ใครก็ตามที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์อาจถูกล่อลวงให้ซื้อบ้านรอการขาย ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่เจ้าของหยุดการชำระเงินจำนอง ราคาที่ต่ำดึงดูดผู้ซื้อบ้านให้ค้นหาข้อตกลง และพวกเขายังล่อใจผู้คนที่มุ่งหวังที่จะพลิกสถานที่เพื่อหากำไร อย่างไรก็ตาม กระบวนการในการได้มาซึ่งการยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อนและใช้เวลานานกว่าที่ปรากฏในรายการทีวีเรียลลิตี้ เราขอให้ผู้คนทั่วประเทศแบ่งปันเรื่องราวเตือนใจเกี่ยวกับอุปสรรคที่ทำให้ข้อตกลงที่ดูเหมือนหวานชื่นเหล่านี้ขมขื่น อ่านต่อเพื่อการตื่นที่หยาบคาย!
istockphoto.com
ผูกเชือกรองเท้าผ้าใบของคุณ! Anna Newell Jones บล็อกเกอร์ชาวโคโลราโดที่อยู่เบื้องหลัง แล้วเราก็รอดได้เรียนรู้ว่าตลาดการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้อย่างรวดเร็ว “หลายครั้งที่เราพบสถานที่ที่เราชอบและหลังจากนั้นก็จะอยู่ภายใต้สัญญาเกือบจะในทันที” เธอกล่าว “เราต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว และนั่นอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัว” นิวเวลล์ โจนส์ไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปและจบลงใต้น้ำ เธอจึงพูดย้ำคำเดิมว่า "ซื้อต่ำ!" และคงอยู่จนเธอ พบข้อตกลงที่ใช่.
ที่เกี่ยวข้อง: เจ้าของบ้าน 8 รายยอมรับเรื่องอื้อฉาวครั้งใหญ่ที่สุดตลอดกาล
istockphoto.com
เจฟฟ์ มิลเลอร์ ผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ AE โฮมกรุ๊ป ในรัฐแมรี่แลนด์ จับตาดู กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) คุณสมบัติ. เขาหวังว่าจะลงจอด Fannie Mae (อย่างเป็นทางการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ) เงินกู้ลดลง 25 เปอร์เซ็นต์โดยมีค่าตัดจำหน่าย 30 ปีและอัตราดอกเบี้ย 5 เปอร์เซ็นต์ แต่สถานที่ดังกล่าวได้รับความเสียหายจากปลวกอย่างมีนัยสำคัญและ HUD ก็ขาย "ตามที่เป็นอยู่" ดังนั้นเขาจึงไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ “เราต้องแย่งชิงเงินกู้ 'เงินยาก' ซึ่งใช้เงินทุนของนักลงทุนแทนการจัดหาเงินทุนจากธนาคารและพิสูจน์แล้วว่ามีราคาแพงกว่ามาก - อัตราดอกเบี้ย 10 เปอร์เซ็นต์และสองจุด” มิลเลอร์กล่าว เขาเห็นมันผ่านและในที่สุดก็ออกมาดี: “หลังจาก กำลังปรับปรุง และการหาผู้เช่า เราก็สมัครใหม่อีกครั้งสำหรับเงินกู้ทั่วไปและสามารถรีไฟแนนซ์ได้” คุณธรรม? อดทน!
ที่เกี่ยวข้อง: 9 สิ่งที่ Makeover แสดงให้เห็นไม่เคยบอกคุณ
istockphoto.com
เพียงเพราะทรัพย์สินอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นอิสระและชัดเจน “ต่างจากสิทธิยึดหน่วงส่วนใหญ่ที่ถูกกำจัดในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้เสียภาษี IRS อยู่รอดได้” เซท ฟิลลิปส์ ประธานบริษัทกล่าวเตือน SP3 Realty ในแคลิฟอร์เนีย. "อาจมีภาระภาษีกับเจ้าของเดิมที่ไม่ปรากฏในการค้นหาชื่อคร่าวๆ แต่สามารถแสดงเป็นภาระต่อทรัพย์สินได้" ผู้ซื้อระวัง—และเตรียมลุ้น!
