Foto: St. James Canter
Efterkrigstidens bungalower och rancher i mitten av århundradet fyller mycket av de främsta centrala bostadsområdena i Huntsville, AL, en blomstrande stad med 350 000 människor. Bostadsmarknaden har inte tagit den träff som många andra städer har upplevt, och Huntsville Realtor Amanda Power of Keller Williams Realty säger de högvärda platserna för dessa äldre hem gör dem till främsta kandidater för moderna renoveringar. Dessutom renovering av badrum och renovering av trägolv, många husägare i Huntsville öppnar sina hem - tidigare uppdelade utrymmen.
Att ha ett öppet sinne om öppna planlösningar lönar sig för dessa renoveringsinriktade husägare, enligt Power. "Öppna planlösningar säljer absolut bättre", säger hon. "De passar in i dagens familjeliv, men de får också renoveringarna att se större och mer uppdaterade ut."
Men medan fritt flytande planlösningar kan vara heta, är de inte rätt för alla. Så hur kan du veta om att öppna ditt utrymme kommer att fungera för dig? Här är några riktlinjer.
Tänk på ditt hems struktur
Tänk först på vad "öppen planlösning" betyder och att olika husägare har olika definitioner. "Det finns olika typer av öppna ytor", säger Peggy Hlobil-Emmenegger, rektor på UCAarkitekt i Toronto. "Till exempel kan man öppna upp ett helt golv så att utrymmet flyter horisontellt, eller så kan man öppna hela huset genom sammankopplade utrymmen så att utrymmet flyter vertikalt."
En öppen design kan införlivas i alla befintliga hem med varierande resultat, beroende på husets storlek, antal berättelser, det yttre skalets strukturella integritet, platsen för VVS och kanalarbete och befintlig konstruktion stöder. Det är alltid kritiskt att prata med en konstruktör innan du påbörjar en renovering i öppna utrymmen, men om du arbetar med ett hus byggt före 1980 eller så är det särskilt viktigt. "Äldre hus är strukturellt inrättade för delade utrymmen", säger Seattle-baserade arkitekten Milan Heger. På grund av problem med golv- och takbjälklagslängder i äldre hem, säger han, kan det vara mycket kostsamt att öppna upp några historiska bostaders interiörer. "Varje renovering som börjar med delade utrymmen och har för avsikt att skapa öppna utrymmen är knepig och kräver på alla sätt en konstruktör", säger han. ”Ingen ska ta på sig att ta ut konstruktionsväggar utan att en konstruktör är inblandad. Byggnadens seismiska styrka och sidostabilitet är avgörande för att skydda människorna inuti. ”
Annons
En annan praktisk faktor när du tänker på att öppna din planlösning är placeringen av utrymmen som badrum och trapphus. Brenda Be, chef för beTM Interior Design i Boston, säger att om dessa rum ligger i det centrala området i din planritning kan du titta på en stor kostnad för att flytta dem. "Det är dock fortfarande möjligt att öppna utrymmet mer," säger hon. ”Du kan ha ett mycket öppet utrymme med en sluten central kärna, som ibland kan ha estetiska fördelar framför en helt öppen Plats." Be tillägger att delvis öppna utrymmen, som en kombination av öppet kök - matsal - vardagsrum, kan fungera bättre för många människor. "Det här är lika populärt som någonsin, och med goda skäl - det får verkligen utrymmen att verka större och trevligare", säger hon. Delvis öppna utrymmen är mindre belastande strukturellt och passar in i fler människors livsstilar, vilket kan innebära att du har mer överklagande
Var realistisk om din livsstil
Husägare bör tänka kritiskt och ärligt om hur de bor i sitt utrymme, säger Arlene Lord, rektor på Mosaik Design i Portland, OR. Under de många renoveringar där hon har öppnat upp vardagsrum, lärde sig Lord vad de vanligaste potentiella fallgroparna är med dessa gränsfria planlösningar. "Om du inte bor ensam måste du verkligen fråga dig själv: 'Mår jag bra med att dela detta utrymme?'" Säger hon. ”Tänk dig att någon klirrar ihop kastruller och kastruller i köket medan någon annan försöker titta på något på en tv och kanske ett barn försöker titta på något på en annan tv. Det är stora överväganden att tänka på. ”
En annan faktor är att dina gamla möbler kanske inte fungerar i det nya rummet. När han utformar utrymmen arbetar Lord med kunder för att se till att de har rätt möbler för sitt nya utseende och känsla i hemmet.
