วัสดุก่อสร้างและรหัสอาคารมีมานานแล้วในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าบ้านในปัจจุบันมีประสิทธิภาพมากกว่าที่เคย แต่สำหรับผู้สังเกตการณ์บางคน พวกเขาสามารถดูเหมือนคนตัดคุกกี้เล็กน้อย ในทางกลับกัน บ้านในสมัยก่อนได้รับการประดิษฐ์ขึ้นเองและตกแต่งอย่างหรูหราด้วยรายละเอียดที่โดดเด่น แต่ขาดบางส่วน ความสะดวกสบายทันสมัยที่เราคาดหวังและมักจะมีลักษณะแปลก ๆ ที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรเตรียมที่จะโต้แย้ง กับ.
istockphoto.com
เส้นอสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียงที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์มักจะสับสน ซึ่งหมายความว่ารั้วล้อมรั้วที่สวยงามที่คุณคิดว่าอยู่ในสนามของคุณอาจไม่อยู่เลย การผสมปนเปกันบางครั้งมีรากฐานมาจากข้อตกลงจับมือกันที่ลืมไปนานแล้วระหว่างเพื่อนบ้าน ส่งผลให้มีโรงรถที่อยู่ห่างจากแนวทรัพย์สินไปไม่กี่ฟุต หรือต้นไม้ที่คร่อมแนว ก้าวอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังเผชิญกับความผิดปกติของสายทรัพย์สินที่เป็นบรรทัดฐานมาเป็นเวลานาน เว้นแต่ว่าคุณพร้อมที่จะขึ้นศาลเพื่อขจัดความสับสน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือดำเนินการตามกระแส
istockphoto.com
เมื่อขายบ้าน ผู้ขายต้องเปิดเผยการมีอยู่ของแร่ใยหินก็ต่อเมื่อรู้ว่ามีแร่ใยหินอยู่ในบ้าน ไม่จำเป็นต้องทำการทดสอบทั้งบ้าน อย่างไรก็ตาม หากบ้านสร้างก่อนปี 2513 มีโอกาสสูงที่จะมีแร่ใยหินในรูปของฉนวนท่อ กระเบื้องปูพื้น หรือวัสดุก่อสร้าง ดังนั้นควรสร้างกระดูก
EPA คำแนะนำในการจัดการกับแร่ใยหินที่เกี่ยวข้อง: 9 สถานที่แร่ใยหินอาจ (ยัง!) ซุ่มซ่อนอยู่ในบ้านของคุณ
istockphoto.com
เช่นเดียวกับแร่ใยหิน ผู้ขายบ้านไม่ต้องทดสอบสีที่มีสารตะกั่ว พวกเขาต้องเปิดเผยเฉพาะว่าพวกเขาทราบถึงการมีอยู่ของมันเป็นการส่วนตัวหรือไม่ ในบ้านที่สร้างก่อนปี 2521 ให้ทาสีทั้งหมดราวกับว่าเป็นสีตะกั่ว ระหว่างการปรับปรุงบ้าน เจ้าของบ้านควรปฏิบัติตาม แนวทางความปลอดภัยตะกั่วของ EPAซึ่งรวมถึงข้อควรระวัง เช่น การจำกัดปริมาณฝุ่นที่เกิดขึ้นและการทาสีทับงานไม้ที่ทาสีแล้ว แทนที่จะพยายามเอาสีเก่าออก
istockphoto.com
เพราะบ้านเก่ามักมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวและขาดสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น เครื่องล้างจานและซักผ้า เครื่องจักร สายส่งน้ำ ทั้งภายในบ้านและในละแวกบ้าน ไม่ต้องใหญ่โตเท่าน้ำในปัจจุบัน เส้น ในย่านประวัติศาสตร์บางแห่ง (และบ้านเรือน) ทางน้ำที่มีขนาดเล็กกว่าปกติได้รับการปรับปรุงแล้ว แต่ถ้าการปรับปรุงเหล่านี้ยังไม่กระทบพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ คุณควรคาดหวังว่าแรงดันน้ำจะต่ำ
