การขายบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่อาจมาพร้อมกับราคาสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่คุณคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ทำความสะอาด และจัดเตรียมบ้านที่จำเป็นแล้ว แต่การทาสีเป็นการปรับปรุงที่สำคัญอย่างหนึ่งที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าการขายต่อของบ้านคุณโดยไม่ทำลายธนาคาร การทาสีใหม่สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากด้วยราคาที่ค่อนข้างเล็ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับราคาพื้นใหม่ หลังคาใหม่ หรือการจัดสวน แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินจ้างเหมางานสีทาภายนอกและภายในที่สมบูรณ์ แต่ให้ลองทาสีจุดสำคัญเหล่านี้เพื่อให้ได้ปัจจัยว้าวขนาดใหญ่สำหรับการลงทุนเพียงเล็กน้อย
istockphoto.com
คุณรู้หรือไม่ว่าประตูหน้าสีดำอาจทำให้คุณมีมูลค่าการขายต่อเพิ่มขึ้นถึง 6,000 เหรียญ “สำหรับผู้ขาย การทาสีประตูหน้าเป็นหนึ่งในโครงการเตรียมบ้านที่แพงที่สุด แต่ก็เป็นโครงการที่อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาขายบ้าน” Kerry Kelly กล่าว Zillow ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบบ้าน เลือกสีทาประตูหน้าบ้านให้ดีที่สุด ขึ้นอยู่กับความทนทาน เงา สี และความเหมาะสมกับวัสดุประตูของคุณ เลือกสีที่เข้มกว่าซึ่งจะจับได้ดีกว่าและให้การต้อนรับแขก (และผู้ที่อาจเป็นผู้ซื้อ) อย่างกล้าหาญและสวยงาม
istockphoto.com
อาจเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดเมื่อไม่สามารถเห็นบ้านเลขที่จากถนนได้ สิ่งนี้เป็นจริงเป็นสองเท่าสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อที่พยายามค้นหาที่อยู่ของคุณเพื่อดู ดังนั้น หากทาสีบ้านเลขที่ (แทนที่จะตอกหรือตอก) อย่าลืมทาสีใหม่เพื่อให้พวกเขาประทับใจในครั้งแรกและช่วยให้คนอื่นหาคุณเจอได้ง่าย เลือกสีที่เป็นกลางและมองเห็นได้ง่ายในเฉดที่ตัดกับสีทาภายนอกบ้านของคุณ เล่นกับการวางตำแหน่งเพื่อแสดงบ้านเลขที่ของคุณในวิธีที่ดีที่สุดและสดใหม่ที่สุด
ที่เกี่ยวข้อง: 10 วิธีใหม่ในการแสดงเลขที่บ้านของคุณ
istockphoto.com
วิธีแก้ปัญหาง่ายๆ อีกวิธีหนึ่งคือการทำความสะอาดและทาสีกล่องจดหมายของคุณ ยึดติดกับความคลาสสิก: กล่องจดหมายสีดำวาววับเป็นสิ่งที่พึงปรารถนาเสมอและบ่งบอกถึงการดูแลบ้านอย่างดี คุณสามารถทาสีเมลบ็อกซ์โลหะใหม่ได้ง่ายๆ โดยการขัดแล้วรองพื้นด้วย Rust-Oleum Professional Aluminium Primer. รอหลายชั่วโมงเพื่อให้ไพรเมอร์แห้ง จากนั้นทา Rust-Oleum Stops Rust Gloss Protective Enamel สีดำกับเมลบ็อกซ์ทั้งหมด ใช้สูตรเดียวกันใน Sunrise Red สำหรับธง
istockphoto.com
