Foto: Flickr
Byggansöknings- och godkännandeprocesser varierar från stad till stad och distrikt till distrikt, men de flesta kommuner kommer att se över planer och godkänna dem direkt genom byggnaden eller planeringen kontor. Vissa låter dig betala avgiften och går därifrån med tillståndet att posta i ditt fönster.
Andra kommuner kommer att kräva uppträdande före zon- eller planeringsnämnden innan godkännande utfärdas. Hur noga de övervakar ditt projekt och hur svårt ditt tillstånd är att få beror på ett antal faktorer, främst storleken på Dessutom, om det kan ses från utsidan, i vilken grad det påverkar byggnadens fotavtryck och var ditt hus är belägen.
I San Antonio, TX, kan man få ett vanligt bygglov för tillägg under 1 000 kvadratmeter som är en våning högt omedelbart. ”För ett bostadsrumstillägg på mindre än 1 000 kvadratmeter är allt vi behöver en ritning visar måtten och motgångarna ”, säger Jacob Sanchez från San Antonio Building Department. Varje tillägg som är mer än 1000 kvadratfot eller är två våningar högt eller mer kräver a
planen recension. "Granskningen tar allt från 10 till 15 dagar", säger Sanchez. För en extra avgift kan husägare skynda på sin recension och minska väntetiden till cirka fem dagar.Bygglov i historiska distrikt
För byggnader i ett historiskt distrikt - vare sig det är Texas eller Massachusetts - är processen mycket mer involverad. Många husägare skulle säga att det svåraste med att renovera en historisk struktur är att få tillståndet. Varje historiskt distrikt har sina egna riktlinjer och processer för granskning av konstruktioner och godkännande av tillstånd. För vissa fokuserar godkännandet på att skapa ett tillägg som är sömlöst, blandar sig med den ursprungliga strukturen och är konstruerat av liknande material. I Rowley, MA, fick David Masher visa hur designen och materialen som användes skulle smälta ihop med den ursprungliga fasaden på hans viktorianska hem från 1890. Masher hade granskat dokumentet Historic District Commission (HDC) som beskriver acceptabla och oacceptabla metoder och material innan han framträdde inför kommissionen. ”Vi sa till dem att vi överensstämde fullständigt med deras dokument. Om något, tar vi tillbaka huset till sitt ursprungliga skick, säger han.
Annons
Masher -tillägget syns från gatan, vilket utlöser en automatisk granskning och godkännande från Rowley Historic District Commission. Masher, som hade genomgått tidigare godkännanden, visste att vara förberedd. "Du måste veta när de träffas och vara förberedda", säger han. ”Jag kom med en hel uppsättning planer med fyra vyer. Jag lämnade planerna och en begäran om granskning tre veckor före mötet, säger han. Det gav styrelsen tid att granska planerna och förbereda frågor för presentationen. Med avskrivningen från distriktskommissionen och godkännande från bevarandekommissionen det övervakar våtmarkerna som gränsar till hans egendom, Masher var på väg att få alla signoffs för tillåta.
I San Antonio, alla tillägg till historiska fastigheter granskas av Historic and Design Review Commission (HDRC). ”Visst kommer de att granska ett synligt tillägg med större granskning än det som finns i ryggen och dold framifrån, säger Brian Chandler, seniorplanerare vid City of San Antonio Historic Bevaringsbyrå. Alla ansökningar om tillägg kräver en komplett uppsättning planer med planlösningar, höjder, en tomtplan och relevanta foton av fastigheten. "HDRC kommer att titta på följande faktorer: skala och massa i förhållande till den befintliga strukturen och för distriktet totalt och material", enligt Chandler. Målet är att blanda tillägget i den befintliga strukturen samtidigt som integriteten i grannskapet runt det bibehålls.
Syfte med tillstånd
I alla fall är avsikten densamma - målet med tillståndsprocessen är att säkerställa att säkra, lämpliga och historiskt känsliga tillägg görs till lokala byggnader. Masher har gått igenom processen upprepade gånger och förstår målen för sin lokala HDC. "Poängen är att behålla karaktären i vårt historiska distrikt", säger han och att se till att befintlig arkitektur vårdas och förbättras när det är möjligt. Chandler tillägger att nya tillägg och strukturer måste passa in i det befintliga byggda landskapet och visa en viss ”kompatibilitet med den befintliga historiska och arkitektoniska integriteten hos a distrikt."
Annons
Till skillnad från Rowley HDC granskar HDRC i San Antonio de specifika materialen som används för alla tillägg till en struktur i det historiska distriktet. Syftet är att säkerställa att de valda materialen kommer att komplettera den befintliga byggnaden samtidigt som de skiljer sig från den ursprungliga strukturen. "De uppmuntrar kompatibilitet mellan design och material utan att replikera", säger Chandler. Alla bevarandekoder vill inte ha ett sömlöst tillägg; vissa, som San Antonio, vill att byggnaden ska läsas som en historia som innehåller övergångar och anpassningar. Dessa förändringar kan sedan läsas av senare historiker som granskar byggnaden för anpassningar och äkthet.
Avskrivningsschema
Varje kommun har sin egen godkännandeorder att följa för att få bygglov. De kan vara vardagliga - som att bevisa att skatterna är uppdaterade - eller de kan vara en utmaning. För Masher var HDC -godkännandet bara en av många signoffs som krävs för hans tillstånd. Han var tvungen att ha bevis på att hans vatten-, avlopps-, gas-, el- och skattebetalningar var aktuella samt godkännanden från Historic District och Conservation Commission.
I San Antonio kan ytterligare godkännanden härröra från den första presentationen till Historic and Design Review Commission. ”Cirka fyra ärenden av i genomsnitt 25 till 30 ärenden på en agenda kommer att skickas till en av fem olika HDRC -kommittéer (underteckna, arkitektur, rivning, Riverwalk och offentlig konst) för vidare granskning, säger Chandler. Kommissionen kan till och med kräva besök på plats och intervju med den sökande innan han återkommer vid nästa möte.
Annons
Upplysning: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate -annonsering program som är utformat för att ge utgivare ett sätt att tjäna avgifter genom att länka till Amazon.com och anslutna webbplatser.