![ตัวเลือกเครื่องขูดน้ำแข็งที่ดีที่สุดสำหรับไดรเวอร์ฤดูหนาว](/f/08bc1b94669b93619bcbae2fa2909cff.jpg?width=100&height=100)
รูปถ่าย: Flickr
Jean Nayar เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับ Bond New York และเป็นผู้เขียนหนังสือเกี่ยวกับการตกแต่งและการออกแบบหลายเล่ม รวมทั้ง โครงการบ้านแสนสุข (Filipacchi Publishing, 2013).
โดยเกือบหนึ่งในสามของยอดขายบ้านในประเทศนี้ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ในบางช่วงของ การยึดสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่แล้ว การซื้อบ้านรอการขายเป็นวิธีที่ดีในการรับข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมใน บ้าน. แต่บ้านรอการขายที่ถูกทอดทิ้งหรือถูกทอดทิ้งเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี มักมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่สามารถเปลี่ยนการต่อรองราคาให้กลายเป็นบ่อเงินได้ ในที่นี้ กลุ่มผู้เชี่ยวชาญจะเสนอเคล็ดลับยอดนิยมเกี่ยวกับขั้นตอนที่ต้องทำหากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านรอการขาย
“ประมาณ 300-400 ดอลลาร์ ผู้ตรวจบ้านสามารถจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับโครงสร้างได้ ส่วนประกอบทางกลและที่สำคัญของบ้านและทรัพย์สิน” Greg Herb นายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตและ. กล่าว เจ้าของ สมุนไพรอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองบอยเยอร์ทาวน์ รัฐเพนซิลเวเนีย Charles Gifford ผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับใบอนุญาตและเจ้าของ Amerispec ใน Jacksonville, Florida ตกลงโดยเสริมว่า
ตรวจบ้าน โดยผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับการรับรองอย่างถูกต้องจะทำให้คุณ "เห็นภาพที่ดีขึ้นของสิ่งที่คุณกำลังซื้อและ ให้กรอบการทำงานแก่คุณเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการซ่อมแซม—หรือเดินจากไปถ้ามันมากเกินกว่าจะรับมือได้”หลายรัฐกำหนดให้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องกรอกคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขาย (SPDS) โดยเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมใดๆ “โดยทั่วไป SPDS จะเปิดเผยข้อบกพร่องของวัสดุที่ทราบเกี่ยวกับทรัพย์สินและให้ข้อมูลประวัติศาสตร์แก่ผู้ซื้อ มุมมองของบ้าน การบำรุงรักษา ตลอดจนการซ่อมแซมหรือต่อเติมใดๆ ที่ดำเนินการภายใต้กรรมสิทธิ์เดิม”. กล่าว สมุนไพร. อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้ง ข้อความเหล่านี้มีข้อยกเว้นบางประการ เช่น เมื่อมีการย้ายบ้านระหว่างสามีภรรยาหรือระหว่างพี่น้อง ข้อยกเว้นทั่วไปอีกประการหนึ่งคือเมื่อผู้ขายที่เป็นบุคคลภายนอก เช่น ธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อ เป็นเจ้าของทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์ “เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์จากธนาคารที่ไม่เคยอยู่ในบ้าน คุณจะสูญเสียมุมมองทางประวัติศาสตร์ไปในฐานะ ผู้ซื้อ” เฮิร์บกล่าวเสริมว่าการตรวจสอบบ้านสามารถช่วยให้คุณเรียนรู้เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นตลอดอายุของ คุณสมบัติ.