ประตูโรงรถที่แนบมาโดยทั่วไปนั้นใช้พื้นที่มากถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของส่วนหน้าของบ้าน ดังนั้นการทาสีใหม่อาจมีผลกระทบอย่างมากต่อการอุทธรณ์ขอบถนน ประหยัดเงินด้วยการเรียนรู้ วิธีการทาสีประตูโรงรถ ตัวคุณเอง และอย่าลืมเผื่อเวลาไว้สองถึงสามวันที่อากาศแจ่มใสสำหรับโครงการนี้ สีขาวเป็นตัวเลือกสียอดนิยมเสมอ หรือคุณสามารถเลือกสีที่เข้ากับสีภายนอกบ้านของคุณได้ หากบ้านของคุณเป็นอิฐธรรมชาติ ให้ลองใช้สีบรอนซ์ เบจ หรือไม้สำหรับประตูโรงรถ
istockphoto.com
อย่าลืมใส่ใจกับสภาพการตกแต่งภายนอกของคุณให้ดีก่อนที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด รอยถลอก ลอก และบิ่น เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงการละเลย เมื่อไหร่ ทาสีภายนอกเลือกใช้สีที่ระบุว่า "ภายใน/ภายนอก" ไม่ว่าจะเป็นลาเท็กซ์หรือน้ำมัน น้ำมันเป็นส่วนประกอบหลักจะให้พื้นผิวที่แข็งกว่าและทนทานกว่า แต่น้ำยางสามารถต้านทานโรคราน้ำค้างได้ดีกว่า การตัดแต่งสีขาวเป็นแบบคลาสสิก แต่ขึ้นอยู่กับเอฟเฟกต์ที่คุณต้องการสร้าง คุณยังสามารถทดลองด้วย สีกลางๆ เช่น เทาหรือดำ หรือมีสีที่คล้ายกับสีบ้านของคุณ แต่มีเฉดสีอ่อนกว่าหรือ เข้มขึ้น หากคุณตัดสินใจที่จะทาสีภายนอกบ้านทั้งหมด ให้ระวังเฉดสีบางเฉด เช่น สีเหลือง จากการวิจัยของ Zillow บ้านที่ทาสีเหลืองทำเงินได้น้อยกว่าที่คาดไว้ 3,408 ดอลลาร์
ที่เกี่ยวข้อง: โฉมบ้านทั้ง 8 นี้พิสูจน์พลังของสี
istockphoto.com
ไม่มีอะไรมาเบี่ยงเบนความสนใจจากขอบถนนของบ้านได้ เช่น กล่องไฟฟ้าที่ไม่น่าดูและเครื่องปรับอากาศภายนอกอาคาร โชคดีที่พื้นผิวโลหะของพวกมันค่อนข้างง่ายในการทาสี เริ่มต้นด้วยการทำความสะอาดและขจัดสนิม จากนั้นเคลือบพื้นผิวด้วยไพรเมอร์ป้องกันสนิม ทาสีพื้นผิวที่เตรียมไว้ด้วยสีภายนอกที่กลมกลืนกับส่วนหน้าของบ้านได้อย่างลงตัว อย่าให้สเปรย์ สีใดๆ บนฝาครอบกระจกหรือแผ่นระบายอากาศ และระมัดระวังไม่ให้ปิดประตู บานพับ หรือแผงควบคุมด้วย สี. คุณจะต้องตรวจสอบรหัสอาคารในพื้นที่ (หรือสอบถามกับคณะกรรมการคอนโดของคุณ) เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดในการพรางกล่องเหล่านี้
ที่เกี่ยวข้อง: 7 วิธีในการซ่อนสิ่งที่น่าเกลียดที่บ้านของคุณทำไม่ได้หากไม่มี
istockphoto.com
หากคุณอาศัยอยู่ในเขตอบอุ่น ลักษณะกลางแจ้ง เช่น ดาดฟ้าและเฉลียงอาจเป็นจุดขายหลัก NS สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ประมาณการว่าเด็คสามารถสร้างรายได้คืนได้ถึง 105 เปอร์เซ็นต์ของเงินที่ใช้ไปกับการสร้างเด็ค แต่ชั้นที่โทรม สกปรก และลอกออกนั้นไม่น่าดึงดูดนัก พวกเขาอาจขับไล่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพออกไปโดยไม่เต็มใจที่จะรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดาดฟ้าที่ชำรุดของคุณ นั่นเป็นเหตุผลสำคัญที่ต้องใช้เวลาก่อนที่คุณจะนำบ้านออกสู่ตลาดเพื่อทำความสะอาด ปิดผนึก และคราบบนพื้นไม้ของคุณ หากคุณมีพื้นระเบียงแบบคอมโพสิต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ล้างด้วยไฟฟ้าและตรวจสอบอีกครั้งสำหรับเชื้อรา ซึ่งสามารถเติบโตได้หากไม่ได้ทำความสะอาดแผงทุกๆ สามถึงสี่ปี
