![วิธีระบายห้องน้ำ (คู่มือ DIYer)](/f/74b99afe7cbaef72ec5d112a4d5e632f.jpg?width=100&height=100)
“เราไม่มีเงินที่จะทำโครงการให้เสร็จ” การจัดทำงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกๆ โครงการปรับปรุงบ้านและผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะพยายามให้ค่าประมาณที่ถูกต้องแก่คุณ ตรวจสอบส่วนประกอบทั้งหมดอย่างละเอียด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคารวมค่ารื้อถอน การกำจัดเศษวัสดุ วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ประกันภัย ไฟฟ้า ประปา และงานตกแต่ง นอกจากนี้ คุณควรสร้าง "ห้องเลื้อย" ในงบประมาณของคุณสำหรับค่าใช้จ่ายและการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิด ซึ่งเป็นกฎที่ดี โดยทั่วไปคือการวางแผนเพิ่มอีก 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์จากต้นทุนโครงการตามการประมาณการของอุตสาหกรรม
ที่เกี่ยวข้อง: 10 ต้นทุนแอบแฝงของการปรับปรุงบ้าน
istockphoto.com
“เราไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง (หรือละเลยที่จะยื่นแบบฟอร์มที่จำเป็นอื่น ๆ )” เกือบทุกเขตเทศบาลต้องการใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการปรับปรุงบ้านที่สำคัญและบางส่วน ต้องมีใบอนุญาตแยกต่างหากสำหรับงานไฟฟ้า ประปา มุงหลังคา และทิ้งขยะบนของคุณ คุณสมบัติ. เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการค้นหาใบอนุญาตที่จำเป็นและมี เอกสาร ตามลำดับก่อนเริ่มการก่อสร้าง
ที่เกี่ยวข้อง: 10 การละเมิดรหัสอาคารบ้านของคุณอาจมีความผิด
istockphoto.com
“มีท่อก๊าซ/ท่อระบายน้ำ/น้ำฝังอยู่ที่ไหนสักแห่ง”
การชนกับท่อส่งน้ำ ท่อระบายน้ำ หรือท่อแก๊สที่ฝังอยู่นั้นเป็นฝันร้ายของผู้รับเหมาทุกคน มันสามารถทำให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญและความล่าช้าที่มีค่าใช้จ่ายสูง—ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่า มันอันตรายจริงๆ. ก่อนเริ่มโครงการ เจ้าของบ้านควรค้นหาว่าบริการหลักเข้ามาในบ้านของตนที่ใดและแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบ ติดต่อสำนักงานการปฏิบัติตามกฎระเบียบในท้องถิ่นเกี่ยวกับท่อน้ำทิ้งและท่อน้ำ และสอบถามบริษัทสาธารณูปโภคเกี่ยวกับบริการก๊าซและไฟฟ้าที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ผู้รับเหมาของคุณอาจไม่ได้บอกคุณ
istockphoto.com
“เราต้องการเปลี่ยนสไตล์ร่วมสมัยของเราให้กลายเป็นสไตล์วิคตอเรียน หรือเพิ่มระเบียงไม้อันวิจิตรให้กับบ้านสไตล์มิชชันนารีของเรา” ผู้รับเหมาต้องการเอาใจลูกค้าของพวกเขา และแน่นอนว่าพวกเขาไม่ต้องการปฏิเสธธุรกิจที่มีศักยภาพ แต่การดัดแปลงหรือปรับปรุงบางอย่างไม่สามารถทำได้ พิจารณาโครงสร้างพื้นฐาน ขนาด และ. ของบ้านคุณ รูปแบบสถาปัตยกรรม—ตลอดจนลักษณะทั่วไปของพื้นที่ใกล้เคียง—เมื่อวางแผนปรับปรุงใดๆ
