istockphoto.com
คอนโดเป็นการแนะนำที่ดีในการเป็นเจ้าของบ้าน คอนโดมักจะมีขนาดใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์ และมาพร้อมกับประโยชน์มากมายเช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของบ้าน คอนโดราคาไม่แพงเปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของสถานที่ของคุณเองและสร้างส่วนได้ส่วนเสีย ที่กล่าวว่าคอนโดมีข้อเสียของพวกเขา คุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียเพื่อพิจารณาว่าชีวิตคอนโดคือทางเลือกที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงิน เป้าหมายการลงทุนระยะยาว และบุคลิกภาพของคุณหรือไม่
คอนโดเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน ดังนั้น คุณแบ่งปันมากกว่ากำแพงกับเพื่อนบ้านของคุณ และทุกสิ่งที่คุณแบ่งปัน รวมถึงหลังคาเหนือศีรษะ ภูมิทัศน์ ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำหรือห้องออกกำลังกาย จะได้รับการดูแลผ่านค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) นั่นคือเงินที่คุณไม่ต้องจัดวางเป็นรายบุคคลเพื่อรักษาทรัพย์สินให้เป็นระเบียบ
ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการลดขนาด
istockphoto.com
ชุมชนคอนโดอาจมีโรงยิม สระว่ายน้ำ โรงละครชุมชน และสนามเด็กเล่นที่ต้องบำรุงรักษาราคาแพง ความพิเศษทั้งหมดเหล่านี้หมายความว่าคุณมีสิทธิ์เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณอาจไม่มีในบ้านครอบครัวเดี่ยว แต่จะขึ้นค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนอย่างมาก ส่งผลให้แม้ว่าคอนโดอาจมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าน้อยกว่า แต่ค่าใช้จ่ายรายเดือนอาจสูงกว่าที่คุณคาดไว้
คอนโดมักมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ทำให้น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ผู้เกษียณอายุ และนักลงทุน นอกจากนี้ยังเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการทำให้การเป็นเจ้าของทรัพย์สินง่ายขึ้นโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายและรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทันที
ที่เกี่ยวข้อง: พิจารณาคอนโดสำหรับบ้านหลังที่สองของคุณ
ดอลลาร์ต่อดอลลาร์ มูลค่าของบ้านเดี่ยวมักจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าคอนโด เหตุผลหลักสำหรับความแตกต่างนี้คือมูลค่าของคอนโดขึ้นอยู่กับปัจจัยบางอย่างที่อยู่เหนือการควบคุมของคุณ ตัวอย่างเช่น หาก HOA มีการจัดการไม่ดีและภายนอกอาคารไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม มูลค่าคอนโดของคุณจะไม่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ มูลค่ามักจะลดลงในการพัฒนาคอนโดซึ่งยูนิตส่วนใหญ่ให้เช่ามากกว่าเป็นเจ้าของ เนื่องจากผู้เช่ามักจะไม่ดูแลทรัพย์สินอย่างระมัดระวังเหมือนเจ้าของ
โฆษณา
เมื่อคุณเป็นเจ้าของคอนโด ถ้าลมแรงพัดโรคงูสวัด นั่นไม่ใช่ปัญหาของคุณ ถ้าต้นไม้ล้มไม่ใช่ปัญหาของคุณ หากจำเป็นต้องเปลี่ยนทางเท้า นั่นไม่ใช่ปัญหาของคุณ ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณจ่ายสำหรับงานบำรุงรักษาภายนอกอาคาร รวมทั้งภายนอกอาคารและบริเวณพื้นที่ สิ่งนี้สามารถดึงดูดใจผู้ที่ต้องการสนามหญ้าที่สวยงามแต่ไม่ต้องการการดูแลให้ยุ่งยาก ในทำนองเดียวกัน ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจชอบที่จะเข้าใช้สระว่ายน้ำโดยไม่ต้องเสียเงินและเวลาที่จำเป็นในการบำรุงรักษา แม้ว่าคุณจะจ่ายค่าบำรุงรักษาด้วยค่าธรรมเนียม HOA ของคุณ คุณจะไม่รับผิดชอบในการทำด้วยตัวเองหรือจัดเตรียมกับผู้เชี่ยวชาญเพื่อดำเนินการให้เสร็จสิ้น
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน
คุณภาพของการจัดการ HOA ส่งผลต่อมูลค่าคอนโดมากกว่ามูลค่าบ้านเดี่ยวในชุมชนที่วางแผนไว้ หากคอนโด HOA ลากเท้าไปกับการซ่อมราคาสูง เช่น ซ่อมหลังคาที่ทรุดโทรม หรือปล่อยให้สนามหญ้างอกเงย หน่วยของคุณจะไม่รักษามูลค่าของมันไว้ ขออภัย เว้นแต่คุณจะอยู่บนกระดาน คุณไม่สามารถควบคุมประสิทธิภาพของ HOA ของอาคารได้ หากมันทำงานไม่ถูกต้อง คอนโดของคุณอาจสูญเสียมูลค่าโดยไม่ใช่ความผิดของคุณเอง ก่อนซื้อ ควรศึกษามูลค่าของยูนิตอื่นๆ ที่กำลังพัฒนาและอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ และตรวจสอบอัตราส่วนของเจ้าของต่อผู้เช่า ยิ่งมีเจ้าของที่อยู่อาศัยมากขึ้นและมูลค่าของทรัพย์สินโดยรอบยิ่งสูงขึ้น โอกาสที่มูลค่าคอนโดจะเพิ่มขึ้น ขณะที่คุณกำลังค้นคว้าข้อมูล คุณควรถามผู้ขายหรือเจ้าของปัจจุบันคนอื่นๆ เกี่ยวกับประวัติของ HOA ด้วย
โฆษณา
istockphoto.com
เมื่อคุณอาศัยอยู่ในคอนโด มักจะมีเพื่อนบ้านมาเยี่ยม เด็กๆ อยู่รอบ ๆ เพื่อออกเดท และผู้คนที่จะให้การสนับสนุน คู่สามีภรรยาสูงอายุที่พร้อมจะลดขนาดลงอาจเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คอนโดมีให้ เช่นเดียวกับการอยู่ร่วมกับผู้คนในช่วงชีวิตที่คล้ายคลึงกัน ครอบครัวหนุ่มสาวและครอบครัวในช่วงระหว่างปีมีโอกาสได้รู้จักเพื่อนมากขึ้นด้วย
ในคอนโดเพื่อนบ้านของคุณอยู่ใกล้กันมาก หากคุณเข้ากันไม่ได้หรือพวกเขามีนิสัยที่น่ารำคาญ คุณก็หนีไม่พ้น พวกเขาอยู่ที่นั่นเสมอในยูนิตถัดไป ด้านล่างในห้องโถง ในล็อบบี้ หรือบนลิฟต์ เพื่อนบ้านที่อยู่อีกฝั่งของกำแพงที่เปิดเพลงเสียงดังตอนตี 1 หรือคนที่อยู่ชั้นบนที่ดูเหมือนจะเชิญฝูงช้างเข้ามา อพาร์ตเมนต์ของเขาทุกสุดสัปดาห์—สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่สร้างความรำคาญใจที่ทำให้ชีวิตคอนโดทนไม่ได้ และคุณไม่จำเป็นต้องรับมือในครอบครัวเดี่ยว บ้าน.
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์