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านรอการขาย
istockphoto.com
อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ Evan Roberts จาก ผู้ซื้อบ้านที่เชื่อถือได้ ในรัฐแมรี่แลนด์ก็กระตือรือร้นที่จะได้รับบ้านแถวที่ยึดสังหาริมทรัพย์ “ในขณะที่ผู้ตรวจสอบพบว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพดี เขาไม่สามารถทดสอบระบบประปา ไฟฟ้า หรือหม้อน้ำได้เพราะทั้งหมด ระบบสาธารณูปโภคหยุดทำงาน” โรเบิร์ตส์ซึ่งอธิบายว่าบริษัทสาธารณูปโภคมักจะตัดสายในบ้านว่างเพื่อความปลอดภัย ข้อควรระวัง “ฉันต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ในการคืนสถานะทุกอย่างหลังจากสามเดือนของเทปสีแดง” ยิ่งไปกว่านั้น Roberts ได้เรียนรู้ว่าไม่ได้ใช้ ประปา มีแนวโน้มที่จะเกิดปัญหา “ผมไปที่บ้านได้ไม่นานหลังจากที่เปิดน้ำแล้วพบว่ามีน้ำรั่วจากเพดานทั่วพื้นด้านล่าง” เขากล่าว
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สัญญาณว่าผู้ให้บริการบนอาจเป็นหลุมเงิน
istockphoto.com
สุภาษิตโบราณบอกเราว่าอย่าตัดสินหนังสือจากปก แต่เมื่อพูดถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณอาจไม่มีทางเลือก “เราไม่ได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบภายในของทรัพย์สินก่อนขายเพราะผู้อาศัยคือ ยังคงอยู่ในบ้าน” เกลนดา เทย์เลอร์ มืออาชีพด้านการก่อสร้างในแคนซัสและเป็นหนึ่งในคนโปรดของบ็อบ วิลา. กล่าว นักเขียน “เราเดินไปรอบ ๆ ข้างนอกและเห็นว่ารากฐานดูดี แต่เราจำเป็นต้อง เปลี่ยนหลังคา และหน้าต่าง” ที่เหลือเป็นการเก็งกำไรล้วนๆ ดังนั้นเทย์เลอร์และสามีของเธอจึงปรับราคาเสนอซื้อและได้ที่นั้น—เพียงเพื่อหางานทำมากกว่าที่พวกเขาต่อรองไว้ “ถ้าเรารู้สภาพที่แท้จริง เราคงไม่เสนอราคา” เทย์เลอร์ยอมรับ
ที่เกี่ยวข้อง: 10 จุดที่สามารถสอดแนมได้ที่ Open House ทุกแห่ง
istockphoto.com
ในขณะที่เธอไม่ต้องโทรหาทีม CSI แต่ Maria Demme นายหน้ากับ คุณสมบัติในอุดมคติ ในแคลิฟอร์เนีย เตือนเกี่ยวกับศักยภาพของเงื่อนไขวุ่นวายในการยึดสังหาริมทรัพย์ “เมื่อผู้คนถูกยึดครอง พวกเขาสามารถโกรธมากและเริ่มฉีกสถานที่นั้นออกจากกัน พวกเขาจะดึงอ่างล้างหน้า โถส้วม ก๊อกน้ำ ตู้ เคาน์เตอร์ ประตู หน้าต่าง อะไรก็ตามที่พวกเขาสามารถรับมือได้ ไม่ว่าจะขายหรือเพื่อระบาย” ยิ่งไปกว่านั้น บ้านเปล่าสามารถดึงดูดคนไร้ยางอายได้ รวมไปถึงพวกหลอกลวงที่ “เช่า” สถานที่ คนย่องเบาที่บังคับทางเข้าไป และคนเลวที่ กำลังหมั้น กิจกรรมที่ผิดกฎหมาย บนทรัพย์สิน
ที่เกี่ยวข้อง: 13 การปรับปรุงบ้านที่ผิดกฎหมายสำหรับ DIY
istockphoto.com
บล็อกเกอร์สายออมทรัพย์ นีเวลล์ โจนส์ กล่าวว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรรู้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง 203 (k) ที่สามารถช่วยเหลือด้านการเงินในการซ่อมแซม ตาม HUD: “มาตรา 203 (k) เสนอวิธีแก้ปัญหาที่ช่วยทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับครั้งเดียว ระยะยาว คงที่หรือ เงินกู้แบบปรับได้ซึ่งครอบคลุมทั้งการได้มาและการฟื้นฟูทรัพย์สิน” กล่าวอีกนัยหนึ่งรัฐบาลอาจเป็นแหล่งเงินทุน เพื่อให้ได้สิ่งนั้น ผู้ให้บริการบน มีรูปร่าง