ที่เกี่ยวข้อง: 13 บทเรียนเรื่องการปรับปรุงใหม่ที่คุณไม่อยากเรียนรู้อย่างหนักหน่วง
istockphoto.com
“เราจำเป็นต้องทำให้เสร็จเมื่อวานนี้” ในส่วนของการประมาณการเบื้องต้น ผู้รับเหมาควรจัดเตรียมตารางเวลาโดยละเอียด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น สภาพอากาศไม่เอื้ออำนวย ปัญหาการจัดส่ง หรือความเจ็บป่วยของพนักงาน อาจทำให้โครงการล่าช้า ก่อน ผู้รับเหมา เริ่มทำงาน คุณควรหารือเกี่ยวกับกำหนดเวลาที่เหมาะสมสำหรับโครงการและตกลงว่าจะจัดการกับความล่าช้าอย่างไร เป็นเรื่องปกติที่จะเสนอโบนัสสำหรับการทำงานให้เสร็จก่อนกำหนดและใช้บทลงโทษทางการเงินสำหรับความล่าช้าที่เกิดจากผู้รับเหมาจำนวนมาก
ที่เกี่ยวข้อง: การปรับปรุง 13 ประการที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เข้าใจผิด
istockphoto.com
“เราต้องการให้คุณใช้วัสดุเหล่านี้ที่เราพบว่าถูกกว่า” อีกส่วนหนึ่งของการประมาณการที่เป็นลายลักษณ์อักษรคือ a รายการรายละเอียดของวัสดุสิ้นเปลือง. ผู้รับเหมามักจะซื้อวัสดุจำนวนมาก ดังนั้นจึงได้ราคาที่ดีกว่าสำหรับวัสดุคุณภาพสูงกว่าที่ผู้บริโภคทั่วไปสามารถรับประกันได้ อย่าขัดขวางผู้รับเหมาของคุณโดยยืนยันว่าพวกเขาเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ที่ด้อยกว่าเพียงเพราะคุณพบว่าราคาถูกกว่า ดังคำกล่าวที่ว่า "คุณได้สิ่งที่คุณจ่ายไป"
ที่เกี่ยวข้อง: คุ้มค่า: 8 การปรับปรุงที่จ่ายคืนให้คุณ
istockphoto.com
“ฉันมีช่างไฟฟ้าที่ยอดเยี่ยม (หรือช่างประปาหรือพี่เขย) ที่คุณสามารถใช้ได้” ผู้รับเหมาส่วนใหญ่มีผู้รับเหมาช่วงของตนเองสำหรับส่วนต่างๆ ของงาน ในหลายกรณี พวกเขาจ่ายค่าใบอนุญาต ความรับผิด และ ประกันภัย กับพนักงานประจำเหล่านี้ ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะให้ผู้รับเหมาจ้างผู้รับเหมาช่วงที่จำเป็นสำหรับโครงการ
ที่เกี่ยวข้อง: 7 วิธีที่จะทำให้บ้านของคุณถูกฟ้องได้
istockphoto.com
“นี่ไม่ใช่สิ่งที่เราคาดหวังและเราไม่พอใจกับผลลัพธ์” การวางแผนที่เหมาะสมเป็นกุญแจสำคัญในทุกกรณี โครงการที่ประสบความสำเร็จและเจ้าของบ้านที่มีความคาดหวังที่ไม่สมจริงจะต้องผิดหวัง สะกดรายละเอียดผลลัพธ์สุดท้ายที่คุณต้องการบรรลุอย่างละเอียดเสมอ อย่าคาดหวังให้ผู้รับเหมาของคุณอ่านความคิดของคุณหรือ "รู้" อย่างสังหรณ์ใจว่าคุณต้องการอะไร
ที่เกี่ยวข้อง: ช่วยชีวิตจากความพินาศ: 9 โฉมสุดขีดที่คุณต้องดู
istockphoto.com
“ไม่ เราทำให้มันเป็นจุดที่จะไม่เสนอผู้อ้างอิง” ผู้รับเหมาพึ่งพาลูกค้าที่พึงพอใจในการ "เผยแพร่" เกี่ยวกับธุรกิจของตน หากคุณพอใจกับงาน แนะนำผู้รับเหมาให้เพื่อนของคุณและ เพื่อนบ้าน. กรอกคำวิจารณ์หรือแบบสำรวจออนไลน์เพื่อให้เจ้าของบ้านรายอื่นรู้ว่าผู้รับเหมารายใดที่พวกเขาสามารถไว้วางใจได้ เช่นเดียวกับที่พวกเขาควรหลีกเลี่ยง!
ที่เกี่ยวข้อง: 11 สิ่งที่ผู้รับเหมาของคุณจะไม่บอกคุณฟรีๆ
istockphoto.com