istockphoto.com
หน้าต่างโครงไม้พร้อมไฟแบ่งจริง ไฟข้างกระจกสี วงรีที่เล่นโวหาร รอบไตรมาส—หน้าต่างส่วนใหญ่ในเสน่ห์ของบ้านเก่า แต่ต่างจากหน้าต่างสมัยใหม่ รุ่นเก่าเหล่านี้มักจะเป็นแบบบานหน้าต่างเดียวและนั่งหลวมๆ ในกรอบ ทำให้สิ้นเปลืองพลังงานอย่างมาก หากคุณไม่ต้องการเปลี่ยนหน้าต่างเก่า คุณสามารถกู้คืนได้เพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์และประสิทธิภาพ หรือคุณสามารถติดตั้งหน้าต่างพายุที่ด้านนอกเพื่อลดลมหนาว
ที่เกี่ยวข้อง: 5 เหตุผลที่ถึงเวลาต้องจัดการกับ Windows เก่าของคุณ
istockphoto.com
การถูกปลุกให้ตื่นกลางดึกด้วยเสียงลั่นดังเอี๊ยดและเสียงครวญครางไม่ได้หมายความว่าคุณซื้อบ้านผีสิง หมายความว่าผู้สร้างปีกลายไม่ได้ทำตามขั้นตอนการลดเสียงรบกวนซึ่งเป็นเรื่องปกติในทุกวันนี้ บ้านเก่ามีชื่อเสียงในเรื่องการส่งเสียงดัง ซึ่งบางหลังก็ดังจนน่าตกใจ เนื่องจากโครงสร้างของบ้านจะอุ่นขึ้นและขยายตัวในตอนกลางวัน จากนั้นให้เย็นลงและหดตัวในตอนกลางคืน
istockphoto.com
ไม่เพียงแต่บ้านเก่าบางหลังจะมีพื้นที่กว้างขวางกว่าบ้านใหม่เท่านั้น—หมายความว่ายังมีพื้นที่ใช้สอยสำหรับให้ความร้อนและ เท่—แต่พวกมันมักจะหุ้มฉนวนต่ำ ดังนั้นจึงใช้พลังงานมากขึ้นเพื่อรักษาความสบายในร่ม อุณหภูมิ. คุณสามารถเพิ่มฉนวนกันความร้อนที่ผนังและห้องใต้หลังคาเพื่อช่วยให้บ้านของคุณเก็บความร้อนได้ หรือเพียงแค่สวมเสื้อกันหนาวเพิ่มในฤดูหนาวเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อน
ที่เกี่ยวข้อง: 5 เหตุผลที่เจ้าของบ้านเปลี่ยนไปใช้ระบบ HVAC ความเร็วสูง
istockphoto.com
รหัสอาคารสมัยใหม่ต้องการช่องระบายอากาศส่วนกลางที่เชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำทุกเส้นเพื่อป้องกันไม่ให้อากาศล็อค ก่อตัวขึ้น แต่ระบบประปาในบ้านเก่าไม่ได้รับการระบายอากาศอย่างเพียงพอ ดังนั้นระบบล็อคอากาศและการระบายน้ำช้าอาจเป็นได้ ปัญหา ในบางกรณี ช่างประปาสามารถติดตั้งช่องระบายอากาศอัตโนมัติหรือวาล์วรับอากาศบนท่อที่ระบายน้ำช้าหรือไหลออกช้า ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรหัส
istockphoto.com
เสียงฟู่ของหม้อน้ำไอน้ำอาจเป็นเสียงที่อุ่นสบายและอุ่นใจ ซึ่งถือเป็นคำมั่นสัญญาว่าความร้อนจะแผ่กระจายไปทั่วบ้านในไม่ช้า ข้อเสียคือบ้านเก่าที่สร้างเพื่อให้ความร้อนด้วยไอน้ำขาดท่อเพื่อรองรับความร้อนจากส่วนกลางหรือระบบปรับอากาศส่วนกลางที่ทันสมัย หากคุณสนใจที่จะซื้อบ้านเก่า ยอมรับว่าอาจต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อติดตั้งระบบ HVAC ที่อัปเกรดแล้ว คุณอาจต้องการดูระบบ HVAC ขนาดเล็ก ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก
istockphoto.com