istockphoto.com
รั้วไม้ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและเสน่ห์ให้กับบ้านและสวนของคุณ แต่รั้วที่มีสีลอกเป็นขุยเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าการดูแลรักษาไม่ใช่เรื่องสำคัญ ต่ออายุรั้วไม้ของคุณ และประตูโดยการเอาสีเก่า ซ่อมแซมความเสียหาย ลงสี และทาสีใหม่ จัดสรรหนึ่งวันหยุดสุดสัปดาห์ที่สดใสสำหรับงาน และลงทุนในเครื่องมือ 5-in-1 ของ Hyde ซึ่งจะทำให้งานของคุณง่ายขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานหนักของคุณจะได้ผลยาวนาน ให้มองหาสีอัลคิดหรือสีอะคริลิกที่ทนต่อโรคราน้ำค้างซึ่งมีสารป้องกันรังสียูวี
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีคุ้มกันรั้วบ้าน
istockphoto.com
ด้วยเหตุผลที่ชวนให้นึกถึงอดีต คุณอาจทิ้ง “งานศิลปะ” ของลูกๆ ไว้บนผนังห้องนอนของพวกเขา แต่ผู้ซื้อที่มีโอกาสจะซื้อจะไม่ถูกกระตุ้นด้วยเครื่องหมายสีเทียนและลายนิ้วมือ จดรายการภายในบ้านของคุณและจดโซนใด ๆ ที่ต้องมีการตกแต่ง แต่ไม่ใช่งานทาสีทั้งหมด ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับบริเวณหลังเฟอร์นิเจอร์ที่สีหลุดร่อน ห้องเด็กเล่น ห้องโถงหรือทางเข้าของคุณ และกระดานข้างก้นเป็นรอย หากคุณไม่มีกระป๋องสีติดมือ เรียนรู้วิธีการจับคู่สี โดยใช้เทคนิคต่างๆ มากมายที่จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและทำให้งานเสร็จไร้ที่ติ
istockphoto.com
หน้าต่างคือดวงตาของบ้านคุณ และการตัดแต่งที่ปราศจากสิ่งสกปรกทำให้ดวงตาคู่นั้นดูสดใส ขอบหน้าต่างทำจากไม้ ไวนิล อลูมิเนียม หรือเหล็ก ดังนั้นสีที่คุณเลือกจะขึ้นอยู่กับวัสดุ คุณจะต้องเลือกพื้นผิวมันวาวซึ่งขับไล่สิ่งสกปรกและทำความสะอาดได้ง่ายกว่าแบบเรียบหรือเปลือกไข่ เมื่อคุณเลือกสีที่ใช่แล้ว ทำตาม ขั้นตอนเหล่านี้ในการเตรียมและทาสีตกแต่งภายใน. โชคดีที่ถ้าทาสีขอบไว้ก่อนหน้านี้ คุณไม่จำเป็นต้องลงสีพื้น
ที่เกี่ยวข้อง: สีตัดแต่งที่ดีที่สุดสำหรับบ้านทั้งภายในและภายนอก
istockphoto.com
การเลือกเฉดสีที่ไม่ถูกต้องสำหรับห้องครัวสามารถสะกดความหายนะให้กับผู้ขายบ้านได้ ตามที่ การวิเคราะห์ Zillow, “บ้านที่มี…ครัวสีแดงอิฐหรือราสเบอร์รี่ขายในราคา $2,310 น้อยกว่าที่คาดไว้” อย่าพยายามใส่บุคลิกเข้าไปในพื้นที่ที่สำคัญนี้มากเกินไป แทนที่จะเลือก สีที่ดีที่สุดสำหรับห้องครัวของคุณให้ติดจานสีกลางแบบร่วมสมัยด้วยอันเดอร์โทนที่เย็นกว่า เช่น สีขาวออฟไวท์ สีเทา และสีน้ำเงินสเลท สำหรับตู้ การวิจัยของ Zillow ชี้ไปที่การออกแบบทักซิโด้ (ตู้ด้านล่างสีเข้มพร้อมส่วนบนสีขาว) เป็นทางออกที่ดี ลุคทูโทนนี้ช่วยให้ครัวขนาดเล็กดูใหญ่ขึ้น
istockphoto.com
