ตั้งแต่เริ่มต้น การขายบ้านอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน คุณจะต้องติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทนายหรือทนายความ หรือแม้แต่ผู้รับเหมาหลายรายก่อนที่จะแขวนป้าย "ขาย" เพื่อช่วยให้สิ่งต่าง ๆ ดำเนินไปอย่างราบรื่นไปสู่ผลลัพธ์ที่รวดเร็วและน่าพอใจทางการเงิน อย่าเข้ามาขวางทางคุณ! ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ตกเป็นเหยื่อของปัญหาร้ายกาจ 13 ประเด็นที่กล่าวถึงในที่นี้โดยทำตามคำแนะนำของเราเพื่อขับไล่ปัญหาเหล่านั้นทันที
istockphoto.com
ง่ายที่จะ "ปิดจมูก" ไปที่บ้านของคุณเอง แต่เมื่อคนแปลกหน้าเดินผ่านไป พวกเขาจะสังเกตเห็นกลิ่นไม่พึงประสงค์ได้อย่างแน่นอน ดังนั้นทำความสะอาดทุกห้องจากบนลงล่าง เช่าเครื่องจักรเพื่อขจัดคราบสกปรกออกจากพรมและนำผ้าม่านที่ไม่สามารถซักกับร้านซักแห้งได้ รับสัตว์เลี้ยงที่เกิดอุบัติเหตุทันที ทิ้งถาดเถ้าเปล่า และหลีกเลี่ยงการทอดปลาก่อนเปิดบ้าน เปิดหน้าต่างเพื่อการระบายอากาศ แต่อย่าไปลงน้ำด้วยผลิตภัณฑ์ปรับอากาศ—ทางที่ดี บ้านควรมีกลิ่นที่สะอาด ราวกับว่าไม่มีใครอาศัยอยู่ที่นั่น เมื่อคุณดับกลิ่นแล้ว ให้ขอให้เพื่อนที่ไว้ใจได้เดินสำรวจและแจ้งให้คุณทราบหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น
istockphoto.com
คุณอาจคิดว่าห้องพักสลัวบรรยากาศสบาย ๆ แต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันกำลังมองหาพื้นที่ที่มีแสงธรรมชาติเพียงพอ การตกแต่งภายในที่มืดมิดจะซ่อนเลย์เอาต์ของบ้านและทำให้สถานที่นั้นดูมืดมน ในการทำให้สิ่งต่างๆ สว่างขึ้น ให้ทาสีใหม่ด้วยสีขาวหรือสีอ่อน แล้วเลือกพื้นผิวที่มันวาวและสะท้อนแสงมากขึ้น จัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่เพื่อไม่ให้มีสิ่งกีดขวางหน้าต่าง และเปลี่ยนผ้าม่านหนาเป็นบานโปร่งเพื่อให้แสงเข้าได้มากขึ้น แค่แขวนกระจกประดับก็ช่วยได้ หากคุณกำลังใคร่ครวญการปรับปรุงใหม่เพื่อให้บ้านเป็นตลาดมากขึ้น การปรับปรุงการส่องสว่างก็รวมถึงการเพิ่มเติม หน้าต่างและ/หรือสกายไลท์ และเพิ่มพื้นผิวที่เงางามให้กับห้องครัวหรืออ่างอาบน้ำ (พื้นกระเบื้องกระจก สแตนเลส เคาน์เตอร์).
