ภาพถ่าย: istockphoto.com
การซื้อบ้านใหม่อาจเป็นเรื่องที่เครียดพอๆ กับที่น่าตื่นเต้น นอกจากการเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณแล้ว คุณต้องแน่ใจว่าบ้านนั้นอยู่ในสภาพโครงสร้างที่ดีและไม่มีอันตราย เช่น ก๊าซเรดอนในระดับสูง
คุณไม่สามารถมองเห็น ดมกลิ่น หรือลิ้มรสได้ แต่ก๊าซเรดอนเป็นสาเหตุสำคัญของโรคมะเร็งปอดตาม สถาบันมะเร็งแห่งชาติ. ทว่าการปรากฏตัวของเรดอนในบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นตัวทำลายข้อตกลง คุณอาจคิดว่า ทำไมจะไม่ล่ะ? อ่านต่อไปเพื่อเรียนรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับก๊าซเรดอน วิธีตรวจสอบคุณสมบัติของก๊าซ และสิ่งที่สามารถทำได้เพื่อกำจัดก๊าซเรดอนเพื่อให้ปลอดภัยสำหรับครอบครัวของคุณ
ก๊าซเรดอนเป็นผลพลอยได้จากการสลายตัวของธาตุกัมมันตรังสีใต้ดิน เช่น ยูเรเนียมและทอเรียม เมื่อสารเหล่านี้เสื่อมสภาพ ก๊าซจะถูกปล่อยออกมาและในที่สุดก็ไหลไปสู่พื้นผิวของพื้นดินและในอากาศที่เราหายใจเข้าไป โชคดีที่ก๊าซเรดอนถูกทำให้เจือจางในสภาพแวดล้อมกลางแจ้งของเรา จึงไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อสุขภาพ อย่างไรก็ตามในอาคารก็สามารถกระจุกตัวได้ ทุกรัฐในสหรัฐอเมริกามีก๊าซเรดอน แต่บางพื้นที่มีความเสี่ยงสูงกว่ารัฐอื่นๆ เช็คเอาท์ แผนที่ EPA แบบโต้ตอบนี้ เพื่อดูว่าคุณกำลังล่าสัตว์อยู่ในเขตที่มีความเสี่ยงสูงหรือไม่
แม้ว่าเรดอนจะไม่เป็นอันตรายหากพบในระดับต่ำเมื่ออยู่กลางแจ้ง แต่เมื่อเรดอนซึมเข้าไปในบ้าน เรดอนก็อาจมีความเข้มข้นสูงพอที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยตกอยู่ในความเสี่ยง ก๊าซเรดอนมีหน่วยวัดเป็น picocuries ต่อลิตร (pCi/L) และ EPA แนะนำให้ลดระดับเรดอนสำหรับบ้านทุกหลังที่มีระดับก๊าซเรดอน 4 pCi/L หรือสูงกว่า ก๊าซเรดอนหนักกว่าอากาศเล็กน้อย ดังนั้นในขณะที่มันตกตะกอนในชั้นใต้ดินและพื้นที่สำหรับรวบรวมข้อมูล ระบบ HVAC ทั้งบ้านมีแนวโน้มที่จะกระจายก๊าซไปทั่วทั้งบ้าน นั่นหมายความว่าแม้แต่เรื่องที่สองก็อาจมีเรดอนในระดับสูงได้
โฆษณา
ในกระบวนการขาย เจ้าของบ้านกรอกแบบฟอร์มเปิดเผยข้อมูลซึ่งระบุข้อบกพร่องของวัสดุที่ทราบ เช่น ปัญหาพื้นฐาน การรบกวนของปลวก และสภาพของระบบ HVAC อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้ขายต้องเปิดเผยนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ และไม่ใช่ทุกรัฐที่กำหนดให้ผู้ขายต้องเปิดเผยการมีอยู่ของก๊าซเรดอน หากรัฐของคุณไม่ต้องการเปิดเผยก๊าซเรดอน (ค้นหาข้อกำหนดการเปิดเผยสถานะที่นี่ คำชมเชยของ Zillow) คุณยังมีสิทธิขอทดสอบเรดอนก่อนซื้อบ้านได้
เมื่อยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน คุณมีโอกาสที่จะได้รับการทดสอบสำหรับปัญหาต่างๆ รวมถึงการมีอยู่ของเรดอน หลายครั้งที่ผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีการตรวจสอบโครงสร้างและกลไกเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้นั้นเป็นการลงทุนทางการเงินที่ดี แต่ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องทำการทดสอบเรดอนเสมอไป คุณอาจต้องขอการทดสอบเรดอนโดยเฉพาะ และโดยทั่วไปจะต้องชำระเงินล่วงหน้า การทดสอบเรดอนแบบมืออาชีพมักจะใช้เงินน้อยกว่า $200 และตาม EPA, บ้านทุกหลังควรได้รับการทดสอบเรดอน ผู้รับเหมาบรรเทาผลกระทบในพื้นที่ควรทำการทดสอบ