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพชอบที่จะฉายรสนิยมของตัวเองลงบนผืนผ้าใบของบ้าน นี่คือเหตุผลที่ว่าทำไมสีกลางโทนเย็นจึงเหมาะที่สุดสำหรับพื้นที่ภายในส่วนใหญ่ สำหรับสีทาห้องน้ำ Zillow พบว่าสีน้ำเงินและสีน้ำตาลอมเทาให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับเงินของคุณ โดยมีมูลค่าการขายต่อสูงถึง 2,786 ดอลลาร์ จำไว้ ทาสีห้องน้ำ ควรมีความต้านทานเชื้อราและโรคราน้ำค้าง ใช้พื้นผิวกึ่งเงาหรือเงาสูงเพื่อป้องกันการลอก หรือเตรียมผนังด้วยสีรองพื้นกันความชื้น อย่าละเลย ตู้ห้องน้ำ ทั้ง. การทาสีใหม่สามารถทำสิ่งมหัศจรรย์สำหรับโต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำที่น่าเบื่อหรือล้าสมัย เมื่อเลือกสีตู้ จำไว้ว่าเฉดสีเข้มกว่าจะซ่อนสิ่งสกปรกได้ดีกว่า แต่สีอ่อนจะเพิ่มความกว้างขวางและมีตัวเลือกการตกแต่งที่มากกว่า
istockphoto.com
ง่ายที่จะละเลยพื้นที่หลังห้องน้ำ เข้าถึงได้ยากและไม่ใช่จุดที่ดีในการทำความสะอาดหรือทาสีใหม่ แต่เมื่อคุณแสดงบ้าน รายละเอียดเช่นผนังสกปรกและสกปรกหลังห้องน้ำสามารถดึงดูดความสนใจได้ (ไม่ใช่แบบที่ดี) มี สองเทคนิคง่ายๆ สำหรับการทาสีหลังโถสุขภัณฑ์: คลุมห้องน้ำและทาสีผนังใหม่โดยใช้ลูกกลิ้งและแปรงแคบ หรือซื้อ Jimmy Sponge Stix เพื่อเร่งงาน ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใด ต้องแน่ใจว่าได้ทำความสะอาดและเตรียมพื้นที่ไว้ล่วงหน้าอย่างถี่ถ้วน และจับคู่สีทาและทาสีให้เข้ากับผนังโดยรอบ
istockphoto.com
บางทีผนังที่เน้นสีม่วงอาจดึงดูดธรรมชาติทางศิลปะของคุณ หรือบางทีคุณอาจต้องการทดลองกับเฉดสีที่เข้มหลังเตียงของคุณ ไม่ว่ารสนิยมและความโน้มเอียงส่วนตัวของคุณจะเป็นเช่นไร ตอนนี้เป็นเวลาที่จะทำให้บ้านของคุณเป็นตลาดมากขึ้นโดยทาสีผนังเน้นเสียงเหล่านั้นด้วยสีเดียวกับห้องโดยรอบ สีและลวดลายของผนังที่ผิดปกติสามารถโดดเด่นได้เหมือนกับนิ้วโป้งที่เลื่องลือในสุภาษิต และทำให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสเป็นลูกค้านึกภาพการตกแต่งและการตกแต่งของตนเองได้ยากขึ้นในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสีที่เน้นสีเข้มอาจต้องใช้สีรองพื้นหลายชั้นและสีเคลือบด้านบนอีกหลายชั้นเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีเลือดออก
istockphoto.com
เช่นเดียวกับห้องครัว พื้นที่ใช้สอยหลักของคุณเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในมูลค่าการขายต่อของบ้าน นี่เป็นพื้นที่ที่คุณใช้บ่อยที่สุดด้วย ดังนั้นจึงอาจต้องใช้ TLC เพิ่มเติมในรูปของสีเคลือบใหม่ เลือกใช้สีเทาหรือเทาที่เป็นกลางซึ่ง Zillow พบว่าเป็นเฉดสีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ซื้อที่คาดหวัง ห้องนั่งเล่นสีน้ำตาลอมเทาอ่อนๆ อาจช่วยเพิ่มยอดขายบ้านของคุณได้หลายพันดอลลาร์ และจะทำให้บ้านของคุณดูสว่างและใหญ่ขึ้นในทันที ทั้งในรูปถ่ายและต่อหน้า
istockphoto.com