landskapsdrag (som mogna träd) som behöver skydd?
Utgrävning
Dina uppskattningar bör specificera vad som ska göras, vilket kan innefatta grävning av grundhålet, avlägsnande av oönskad fyllning, återfyllning efter att grunden är klar och slutbetyg. Om det blir avlopp i eller runt fundamentet kan din grävningsentreprenör installera dem, så referenser till krossad sten och avloppsplattor bör visas på beräkningen.
fundament
Har grundentreprenören tänkt att hälla foten, väggarna, dynorna, skottåtkomst och/eller platta? Finns det gjutna betonggångar i planerna och i uppskattningen? Vad sägs om att isolera fundamentet? Om din designer har angett det bör kostnaden inkluderas i priset. Vad sägs om att täta grunden med en asfaltbaserad eller annan tätningsmedel? Är det inkluderat i priset? Är annan dränering eller är vattentätning nödvändig?
Inramning
Om byggherren har upprättat sin uppskattning på grundval av noggranna specifikationer, bör uppskattningen täcka inramning av väggar, golv och tak med en angiven timmergrad. Grönt virke kan orsaka huvudvärk längs linjen och krympa när det torkar. Ugntorkad fållgran är normen, men du kanske vill ha en högre grad av Douglasgran. I vissa tätorter krävs stålreglar enligt brandkoderna. Ytterväggarna ska täckas med mantel och taket med ett undertak av plywood, orienterad strängskiva eller takläggare. Om konstruktionen kräver laminat- eller stålbalkar, stålpelare eller takstolar, kontrollera att byggaren har införlivat dem i sin uppskattning.
Annons
Takläggning
Byggmästaren eller en underleverantör för tak ska specificera material som ska användas (asfalt, singel, cederträ, kakel eller skiffer, enligt specifikationerna), samt blinkande och takpapper. Särskilt i hem i kallare områden med täta isoleringslager är ventilation också viktigt. Finns det tak- eller soffitventiler?
Exteriör Finish
Det kommer att finnas ett lager av material som omsluter husets utsida, kanske byggpapper eller husfolie. Typ av sidospår bör specificeras (spånskiva, singel, tegelfaner, bräda eller läkt) och materialet (kanske tall eller cederträ) samt mönstret. Dörr- och fönsterklädseln, hörnbrädorna, trimmen på takfoten (fascia, soffit, frise eller rake boards) bör överensstämma med specifikationerna eller tydligt beskrivs i uppskattningen. I de fall du vill att ditt tillägg ska smälta ihop med ditt ursprungliga hus kan du och entreprenören bli välbetjänt av en general beskrivning som, “Sidospår och annan yttre trim kommer att utföras i material och på ett sätt som överensstämmer med befintligt exteriör Avsluta."
Murverk
Om det finns en skorsten, öppen spis eller sten eller tegel mot fundamentet, måste en murare lämna en uppskattning till dig, GC eller byggledaren. Det bör specificera typen av tegel eller sten. Be om att få se ett prov.
Isolering
Återigen bör specifikationerna vara din guide, men om isolering krävs i ditt klimat för att hålla värmen in eller ut, är isolering en vettig investering. Typ, tjocklek och R-faktor för isolering för väggar, golv och tak bör specificeras, tillsammans med ångspärren för invändiga ytor.
El, VVS och VVS
Byggkoden och handhavaren av kodexen är dina allierade här av säkerhets- och hälsoproblem. Leta efter överensstämmelse med specifikationerna (fråga efter varianter). Se till att du ser, åtminstone i en katalog men helst personligen, alla inventarier eller apparater som anges. Verifiera modellnummer, färger och storlekar. Om ytterligare kapacitet för varmt vatten, uppvärmning eller kyla kommer att krävas för att betjäna ditt extra utrymme, gör ditt uppskattningar inkluderar priserna för en varmvattenberedare, ugn eller panna, luftkonditioneringskomponenter eller annat Utrustning?
Annons
Fönster och dörrar
Dörrar och fönster bör vara mycket funktionella, men de bidrar också avsevärt till husets utseende och karaktär. Se till att dina uppskattningar beskriver dörrar du gillar, och att kvalitetslås och väderstripning ingår. Är de av ett slag och en kvalitet som överensstämmer med dem i det befintliga huset?
Inredningsdetaljer, trappor och skåp
Fönster- och dörrbeklädnad, golvlister, andra lister som stol- och bildskenor och gesimser bör specificeras. Granska storlekarna, vaden, tillverkarna och modellnumren på skåp; Om bruket är anpassat, se till att specifikationerna innehåller kvalitet och typ av lager som ska användas. Om du lägger till en trappa, be att få se prov- eller katalogbeskrivningar av trappkomponenterna, inklusive slitbanor, räcken och räcke.
Köksutrustning, hårdvara och andra material
Kontrollera specifikationerna noga för att vara säker på att du vet exakt vad du betalar för. Bekräfta att det du förväntar dig är vad du får. Ibland är det bäst att helt utesluta dessa från kontraktet. Shoppa runt på egen hand och få några erbjudanden, men håll dig till specifikationerna. Ändringar i apparatstorlekar kan till exempel orsaka kaos med skåpbeställningar.
Andra kostnader
Inkluderar uppskattningen skräpavlägsnande och städning? Vad sägs om måleri, interiör och exteriör? Prime plus två lager färg är minst; på nya trägolv ska ytan vara minst två och helst tre eller fyra skikt uretan. Har du räknat med sådana landskapsarkostnader som matjord, sådd, plantering och omskärning? Landskapskostnader förbises ofta. Det kan innebära att en vacker renovering har liten visuell påverkan utifrån eftersom dess inställning är en virrvarr av ogräs eller en intetsägande gräsmatta. Tillåter dina uppskattningar att även blygsamma planteringar eller promenader och väggar accentuerar husets arkitektoniska egenskaper?
Annons
Ha samtalen nu
Du kanske inte vill spendera ett öre mer än de belopp som redan finns i dina uppskattningar, men om pusselbitar saknas kommer det färdiga arbetet också att se ofullständigt ut. Ha de hårda konversationerna nu snarare än senare. Du har mycket mer hävstångseffekt innan arbetet börjar än när det är klart och de flesta eller alla dina pengar har betalats ut.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare ett sätt att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.