istockphoto.com
การตรวจสอบบ้านสามารถสร้างหรือทำลายการขายได้ ซึ่งอาจเป็นเพราะเหตุใดบางครั้งผู้ตรวจการบ้านจึงถูกเรียกว่าเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของผู้ซื้อและเป็นฝันร้ายที่เลวร้ายที่สุดของผู้ขาย ถึงกระนั้นก็เป็นไปได้ที่ผู้ซื้อจะเชื่อมั่นในความสามารถของผู้ตรวจการบ้านมากเกินไป ในขณะที่ผู้ขายอาจประเมินค่าสูงไปว่าบ้านของพวกเขาอาจผิดพลาดได้มากเพียงใด
เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งสองฝ่ายต้องเข้าหาการตรวจสอบโดยเข้าใจถึงความสำคัญและข้อจำกัดของการตรวจสอบอย่างชัดเจน ผู้ซื้อและผู้ขายต่างต้องเข้าใจว่าผู้ตรวจการบ้านมีความรู้ แต่ไม่มีผู้มีญาณทิพย์ และถึงแม้ว่าพวกเขากำลังทำการตรวจสอบอย่างละเอียด แต่พวกเขาไม่ได้วิเคราะห์ทุกตารางนิ้วของบ้านอย่างแน่นอน เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากขั้นตอนสำคัญนี้ใน ซื้อบ้าน กระบวนการนี้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้เกี่ยวกับการตรวจบ้าน
เมื่อบ้านของคุณออกสู่ตลาด คุณต้องการให้บ้านดูดีที่สุด และโดยปกติแล้วจะต้องมีการจัดวางอย่างน้อยหนึ่งอย่าง แต่ผู้ขายควรต่อสู้กับสิ่งล่อใจให้ปล่อย การแสดงละครที่บ้านซ่อนปัญหาใหญ่. ตามที่ Joe Cummins รองประธานฝ่ายบริการด้านเทคนิคของ
HouseMaster และผู้อำนวยการฝึกอบรมที่สถาบันผู้ตรวจสอบอาคารแห่งชาติ (NIBI) ความซื่อสัตย์เป็นนโยบายที่ดีที่สุดเสมอ ดังนั้นคุณควรแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น“หากผู้ขายบ้านพยายามซ่อนบางสิ่งและผู้ตรวจสอบพบ ผู้ซื้อมักจะขอเครดิตเพื่อแก้ไข หรือแย่กว่านั้นคือเดินออกจากบ้าน” เขากล่าว และการรู้ว่าผู้ขายพยายามปกปิดปัญหาหนึ่งไว้อาจทำให้ผู้ซื้อสงสัยว่าปัญหาอื่นที่อาจแฝงตัวอยู่คืออะไร
แม้ว่าการตรวจบ้านโดยทั่วไปจะเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อบ้าน แต่ Arie Van Tuijl ผู้ตรวจบ้านที่ได้รับใบอนุญาตในเวอร์จิเนียและแมริแลนด์และเจ้าของ ความลับของผู้ตรวจการบ้าน, ขอให้ผู้ขายจำนวนมากขึ้นจะได้รับการตรวจสอบบ้านของพวกเขา ก่อน วางตลาด "สิ่งนี้สามารถป้องกันปัญหาเล็กน้อยไม่ให้กลายเป็นปัญหาใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว" เขากล่าว “แต่น่าเศร้าที่ผู้ขายไม่ค่อยจ้างผู้ตรวจการบ้าน—มันมักจะเป็นผู้ซื้อ”
โฆษณา
คัมมินส์เห็นด้วย “หากมีปัญหาเช่น เชื้อราทางที่ดีควรเป็นเชิงรุกและมีการตรวจสอบก่อนนำบ้านออกสู่ตลาดเพื่อพิจารณาว่าจำเป็นต้องแก้ไขหรือไม่ ไว้ก่อน” เมื่อจัดการปัญหาได้แล้ว เขากล่าว ผู้ขายสามารถจัดเตรียมเอกสารที่ช่วยให้ผู้ซื้อสบายใจได้
ที่เกี่ยวข้อง: 8 สิ่งที่รายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านทุกรายการควรมี
พร้อมสำหรับการตรวจบ้าน?
ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขาย รับค่าประมาณการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้เชี่ยวชาญที่อยู่ใกล้คุณ
นี่เป็นเคล็ดลับฟรีอีกข้อจากผู้ตรวจการบ้าน: จับตาดู ไม้ที่ภายนอกบ้านของคุณ. Van Tuijl ให้คำแนะนำว่า “ใช้ไขควงแหย่ไม้ภายนอกทั้งหมดอย่างระมัดระวังเพื่อค้นหาไม้ที่ผุ” แม้ว่าการซ่อมแซมไม้ผุจะค่อนข้างง่าย แต่เขาเตือนว่ามันสามารถทำลายยอดขายได้ “เมื่อผู้ซื้อเห็นไม้ผุหลายพื้นที่ด้านนอก พวกเขาเริ่มสงสัยในผู้ขายและ 'แพ็คเกจบ้านสวย' ที่พวกเขานำเสนอ”
หากพบไม้ผุ ให้แก้ไข อย่าเพิ่งพยายามปิดบัง การทาสีใหม่ทับไม้ที่ผุจะทำให้อาการแย่ลง “มันไม่ได้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมเท่านั้น มันเกี่ยวกับการรับรู้ของผู้ซื้อว่าความเสียหายนั้นเลวร้ายกว่ามาก” Van Tuijl อธิบาย เขาแนะนำให้เจ้าของบ้านตรวจสอบไม้ผุที่มุมของไม้ที่ตัดไม้ (เช่น รอบประตูโรงรถ ประตูภายนอก และขอบหน้าต่าง)
istockphoto.com
ผู้ตรวจบ้านจะไม่ตรวจสอบบ้านของคุณทุกตารางนิ้ว แต่การตรวจสอบนั้นค่อนข้างกว้างขวาง “เราตรวจสอบองค์ประกอบหลักทั้งหมดของบ้าน รวมถึง หลังคา, องค์ประกอบภายนอก, พื้นฐาน, และ ไฟฟ้า, ประปา, เครื่องทำความร้อน, และ เครื่องปรับอากาศ ระบบ” คัมมินส์กล่าว ด้านนอกพวกเขาตรวจสอบ เข้าข้างและตัดแต่ง, หน้าต่าง, ประตู, ระเบียง/ชั้น, โรงรถ, บันได, และ ราวบันได. “การตรวจภายในประกอบด้วย ห้องใต้หลังคา ส่วนประกอบทุกห้อง, เตาผิง, อุปกรณ์ประปา, และ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญคัมมินส์กล่าว พวกเขายังตรวจสอบส่วนประกอบที่มองเห็นและเข้าถึงได้ง่ายเพื่อให้แน่ใจว่ามีโครงสร้างและการทำงานที่เหมาะสม และเขากล่าว พวกเขามองหาการซึมผ่านของน้ำหรือความเสียหายอื่น ๆ ส่วนประกอบที่ขาดหายไปหรือสิ่งใดก็ตามที่อาจส่งผลต่อการทำงาน
istockphoto.com
นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้: ผู้ตรวจสอบบ้านบางคนไม่ได้ตรวจหาเชื้อรา “การประเมินปัญหาสิ่งแวดล้อมเช่น เชื้อรา, เรดอน, หรือ แร่ใยหินชนิดหนึ่ง ที่ต้องการตัวอย่างในห้องปฏิบัติการหรืออุปกรณ์พิเศษมักจะเป็นส่วนหนึ่งของการทดสอบพิเศษหรือการตรวจสอบที่จำเป็นต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ” คัมมินส์อธิบาย เขาตั้งข้อสังเกตว่าผู้ตรวจสอบบางคนได้รับการฝึกอบรมและการรับรองเพื่อให้บริการเหล่านี้ แต่เขากล่าวว่าพวกเขาไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบมาตรฐาน
โฆษณา
อีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อควรทราบ: ผู้ตรวจการบ้านไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าบ้านมีรหัสหรือไม่ “เราไม่ใช่ผู้ตรวจสอบรหัส” Van Tuijl กล่าว “ตัวแทนของรัฐเท่านั้นที่อ้างอิงได้ การละเมิดรหัสอาคาร. แม้ว่าผู้ตรวจบ้านอาจเชี่ยวชาญเรื่องรหัสอาคารเป็นอย่างดี แต่เราไม่สามารถเขียนการละเมิดรหัสใน รายงานการตรวจสอบ” สิ่งเดียวที่ผู้ตรวจสอบสามารถทำได้คือให้คำแนะนำสำหรับวิศวกรหรือผู้รับเหมาเพื่อ ประเมินต่อไป Van Tuijl กล่าวว่า "ผู้ตรวจการบ้านเทียบเท่ากับแพทย์ปฐมภูมิที่ส่งต่อไปยังผู้เชี่ยวชาญ
ที่เกี่ยวข้อง: อย่าละเว้นการตรวจสอบโดยบังเอิญ
istockphoto.com
ในขณะที่ผู้ตรวจบ้านสามารถชี้ให้เห็นถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นกับบ้าน แต่พวกเขาไม่ได้ตัดสิน “ผู้ตรวจการบ้านควรมีวัตถุประสงค์ในรายงานการตรวจสอบของพวกเขา และเป็นกลางเกี่ยวกับคำถามใดๆ เกี่ยวกับการซื้อบ้าน” คัมมินส์กล่าว “งานของพวกเขาคือดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดและให้คำอธิบายที่ชัดเจนแต่ครอบคลุมเกี่ยวกับการค้นพบของพวกเขาแก่ผู้ซื้อที่คาดหวังและตัวแทนของตน”
istockphoto.com
ค้นหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ที่เชื่อถือได้สำหรับโครงการบ้านใดๆ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์