istockphoto.com
หากเตาเผา เครื่องปรับอากาศ ถังน้ำร้อน หรือระบบหลักอื่นๆ ของคุณทำงานไม่ถูกต้อง ให้ดำเนินการซ่อมแซมก่อนพยายามขาย ปัญหาดังกล่าวจะเกิดขึ้นอย่างแน่นอนในระหว่างการตรวจสอบบ้าน ผู้ซื้อที่คาดหวังจะได้รับค่าคอมมิชชัน และแม้ว่าคุณจะตกลงที่จะจ่ายเงินเพื่อแก้ไขปัญหา แต่การมีอยู่ของปัญหาอาจทำให้ผู้ซื้อกลัว ผู้เชี่ยวชาญด้าน HVAC เรียกเก็บเงินระหว่าง 200 ดอลลาร์สำหรับค่าบำรุงรักษาอย่างง่ายถึง 8,000 ดอลลาร์ หากจำเป็นต้องเปลี่ยนเตาเผาของคุณ
istockphoto.com
บ้านที่เก่ากว่าอาจเต็มไปด้วยอะไรก็ได้ตั้งแต่การเดินสายอลูมิเนียมไปจนถึงผมเปียที่ผิดพลาด และแม้แต่บ้านใหม่ก็อาจมีส่วนเกี่ยวกับปัญหาไฟฟ้าที่ซ่อนอยู่ หากคุณสังเกตเห็นไฟกะพริบ มีสวิตช์ที่ดูเหมือนจะไม่ทำงาน หรือรู้ว่า กล่องฟิวส์ที่ไม่ได้รับการอัพเกรดใน 20 ปี ผู้ตรวจการบ้านจะสังเกตเห็นธงสีแดงเหล่านี้ในพริบตา ไฟฟ้าที่ล้าสมัยเป็นผลเสียต่อผู้ซื้อ เนื่องจากเป็นแหล่งสำคัญของความเสี่ยงด้านอัคคีภัย จึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มประมาณการประกันภัยของพวกเขา ดังนั้นจ้างช่างไฟฟ้าเพื่อให้แน่ใจว่าระบบไฟฟ้าของคุณมีรหัสอย่างน้อย (การซ่อมแซมอย่างง่ายอาจมีราคาประมาณ $ 300) แม้ว่าคุณจะไม่ได้ลงทุนเพื่อทำให้มันเป็นปัจจุบันอย่างสมบูรณ์ (ประมาณ 15,000 ดอลลาร์หากทั้งบ้านต้องการ เดินสายใหม่)
ที่เกี่ยวข้อง: 8 สัญญาณเตือนเกี่ยวกับการเดินสายไฟฟ้าที่ล้าสมัยอย่างอันตราย
istockphoto.com
ทุกวันนี้ บ้านในฝันของทุกๆ คนมีครัวแบบเปิดที่กว้างขวาง หากไม่สามารถปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อขยายพื้นที่ปรุงอาหารของคุณ คุณอาจต้องการ ทำการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ที่ช่วยให้นำทาง ทำงาน และรวมตัวกันได้ง่ายขึ้นใน ครัว. ลองนึกถึงการเปลี่ยนแปลงที่คุณทำได้ในราคาประหยัดเพื่อประสิทธิภาพที่มากขึ้น เช่น การจัดระเบียบอุปกรณ์ใหม่เพื่อสร้างเวิร์กสเตชันรูปสามเหลี่ยม หรืออัปเกรดตู้สำหรับเก็บข้อมูลเพิ่มเติม อย่างน้อยที่สุด ขจัดความยุ่งเหยิงทั้งหมดด้วยการขจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นออกจากพื้นผิว (ไม่มีกองจดหมายบนคาบสมุทร หม้อและกระทะทั้งหมดถูกเก็บไว้)
istockphoto.com
ความเสียหายจากน้ำ—ซึ่งปรากฏเป็นรอยแตกบนรากฐานของคุณ คราบบนพื้นผิว หรือแม้แต่เชื้อรา—อาจเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงปัญหาของระบบประปา ความชื้นส่วนเกิน หรือการรั่วซึมที่ผนังด้านนอก ก่อนแก้ไขปัญหาเครื่องสำอาง ค้นพบและซ่อมแซม ต้นตอของปัญหา ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ในการเดินท่อประปา ก็อย่าไปสำรวจดูรอบๆ ตัวคุณ เพราะการหาแหล่งที่มาของความเสียหายจากน้ำอาจเป็นเรื่องยุ่งยากและอาจเป็นอันตรายได้ ดังนั้นให้โทรหามืออาชีพและเตรียมพร้อม: ช่างประปาอาจเรียกเก็บเงินเพียง 150 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อแก้ไขการรั่วที่เข้าถึงได้ แต่ปัญหาที่ซับซ้อนกว่านั้นอาจสูงถึง 1,500 ดอลลาร์ หากคุณต้องการกำจัดเชื้อรา เปลี่ยนฉนวน ความเสียหายของฐานราก หรือการซ่อมแซมที่สำคัญอื่นๆ คุณอาจต้องกัดกระสุน 10,000 ดอลลาร์