ก่อนที่กระเบื้องมุงหลังคามุงหลังคาจะได้รับความนิยมในช่วงทศวรรษที่ 1930 หลังคามักถูกสร้างขึ้นโดยการติดตั้งงูสวัดไม้ทับแป ส่วนบนของตัวซ่อมที่เก่ากว่ามักจะมีงูสวัดสองชั้นขึ้นไป และเมื่อคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนมัน (เป็นความคิดที่ดี) นั่น อาจไม่มีดาดฟ้า (ปลอกหุ้ม) ด้านล่าง และคุณจะต้องสร้างดาดฟ้าใหม่ก่อนจึงจะทำเป็นงูสวัดได้ ติดตั้ง
ที่เกี่ยวข้อง: 7 สัญญาณที่คุณต้องการหลังคาใหม่
istockphoto.com
ถ้าบ้านของคุณอยู่ใน บันทึกประวัติศาสตร์แห่งชาติคุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่ตามที่คุณต้องการ ตัวอย่างเช่น คุณอาจไม่สามารถเพิ่มหรืออัพเกรดผนังได้ แม้ว่าจะไม่อยู่ในทะเบียน แต่ถ้าบ้านของคุณอยู่ในย่านประวัติศาสตร์ที่กำหนด ทางเลือกในการปรับปรุงของคุณก็อาจมีจำกัด
ที่เกี่ยวข้อง: 13 วิธีในการทำให้บ้านใหม่ของคุณดูเก่า
istockphoto.com
เมื่อคุณได้เยี่ยมชมบ้านก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ คุณอาจไม่ได้สังเกตว่าราวบันไดบนบันไดนั้นกว้างกว่าในบ้านใหม่หรือไม่ รหัสอาคารของวันนี้กำหนดให้ราวบันไดห่างกันไม่เกินสี่นิ้วเพื่อป้องกันไม่ให้ทารกและเด็กวัยหัดเดินลื่นไถล แต่ช่างก่อสร้างเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อนไม่ต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เหล่านั้น และราวกันตกแบบเก่าอาจเป็นอันตรายต่อเด็กเล็กได้
istockphoto.com
บ้านเก่าถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการแนะนำขนาดอาคารมาตรฐาน เป็นไปได้ว่าเมื่อถึงเวลาต้องเปลี่ยนประตูในบ้าน คุณจะต้องสั่งขนาดที่กำหนดเองซึ่งอาจมีราคาแพง ขึ้นอยู่กับขอบเขตของการปรับปรุงของคุณ อาจเป็นการดีที่จะให้ช่างไม้ปรับปรุงผนังและติดตั้งกรอบขนาดมาตรฐานเพื่อให้คุณสามารถซื้อประตูมาตรฐานได้
istockphoto.com
หากคุณซื้อบ้านหลังเก่าที่ยังไม่ได้รับการซ่อมแซม เมื่อคุณไปรื้อวอลเปเปอร์ อย่า แปลกใจถ้าคุณเจอวอลเปเปอร์เก่าหกหรือเจ็ดชั้นหรือมากกว่านั้นที่ยากต่อ ลบ. เจ้าของบ้านเก่ามักติดตั้งวอลเปเปอร์ใหม่ทับวอลเปเปอร์เก่า และคุณจะต้องตัดงานของคุณออกเมื่อคุณตัดสินใจที่จะลบออก
ที่เกี่ยวข้อง: 12 ภาพถ่ายที่พิสูจน์วอลล์เปเปอร์ยังคงว้าว
istockphoto.com
เนื่องจากการสร้างบ้านสไตล์วิกตอเรียอันโอ่อ่าขึ้นใหม่ด้วยราคาก่อสร้างในปัจจุบันมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการสร้างบ้านสมัยใหม่ บริษัทประกันภัยมักจะเรียกเก็บเบี้ยประกันที่สูงขึ้นเพื่อประกันบ้านเก่าขนาดใหญ่ คุณอาจสามารถลดต้นทุนการประกันของคุณได้เล็กน้อย แต่ถ้าคุณรวมกรมธรรม์เจ้าของบ้านเข้ากับกรมธรรม์รถยนต์ของคุณ
ที่เกี่ยวข้อง: 9 สิ่งที่คุณไม่เชื่อประกันบ้านไม่ครอบคลุม
istockphoto.com