Annons
Och om du har barn, tänk på att ditt utrymme nu kommer att vara deras utrymme och vice versa. Kricken Yaker, en partner på Vaniljträ, ett Portland, OR-baserat designföretag, skapar öppna planlösningar för många kunder. En mamma själv, hon förstår behovet av att komma med ett utrymme som fungerar för hela familjen. "Speciellt när du har yngre barn kan du fortfarande fånga någon form av utrymme i huset som är ett slags floprum", säger hon och noterar att halvväggar, skärmar och skjutbara väggbarriärer kan vara en bra mellanväg för familjer som älskar att vara tillsammans men som fortfarande ibland behöver ha separata mellanslag.
Designers säger att lösningar som dessa vanligtvis fungerar för husägare som vill leva i planlösningar i öppen planlösning. "De flesta av dagens befintliga hem har en föråldrad layout med bortkastade utrymmen som trånga korridorer, trånga rum, och oanvända gästrum som inte alls speglar dagens förändringar i livsstil eller vårt samhälle, säger Hlobil-Emmenegger. "Fler och fler människor börjar inse detta och letar efter hemdesign som återspeglar deras särart."
Om du tror att öppna ditt hem inifrån och ut kommer att fungera för dig, här är några tips för att underlätta övergången till en mindre begränsad husplan.
Foto: freshome.com
Förbered dig på att dekorera förändringar och utmaningar
Om du har en italiensk buffé eller arvsmassa som du älskar, se till att nämna det för din arkitekt eller designer. "När du gör något nytt och nytt och sedan flyttar in alla dina gamla möbler, kan det bli ganska nedslående om vi inte har gjort det designade runt möblerna ”, säger Lord, som designar kring husägarnas värdefulla ägodelar för att säkerställa att de fungerar bra i det nya planen. ”Men oftare fungerar husägarnas möbler inte längre, och de vill leva annorlunda i det här nya och annorlunda rummet. Det var ju därför de gjorde om i första hand. ”
Annons
En annan potentiell fallgrop är den nya akustiken som kommer med mycket öppna ytor. Med färre väggar och ibland högre tak kan husägare uppleva problem som eko- eller tvärrumssamtal som låter förvrängda och mindre skarpa. "Det enklaste sättet att åtgärda detta är med rätt fönsterbehandlingar och golvbeläggningar", säger Kati Curtis, rektor för Nirmada inredning i New York City. "Mjukare material kan absorbera ljud men inte förringa den öppna, luftiga känslan i rummet."
De mindre detaljerna kan gå vilse när du funderar på större problem som att avgöra om du tar ut en vägg taket kollapsar, men om du inte tar dig tid att tänka på dem kommer du inte att tycka om din öppna planlösning nästan lika bra mycket. ”Om ditt kök är öppet för resten av huset, tänk på att investera i den riktigt tysta diskmaskinen eller höja en ö -bar några centimeter till så att du inte kan se köket när du sitter i soffan och tittar på TV, ”Herre säger. "Om du inte vill behöva diska varje kväll men du inte vill titta på röran, gå vidare och få den extra djupa diskbänken där du kan gömma dina smutsiga tallrikar."
Var noga med att rådgöra med din designer om platser i hemmet där du behöver lagring. "Om ditt barns lekplats eller ditt kontor ligger i det öppna området, se till att allt har en plats och kan läggas undan när gästerna kommer på middag", säger Curtis.
Slutsatsen: Välj vad som fungerar för dig
"Antingen älskar du det eller hatar det, och folk borde tänka efter innan de bestämmer sig för en kostsam ombyggnad", säger Heger. "Å andra sidan, när du väl får" buggen "att bo i ett loftliknande utrymme, kan du aldrig gå tillbaka till ett traditionellt hus."
Annons
Se till att ett öppet utrymme speglar din personlighet. Designers säger att att öppna upp ditt hem kan vara som att öppna ditt liv. Om du är en mycket privat person kanske du inte njuter av livet utan väggar, även om det tilltalar dig estetiskt. "Öppen planlösning är modern, samtida, konstnärlig, urban och social på samma gång", säger Heger. ”Mina kunder älskar vanligtvis andra människor, företag och vänner. Jag är ingen psykolog, men det finns något med denna koppling. Öppna planlösningar har inga hemligheter. ”
Utmaningen med elektronik i öppna planlösningar
När du letar efter ett ljusuttag, kabeluttag eller telefonuttag går du vanligtvis direkt till närmaste vägg. Men i öppna planlösningar kan anslutning till närmaste vägg innebära att man drar fula trådar under mattor, runt golvlister eller, värst av allt, över ett promenadområde. Om du funderar på att slå ner väggar, tänk på följande råd med tillstånd av Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare möjlighet att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.