ต่อให้คุณคิดว่าบ้านของคุณมีค่าแค่ไหน สุดท้ายแล้ว มันก็คุ้มแค่กับที่คนอื่นจะจ่ายให้ มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน ซึ่งรวมถึงคุณสมบัติที่ชัดเจน เช่น รูปลักษณ์ภายนอก ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง พื้นที่เป็นตารางฟุต และสิ่งอำนวยความสะดวก—แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด มูลค่าของบ้านยังขึ้นอยู่กับการพิจารณาที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของลานบ้านของคุณ รวมถึงแนวโน้มเศรษฐกิจในท้องถิ่นและความน่าสนใจของพื้นที่ใกล้เคียง ระวังปัจจัยต่อไปนี้ที่อาจส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้านของคุณ
istockphoto.com
ไม่มีใครรอคอยที่จะได้รับใบกำกับภาษีทรัพย์สินทางไปรษณีย์ แต่ถ้าคุณพบว่าเมื่อคุณเปิดบิลว่าจำนวนเงินที่คุณค้างชำระลดลงอย่ารีบร้อนที่จะเชียร์ อันดับแรก เปรียบเทียบการประเมินมูลค่าของปีที่แล้วกับมูลค่าของปีนี้ บิลภาษีที่ต่ำกว่านั้นอาจบ่งบอกว่าผู้ประเมินราคาของมณฑลคิดว่าบ้านของคุณตอนนี้มีค่าน้อยกว่าที่เคยเป็นมา
ที่เกี่ยวข้อง: 10 วิธีในการลดภาษีทรัพย์สินของคุณ
istockphoto.com
เขตการศึกษามักจะมีอัตราส่วนนักเรียนต่อครูที่กำหนดไว้ เช่น นักเรียน 20 คนต่อครู 1 คน แต่เมื่อธุรกิจต่างๆ เริ่มออกจากชุมชน เคาน์ตีจะเก็บภาษีทรัพย์สินน้อยลง ซึ่งหมายความว่ามีเงินน้อยลงสำหรับจ่ายเงินเดือนและผลประโยชน์ของครู เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น เจ้าหน้าที่เขตอาจเริ่มเลิกจ้างครูและรวมชั้นเรียนเข้าด้วยกัน การเพิ่มขึ้นของขนาดชั้นเรียนในท้องถิ่นอาจเป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจในท้องถิ่นมีปัญหา และมูลค่าทรัพย์สินอาจลดลง
istockphoto.com
พรมขนปุยสีส้มและอ่างอาบน้ำสีเหลืองในฤดูใบไม้ร่วงอาจเป็นกระแสที่เดือดดาลในช่วงทศวรรษ 1980 แต่ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันมองว่าพวกเขาดูจืดชืดและล้าสมัย หากคุณไม่ได้ปรับปรุงบ้านในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา บ้านของคุณจะออกมาไม่ดีเมื่อคุณนำออกสู่ตลาด กล่าวคือจะไม่ได้ราคาเท่ากับบ้านที่ได้รับการดูแลและปรับปรุง
ที่เกี่ยวข้อง: 21 สิ่งที่ทำให้บ้านทุกหลังดูเก่าและเชย
istockphoto.com
หากบ้านใกล้เคียงที่มีสไตล์และอายุใกล้เคียงกับคุณขายได้น้อยกว่าที่คุณคิด บ้านของคุณเองอาจมีมูลค่าลดลง ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อสามารถหาข้อมูลยอดขายบ้านล่าสุดและทำข้อเสนอตามนั้นผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าราคาที่ต่ำในละแวกใกล้เคียงสามารถลากราคาบ้านของคุณลงได้
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลที่บ้านของคุณไม่คุ้มค่าเท่าที่คุณคิด
istockphoto.com
เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยอิ่มตัว—เมื่อผู้ซื้อมีบ้านให้เลือกมากมาย—บ้านของคุณจะมีความต้องการน้อยลงและมูลค่าของบ้านก็จะลดลง หากคุณมีความยืดหยุ่น มักจะดีกว่าที่จะแขวนไว้ที่บ้านของคุณจนกว่าจะมีในตลาดน้อยลง เมื่อบ้านของคุณมีการแข่งขันน้อยลง คุณจะมีโอกาสได้รับข้อเสนอที่ใกล้เคียงกับสิ่งที่คุณคิดว่าบ้านของคุณคุ้มค่ามากขึ้น
istockphoto.com
หากคุณเริ่มสังเกตเห็นหน้าร้านว่างในย่านการค้าในพื้นที่ของคุณ นั่นเป็นสัญญาณว่าธุรกิจต่างๆ กำลังจะออกจากชุมชน ซึ่งหมายความว่างานและโอกาสในท้องถิ่นจะมีน้อยลง เมื่อธุรกิจถอนตัว มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มักจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากร้านค้าของสมอ เช่น Walmart หรือ Target ออกจากร้าน คุณสามารถลองขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วก่อนที่แนวโน้มจะเร่งตัวขึ้น หรือรอให้มันหมดไปและหวังว่าธุรกิจใหม่จะย้ายเข้ามาและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