ที่เกี่ยวข้อง: 15 สถานที่เสียหายจากน้ำอาจซ่อนตัวอยู่ในบ้านของคุณ
istockphoto.com
ในขณะที่คุณเพลิดเพลินกับเฟอร์นิเจอร์และของกระจุกกระจิก ผู้ซื้อที่คาดหวังจะพบว่าเป็นการยากที่จะจินตนาการว่าตัวเองอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยสิ่งของของคุณ พิจารณาจ้างมืออาชีพเพื่อขายบ้านของคุณ โดยมีค่าธรรมเนียมตั้งแต่ 500 ดอลลาร์ (เพื่อตกแต่งใหม่ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่) ถึง 5,500 ดอลลาร์เพื่อใช้ชิ้นส่วนของตนเองในการปรับปรุงการตกแต่งภายใน หากคุณไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ อย่าลืมว่าน้อยแต่มาก—รายการขนาดใหญ่ที่น้อยลงช่วยให้นักล่าบ้านสามารถจินตนาการถึงสิ่งของของตัวเองในห้องได้ ถามตัวเองว่า เมื่อคุณขาย คุณต้องการย้ายข้าวของทั้งหมดหรือไม่ ไม่ได้คิดอย่างนั้น! โยนการขายหลาหรือบริจาคสิ่งที่คุณทำได้
istockphoto.com
การมุงหลังคาที่ทรุดโทรม ขั้นบันไดระเบียงที่พัง ผนังที่เสียหาย หรือดาดฟ้าที่หลุดลอกอาจทำให้ผู้ซื้อที่อยากจะเป็นหนีออกไปก่อนจะเข้ามาที่ประตูหน้า การละเลยการซ่อมแซมดังกล่าวแสดงว่าคุณขาดความภาคภูมิใจในสถานที่ดังกล่าว และอาจทำให้เพื่อนบ้านของคุณตกอยู่ในสภาพที่เลวร้ายได้เช่นกัน โชคดีที่การแก้ไขบางอย่าง เช่น คราบใหม่บนดาดฟ้าของคุณ สามารถทำได้ด้วยตัวเอง ทำเพื่อแสดงว่าบ้านมีค่าควรแก่การรักษา
ที่เกี่ยวข้อง: 7 สัญญาณที่คุณต้องการหลังคาใหม่
istockphoto.com
คุณอาจไม่รู้ว่ามีอะไรซ่อนอยู่ใต้หลังคาของคุณเอง ดังนั้นก่อนที่จะวางบ้านของคุณออกสู่ตลาด ให้ตรวจสอบสถานที่อย่างละเอียดเพื่อหาสัญญาณของการระบาดของศัตรูพืชที่อาจนำไปสู่ความเสียหายของโครงสร้างหรือระบบไฟฟ้า ตัวอย่างเช่น หลักฐานของปลวกดูเหมือนกองขี้เลื่อยตามผนังของคุณ ในขณะที่มูลในตู้กับข้าวหรือตามกระดานข้างก้นชี้ไปที่หนูในบ้าน เชื้อราและโรคราน้ำค้างสามารถปรากฏบนกรอบหน้าต่าง ในห้องน้ำ หรือในพื้นที่อื่นๆ ของบ้านได้เกือบทั้งหมด ให้มองหาคราบดำหรือจุดที่ดูเหมือนมืดหรือเป็นเพียงสิ่งสกปรก
ที่เกี่ยวข้อง: 11 เรื่องโกหกที่คุณไม่สามารถบอกได้เมื่อขายบ้านของคุณ
istockphoto.com
กำลังคิดที่จะเปลี่ยนห้องใต้ดินของคุณเป็นถ้ำค้างคาว? อย่าคาดหวังให้มีสไตล์เฉพาะตัวที่ทันสมัย ซับซ้อน หรือมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI ในศัพท์เฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์) การทำห้องครัวใหม่หรืออ่างอาบน้ำหลักอาจดึงดูดผู้ซื้อได้ดี แต่คนส่วนใหญ่ไม่นิยมไปนั่งเล่นที่ศาลา ห้องอาบแดด หรือแม้แต่แผงโซลาร์เซลล์ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม แม้แต่การสร้างใหม่ที่ควรเห็น ROI ที่ดี เช่น พื้นที่เป็นตารางฟุตที่เพิ่มขึ้น ก็สามารถย้อนกลับมาได้หากราคาเฉลี่ยของบ้านในละแวกของคุณไม่สนับสนุนมูลค่าที่สูงขึ้นของบ้านคุณ การกำหนดราคาให้ตัวเองอยู่นอกช่วงราคากลางมักจะทำให้บ้านของคุณอยู่ในตลาดขณะที่บ้านรอบๆ ตัวคุณขายได้ เพื่อให้การปรับปรุงใหม่ขั้นพื้นฐานและน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ย
