ภาพถ่าย: istockphoto.com
NS: ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่คาดหวังจะต้องกำหนดการแก้ไขที่จำเป็นหลังจากการตรวจบ้าน นี่เป็นหนึ่งในอุปสรรคสุดท้ายและสำคัญที่สุดที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการก่อนที่การขายทรัพย์สินจะเสร็จสมบูรณ์ การตรวจบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อ การซื้อบ้านรอการขายเนื่องจากทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งหรือถูกละเลยมักมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายแอบแฝงและการซ่อมแซมที่จำเป็น
ผู้ซื้อเกือบทั้งหมดจะขอการตรวจสอบ และพวกเขาอาจสงสัยว่าพวกเขาสามารถขออะไรเกี่ยวกับการซ่อมแซมได้อย่างสมเหตุสมผล ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่ได้รับการตรวจสอบอาจสงสัยว่าพวกเขาคาดหวังอะไรจากพวกเขา (และพวกเขาจะปล่อยการซ่อมแซมอะไรได้บ้าง)
มีหลายปัจจัยที่ช่วยกำหนดว่าต้องมีการแก้ไขอะไรบ้างหลังการตรวจบ้าน ตามหลักการแล้วทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสามารถบรรลุข้อตกลงที่น่าพอใจร่วมกันได้ เพื่อช่วย ต่อไปนี้คือข้อควรพิจารณาที่สำคัญบางประการเกี่ยวกับการซ่อมแซมการตรวจสอบหลังบ้าน
ซื้อบ้าน?
คุณต้องมีการตรวจบ้าน รับการประมาณการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้เชี่ยวชาญที่อยู่ใกล้คุณ
ภาพถ่าย: istockphoto.com
สมมติว่าข้อตกลงการซื้อมาตรฐานมีผลบังคับใช้ ไม่มีการแก้ไขบังคับสำหรับเจ้าของบ้านหลังการตรวจบ้าน ตามกฎหมาย จะไม่มีการแตกสาขาทางกฎหมายหากผู้ขายไม่ทำการซ่อมแซมตามที่ร้องขอ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงในการซื้อมักมีเหตุฉุกเฉิน ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อสามารถออกจากการขายได้ หากผู้ขายไม่ดำเนินการซ่อมแซมบ้าน
การแก้ไข "บังคับ" ที่ต้องทำให้เสร็จจึงจะประมวลผลสัญญาได้ จะแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ กฎหมายของรัฐ (รวมถึงกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย) ประเภทของการซ่อมแซมที่ร้องขอ และเงื่อนไขของสัญญาข้อเสนอและ/หรือการจัดหาเงินทุนทั้งหมดสามารถกำหนดสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น
โดยทั่วไป การซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยมักจะต้องดำเนินการขายให้เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม บางรัฐอนุญาตให้ผู้ขายลงรายการทรัพย์สิน "ตามที่เป็น" ซึ่งผู้ขายจะไม่รับผิดชอบต่อการซ่อมแซมใด ๆ เพื่อแลกกับการลดราคาในรายการ
โฆษณา
ปัญหาการตรวจสอบบ้านที่พบบ่อยที่สุดคือความเสียหายจากน้ำและ เชื้อรา, โดยเฉพาะในบริเวณที่มีความชื้น ความเสียหายจากน้ำอาจเกิดจากการรั่วของหลังคาหรือท่อประปา รวมถึงการระบายน้ำภายนอกที่ไม่ดี หากไม่ได้รับการบำบัด น้ำอาจส่งผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านและทำให้ปลวกเจริญเติบโตได้ บ้านที่ชื้นและขึ้นราอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพแก่ผู้อยู่อาศัย เช่น หายใจมีเสียงหวีดและคัน
ด้วยเหตุนี้ สัญญาขายหลายฉบับจึงกำหนดให้ผู้ขายต้องจัดการกับความเสียหายจากน้ำและเชื้อรา ซึ่งมักจะเกี่ยวข้องกับการแก้ไขเชื้อรา การปรับปรุงระบบระบายอากาศ และการซ่อมแซมรอยรั่ว (เช่น ในหลังคา ผนัง หรือท่อประปา) เพื่อหยุดการเจริญเติบโตของเชื้อรา เจ้าของบ้านสามารถจัดการกับเชื้อราเล็กๆ ในห้องน้ำได้ แต่ผู้เชี่ยวชาญอาจจำเป็นต้องรักษาเชื้อราที่แพร่หลายหรือถาวรเพื่อให้แน่ใจว่าได้กำจัดให้หมด
ภาพถ่าย: istockphoto.com
องค์ประกอบโครงสร้างของบ้าน ได้แก่ ฐานราก พื้นที่สำหรับคลาน ชั้นใต้ดิน โครงและผนัง ปัญหาอาจเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้างหรือภัยธรรมชาติ และอาจส่งผลเสียต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน แม้ว่าปัญหาร้ายแรงจะเกิดขึ้นได้ยาก แม้แต่ปัญหาเล็กน้อยก็ควรได้รับการแก้ไขทันที เพื่อป้องกันปัญหาอื่นๆ เพิ่มเติม
ขายบ้านของคุณ?