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรดอน
เชื่อมต่อกับผู้เชี่ยวชาญด้านการทดสอบเรดอนที่เชื่อถือได้ในพื้นที่ของคุณและเปรียบเทียบราคาหลายรายการสำหรับโครงการของคุณ
ผู้เชี่ยวชาญด้านเรดอนคือช่างเทคนิคที่ติดตั้งเครื่องดมกลิ่นเรดอน ซึ่งเป็นเครื่องมือที่ตรวจจับการมีอยู่และความเข้มข้นของเรดอนในบ้าน เนื่องจากเรดอนสั่นสะเทือนมากกว่าอากาศ ช่างอาจขอให้เจ้าของบ้านปิดระบบ HVAC หนึ่งหรือสองชั่วโมงก่อนการทดสอบ ปล่อยให้เรดอนใดๆ ในบ้านอยู่ใกล้พื้น ช่างเทคนิคจะทิ้งถังบรรจุถ่านไว้ตามพื้นที่ต่างๆ ของบ้านเป็นเวลาหลายวัน จากนั้นถังจะถูกดึงและวิเคราะห์ว่ามีเรดอนอยู่หรือไม่ นอกจากนี้ยังมีอุปกรณ์ตรวจจับเจ้าของบ้าน (ที่กล่าวถึงด้านล่าง) แต่สำหรับวัตถุประสงค์ของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ มักจะพิจารณาเฉพาะผลการทดสอบระดับมืออาชีพเท่านั้น
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับถ้อยคำของสัญญาซื้อบ้าน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอาจแบ่งปันค่าใช้จ่ายในการบรรเทาเรดอน หากสัญญาไม่ได้ระบุว่าใครเป็นผู้จ่ายเพื่อบรรเทาผลกระทบ คุณสามารถขอให้ผู้ขายแบ่งค่าใช้จ่ายได้อย่างแน่นอน และพวกเขาอาจเต็มใจที่จะทำเช่นนั้นเพื่อช่วยให้การขายผ่านไปได้ การลดเรดอนแบบมืออาชีพจะใช้เงิน 800 ถึง 2,500 เหรียญสหรัฐ โดยมีต้นทุนเฉลี่ยประมาณ 1,200 เหรียญ
ภาพถ่าย: istockphoto.com
จุดประสงค์ของการลดเรดอนคือเพื่อลดระดับของก๊าซ ไม่ใช่เพื่อกำจัด เนื่องจากก๊าซเรดอนมีความปลอดภัยในระดับที่ต่ำกว่า 4 pCi/L การลดเรดอนพยายามที่จะป้องกันไม่ให้เรดอนเข้าไปในบ้านและกำจัดเรดอนที่มีอยู่ออกจากบ้าน การป้องกันไม่ให้เรดอนเข้ามาเกี่ยวข้องกับการปิดผนึกบริเวณที่เรดอนสามารถซึมเข้าไปได้ เช่น รอยแตกในพื้นและผนังห้องใต้ดิน ตลอดจนช่องว่างรอบท่อบริการ ในบางกรณี อาจต้องติดตั้งท่อรวบรวมใต้ชั้นใต้ดินเพื่อถ่ายเทก๊าซเรดอนออกจากบ้าน การกำจัดเรดอนที่มีอยู่นั้นเกี่ยวข้องกับการติดตั้งพัดลมระบายอากาศเพื่อหมุนเวียนอากาศชั้นใต้ดินที่มีเรดอนหนักไปยังภายนอก
NS EPA กล่าวว่า "เรดอนเป็นอันตรายต่อสุขภาพด้วยวิธีแก้ปัญหาง่ายๆ" เมื่อมีการใช้มาตรการลดเรดอนแล้ว ผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับคุณภาพของอากาศในบ้าน หากบ้านที่คุณสนใจที่จะทดสอบในเชิงบวกสำหรับเรดอนในระดับสูง อัตราต่อรองคือ บ้านอื่นๆ ในพื้นที่ก็มีแนวโน้มที่จะมีระดับสูงเช่นกัน เนื่องจากการกำจัดเรดอนนั้นค่อนข้างง่าย ครอบครัวของคุณจะปลอดภัยในบ้านที่มีระบบลดเรดอน
โฆษณา
แม้ว่าการทดสอบเรดอนแบบมืออาชีพจะระบุระดับเรดอนที่ปลอดภัย แต่หากบ้านพักอาศัยในอนาคต รอยแตกของรากฐานเล็กๆ น้อยๆ อาจทำให้ก๊าซเริ่มซึมเข้าไปโดยที่คุณไม่รู้ตัว เพื่อความปลอดภัย ให้ติดตั้งเครื่องตรวจจับเรดอนอย่างน้อยหนึ่งตัวที่ชั้นล่างของบ้านคุณ เช่น Corentium Home Radon Detector (มีจำหน่ายตั้งแต่ อเมซอน). เครื่องตรวจจับเหล่านี้จะแจ้งเตือนคุณโดยส่งเสียงบี๊บหากระดับเรดอนเพิ่มขึ้น คุณจึงสามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อลดปัญหาได้
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรดอน
เชื่อมต่อกับผู้เชี่ยวชาญด้านการทดสอบเรดอนที่เชื่อถือได้ในพื้นที่ของคุณและเปรียบเทียบราคาหลายรายการสำหรับโครงการของคุณ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์