istockphoto.com
ในขณะที่บ้านของคุณแทบจะไม่เป็นหนังสยองขวัญของ Amityville หากเกิดเหตุการณ์ที่น่าเศร้าหรืออาชญากรรมขึ้นที่นั่น ก็อาจทำให้กลุ่มเมฆที่มืดมนเหนือศักยภาพในการขายได้ ผู้ขายในรัฐส่วนใหญ่ต้องเปิดเผยการฆาตกรรมหรือการฆ่าตัวตายที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินและเจ้าของบ้านใน แคลิฟอร์เนีย เซาท์ดาโคตา และอลาสก้า ต้องแจ้งให้ผู้ซื้อที่คาดหวังทราบถึงการเสียชีวิตในบ้าน แม้จะอยู่ในความสงบก็ตาม ผ่าน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ไหน หากผู้ซื้อถามเกี่ยวกับการเสียชีวิตในบ้าน และคุณปิ๊งข้อเท็จจริง คุณอาจเผชิญกับผลกระทบทางกฎหมายในภายหลัง (ดู Diedinhouse.com เพื่อค้นหาประวัติของบ้าน) คุณยังจำเป็นต้องบอกทุกอย่างหากถูกถามเกี่ยวกับกิจกรรมทางอาญา เช่น การโจรกรรม บางคนอาจเชื่อว่าคนร้ายจะกลับไปยังที่เกิดเหตุ และแม้ว่าจะไม่น่าเป็นไปได้ แต่การลักขโมยโดยทั่วไปก็ไม่เป็นผลดีต่อเพื่อนบ้าน
istockphoto.com
คุณอาจคิดว่าบ้านที่คุณอาศัยอยู่มา 20 ปีนั้นประเมินค่าไม่ได้ แต่คุณสมบัติที่ชวนให้นึกถึงอดีตนั้นมีค่าสำหรับคุณเท่านั้นจริงๆ แม้ว่าการซ่อมแซมสำหรับปัญหาสำคัญๆ ที่กล่าวถึงในสไลด์ก่อนหน้านั้นสามารถสะท้อนให้เห็นในราคาที่คุณขอได้ แต่ถ้าคุณต้องการขาย—เร็วกว่านั้นในภายหลัง—ต้องแน่ใจว่าราคานั้นถูกต้อง สำรวจออนไลน์ว่าบ้านที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียงขายอะไรบ้าง ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สองสามแห่งเพื่อขอความคิดเห็น หรือแม้แต่พิจารณาประเมินบ้าน หากต้องการหาผู้ประเมินราคาบ้าน ให้ค้นหา สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ; ด้วยช่วงราคาเพียง $350 ถึง $500 มันอาจจะคุ้มค่ากับเวลาของคุณ
istockphoto.com
ที่ตั้ง, ที่ตั้ง, โลเคชั่นเป็นความเชื่อของอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผล: ไม่กี่คนที่อยากอยู่ในละแวกบ้านที่รกร้างข้างบ้าน คนที่ส่งเสียงเอะอะโวยวายไม่เกรงใจใครซึ่งทำให้สถานที่ของพวกเขาทรุดโทรมหรืออยู่ใกล้รางรถไฟสนามบินหรือทางหลวงที่พลุกพล่าน อย่างไรก็ตาม ละแวกใกล้เคียงมักจะไม่ราบรื่น และของคุณอาจจะอยู่ในขาขึ้น ไม่มีอะไรมากที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับที่ตั้งของคุณ แต่ถ้าคุณรักษาบ้านของคุณให้ดีและกำหนดราคาให้เหมาะสม คุณก็อาจจะพบผู้ซื้อที่สมบูรณ์แบบ ท้ายที่สุดคุณต้องการเพียงหนึ่งเดียวเท่านั้น!
istockphoto.com