istockphoto.com
บ้านของคุณไม่ได้รับโอกาสครั้งที่สองในการสร้างความประทับใจแรกที่ดี หากการอุทธรณ์ขอบถนนนั้นน่าหดหู่ โอกาสที่คุณจะได้ราคาที่คุณต้องการเมื่อคุณไปขายก็เช่นกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณเมื่อมองจากถนนยังคงเป็นระเบียบเรียบร้อยและน่าอยู่โดยการดูแลสนามหญ้า ตัดแต่งพุ่มไม้และพุ่มไม้ที่ไม่เกะกะ และรักษาสภาพภายนอกให้อยู่ในสภาพดี หากซุ้มถนนดูสกปรก ควรพิจารณาทาสีใหม่หรือเปลี่ยนประตูทางเข้าที่ชำรุดด้วยประตูใหม่
istockphoto.com
แม้ว่าบ้านของคุณจะสมบูรณ์แบบ แต่หากเพื่อนบ้านของคุณละเลยบ้านของพวกเขา มูลค่าบ้านของคุณก็อาจลดลง แม้ว่าคุณจะไม่สามารถบังคับเพื่อนบ้านให้ทำความสะอาดการกระทำของพวกเขาได้ แต่คุณสามารถเสนอให้ช่วยพวกเขาตัดหญ้าและดูแลสวนของพวกเขา หากพวกเขาเห็นด้วย ละแวกบ้านของคุณจะสะอาดขึ้น และมูลค่าบ้านของคุณก็อาจจะดีขึ้น
istockphoto.com
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นแตกต่างกันไป ตาม Realtor.com บ้านโดยเฉลี่ยจะใช้เวลา 85.5 วันในตลาดก่อนที่จะขาย หากบ้านอยู่ในตลาดนานกว่าค่าเฉลี่ย ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเริ่มคิดว่ามีบางอย่างผิดปกติกับมัน เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านของคุณอิดโรยในตลาดอย่าตั้งราคาสูงเกินไป ก่อนที่คุณจะลงรายการ ขอให้ตัวแทนทำการวิเคราะห์ตลาดเพื่อกำหนดราคาขายที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับบ้านของคุณ แล้วกำหนดราคาตามนั้น
ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับ 10 อันดับแรกของ Flipper เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน
istockphoto.com
ไม่มีใครอยากอยู่ในย่านอันตราย หากผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเห็นแถบความปลอดภัยที่ประตูและหน้าต่างในชุมชนของคุณ มูลค่าบ้านของคุณจะลดลง แม้ว่าอาชญากรรมในละแวกบ้านจะไม่อยู่ภายใต้การควบคุมของคุณ แต่ถ้าคุณรู้สึกว่าถนนของคุณไม่เป็นเช่นนั้น ปลอดภัยอย่างที่เคยเป็น ลองพิจารณาร่วมกับชุมชนของคุณเพื่อเริ่มต้น Neighborhood Watch โปรแกรม. ไม่เพียงแต่คุณจะจบลงด้วยพื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัยยิ่งขึ้นและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น แต่คุณยังอาจสร้างชุมชนที่เข้มแข็งและมีส่วนร่วมมากขึ้นด้วย
istockphoto.com
เมื่อชุมชนเริ่มสูญเสียธุรกิจและผู้อยู่อาศัย—และรายได้จากภาษีที่มากับพวกเขา—ก็จะต้องลดงบประมาณลง สวนสาธารณะและพื้นที่นันทนาการมักจะเป็นอันดับแรกบนเขียง ดังนั้นหากคุณสังเกตเห็นว่าพื้นที่เหล่านี้ถูกละเลย นั่นเป็นสัญญาณที่แน่ชัดว่าชุมชนกำลังลดลง เมื่อถึงเวลานี้ ค่าบ้านอาจได้รับผลกระทบแล้ว
istockphoto.com
เมื่อคุณพยายามขายบ้าน ที่เลวร้ายยิ่งกว่าบ้านจำนวนมากในตลาดก็คืออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่มีให้เช่า สิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของได้ย้ายจากบ้านไปแล้ว แต่ไม่สามารถขายได้ จากนั้นพวกเขาก็พยายามลดความสูญเสียด้วยการให้เช่าทรัพย์สินซึ่งเป็นสัญญาณที่ไม่ดีสำหรับค่าบ้านในชุมชน
istockphoto.com
เมื่อธุรกิจและงานออกจากชุมชน เจ้าของบ้านอาจจบลงด้วยการจำนองที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ ในที่สุดผู้ให้กู้จะยึดบ้านของพวกเขา เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผู้ให้กู้มักจะติดป้ายยึดสังหาริมทรัพย์ในลานบ้าน การปรากฏตัวของป้ายเหล่านี้บนถนนของคุณเป็นนักฆ่าที่มีมูลค่าบ้านเพราะผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะซื้อในละแวกใกล้เคียงที่ลดลง
ที่เกี่ยวข้อง: 13 สัญญาณว่าบ้านของคุณมีมูลค่าการขายต่อที่ดี
istockphoto.com