ที่เกี่ยวข้อง: 11 ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์อันน่าสยดสยอง—และวิธีทำให้คุณยอดเยี่ยม
istockphoto.com
ดาร์ลิน คุห์น ผู้บริหารฝ่ายประชาสัมพันธ์ หวังจะซื้อบ้านยึดฟลอริดา ที่ได้รับความเสียหายจากพายุเฮอริเคนเออร์มา แต่ส่วนใหญ่ได้รับการซ่อมแซม ต้องขอบคุณ แฟนนี่ เม. น่าเสียดายที่ผู้ตรวจสอบของ Kuhn ค้นพบท่อโพลีบิวทิลีนซึ่งพบได้ทั่วไปในทศวรรษ 1980 และ 1990 แต่ขณะนี้ทราบกันว่าท่ออ่อนและล้มเหลว “บริษัทประกันส่วนใหญ่จะไม่แตะต้องเรา และหากไม่มีประกัน เราก็ไม่สามารถจำนองได้” คุห์นเล่า แฟนนี่ เม ถึงขีดจำกัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแล้ว และในขณะที่คุห์นไม่ได้ตื่นเต้นกับโอกาสที่ จ่ายเงินเพิ่ม 5,000 ดอลลาร์เพื่อเปลี่ยนท่อ เธอไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นเพราะเธอยังไม่ได้เป็นเจ้าของ สถานที่. “จับทั้งหมด 22!” เธอจำได้ สุดท้ายคุณเจอบริษัทประกันและได้ จำนอง—และท่อของเธอก็ยกขึ้น “จนถึงตอนนี้!”
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลที่นายหน้าอาจไม่ต้องการทำงานกับคุณ
istockphoto.com
เมื่อลำดับความสำคัญของคุณคือ a ขายด่วน ในราคาต่ำทำให้ลืมปัจจัยมนุษย์ได้ง่าย จากนั้นคุณก็รู้ว่ามีคนที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งตัวคุณเองด้วย "การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่ยากลำบาก" Glenda Taylor กล่าว “ในกรณีของเรา ผู้อยู่อาศัยเป็นแฟนของเจ้าของบ้าน พวกเขาอยู่ด้วยกันมา 20 ปีแล้ว แต่การจำนองเป็นชื่อของเขา เมื่อเขาเสียชีวิตจากอุบัติเหตุอันน่าสลดใจ เธอไม่มีทางเลือกในการรับเงินชดเชยเพราะพวกเขาไม่ได้แต่งงาน ดังนั้น ธนาคารรอการขาย” เทย์เลอร์มีหัวใจ เธอจึงยอมให้ผู้หญิงคนนี้ใช้ชีวิตร่วมกันและย้ายออกไป ซึ่งใช้เวลาเกือบ เดือน.
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สัญญาณว่าบ้านคุณยังไม่พร้อมออกสู่ตลาด
istockphoto.com
แม้ว่าคุณจะเข้าถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยทัศนคติ "เป็นเพียงธุรกิจ" ก็ตาม คุณยังอาจประสบปัญหาในการนำผู้อยู่อาศัยออก “คนส่วนใหญ่คิดว่าการขายยึดสังหาริมทรัพย์หมายความว่านายอำเภอจะวางอดีตเจ้าของ บนถนน. ไม่มีอะไรเพิ่มเติมจากความจริง!” ทนายความเพนซิลเวเนียกล่าว จิม ตูปิตซ่า. “ในรัฐส่วนใหญ่ จำเป็นต้องมีการฟ้องคดีครั้งที่สอง ซึ่งเรียกว่าการดำเนินการขับไล่ และอาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหลายปี ดังนั้นคุณจึงจ่ายค่าบ้านตอนนี้และอธิษฐานว่าผู้อยู่อาศัยจะออกไปแทนที่จะทวีคูณ”
ที่เกี่ยวข้อง: 12 ความจริงที่น่าแปลกใจเกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านพันปี
istockphoto.com
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จำเป็นต้องมีการวิจัยและการวางแผน แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากคุณกำลังพิจารณาเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณได้ทราบถึงสิ่งที่ทำให้สิ่งนี้แตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ แล้ว คุณสามารถแยกแยะได้ว่านี่คือเส้นทางที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่
bobvila.com