คุณอาจต้องตรวจบ้าน รับการประมาณการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้เชี่ยวชาญที่อยู่ใกล้คุณ
ผู้ตรวจสอบจะดูหลังคาอย่างระมัดระวัง แม้ว่าปัญหาเล็กน้อย เช่น แผ่นไม้มุงหลังคาที่หายไปจะสามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วหลังจากปิดแล้ว แต่ปัญหาที่ร้ายแรงกว่าหรือที่แพร่หลายกว่านั้นจะต้องได้รับการหยิบยกขึ้นมาและจัดการทันที ปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับหลังคา ได้แก่ งูสวัดหลวมหรือหัก หลังคาใกล้หมดระยะเวลารับประกัน หัวเล็บเปิดออกหรือไฟกระพริบไม่ถูกต้อง และการเน่าเปื่อยรอบๆ ปล่องไฟและท่อระบายอากาศ การขาดการบำรุงรักษาหลังคาก็เป็นสาเหตุของความเสียหายจากน้ำในโครงสร้างห้องใต้หลังคาด้วยเช่นกัน
มดช่างไม้ ปลวก แมลงสาบ สัตว์ฟันแทะ การรบกวนจากศัตรูพืชอาจมีตั้งแต่น่ารำคาญไปจนถึงการทำลายโครงสร้าง ดังนั้นผู้ซื้อส่วนใหญ่จะขอให้กำจัดหรือควบคุมศัตรูพืชก่อนปิด
ในขณะที่ศัตรูพืชทั้งหมดควรได้รับการปฏิบัติ ความเสียหายจากปลวก สามารถแพร่หลายและมีราคาแพง ปลวกกินวัสดุที่ทำจากเซลลูโลสเช่นไม้ ดังนั้นนิสัยของพวกมันอาจส่งผลต่อความสมบูรณ์ของบ้าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจหาปลวกและจัดการตามความจำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทราบหรือสงสัยว่าเกิดความเสียหายจากน้ำเนื่องจากปลวกบางชนิดชอบความชื้น การรักษาปลวกและพันธะมีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญ แต่การเปลี่ยนโครงสร้างที่เสียหายอาจมีราคาไม่กี่พัน
ภาพถ่าย: istockphoto.com
แม้ว่าโครงสร้างบ้านจะได้รับการจัดการอย่างดี แต่ปัญหาสำคัญเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า ระบบประปา หรือระบบ HVAC อาจต้องได้รับการแก้ไขก่อนปิด ปัญหาระบบประปาที่สำคัญ เช่น การรั่วเป็นเวลานานหรือใช้งานอยู่ อาจทำให้เกิดปัญหาเพิ่มเติม เช่น เชื้อราและความเสียหายของพื้น ปัญหาทางไฟฟ้า เช่น การเดินสายไฟผิดพลาดและเต้ารับหลวม เป็นอันตรายต่อความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้าน
รู้ว่าคุณกำลังเผชิญกับอะไรก่อนตัดสินใจซื้อ
คุณต้องมีการตรวจบ้าน รับการประมาณการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้เชี่ยวชาญที่อยู่ใกล้คุณ
ปัญหาทั่วไปของระบบทำความร้อนและความเย็น ได้แก่ ระบบท่อที่ไม่ถูกต้อง ปัญหาด้านประสิทธิภาพ และอายุ ท่อที่ติดตั้งไม่ถูกต้องอาจทำให้เกิดฝุ่นและเศษขยะเข้าไปในห้องใต้หลังคาหรือพื้นที่คลาน นำไปสู่ปัญหาด้านสุขภาพและประสิทธิภาพ โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงที่จะเปลี่ยนหน่วย HVAC ที่ชำรุดหรือมีอายุ
แร่ใยหินชนิดหนึ่ง และสีตะกั่วเป็นทั้งอันตรายต่อสุขภาพ จึงควรถอดออกก่อนขาย นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญในการขายบ้านเก่าซึ่งแร่ใยหินและสีตะกั่วเป็นเรื่องปกติ สัญญาหลายฉบับมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องเปิดเผยทุกสิ่งที่พวกเขารู้
โฆษณา
การหายใจด้วยแร่ใยหินอาจทำให้เส้นใยแร่ใยหินขนาดเล็กติดอยู่ในปอด ทำให้เกิดการระคายเคืองและเพิ่มความเสี่ยงต่อโรคมะเร็งและไม่ใช่มะเร็งหลายชนิด พิษจากสารตะกั่วอาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพที่สำคัญได้ แม้ในปริมาณเล็กน้อย และเป็นอันตรายอย่างยิ่งต่อพัฒนาการทางร่างกายและจิตใจของเด็กเล็ก
การแก้ไขหลังการตรวจบ้านสามารถดึงเอากระบวนการซื้อออกได้ การทำเช่นนี้ยังช่วยรับประกันความปลอดภัยและความพึงพอใจของทุกคนอีกด้วย ขอแนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ (โดยเฉพาะสำหรับการแก้ไขขนาดใหญ่หรือสำคัญ) และตอบคำถามใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการ
ค้นหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ที่เชื่อถือได้สำหรับโครงการบ้านใดๆ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์