โฆษณา
ตามที่ Gifford ซึ่งเป็นสมาชิกของ American Society of Home Inspectors (ASHI) หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านที่ไม่มีคนอยู่เป็นเวลาหลายเดือน “สิ่งแรกที่คุณควรถามคือ ‘เป็นสาธารณูปโภค เปิดแล้ว?’” ในบ้านรอการขายในหลายพื้นที่ของประเทศ “น้ำดับ กับดักเต็มไปด้วยมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สารป้องกันการแข็งตัวและท่อน้ำอาจได้รับแรงดันด้วยอากาศหรือเป่าออกและระบายออกจนหมด” เพื่อป้องกันไม่ให้ท่อเย็นจัดและแตกหัก กิฟฟอร์ดอธิบาย ก่อนการตรวจบ้าน สายไฟจะต้องได้รับการตรวจสอบและจ่ายไฟ และจากข้อมูลของ Gifford คุณอาจต้องให้ช่างไฟฟ้าที่มีใบอนุญาตดำเนินการตรวจสอบความปลอดภัยเกี่ยวกับไฟฟ้าของที่พักก่อนไฟฟ้าจะได้รับการฟื้นฟู “แต่ละเขตเทศบาลมีกฎเกณฑ์ของตนเอง” เขากล่าว “และผู้ซื้อที่อยู่นอกเมืองอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมในการเปิดใช้ พลังและสิ่งต่าง ๆ อาจซับซ้อนได้หากมีสาธารณูปโภคสามหรือสี่แห่งที่ต้องโทรก่อนที่คุณจะได้ทุกอย่าง ปฏิบัติการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรสามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้”
ปัญหาร้ายแรงที่สุดในบ้านร้างหรือบ้านรอการขายมักเกิดจากท่อประปาแตกหรือรั่ว “บางครั้งเมื่อคุณขุดใต้พื้นผิวโถส้วมที่มีรอยรั่วซึ่งได้รับการซ่อมแซมอย่างไม่ดีพอ คุณจะพบว่าคุณไม่เพียงต้องเปลี่ยนโค้งตะกั่วเท่านั้น แต่ ทั้งพื้น ตงพื้น และ drywall ที่ผุพังหรือมีเชื้อรา” Matthew Barnett ผู้ตรวจการบ้านที่มีใบอนุญาตและเจ้าของ Brooklyn, New York กล่าว ผู้ตรวจสอบอาคารที่ถูกต้อง. Barnett สมาชิก ASHI กล่าวว่าการควบคุมปัญหาเชื้อราอาจมีราคาตั้งแต่สองร้อย ดอลลาร์ ถึง $20,000-$30,000 หรือมากกว่า เพื่อซ่อมแซมและเปลี่ยนทั้งพื้นและผนังที่ทำด้วยปูนปลาสเตอร์หรือ ผนังแห้ง
โฆษณา
“ในบ้านร้างที่มีระบบบังคับอากาศ สิ่งสกปรกและเศษซาก และแม้แต่สัตว์ขนาดเล็กก็สะสมอยู่ในท่อ” Barnett กล่าว “และหากมีความชื้นรอบหม้อไอน้ำหรือเตาเผาสำหรับ เป็นเวลานาน เครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนสามารถสึกกร่อนและคุณจะต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด” ค่าใช้จ่ายนี้อาจอยู่ระหว่าง 3,000-5,000 เหรียญ ขึ้นอยู่กับประเภทของระบบที่คุณจะใช้ ความต้องการ. “ระบบสาธารณูปโภคบางอย่างจะไม่จุดไฟนำร่องของระบบแก๊สหากตัวกรองสกปรกเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย” เพิ่ม Andrea Johnson นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในพอร์ตแลนด์โอเรกอนและสมาชิกผู้ก่อตั้งและหุ้นส่วน ของ พันธมิตร REO ของสหรัฐอเมริกา. ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเพื่อทดสอบว่าสามารถใช้งานได้หรือไม่
รูปถ่าย: Flickr
“เมื่อเจ้าของบ้านยอมแพ้และหยุดดูแลบ้าน จะมีปัญหาในการบำรุงรักษามากมาย เช่น จำเป็นต้องทำความสะอาดบ้าน รางน้ำ ขจัดเศษซากออกจากหลังคา ตัดต้นไม้ที่รก และปูกระเบื้องในห้องอาบน้ำและอ่างอาบน้ำ” Gifford กล่าวเสริมว่า ในบางพื้นที่ที่มีปัญหา ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบว่าอุปกรณ์ เครื่องควบแน่น และอุปกรณ์ติดตั้งบนเพดานถูกถอดออก โดยสิ้นเชิง Barnett กล่าวไว้ว่า “การซ่อมราคาถูก เช่น การใช้เทปพันสายไฟหรือสีโป๊วของช่างประปาเหนือท่อที่รั่วหรือไม่เป็นมืออาชีพ การเดินสายไฟของพัดลม” ยังสามารถนำไปสู่ปัญหาที่ลึกกว่า เช่น เชื้อราหรืออันตรายจากไฟไหม้ ซึ่งอาจต้องมีการแก้ไขที่มีค่าใช้จ่ายสูง ไลน์.
