หากต้องการรับข้อเสนอราคาต่ำ คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าเหตุใดผู้ขายจึงขอมากเกินไป วิธีที่ดีที่สุดคือให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเรียกใช้หมายเลขในท้องถิ่นที่เพิ่งขายไป บ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันและเปรียบเทียบราคาขายเหล่านั้นกับราคาเสนอขายของบ้านที่คุณต้องการ ซื้อ. เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ ให้รวมเอกสารที่ระบุว่าบ้านที่คล้ายกันขายได้ในราคาที่ถูกกว่า
istockphoto.com
เป็นเรื่องปกติที่จะเสนอการชำระเงินอย่างจริงจังตั้งแต่ $500 ถึง $1,000 เมื่อทำการเสนอซื้อบ้าน การชำระเงินที่จริงจังทำให้ผู้ขายมั่นใจว่าคุณจะทำข้อตกลงนี้สำเร็จ หรือผู้ขายจะเก็บเงินไว้หากคุณกลับออกไป หากคุณใช้เงินน้อย คุณจะมีโอกาสได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าหากคุณมีสกินในเกมเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย ดังนั้นให้เพิ่มเงินที่จริงจังของคุณเป็น $5,000 หรือมากกว่านั้น
istockphoto.com
หากคุณเสนอราคาต่ำ ข้อเสนอที่เหลือของคุณควรปราศจากความยุ่งยาก เช่น การตรวจสอบเพิ่มเติมหรือการทำข้อตกลงที่อาจเกิดขึ้นกับการขายบ้านปัจจุบันของคุณ คุณจะต้องรวมจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณซึ่งแสดงว่าคุณได้รับการอนุมัติสำหรับการจัดหาเงินทุนแล้ว สัญญาที่สะอาดซึ่งมีโอกาสดีที่จะปิดได้อย่างรวดเร็วเป็นแรงจูงใจที่ดีสำหรับผู้ขาย
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนย้ายไปยังย่านใหม่
istockphoto.com
ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลา 30 ถึง 90 วันในการปิดนับจากเวลาที่เสนอเนื่องจากผู้ให้กู้ ต้องการรายงานทางการเงินทุกประเภท (จากผู้ซื้อ) และการตรวจสอบ (ในบ้าน) เพื่อปกป้อง ความสนใจ หากคุณมีเงินสด คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดและปิดทรัพย์สินภายในเวลาเพียงหนึ่งหรือสองสัปดาห์ ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอที่ต่ำหากคุณสามารถปิดได้อย่างรวดเร็ว
istockphoto.com
ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีสุขภาพดี บ้านที่จดทะเบียนใหม่อาจได้รับข้อเสนอภายในหนึ่งหรือสองวัน ช่วงสองสามสัปดาห์แรกเป็นช่วงเวลาที่ร้อนแรงที่สุดในการขายบ้าน แต่ถ้าบ้านอยู่ได้สองสามเดือน ผู้ซื้อจะเริ่มสงสัยว่ามีอะไรผิดปกติกับบ้านหรือไม่ ณ จุดนี้ ผู้ขายอาจพร้อมที่จะลดราคาและอาจมีแนวโน้มที่จะพิจารณาข้อเสนอที่มีราคาต่ำ
istockphoto.com
หากคุณเสนอราคาต่ำ มีแนวโน้มสูงที่ผู้ขายจะกลับมาพร้อมข้อเสนอที่สูงกว่า หากคุณไม่สามารถยอมรับจำนวนเงินนั้นได้ ให้ดำเนินการยื่นข้อเสนออื่นที่สูงกว่าข้อเสนอเดิมของคุณเพียงเล็กน้อย ข้อเสนอบางอย่างกลับไปกลับมามากกว่าครึ่งโหลก่อนที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกันเรื่องราคา แต่ถ้าคุณต้องการบ้านจริงๆ ให้รอและเจรจาต่อไป
ที่เกี่ยวข้อง: ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุด 12 ข้อในการซื้อการก่อสร้างใหม่
istockphoto.com
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจรู้สึกว่าคุณเสนอราคาบ้านต่ำเกินไป และเธออาจพยายามให้คุณเสนอราคา แต่ยืนหยัดอย่างมั่นคง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องยื่นข้อเสนอใดๆ ที่คุณให้กับตัวแทนของผู้ขาย ไม่ว่าเธอจะรู้สึกว่าเป็นข้อเสนอที่ดีหรือไม่ก็ตาม
istockphoto.com
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านเสนอบ้านมากกว่าที่พวกเขาเชื่อว่าคุ้มค่าเพราะรู้สึกว่าข้อเสนอราคาต่ำจะดูถูกผู้ขาย ในความเป็นจริง ผู้ขายส่วนใหญ่ยินดีที่จะรับข้อเสนอ แม้ว่าข้อเสนอเหล่านั้นจะต่ำเพราะแสดงว่ามีคนสนใจบ้านของพวกเขา พวกเขาอาจไม่ยอมรับข้อเสนอ แต่คุณจะไม่มีทางรู้เว้นแต่คุณจะส่ง
istockphoto.com
ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะพิจารณาข้อเสนอราคาต่ำหากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าบ้านมีปัญหาและจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเท่าใด ตัวอย่างเช่น หากบ้านต้องการหลังคาใหม่ ให้ผู้รับเหมามุงหลังคาให้ประมาณการคร่าวๆ ของต้นทุนที่จะใช้ในการเปลี่ยน แล้วรวมค่าประมาณเมื่อคุณยื่นข้อเสนอ
istockphoto.com
หากผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอของคุณและไม่สนใจที่จะต่อรอง แต่คุณแน่ใจว่าบ้านไม่คุ้มกับราคาที่ขอ บ้านที่เกินราคาไม่ขาย และคุณสามารถกลับมาภายในสองสามเดือนและส่งข้อเสนอของคุณอีกครั้ง—เมื่อผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะพิจารณามากขึ้น
istockphoto.com