รูปถ่าย: stimulrealty.com
เหมือนกับการลงรายละเอียดรถมือสองก่อนการขาย การจัดบ้านทำให้ดูดีที่สุด เพื่อไม่ให้สับสนกับ ตกแต่งการจัดเวทีเป็นเรื่องเกี่ยวกับการนำเสนอ ความสะอาด และการดึงความสนใจในเชิงบวกไปยังพื้นที่ภายใน ตาม StagedHomes.com เว็บไซต์สำหรับโปรแกรมเฉพาะที่ให้การรับรองและการฝึกอบรม เพื่อเป็น Accredited Staging Professional (ASP) 93% ของบ้านที่แสดงโดย ASP ขายในเวลาน้อยกว่า 31 วัน ผู้ขายบ้านสามารถเลือกที่จะจัดฉากด้วยตนเอง รับคำแนะนำจากนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรอง
ปล่อยไป
ขั้นตอนแรกในการจัดบ้านเพื่อขายคือการตัดความสัมพันธ์ทางอารมณ์ ซึ่งหมายถึงการอยู่อาศัยชั่วคราวโดยปราศจากสิ่งของล้ำค่าที่สุดรอบตัวคุณ เมื่อบ้านออกสู่ตลาด ควรมองว่าเป็นสินค้า ไม่ใช่บ้าน แม้ว่าคุณอาจจะยังอาศัยอยู่ในขณะที่มีการขาย แต่ก็ไม่ควรมองไปทางนั้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ “วิธีที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและวิธีการที่คุณทำการตลาดและขายนั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน” Barb Schwarz ผู้เขียนกล่าว ของ Home Staging: หนทางแห่งชัยชนะในการขายบ้านของคุณเพื่อเงินที่มากขึ้น และได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้งการจัดบ้าน อุตสาหกรรม. “เมื่อบ้านของคุณกลายเป็นบ้าน ก็สามารถกลายเป็นผลิตภัณฑ์ได้ และผู้คนก็ต้องการซื้อผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุด กระดาษห่อ” วิธีหนึ่งสำหรับผู้ขายที่จะสามารถมองดูบ้านของเขาอย่างเป็นกลางคือทัวร์บ้านเพื่อขาย “การเดินผ่านบ้านเพื่อนบ้านสามารถช่วยให้ผู้ขายบ้านมองเห็นสิ่งต่างๆ จากมุมมองของผู้ซื้อบ้านได้” Craig Schilling ผู้ก่อตั้ง Real Estaging บริษัทจัดหาบ้านในชิคาโกกล่าว
โฆษณา
ขายพื้นที่
ส่วนหนึ่งของการปล่อยวางหมายถึงการบรรจุ "ขยะ" ที่ไม่จำเป็นทั้งหมด สิ่งใดก็ตามที่ขาดไม่ได้ก็ควรเก็บเข้าที่หรือเก็บเข้าที่ ทิ้งของกระจุกกระจิก ของที่ระลึก เฟอร์นิเจอร์ฟุ่มเฟือย โคมไฟ หรือสิ่งอื่นใดที่เพิ่มความรกบ้านและเบี่ยงเบนความสนใจจากสิ่งที่สำคัญจริงๆ นั่นคือพื้นที่ “คุณควรจะขายพื้นที่ ไม่ใช่ของ” Schwarz กล่าว “มูลค่าของบ้านอยู่ที่พื้นที่” เมื่อผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเดินผ่านบ้านที่ไม่ได้จัดฉาก พวกเขามักจะให้ความสำคัญกับทุกอย่าง ยกเว้นพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านที่รกมากเกินไป บ้านหลังเล็กที่มีการจัดฉากเปิดโล่งทำให้ขนาดของห้องเป็นแหล่งท่องเที่ยวหลัก
การบรรจุเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ บ้านที่จัดฉากจะต้องเปล่งประกายและจะต้องใช้จาระบีข้อศอกและใส่ใจในรายละเอียด “บ้านที่จัดฉากจะต้องสะอาดด้วยปลายแหลม” ชวาร์ซกล่าวเสริม สำหรับภายนอกของบ้าน การทำความสะอาดอาจหมายถึงการล้างผนังด้วยไฟฟ้า การขัดและการย้อมสีดาดฟ้า และการกำจัดใยแมงมุมที่ไม่น่าดู ข้างในบ้านฝุ่น คราบ รอยขีดข่วนต่างๆ ต้องไป ทุกมุมของทุกห้อง—จากหน้าต่างถึงฐาน—ควรทำให้ดูใหม่
ตั้งเวที
เจ้าของบ้านควรจัดเฟอร์นิเจอร์และการจัดวางเฟอร์นิเจอร์แต่ละห้องเพื่อจัดวางพื้นที่ให้เหมาะสมที่สุดด้วยความรกที่รกและพื้นผิวทั้งหมดเป็นประกาย นอกจากนี้ แต่ละห้องควรมีลักษณะเหมือนที่ออกแบบไว้อย่างชัดเจน “ทำให้แต่ละห้องเป็นอย่างไร” ชวาร์ซแนะนำ “ถ้าเป็นห้องอาหาร ก็ทำให้เป็นห้องอาหาร” พิจารณาจุดโฟกัสของแต่ละห้อง และจัดจุดโฟกัสเหล่านั้นเพื่อเน้นพื้นที่และการใช้งาน ในห้องนอน เตียงนอนเป็นจุดโฟกัส เมื่อผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อยืนอยู่ที่ทางเข้าประตูเพื่อมองเข้าไปในห้องนอน เตียงไม่ควรบังวิวของห้องหรือทำให้ห้องดูเล็ก หากบางห้องไม่มีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นในการทำให้เป็นอย่างที่เป็น เจ้าของบ้านอาจพิจารณายืมหรือเช่าเฟอร์นิเจอร์เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดวาง
โฆษณา
การลงทุนที่น่าลงทุนอีกอย่างคือใน สี. สีที่เป็นกลางและสว่างจะทำให้ห้องดูใหญ่ ในขณะที่ผนังสีเข้มจะลดขนาดของห้อง นอกจากนี้ สีที่ไม่ธรรมดาและการผสมสีสามารถสร้างความประทับใจแรกที่ไม่ดีให้กับบ้านได้ การลงทุนเพียงเล็กน้อยในด้านเวลาและเงินในการทาสีผนังสามารถสร้างความแตกต่างได้เมื่อถึงเวลาในตลาดและราคาขาย
จ้างมืออาชีพ
ธุรกิจการแสดงละครในบ้านเป็นอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างรวดเร็ว และมีคนจำนวนมากที่เรียกตัวเองว่าผู้ดูแลบ้านอย่างมืออาชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านการแสดงละครที่ได้รับการรับรองมักจะเป็นสมาชิกของ International Association of Home Staging Professionals และสามารถพบได้โดยการค้นหาด้วยรหัสไปรษณีย์ในเว็บไซต์ของทั้งสององค์กร เมื่อจ้างคนดูแลบ้านอย่างมืออาชีพ เจ้าของบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามืออาชีพได้รับการรับรอง ตลอดจนได้รับการคุ้มครองและประกัน “เจ้าของบ้านควรโทรหาและพบกับผู้เชี่ยวชาญสองหรือสามคน” ชวาร์ซกล่าว “การแสดงละครในบ้านเป็นเรื่องของความมุ่งมั่น และเจ้าของบ้านควรรู้ว่าทุกคนที่เกี่ยวข้องมีความมุ่งมั่นที่จะงานนี้” สามารถจ้างผู้จัดเวทีให้แสดงละครได้หลายแบบ บริการต่างๆ ตั้งแต่การให้คำปรึกษาแบบง่ายๆ ไปจนถึง "การปรับปรุง" ที่สมบูรณ์ โดยที่ผู้แสดงอาจนำอุปกรณ์ประกอบฉาก เฟอร์นิเจอร์ และงานศิลปะมาเป็นส่วนหนึ่งของการจัดเวที กระบวนการ.
นอกจากนี้ นายหน้าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กลายเป็นผู้ที่เข้าใจเรื่องบ้าน หลายคนกำลังเลือกการรับรอง ASP ในขณะที่คนอื่นกำลังให้ความรู้ตนเองเกี่ยวกับการปฏิบัติจริง ในการเลือกนายหน้าเพื่อช่วยขายบ้าน เจ้าของบ้านควรสอบถามประสบการณ์การจัดเตรียมและสอบถามราคา แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการจัดบ้านอย่างมืออาชีพจะแตกต่างกันไปตามตลาด แต่เจ้าของบ้านควรคาดหวังว่าจะจ่ายที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 1,000 ถึง 3,000 ดอลลาร์ “เจ้าของบ้านต้องจำไว้ว่าพวกเขาไม่ได้เพียงแค่จ่ายค่าอุปกรณ์หรือคำแนะนำเท่านั้น พวกเขาจ่ายเงินตามเวลาจริงในการจัดบ้าน” ชิลเลอร์กล่าว
โฆษณา
ไม่ว่าคุณจะจ้างคนดูแลบ้านอย่างมืออาชีพหรือใช้เงินทุนเพื่องานแสดงละคร DIY การจัดบ้านเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ที่เกือบจะขายบ้านของคุณได้เร็วกว่า และเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ
เพิ่มการอุทธรณ์สูงสุด
ภายนอกของบ้านเป็นสิ่งแรกที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามองเห็น ดังนั้นอย่าลืมดูแล การจัดสวน ต้องการ ซ่อมแซมเล็กน้อย และทำความสะอาดผนังที่สกปรก ต่อไปนี้เป็นข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการตกแต่งภายในอย่างรวดเร็ว:
แพ็คก่อนย้าย ใส่ทุกอย่างที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องย้ายเข้าไปในกล่องแล้วใส่กล่องลงไป พื้นที่จัดเก็บ หรือที่ไหนสักแห่งที่มองไม่เห็น
ทำความสะอาด. ไปที่ห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งและทำความสะอาดทุกพื้นผิวจนเป็นประกาย ไม่มีการตัดมุม! อย่าลืมหน้าต่าง
สร้างพื้นที่ จัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้แต่ละห้องเน้นพื้นที่ ถอดเฟอร์นิเจอร์ออกให้มากที่สุดโดยไม่ทำให้ห้องดูว่างเปล่า ทำให้ทุกห้องดูใหญ่กว่าที่เป็นอยู่
สี. ทำให้ผนังของคุณสดชื่นและทำให้ผนังที่มีสีสันเป็นกลาง ห้องมืดมีลักษณะที่เล็กกว่า และการผสมสีที่ไม่ธรรมดาจะทำให้เสียสมาธิ
ขจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ ไม่ใช่แค่สิ่งที่เห็นเท่านั้นที่สำคัญ กลิ่นไม่พึงประสงค์จะทำให้ผู้ซื้อปิด ทำความสะอาดพรม กำจัดกลิ่นสัตว์เลี้ยงและอาหาร จุดเทียน และดับบุหงา
เบาขึ้น เปิดมู่ลี่ ดึงม่านบังตา และ เปิดไฟ.
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์