“เรามักจะเห็นมันทั้งหมด—หลังคาที่ไม่ดี, ปัญหาโครงสร้าง, ความเสียหายจากน้ำ และรายการซ่อมราคาสูงอื่นๆ” กิฟฟอร์ดกล่าว “ในสภาพอากาศที่แห้งแล้ง เช่น รัฐเท็กซัส รากฐานของบ้านจะต้องได้รับการรดน้ำ มิฉะนั้น พวกมันจะร้าวและทำลายบ้านได้” จอห์นสันกล่าวเสริม สำหรับบ้านที่มีสระว่ายน้ำ Barnett แนะนำให้ติดต่อบริการสระว่ายน้ำเพื่อให้แน่ใจว่าท่อและอุปกรณ์ใต้ดินไม่แตกหรืออุดตัน “การตรวจสอบบ้านตามปกติจะครอบคลุมถึงสภาพทั่วไปของการสูบน้ำและการกรอง พื้นที่ลานบ้าน หินเผชิญปัญหา และ skimmers แต่บริการสระว่ายน้ำสามารถพยายามทำให้ระบบทำงานเพื่อดูว่ามีความเสียหายของอุปกรณ์ที่สำคัญหรือไม่ "เขา กล่าว หากมีปัญหา เจ้าของอาจให้เครดิตคุณเพื่อให้ทำงานได้อย่างถูกต้องอีกครั้ง
โฆษณา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่า 20 ปี จอห์นสันแนะนำให้ลงทุนในการตรวจสอบท่อระบายน้ำ "เส้นสามารถหักได้ด้วยรากของต้นไม้" เธอกล่าว "หรืออาจไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบสาธารณะอย่างถูกต้อง" เส้นอาจเน่า อุดตัน หรือเสียหายได้ บริษัทประปาสามารถเจาะกล้องวิดีโอผ่านสายเพื่อระบุสภาพได้
“เทศบาลหลายแห่งมีข้อบังคับเกี่ยวกับการบำรุงรักษาคุณสมบัติ” เฮิร์บกล่าว “หากธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะเก็บตารางการตัดหญ้าไว้ แต่ถ้าไม่สามารถทำได้ เทศบาลสามารถวางภาระผูกพันในทรัพย์สินได้หากต้องเข้ามาและบำรุงรักษาสนามหญ้าเอง” เขากล่าว จอห์นสันกล่าวว่า "อาจมีการผูกมัดอื่น ๆ จำนวนมากในทรัพย์สินโดยผู้รับเหมาที่ไม่ได้รับค่าจ้าง ค่าสาธารณูปโภค สมาคมเจ้าของบ้าน และอื่นๆ" ก่อนที่จะปิดทรัพย์สิน คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณและเจ้าหน้าที่โฉนดทั้งหมดได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน และแก้ไขก่อนที่จะสามารถถ่ายทอดกรรมสิทธิ์จากเจ้าของคนก่อนถึงคุณได้
“บ้านหลายหลังใช้ระบบมาสเตอร์คีย์” Johson กล่าว “นั่นหมายความว่านายหน้า ผู้รับเหมา ผู้ประเมินราคา และคนอื่นๆ นับไม่ถ้วนสามารถมีกุญแจนั้นได้” หากคุณซื้อบ้านรอการขาย เธอแนะนำให้ปกป้องตัวเองและทรัพย์สินของคุณโดยติดตั้งล็อคใหม่พร้อมกุญแจใหม่ตลอดก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์